Wenn neue fertige Komplexe auf den Immobilienmarkt kommen, weckt dies immer das Interesse potenzieller Käufer sowie von Unternehmen, die direkt in diesem Bereich tätig sind. Das sind Immobilienagenturen, von denen es in der Hauptstadt viele gibt. Vor relativ kurzer Zeit wurde in Moskau der Bau eines Wohngebiets mit dem faszinierenden Namen SREDA abgeschlossen. Er wurde sofort unter den Akteuren des Immobilienmarktes bekannt. Zunächst spielte der attraktive Preis eine Rolle. Zum Beispiel wurde ein Studio-Apartment für 3,4 Millionen Rubel verkauft. Für Moskau ist dies ein sehr niedriger Preis, der diejenigen erfreut und alarmiert hat, die am Kauf eines Hauses im Wohnkomplex Sreda interessiert waren. Rückmeldungen von Käufern deuten darauf hin, dass es heute zu viele Fälle gibt, in denen Menschen ihr Geld in Wohnungen von schlechter Qualität investierten, die mit zahlreichen Verstößen gebaut wurden, und infolgedessen mit ihren Problemen allein gelassen wurden.
Was tun
Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum ist jedoch zu groß, um die Wohnanlage Sreda zu ignorieren. Kundenrezensionen begannen sich im Internet zu verbreiten, aber heute gibt es keinen Grund, diesen Daten zu vertrauen, da sie auch auf Bestellung mit beliebigem Inh alt geschrieben werden. Aber als es wurdeEs ist bekannt, dass neben dem Viertel sehr bald eine U-Bahn-Station eröffnet wird, dann interessieren sich auch Journalisten dafür. In der Tat, was sind das für Gebäude und kann man hier den Kauf einer Wohnung empfehlen? Wo finde ich echte Kundenbewertungen? Die Wohnanlage "Sreda" sollte von einem der Journalisten besucht werden, um vor Ort Antworten auf alle Fragen zu finden.
Allgemeine Beschreibung
Zuerst musst du sagen, was die Wohnanlage Sreda ist. Kundenrezensionen sind eher gemein und einseitig, daher werden wir versuchen, die Lücken zu füllen. Das Projekt ist also langfristig angelegt, seine Fertigstellung ist um 2021 geplant. Bis dahin soll auf dem Gelände der alten Industriezone ein ganzer Block entstehen. Früher stand an dieser Stelle das Karacharovsky Mechanical Plant, jetzt wachsen nach und nach monolithische Backsteinhäuser mit Tiefgarage, einer Schule und einem Kindergarten.
Aber das ist noch nicht alles. Auf dem Gelände des Komplexes werden ein Wanderpark und ein riesiges Geschäftszentrum errichtet. Die ersten Stockwerke werden Nichtwohngebäude sein, es wird Geschäfte und Büros geben. Wie Sie sehen können, ist das Projekt sehr ehrgeizig. Die Fläche des zu bebauenden Grundstücks beträgt über 19 Hektar.
Erster Bauabschnitt
Also werden 2018 fünf riesige Wohntürme, zwei mittelhohe Gebäude und ein Kindergarten für die Lieferung vorbereitet. Sie werden von den Bewertungen des Testkäufers betroffen sein. LCD "Sreda" wird Immobilien in Etappen vermieten. Jetzt stehen nur noch Wohnungen in zwei Turmhäusern zum Verkauf. Alle gehen ohne Inneneinrichtung in den Besitz neuer Eigentümer über, dies ist die Aufgabe jedes Eigentümers. Also zum GeheimnisDer Käufer hatte die Möglichkeit, mit Managern zu sprechen und die Gebäude zu inspizieren.
Klärung erforderlich
Das erste, was den Journalisten verwirrte, war die Entfernung zwischen den Türmen. Es sind nicht mehr als 30 Meter, dh zukünftige Bewohner können sich gegenseitig in die Fenster schauen. Der zweite Punkt ist die eigentliche Idee des stufenweisen Bauens. Die Häuser der ersten Phase werden bereits übergeben, wenn die Bauarbeiter mit der Arbeit am nächsten Teil des Blocks beginnen, der die Errichtung von 10 weiteren Gebäuden umfasst. Es folgen die dritte und vierte Stufe. Die Manager erklären, dass die Bauarbeiten für die zweite (10 Wohngebäude) bereits abgeschlossen sein werden, wenn die Menschen in die Häuser der ersten Phase einziehen. Gleichzeitig stören alle anderen Arbeiten die Menschen nicht, da sich die Objekte in der Ferne befinden. Dies ist eine Parkanlage und Turmhäuser an der Grenze einer Grünfläche. Zuletzt werden Spazier- und Fahrradwege, ein Verein sowie ein Sport- und Gesundheitszentrum angelegt. Um herauszufinden, ob der Bau tatsächlich durchgeführt wird, hilft uns die Überprüfung eines geheimen Käufers. Die Beschreibung des Wohnkomplexes Sreda wird besonders wichtig für diejenigen sein, die planen, in naher Zukunft ein Haus zu kaufen.
Informationen zum Entwickler
Der Entwickler dieser Einrichtung ist die PSN Group. Wenn Ihnen der Name dieser Firma nichts sagt, dann achten wir darauf. Das Unternehmen ist seit 15 Jahren auf dem Markt, hat sich aber bisher mit anderen Objekten beschäftigt. Frühere Projekte waren Geschäftszentren der größten Städte Russlands. Erst vor kurzem begann die PSN-Gruppe mit dem Wohnungsbau. Und im MassensegmentWohnen ist ihr Debüt.
Zuverlässigkeit des Entwicklers, Bewertung
Rezension eines Testkäufers (LC "Sreda") enthält Informationen über eine kleine Untersuchung, der wir uns jetzt zuwenden werden. Er begann damit, Manager zu fragen, warum sich das Unternehmen entschieden habe, mit dem Bau eines Wohngebiets zu beginnen. Die Antwort war vorhersehbar: die Eröffnung neuer Horizonte und die Erschließung eines neuen Marktes. All das ist gut, aber der Einkäufer ging bei seinen Nachforschungen etwas weiter und fragte, womit das Unternehmen heute aufwarten kann. Manager haben Landvermögen zugeteilt, obwohl dieses Gelände laut den Dokumenten verpachtet ist.
Um die Leistungsfähigkeit eines Unternehmens zu beurteilen, ist eine Mystery-Shopper-Bewertung sehr hilfreich. LCD "Sreda" (Bewertungen von anderen Käufern werden bald auf der Website erscheinen, wenn sich die Leute auf den Einzug in ihre neuen Wohnungen vorbereiten) ist ein großes Unternehmen mit guten Vermögenswerten. Aber es gibt ein paar Dinge, die beachtet werden müssen:
- Offshore-Struktur in Dokumenten.
- Fehlende Erfahrung im Wohnungsbau.
Ich möchte gerne ein Beispiel für eines der bereits übergebenen Objekte geben. Aber im Moment sind alle Projekte im Gange, und es ist unmöglich, die Qualität zu beurteilen.
Informationen im Internet
Es stellt sich natürlich die Frage, warum komplizierte Schritte bei der Suche nach Informationen unternehmen, wenn sie auf der offiziellen Website zu finden sind, ebenso wie die interessanten Merkmale? Die Bewertung des heimlichen Käufers der Wohnanlage "Sreda" wird informativer sein, da die persönliche Seite sehr wenig enthältInformation. Aber es gibt eine bequeme Suche nach Wohnungen nach den Parametern des Interesses, es gibt Preise und eine Projekterklärung. Es gab eine Kamera, die die Baustelle online übertrug, aber heute wurde sie entfernt.
Im Allgemeinen wird die Beschreibung des Projekts auf der Website allgemein dargestellt, es gibt wenig spezifische und nützliche Informationen. Ein Video über ein neues Gebäude ist ein Cartoon, der erklärt, dass Sie eine Person sind und das Beste für sich selbst auswählen. Es ist schön, aber ich hätte gerne etwas mehr. Insbesondere der Hypothekenabschnitt wird benötigt mit einer Beschreibung von Bankprogrammen, Zahlungsbedingungen und vielem mehr, was Käufer begeistert.
Die Websites von Verkäufern helfen, dh Immobilienagenturen, die fertige Wohnungen verkaufen. Neben der Rubrik "Hypothek" können Sie auf der Website der Agentur "Bon Ton" sehen, welche Wohnungen derzeit verfügbar sind und wo sie sich befinden (nach Gebäuden). Aber Hauptsache, es gibt Grundrisse, und man kann die Grundrisse sogar ausdrucken. Ein zusätzlicher Bonus ist die Verfügbarkeit von Genehmigungen. Neben der Projekterklärung und dem Dekret der Moskauer Regierung gibt es einen Katasterpass und einen Pachtvertrag für ein Grundstück, einen Grundstücksplan. Für die Zugänglichkeit von Informationen müssen Sie das Rating des Unternehmens herabsetzen, da Sie viel Zeit mit der Suche nach den richtigen Daten verbringen müssen.
Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln
Zukünftige Käufer werden von der Tatsache angezogen, dass es neben dem Komplex eine U-Bahn-Station geben wird, und es wird kein Problem sein, mit öffentlichen Verkehrsmitteln hierher zu kommen. Jetzt ist die U-Bahn weit weg, man kann nicht laufen. zur Baustelle uVerkaufsbüro 5, 5 km von der Station "Ryazansky Prospekt". Aber der Landverkehr hilft, da hier mehrere Bus- und Trolleybuslinien folgen. Sie können auch Taxis mit fester Route benutzen (№ 63, 463, 351).
Bis zur Fertigstellung der ersten Phase der Anlage ist geplant, den Verkehrsknotenpunkt Ryazansky in Betrieb zu nehmen. Dann ist kein zusätzlicher Transfer erforderlich, und die Bewohner des Sreda-Komplexes haben mehrere Routen zu anderen Teilen der Stadt und darüber hinaus. In Zukunft wird neben dem Komplex eine Überführung erscheinen. Es kann jedoch nicht gesagt werden, dass dies ein bequemer Ort für Autobesitzer ist. Es ist am logischsten, entlang des Rjasanski-Prospekts hierher zu kommen, da die restlichen Passagen sehr eng sind. Und auf der großen Autobahn ist immer viel los, daher sind Staus an der Tagesordnung.
Gesamteindruck
Ryazansky Prospekt, Besitz 2 - das ist die Adresse des Wohnkomplexes "Sreda". Die Bewertung des Testkäufers lässt uns beurteilen, dass es im Moment keinen gemütlichen Eindruck gemacht hat. Für die Zukunft ist geplant, eine U-Bahn-Station zu bauen und eine ampelfreie Strecke mit unterirdischen Passagen zu schaffen, dh Barrierefreiheitsprobleme sollten gelöst werden. Aber all das ist Zukunft, und heute ist es laut und unattraktiv. Um hierher zu kommen, muss man lange auf den Bus warten und mit dem Privatauto riskiert man noch mehr Zeit zu verlieren.
Verkaufsbüro
Es befindet sich auf dem Territorium des Komplexes in einer der ehemaligen Werkstätten des Werks. Die Außenverkleidung hebt es von den übrigen Gebäuden ab, sodass Sie nicht vorbeikommen. Gleichzeitig können Sie das Gebäude selbst sehen. Es ist von einem Zaun umgeben, aber alles ist perfekt einsehbar. Eine gemütliche Wohnanlage „Sreda“ist hier bisher nur schwer vorstellbar. Mystery Buyer Review, Foto, all dies deutet darauf hin, dass die Arbeiten noch lange nicht abgeschlossen sind. Während hier die Grube ausgehoben wird, Maschinen arbeiten, bleiben auf dem Gelände die Überreste einer Fabrik mit gemauerten Rohren.
Das Verkaufsbüro ist recht gemütlich, hell und geräumig. Der Entwickler beschäftigt sich nicht mit dem Verkauf von Wohnungen, dafür gibt es zwei Verkäufer, das sind Metrium und Bon Ton. Die Büros sind täglich bis 21:00 Uhr geöffnet. In der Nähe der Rezeption befinden sich zwei Grundrisse des Viertels, die es Ihnen ermöglichen, es in seiner Gesamtheit sowie die erste Stufe zu sehen. Manager sind kompetente und gut informierte Menschen, die bereit sind, alle Fragen zu beantworten. Den Bewertungen der Mystery Shopper nach zu urteilen, ist der Service in den Verkaufsstellen sehr gut zu bewerten.
Statt einer Schlussfolgerung
Schauen wir uns noch einmal an, was die geheimen Käuferbewertungen des Wohnkomplexes Sreda sagen:
- Die Bewertung des Entwicklers ist recht hoch, es handelt sich um ein großes, bekanntes Unternehmen. Einige Käufer sind jedoch durch den Standardvertrag verwirrt, der während der Transaktion erstellt wird. Gemäß diesem Dokument hat der Entwickler ein Minimum an Verpflichtungen, keine Garantien. Anwälte sagen, dass die Unterzeichnung solcher Papiere bedeutet, Risiken einzugehen. Bewertet mit 7 von 10.
- Zugänglichkeit von Informationen. Die Entwicklerfirma schert sich nicht viel darum, aber Immobilienfirmen, die es verkaufen, helfen nach. Andererseits hat jeder sein eigenes Tätigkeitsprofil. Bewertet mit 6 von 10.
- TransportDie Zugänglichkeit ist nicht die beste, aber in Zukunft versprechen sie, dieses Problem durch die Eröffnung einer neuen Metrostation zu lösen. Bewertet mit 6 von 10.
- Service. Die Arbeit von Managern in Verkaufsbüros wird mit 8 von 10 Punkten bewertet. Manager können sich weiterentwickeln, aber auch heute noch können sie dem Kunden alle notwendigen Informationen liefern und Fragen beantworten.
- Infrastruktur - auch ohne die Versprechungen der Entwickler zu berücksichtigen, können wir sagen, dass hier alles vorhanden ist, was Sie brauchen. Business Center und Einkaufszentrum, Geschäfte, Kindergarten und Bankfilialen, das heißt sozial. genug Objekte. Die Schule und der Kindergarten werden vom Entwickler zusammen mit den Einrichtungen der ersten Linie gepachtet. Bewertet mit 8 von 10.
Im Allgemeinen können wir sagen, dass sich dieses Wohngebiet in naher Zukunft zu einem sehr entwickelten und attraktiven für Käufer entwickeln wird.
