Doppelhaushälften erfreuen sich heute großer Beliebtheit. Entwickler bauen genau solche Immobilienobjekte, da dies eine sehr rentable Investition und eine bequeme Lösung für die Bevölkerung ist. Beim Kauf dieser Art von Wohnraum gibt es jedoch eine gewisse Unannehmlichkeit, nämlich Registrierung und Registrierung.
Wie entwirft man ein Doppelhaus?
Immobilieneigentümer können das Grundstück, auf dem sich die Räumlichkeiten im Miteigentum befinden, völlig kostenlos erwerben. Auf die Frage, welche Behörde feststellen kann, ob ein Haus zur Art des Mehrfamilienhauses gehört, gibt es keine eindeutige Antwort. In den meisten Fällen wird dieses Problem von den lokalen Regierungen behandelt.
Um eine Transaktion für den Verkauf oder Tausch eines Hauses oder eines Teils davon abzuschließen, müssen Sie die folgenden Dokumente vorbereiten:
- Reisepass;
- Eigentumsurkunde (Kauf-, Tausch- oder Schenkungsvertrag);
- Urkunde über die Eintragung von Rechten (wenn die Immobilie vor 1998 erworben wurde, wird der Vertrag selbst mit einem Siegel versehen);
- Meldebescheinigung im Inland (beim BTI erhältlich, 5 Jahre gültig);
- Katasterpass (auchausgestellt in der Zolltarifauskunft);
- Auszug aus dem einheitlichen Register der Registrierung von Rechten (zeigt keine Festnahme am Eigentum);
- Hausbuchauszug (erhältlich bei der Passstelle oder der Verw altungsgesellschaft);
- Verzicht auf Erwerbsrecht von Miteigentümern (bei Miteigentum zwingend erforderlich).
Um ein Geschäft abzuschließen, können Sie zusätzlich eine Bescheinigung über die Rückzahlung aller Stromrechnungen und das Fehlen von Steuerschulden erstellen.
Typologie von Doppelhaushälften
Falls ein Zweifamilienhaus als Grundstück eines gesperrten Gebäudes anerkannt wird, wird in der Registrierungskammer die Eigentumsregistrierung auf dem Grundstück durchgeführt, auf dem sich eine Wohnung befindet.
Wenn die Eigentümer des Gebäudes gemeinsame Räumlichkeiten haben, zum Beispiel einen Flur oder ein Treppenhaus, dann muss das Haus als Mehrfamilienhaus registriert werden, was bedeutet, dass die Eigentümer Teilhaber sind.
Umbau eines Doppelhauses
Je nachdem, wie Ihre Immobilie registriert ist, gibt es auch einen Unterschied in der Ausführung verschiedener Dokumente, die den Wiederaufbau und zusätzliche Bauarbeiten ermöglichen.
Wenn das Haus als Mehrfamilienhaus konzipiert ist, müssen alle Bau- und Renovierungsarbeiten, wie z. B. Dachreparaturen, mit Zustimmung des zweiten Bewohners durchgeführt werden. Die Notwendigkeit dieses Verfahrens erklärt sich aus der Tatsache, dass sich das Gebäude im Miteigentum befindet.
Wenn Ihre Doppelhaushälfte ein Mehrfamilienhaus ist, ist keine Genehmigung erforderlich. Die einzige Hauptanforderung in diesem Fall ist das Fehlen von Schäden und Schäden an Nachbarn infolge von Reparaturarbeiten. Andernfalls haben die Bewohner hinter der Mauer jedes Recht, die vollen Kosten für die Wiederherstellung des Gebäudes, das durch Ihre Reparaturen beschädigt wurde, zu verklagen und von Ihnen zurückzufordern.
Ein Anbau an eine Doppelhaushälfte ist auch ein Umbau, daher ist, wenn das Haus den Status eines Mehrfamilienhauses hat, eine zusätzliche Abstimmung mit allen Anteilseignern erforderlich.
Gest altungsmöglichkeiten für Doppelhaushälften
Heute werden Standardprojekte von Doppelhaushälften immer beliebter. Es ist erwähnenswert, dass "typisch" überhaupt nicht "Banalität" und "Einheitlichkeit" bedeutet. Der Hauptvorteil solcher Entwicklungen ist Bequemlichkeit und Praktikabilität, da diese Projekte diejenigen umfassen, die am erfolgreichsten genutzt werden. Wenn beispielsweise 2-3 Häuser nach einem Projekt gebaut wurden und sich ein Jahr später alle Eigentümer über die schlechte Bauqualität beschwerten, wird dieses Layout nicht mehr für den Bau von Wohngebäuden verwendet, und dementsprechend es wird nie Standard werden.
Ein Doppelhaus, das nach einem vorgefertigten Projekt gebaut wurde, impliziert keineswegs ein rechteckiges Gebäude mit quadratischen Fenstern. Zweifellos gibt es in solchen Gebäuden nichts Überflüssiges und absolutkein Standard, aber das bedeutet nicht, dass das Haus irgendwie protzig oder banal aussieht.
Designs von Doppelhaushälften können völlig unterschiedlich sein. Es gibt zwei Haupttypen: symmetrisch und asymmetrisch.
Symmetrische Doppelhaushälften
Bei diesen Gebäuden handelt es sich um ein Wohngebäude, das in zwei Wohnungen aufgeteilt ist. Der Name dieses Typs rührt daher, dass beide Wohnungen absolut spiegelverkehrt zueinander bzw. relativ zur Trennwand angeordnet sind, die sich meist in der Mitte des Hauses befindet. In solchen Gebäuden ist nur das Dach üblich. Die angrenzenden Grundstücke, Zäune und Eingänge sind getrennt - von verschiedenen Seiten des Hauses.
Asymmetrische Doppelhausprojekte
Solche Gebäude sind Wohnanlagen, deren Wohnungen asymmetrisch zueinander angeordnet sind. Ihre Grundrisse können völlig unterschiedlich sein, und dementsprechend kann die Form des Hauses völlig unvorhersehbar sein. Die Eingänge zur Wohnung befinden sich auf unterschiedliche Weise, wobei die Möglichkeit von nahe gelegenen Eingangstüren nicht ausgeschlossen wird.
Doppelhaushälften müssen nicht eingeschossig sein. Es gibt Hütten mit zwei und drei Stockwerken. Die Wohnungen solcher Gebäude können symmetrisch aufgeteilt werden und unterschiedliche Eingänge haben, und dementsprechend wird in jeder Wohnung ein separates Treppenhaus installiert. Es gibt Projekte von Häusern mit zwei Stockwerken, bei denen die Aufteilung in Wohnungen Stockwerk für Stockwerk erfolgt. Das heißt, zum Beispiel ist der erste Stock eine Wohnung und der zweite- Ein weiterer. Die Grundrisse solcher Räumlichkeiten sind meistens gleich, da dies für die Installation von Kommunikationssystemen, z. B. Kanalisation und Wasserversorgung, bequemer ist. Einige Designs sind für einen gemeinsamen Eingang und eine Treppe konzipiert.
Hier sind die wichtigsten typischen Projekte von Doppelhaushälften, die heute am häufigsten vorkommen. Es ist zu bedenken, dass Sie für jeden Einzelfall die am besten geeignete Option unter Berücksichtigung aller erforderlichen Anforderungen und Möglichkeiten auswählen müssen.
