Wir werden darüber sprechen, was der Begriff "enge Bauverhältnisse" bedeutet und welche Faktoren diesen Prozess beeinflussen. Lassen Sie uns über die Details der Arbeit und die Änderung der Schätzung sprechen. Wir werden in diesem Artikel viele weitere interessante Fragen beantworten.
Gesamtansicht
Erklärungen zu beengten Bauverhältnissen sollten mit einer Reihe von Faktoren beginnen, die den Bau von Gebäuden und Bauwerken in der Stadt beeinflussen. Dazu gehören:
- Intensität des Fußgänger- und Fahrzeugverkehrs in der Nähe von Bautätigkeiten.
- Erklärung der Art unterirdischer Versorgungsunternehmen: ihre Verzweigung.
- Vorhandensein von Bauwerken (Wohnkomplexe oder Industriebetriebe) sowie Erh altung verschiedener Arten der Landschaftsgest altung während der Bauphase.
- Das Vorhandensein oder Fehlen der Möglichkeit, Materialien auf dem für den Bau vorgesehenen Gebiet zu lagern.
- Einh altung der Sicherheit auf der Baustelle unter Berücksichtigung der Regeln und Vorschriften für den Betrieb von Montagekranen.
So von obenDaraus folgt, dass die Definition beengter Verhältnisse auf verschiedene Arten von Eingriffen reduziert wird, die sich auf den zeitlichen und finanziellen Aufwand beim Bau eines bestimmten Objekts auswirken. Schwierigkeiten können auch temporäre und Hilfsgebäude, schwere Baumaschinen und alles sein, was der Durchführung der notwendigen Aktivitäten für den Bau der Anlage im Wege steht.
Beschreibung des Bau- (Rekonstruktions-)Prozesses
Um mit dem Bau beginnen zu können, benötigen Sie einige Dokumente:
- Umfassende städtebauliche Entscheidung über den Standort (Bau) der entwickelten Anlage.
- Entscheidung des architektonischen Plans (Konzept). Dies umfasst die folgenden Phasen: den Ort, an dem sich das Gebäude befinden wird; sein dreidimensionales Modell; Festlegung der Grenzen des Territoriums; Interaktion mit der Umgebung.
Daher werden die beengten Verhältnisse beim Bau und Umbau von Gebäuden (Wohnzwecke) in innere und äußere Eingriffe eingeteilt.
Für die erste Option ist die Hauptgrundlage der Platzmangel innerhalb der Grenzen für die Organisation des Bauablaufs, der vorläufig durch den allgemeinen Bauplan genehmigt wird. Was löste es aus? Dafür gibt es mehrere Gründe:
- Geringer Abstand zwischen bestehenden Einrichtungen am Standort sowie bewohnten Gebäuden innerhalb einer bestimmten Grenze.
- Wenn die vorhandene technische Kommunikation in der Nähe des Gebäudes verläuft.
Externe beengte Verhältnisse
Sie zeichnen sich durch folgende Merkmale aus:
- Kurze Entfernung von laufenden Bauarbeiten zu Gebäuden, die außerhalb des Standorts in Betrieb sind, aber in den Bereich der Mechanismen fallen.
- Die Breite der Straße außerhalb der Baustelle reicht nicht aus, um die notwendigen Maschinen oder Materialien zur Baustelle zu liefern, wird aber dennoch für diese Bedürfnisse genutzt.
- Einfluss der hygienischen Bedingungen von Wohnanlagen, die sich außerhalb der Grenzen der Installationsarbeiten befinden (z. B. Lärm).
Daher gibt es Probleme, die je nach vorgesehenem Design beseitigt werden können. Dazu gehören:
- Kommunikationen, die korrigiert (neu gemacht) werden können. Dies schließt sowohl unterirdische als auch terrestrische Arten ein.
- Abbruch von in Betrieb befindlichen Gebäuden.
Ein beengter Kran sollte je nach Betrieb auf vier Bewegungen in verschiedenen Kombinationen gemäß dem Sicherheitsprotokoll beschränkt sein:
- Pfeildrehung;
- Kran entlang der Kranbahn bewegen;
- Ausladung der Hakenaufhängung;
- Hakenflasche heben und senken.
Es wird empfohlen, einen Aktionsplan nach Zonen in der Installationskabine auf dem Display zu platzieren: Arbeiten, Vorbeugen und Verboten.
Wenn eine der angezeigten Kombinationen in eine unerwünschte Zone einfährt, muss das System ein akustisches Warnsignal abgeben, wonach die Kranantriebe manuell oder automatisch auf reduzierte Geschwindigkeiten umsch alten müssen.
In dieser Hinsichtder Kran muss vorbereitet werden, d.h. um das ganze System aufzubauen:
- Sensor installieren;
- Montieren oder positionieren Sie das Mikroprozessorgerät an einem geeigneten Ort;
- die notwendigen Arbeiten in der elektronischen Sch altung ausführen, um den Kran einzusch alten;
- Programm einrichten, System testen und ausführen.
Stiftung
Bauen auf engstem Raum basiert auf der Grundsteinlegung. Um minderwertige Strukturen zu vermeiden, wird dieser Phase große Aufmerksamkeit geschenkt. Es ist notwendig, alle mit dem Bau verbundenen Risiken zu berechnen (z. B. die Bewegung von Untergrundplatten, die sich in Zukunft auf das Absinken des Gebäudesockels auswirken und zu einer schnellen Zerstörung des Gebäudes führen können).
Deshalb sollte, wenn sich die Objekte in geringem Abstand voneinander befinden, ein identisches Fundament verwendet werden, genauso wie für zuvor errichtete Strukturen. Das bedeutet, dass das Fundament eines Neubaus in Zusammensetzung und Vertiefungsgrad den bereits errichteten Gebäuden entsprechen sollte. Andernfalls (unterschiedliche Eigenschaften des gegossenen Fundaments, auf dem sich das Objekt befindet) ist es notwendig, den Einfluss der Fundamente beider Gebäude aufeinander genau zu untersuchen und zu analysieren.
Was kann mit verschiedenen Arten von Stiftungen passieren? Bei beengten Verhältnissen, beispielsweise zwischen Pfahl und Plattensockel, kann die Widerlagerzone unter dem Rost des Altbaus zu Bodenlockerungen führen, die die Tragfähigkeit der Pfähle schwächen, was zu einer teilweisen Zerstörung der Pfähle führt alte Struktur.
Für die enge Interaktion von zweiObjekten (neu und alt), sofern identische Fundamente verwendet werden, sollten Baugruben nicht ohne Schutzmaßnahmen bis zur Wand des bestehenden Fundaments ausgehoben werden. Andernfalls kann dies dazu führen, dass der Boden unter der Sohle des bestehenden Fundaments in die Grube gehoben wird. Um eine solche Peinlichkeit zu vermeiden, die sehr teuer sein wird, ist es notwendig:
- Graben Sie eine Grube entlang der Länge des bestehenden Fundaments in kleinen Taschen, etwa 3-4 Meter von der Ecke des Gebäudes entfernt.
- Legen Sie das Fundament in einer Kette: zuerst in der ersten ausgehobenen Minigrube und dann in den folgenden Gruben.
Bei unterschiedlichen Gründungstiefen lohnt es sich auf jeden Fall, an der Kreuzung eine trennende Spundwand einzusetzen, dank der die Standsicherheit nach dem Ausheben einer Baugrube für ein neues Fundament geprüft wird.
Pfähle und ihr Zweck
Eine Spundwand (oder in der Nähe) ist eine durchgehende wasserdichte Struktur, die als Barriere gegen das Eindringen von Wasser in die Grube oder das Auswaschen dient. Werden die beengten Bauverhältnisse laut Definition auf weichem Untergrund zwischen Hochhäusern ausgeführt, dann wird gemäß Sicherheitsprotokoll eine trennende Spundwand eingebaut.
Es gibt mehrere Arten solcher Zäune:
- gebohrter Stahlbeton;
- befahrbarer Stahlbeton;
- Larsen Spundwand (Metall).
Im Bauablauf erfolgt die Verlegung unter beengten Verhältnissen meist mit gebohrten monolithischen Spundbohlen. Die Abhängigkeit seines Durchmessers und der Vertiefung der Grube(die Anzahl der unterirdischen Ebenen) variiert zwischen 32-100 cm und mehr. Beträgt die Tiefe beispielsweise mehr als 4,5 m, dann werden eine Spundwand und Bodenanker eingebaut, der Durchmesser sollte in diesem Fall 32 cm betragen.
Warehouse und seine Rolle
Gut organisiertes Arbeiten in beengten Verhältnissen impliziert eine hohe Geschwindigkeit beim Bau oder Umbau eines Objekts. Dazu müssen Sie einen Ort zuweisen, an dem Vorräte verschiedener für den Bau erforderlicher Materialien gelagert werden. Sie werden in speziellen Containern und Verpackungen an den Standort geliefert. Alle Strukturen gelangen in die Aktionszone und werden mit Transportmechanismen montiert. Streng verboten: Lagerung von Langprodukten vor Ort und Versand von Materialien in loser Schüttung.
Großbauwerke erlaubt (Ausnahmefälle), sofern vorhanden:
- Machbarkeitsstudie und Entwicklung eines Projekts von Spezialausrüstung, die zusammen eine Position während der Installationsarbeiten von erweiterten Strukturen bieten;
- relevante Bauprojektunterlagen zur Gründung oder Methode zur Befestigung tiefer Baugruben;
- Berichtsgutachten für ingenieurgeologische oder technische Untersuchungen des Gebäudes;
- Programme zur Überwachung unterirdischer Räume und Bauwerke, die geotechnischen Gutachten unterliegen.
Produktionsprozess unter eingeschränkten Bedingungen
Beengte Arbeitsbedingungen - das ist die Ausführung von Montagearbeiten, die mit vielen Faktoren verbunden ist,den Produktionsprozess negativ beeinflussen und verkomplizieren. Als Ergebnis:
- Erhöhung der Zeit zur Durchführung technologischer Operationen;
- selten, aber zu viel Baumaterial wurde festgestellt;
- Verlangsamung des Zeitprozesses der Gerätesuche am Produktionsstandort;
- letztendlich steigen die tatsächlichen Kosten der Organisation (Auftragnehmer) für den gesamten Komplex der Bauarbeiten.
Für den Begriff „enge Platzverhältnisse“ist in Fachkreisen der Begriff MDS (Methodical Documents in Construction) recht bekannt. Es gibt eine Reihe von Vorschriften, die für den Bau von Anlagen notwendig sind. Eines der gängigsten Dokumente ist MDS 35 zu beengten Verhältnissen. Was bedeutet das? Sehen wir uns das genauer an.
Das Dokument spiegelt die Methodik wider, die den Preis von Bauprodukten in der gesamten Russischen Föderation festlegt. Es gibt viele geschätzte Standards, die die Kosten des gesamten Werkkomplexes bestimmen. Sie werden in einer bestimmten Reihenfolge aufgebaut:
- Art der Arbeit oder Kosten;
- soziales Objekt;
- Startkomplex;
- Bauwarteschlange;
- vollständiger Komplex für den Bau von Gebäuden.
Die Berechnung ist im MDS unter Zwangsbedingungen beschrieben:
- direkte Kosten;
- Overhead;
- geschätzte Kosten.
Für die erste Gruppe (direkt) werden die Ressourcenkosten berücksichtigt, die für die Durchführung verschiedener Arten von Arbeit benötigt werden: Material, Technik und Arbeit (Budgetierung). Die zweite Gruppe ist zuständig für Ausgaben für die Organisation (Bau,Installation), d.h. sie ist an der Schaffung von produktionstechnischen Rahmenbedingungen für Instandh altung, Organisation und Management beteiligt. Der geschätzte Betrag umfasst: Mittel, die zur Deckung individueller Ausgaben in pauschaler Form, für die Produktionsentwicklung, den sozialen Bereich und materielle Anreize benötigt werden. Die IBC zu beengten Verhältnissen am Bau empfiehlt eine Liste mit folgenden Bedingungen:
- Bau von Strukturen für die Bedürfnisse der Arbeiter, die am Ende des Bauprozesses abgebaut werden;
- Miete von temporären Räumlichkeiten, die anschließend liquidiert werden;
- bewegliche Konstruktionen für verschiedene Zwecke (z. B. Lager);
- Aufwendungen und Mieten für laufende Reparaturen von Bestandsgebäuden des Bautyps (zerlegbar);
- Vorhandensein von geschlossenen (beheizten) oder offenen (unbeheizten) Lagern zur Lagerung von Materialien, die für Bauarbeiten auf die Baustelle gebracht werden;
- Bau multifunktionaler Werkstätten (Produktion);
- Installation temporärer Kraftwerke für besondere Anlässe und Bedürfnisse;
- Anlage zur Reinigung von Oberflächengewässern.
Kommunikation
Die Verlegung der Kommunikation ist ein wichtiger Punkt beim Bau, der für die Gasleitung und die Wasserversorgung gilt. Betrachten wir den gesamten Prozess am Beispiel einer dieser Bedingungen im Detail.
Die beengten Verhältnisse in der Gasleitung erfordern, dass vor der direkten Verlegung ein fertiger und durchdachter Aktionsplan vorliegen sollte, in dem detailliert beschrieben wirdAlle Risiken werden untersucht und berücksichtigt. Die Installation erfolgt auf zwei Arten: Boden und unterirdisch.
Wichtig. Erdverlegte Kabel müssen gebündelt werden. Die Parameter der unterirdischen Gasleitung werden auf der Grundlage thermischer und anderer technischer Eigenschaften berechnet. Bei der Verlegung von Gasleitungen auf bestimmten Straßenabschnitten, nämlich zwischen Gebäuden und unter ihren Bögen, müssen Gasleitungen mit einem Druck von 0,6 MPa gemäß den anerkannten Normen (in einem Abstand von 5 m) und in Kombination mit einer einzigen verwendet werden Gebäude (Hilfsgebäude), erlaubt ist:
- bei beengten Verhältnissen den Abstand zwischen Objekten um 1/2 reduzieren;
- nicht mehr als 1/4 unter besonderen Bedingungen.
Gasleitungen oberhalb des angegebenen Drucks werden in folgenden Fällen verlegt:
- bei Einführung in das Industriegebiet;
- in einem unbebauten Teil des Dorfes.
Sowohl im ersten als auch im zweiten Fall muss die Installation der Anordnung der Bauobjekte in Bezug auf den Plan des Dorfes entsprechen, in dem die Installation durchgeführt wird. Die oberirdische Verlegung wird nicht immer verwendet, sondern nur in bestimmten Fällen:
- entlang des Umfangs der Innenwände von Gebäuden von Wohnkomplexen;
- auf bestimmten Straßenabschnitten;
- an der Grenze von Hindernissen;
- bei der Überquerung technischer Support-Netzwerke.
Es wird nur durchgeführt, wenn eine Begründung vorliegt und der Zugang Unbefugter zur Gasanlage eingeschränkt wird. Unter Boden- oder hydrologischen Bedingungen kann eine Gasleitung mit einem Sperrsystem verlegt werdenEinrichtungen.
Schätzung und ihre Berechnung
Beengte Bedingungen in der Schätzung beinh alten die Berücksichtigung von steigenden Faktoren zu den Standardarbeitskosten.
Die Vergütung hängt in diesem Fall von der Art der geleisteten Arbeit ab und kann in jeder Position oder gemäß dem bereitgestellten endgültigen Kostenvoranschlag berücksichtigt werden. Außerdem kann die Schätzung in zwei Formen gleichzeitig angezeigt werden: separat für jede Position und insgesamt.
Grund für die Schätzungsberechnung:
- Einstellung einer Aufgabe für das Projekt, die vom Kunden gestellt wird.
- Entscheidungen, die in der Projektdokumentation vorgesehen sind und vom Leiter des Unternehmens getroffen werden.
Der Tarif des Kunden wird auf der Grundlage der Analyse der Kostenvoranschlagsdokumentation bestimmt, die Informationen über die Auftragsarbeiten enthält. Mit diesen Informationen können Sie:
- Berechnungen der vom Auftragnehmer vorgeschlagenen Preispolitik durchführen;
- Formkonstanten: die Kosten am Ende der durchgeführten Vertragsausschreibung mit Ausfertigung des Protokolls aller Vereinbarungen zum Bau der Anlage in der geforderten Form.
Unter Berücksichtigung des MDS zu beengten Verhältnissen werden die Kosten eines Gebäudes oder Bauwerks im Rahmen von Vorstudien ermittelt, wobei ein Preis für jede einzelne Stufe, Produktionsstätte und ziviles Wohngebäude vergeben wird. In einigen Fällen kann es auch individuell bestimmt werden:
- Baukosten;
- Bauerweiterung;
- wird fortgesetzt;
- technische Modernisierung der Basis der Bauindustrie und anderer Einrichtungen in diesem Bereich.
Baukostenberechnungen mitBegründungen für Investitionen ist es wünschenswert, für jede Art von Arbeit eine bestimmte Bauart zu erstellen. Dies wird den finanziellen Teil der Emission erheblich erleichtern.
Wie wird die Zahl ermittelt?
Das Konzept des Korrekturfaktors und die Definition von Nebenbedingungen sind sehr eng miteinander verflochten. Somit steigt der Koeffizient bei der Produktion von Installationsbauwerken in Abhängigkeit von einer Reihe von Faktoren. Bei der Errichtung eines Gebäudes unter schwierigen Produktionsbedingungen werden die Normen dieses Indikators in Bezug auf Zeitkosten und Preise für die entsprechenden Arbeiten festgelegt:
- Für Betriebsunternehmen mit technologischer Ausstattung von 1, 1 bis 1, 2; bei Hütten-, Chemie- oder Erdölunternehmen vom 1.1 bis 1.25.
- In beengten Verhältnissen in Baufirmen von 1, 1 bis 1, 15.
- In warmen Räumen 1, 1.
- In der Sicherheitszone von Luftsystemen von Energieanlagen und unter Spannung stehenden Objekten von 1, 1 bis 1, 2.
Zum Schluss
Also haben wir festgestellt, dass die beengten Verhältnisse die Einschränkung der Möglichkeit der Nutzung von Mechanisierung, Materialien, Produkten, Strukturen sowie die Unmöglichkeit einer rationalen Organisation des Standorts aufgrund des Vorhandenseins eines Komplexes bedeuten Hindernisse.
Die beengten Verhältnisse der bestehenden städtebaulichen Bebauung deuten auf räumliche Hindernisse auf der Baustelle und dem angrenzenden Gelände, Beschränkungen in Breite, Länge, Höhe und Tiefe der Größe des Arbeitsfeldes und des Untergrundes hinPlatz, Standorte für Baumaschinen und Fahrzeugdurchfahrten, erhöhte Bebauung, Umwelt-, Sachrisiken und dementsprechend verstärkte Sicherheitsmaßnahmen für Arbeiter in der Bauindustrie und die ansässige Bevölkerung.
Geschätzte Dokumentation kann von der Entwicklungsorganisation selbst entwickelt werden, wenn dies im Vertrag vorgesehen ist. Spezialisten, die Dokumente nach der Schätzung erstellen, legen die Größe des Korrekturfaktors fest, der sich an den Merkmalen beengter Verhältnisse orientiert, die in einer Handlung einer bestimmten Form angezeigt werden müssen.
