Die zur Herstellung von Bauprodukten erforderlichen Barmittel entsprechen den Baukosten. Um diese Kosten zu berechnen, werden spezielle Dokumente entwickelt - Bauschätzungen, in denen die geschätzten Kosten berechnet werden. Die Kostenvoranschlagsdokumentation legt detailliert alle Baukosten offen. Auf ihrer Grundlage kommt ein Vertrag zustande.
Die Erstellung der Baukostenvoranschläge erfolgt sozusagen in 3 Stufen:
- Erstellung lokaler Schätzungen.
- Erstellung von Objektschätzungen.
- Konsolidierter Kostenvoranschlag Bau.
Lokaler Kostenvoranschlag ist das ursprüngliche Kostenvoranschlagsdokument, das Kostenschätzungen für eine bestimmte Art von Arbeit enthält. Auf der Grundlage dieser Art von Dokumenten wird daher eine konsolidierte Schätzung erstellt. Zur Erstellung dieses Wirtschaftspapiers werden die sogenannten TERs (Gebietspreise pro Einheit) sowie geschätzte Standards (erweitert) verwendet, die es Ihnen ermöglichen, alles in einer bestimmten Bauregion so genau wie möglich zu kalkulieren.
Lokale Schätzungen können mit zwei verschiedenen Methoden erstellt werden: Ressourcen- und Basisindex. Anwenden der RessourceMethode werden die Baukosten zu Tagespreisen berechnet. Beim Basis-Index-Ansatz erfolgt die Berechnung der Kosten aufgrund speziell entwickelter Indizes, die erstellt werden, um die geschätzten Kosten von der Basis auf aktuelle Preise umzurechnen. Die Indizes ändern sich jedes Jahr, damit die Kosten so genau wie möglich berechnet werden.
Die objektive Schätzung besteht aus lokalen Schätzungen, gruppiert nach den folgenden Arbeiten und Kosten:
• Bauarbeiten;
• Montage;
• Ausstattung, Möbel, Inventar;
• Andere Werke.
Die Berechnung des Objektschätzwertes erfolgt durch Aufsummieren ortsüblicher Preise in Tages- bzw. Basispreisen und wird für das gesamte Objekt erstellt. Für seine Berechnung werden aggregierte Standards und Indikatoren analoger Objekte in Wertbegriffen verwendet. Auf Grundlage dieser Dokumentationsart werden Vertragspreise für das Objekt gebildet.
Der konsolidierte Kostenvoranschlag ist ein Dokument, das die geschätzten Baukosten für alle im Projekt enth altenen Objekte festlegt. Auf dieser Grundlage wird über die Finanzierung des Baus entschieden.
Die zusammenfassende Schätzungsberechnung bestimmt die Effektivität der betrachteten Designlösung. Bei der Berechnung der Kosten für den Wohnungs- und Zivil- oder Industriebau sind diese in Kapitel unterteilt, an deren Ende ab dem achten die Gesamtbeträge der Berechnung angegeben sind. Daten, die nach derselben Arbeit gruppiert sind, werden aus allen Objektschätzungen eingegeben.
Beachten Sie auch, dass der konsolidierte Kostenvoranschlag unabhängig von der Anzahl der beteiligten Gewerke für das gesamte Bauwerk erstellt werden muss. Eine Erläuterung mit allen Informationen über den Bau ist beigefügt: wo er stattfinden wird, die für die Erstellung der Dokumentation angenommenen Standards, der erwartete Gewinn.
Die Erstellung all dieser Dokumente kann sowohl auf Papier (handschriftlich) als auch in elektronischer Form (in Excel oder speziellen Softwareprodukten) erfolgen. Beispielsweise ist Grand Estimate oder Estimate Wizard eine gute Lösung.
Die voraussichtliche Dokumentation muss in der vorgeschriebenen Weise erstellt werden, unabhängig davon, wie der Bau durchgeführt wird - auf vertraglicher oder auf wirtschaftlicher Weise.
