Technischer Untergrund sind Räumlichkeiten, die sich in der Regel im unteren Teil eines Wohngebäudes befinden, wo sich alle Kommunikationsmittel sowie die notwendige technische Ausrüstung befinden. Ein Technikkeller ist ein Technikraum, der sich unterirdisch befindet. Ein Wohngebäude zeichnet sich auch durch die Anordnung von Kellern oder Räumen aus, die sich zwischen den Stockwerken des gesamten Gebäudes befinden.
Allgemeine Informationen
Keller können nur dann als technischer Untergrund betrachtet werden, wenn sie allen Bauvorschriften, individuellen Regeln beim Bau des Hauses entsprechen. SNiP bietet eine klare Definition für jede Art von Räumlichkeiten im Keller eines Wohngebäudes.
Der Unterschied zwischen einem Technikuntergrund und einem Keller kann für Hausbesitzer ganz erheblich sein. Der Untergrund wird bei der amtlichen Vermessung und Bewertung nicht berücksichtigt und unterliegt daher nicht der Besteuerungsgrundlage.
Um den Unterschied zwischen dem technischen Untergrund und dem Keller zu verstehen, müssen Sie sich gründlich mit dem Rechtsgebiet befassendiese Ausgabe, die einschlägigen Normen, die von technischen Inspektionen bei der Bewertung der Räumlichkeiten des Gebäudes verwendet werden. Und jetzt lohnt es sich, sich genauer mit dem Hauptkonzept des Artikels vertraut zu machen.
Technische Untergrunddefinition
Auf der Grundlage des genehmigten Projekts des Hauses, in dem alle erforderlichen Parameter sowie die Eigenschaften der Räumlichkeiten schriftlich angegeben sind, wird ein technischer Untergrund eingerichtet und ausgestattet. Zu beachten ist, dass technische Untergründe in einem Mehrfamilienhaus in recht großer Zahl vorhanden sein können. Keller werden oft für sie verschenkt.
Geschichten
Für ein gewöhnliches Hochhaus werden unterirdische Räume oft verschenkt, die sich unter dem ersten Stock befinden, sie können auch mit dem Keller verbunden sein.
Wenn in einem Wohngebäude mehr als 16 Stockwerke vorhanden sind, wird das Vorhandensein von Technikräumen nach 50 Metern vorausgesetzt. Dies liegt daran, dass der Druck unter hydrostatischem Druck im Wasserversorgungs- und Heizungssystem eines Wohngebäudes unbedingt geregelt werden muss.
Gleichzeitig werden alle technischen Räumlichkeiten vom Wohnbereich des Hauses abgegrenzt, Geräte werden dort platziert, um das Leben von Wohnwohnungen mit ihren jeweiligen Nutzungsbedürfnissen zu gewährleisten.
Innenausstattung
Typische unterirdische Ausrüstung sollte Folgendes umfassen: Rohre zur Wärme- und Wasserversorgung von Wohneinheiten des Hauses, Kanalisation, Sch alttafeln, Heizräume, Lüftung, Klimaanlagen und Pumpen, Maschinensektoren,zur Wartung von Aufzügen im Gebäude.
Die Höhe des technischen Untergrunds wird in Abhängigkeit von der dort zu platzierenden Ausrüstung gewählt, darf jedoch nicht unter der gesetzlich festgelegten Norm liegen. Alle Belastungen durch Geräte und den Betrieb von Einheiten müssen auf der Grundlage von Konstruktionsunterlagen berechnet werden.
Alle Versorgungssysteme sowie die Kommunikation, einschließlich der Belüftung des technischen Untergrunds, befinden sich in der unteren Zone des Gebäudes, teilweise unter Dach. Starke Betriebsgeräusche des Geräts können den Bewohnern eines Wohngebäudes erhebliche Beschwerden bereiten, ebenso wie spürbare Vibrationen, die sich nicht optimal auf das Wohlbefinden der Wohnungseigentümer auswirken.
Aus diesem Grund ist es bei der Ausstattung eines Raums in einem technischen Untergrund erforderlich, eine hochwertige Schalldämmung durchzuführen, die Geräteh alterung mit stoßdämpfenden Systemen auszustatten und spezielle Materialien zur Absorption von Vibrationen zu installieren.
Die gesamte Fläche des Technikraums und die darin befindlichen Geräte gehören zum sogenannten Gemeinschaftseigentum aller im Haus lebenden Bewohner. Die Ein- und Ausgänge des technischen Untergrunds müssen jedoch auch der Verw altungsorganisation, der das Wohngebäude angegliedert ist, zur Wartung vorgelegt werden. Es ist strengstens untersagt, diesen gebrauchten Boden an einen Eigentümer zu übertragen.
Regulatorische Dokumente für Bau und Ausrüstung
Alle Regeln für die Inbetriebnahme und den Betrieb eines Wohngebäudes sind in den nachfolgend beschriebenen Dokumenten festgeh alten:
- SNiP 2.08.01 -Regeln, Normen für jedes Gebäude, in dem Bewohner leben.
- SNiP 31.02 wurde entwickelt und genehmigt, der Räumlichkeiten in Einfamilienhäusern regelt.
- SNiP 31.06, konzipiert für öffentliche Gebäude, die an Wohngebäude angrenzen oder sich in Wohngebäuden befinden.
- SNiP 31.01 - Die Regeln für den Betrieb von Mehrfamilienhäusern sind angegeben. 2011 wurden jedoch einige Änderungen an diesem Dokument vorgenommen, und die Nummer wurde wie folgt geändert: 54.13330.
Maße des Zimmers
Die Anforderungen an die Abmessungen eines technischen Raums, beispielsweise für Durchgänge in einem technischen Untergrund, sind im Dokument SNiP 2.08.01-89 vorgeschrieben, sie gelten nur für Wohngebäude. Es besagt, dass der Dachboden in seiner technischen Nutzung mindestens 1,6 Meter groß sein muss mit einem Durchgang von 1,2 Meter Breite. Einige Konfigurationsfunktionen ermöglichen es Ihnen jedoch, die Höhe auf 1,2 Meter und die Breite auf 0,9 Meter zu reduzieren.
Die Keller, in denen Heizung, Wasserversorgung und Kommunikation untergebracht sind, sollten eine Höhe von 1,8 Metern haben. An den Stellen, an denen feuerfeste Materialien verwendet werden, kann diese Zahl auf bis zu 1,6 Meter geändert werden. Alle technischen Räumlichkeiten sind durch Trennwände in Zonen unterteilt, was aus dem Brandschutz erklärt wird.
Die Größe jedes Abschnitts kann bis zu 500 Quadratmeter betragen. Es ist zu beachten, dass alle Mitarbeiter der das Wohngebäude betreuenden Organisation rund um die Uhr und ungehinderten Zutritt haben müssen.zu dieser Art von Räumlichkeiten.
Anordnung und Höhe
SNiP 31.01 (vom 2003) definiert einen technischen Raum als einen Raum, der nur für die Nutzung einer Kommunikationsleitung bestimmt ist, jedoch ohne Vorkehrungen für ein Wohnzimmer:
- Höhe im technischen Untergrund sollte mindestens 1,6 Meter betragen, aber wenn eine Transitleitung verlegt wird, dann beträgt die Höhe 1,8 m;
- es ist auch notwendig, einen mindestens 1,2 Meter breiten Durchgang zu organisieren, der für die Wartung und Kontrolle der Ausrüstung unbedingt erforderlich ist;
- zusätzlich Durchgangsbohrungen für Rohre anfertigen, diese werden in der Regel unter Berücksichtigung der Dämmschichten in den Trennwänden des Raumes organisiert;
- In der gesamten Passage wird außerdem eine künstliche Beleuchtung installiert, die gleich am Eingang eingesch altet werden muss;
- um durch die Pipelines zu kommen, solltest du sie mit speziellen Holzbrücken ausstatten;
- außerdem sollte der Raum eine bequeme Tür sowie eine sichere Treppe haben;
- aufgrund von Feuchtigkeit und Kondenswasser sollten korrosionsgeschützte Beschläge verwendet werden.
Um Reparaturarbeiten an der Rohrleitung bequem durchführen zu können, muss der unterirdische Raum mit Installationsdurchgängen in den Wänden sowie an den Enden des Hauses ausgestattet werden. Ihre Größe sollte mindestens 0,9 x 0,9 Meter betragen. Dies geschieht, damit bei der Rohrdemontage nicht die gesamte Hauswand zerstört werden muss.
Lüftung
In den unterirdisch gelegenen Räumen muss unbedingt ständig Frischluft zugeführt werden. Dies wird mit Hilfe von Fenster- und Türöffnungen sowie mit Kanälen für die Luftabfuhr angeordnet. Der Keller muss unbedingt belüftet werden, um die Ansammlung von Kondenswasser zu reduzieren und den Raum vor Bränden zu schützen.
Jede Lüftungsöffnung sollte 0,2 x 0,2 m groß sein und sich in einem Abstand von 0,4 m von der Bodenfläche befinden. Die Gesamtzahl der Lüftungen sollte so sein, dass die Fläche aller Lüftungsöffnungen mindestens 1/400 der gesamten Fläche des Wohngebäudes einnimmt.
Darüber hinaus ist es notwendig, Bereiche, in denen trockene Luft vorhanden ist, unbedingt auszurüsten und zu isolieren. Dort wird eine Zu- und Abluft installiert. Der Zugang zu solchen Räumlichkeiten sollte für regelmäßige Inspektionen ungehindert sein.
Im Winter werden die Keller auf fünf Grad über Null geh alten, um ein Einfrieren unter Null zu verhindern. Um Wärmeverluste im Keller zu vermeiden, müssen alle Rohre mit wärmespeichernden Materialien isoliert werden. Darüber hinaus isolieren sie alle Oberflächen von Decken und Wänden.
Wenn sich Kondenswasser ansammelt, ist es notwendig, die Anordnung mehrerer zusätzlicher Schichten zur Abdichtung zu organisieren, den Raum durch Fenster und Gittertüren gründlich zu lüften und das Eindringen unbefugter Personen oder Tiere zu verhindern.
Der Unterschied zwischen Keller und Technikuntergrund
Was ist der Unterschied zwischen einem Keller und einem Technikuntergrund? Der Keller gilt als Stockwerkzu Hause ist es in der Katasterregistrierung angegeben. Der Keller im Haus ermöglicht es Ihnen, die nutzbare Fläche zu erweitern, entweder einen Abstellraum oder einen Wohnraum zu organisieren.
Bitte beachten Sie, dass Keller vermietet werden dürfen. Das ist ihr Hauptunterschied zum technischen Untergrund, kombiniert mit dem Keller oder separat gebaut.
Normen bei Untergründen sehen eine Höhe von 180 cm vor, aus Brandschutzgründen sind mindestens 2 Meter erforderlich. Wenn wir alle Regeln berücksichtigen, können wir feststellen, dass alle Räume mit einer Höhe von 180 cm keine Fußböden sind und der Unterschied darin besteht, dass sie im Bereich eines Wohngebäudes nicht berücksichtigt werden bzw. werden nicht der Steuerbemessungsgrundlage unterliegen.
Schwachstellen im Tech-Untergrund
Starke Luftfeuchtigkeit in unterirdischen Räumen führt zu Feuchtigkeitsansammlungen auf dem Boden und anderen Oberflächen. All dies führt zum Verrotten der Bretter, zum Auftreten von Rost auf Metallkonstruktionen und beeinträchtigt die Wärmedämmung. Wenn eine schlechte Entwässerung durchgeführt wurde, findet auch eine Kellerüberschwemmung statt.
Bei der Instandsetzung von Kellern und Untergeschossen ist besonders zu beachten:
- schlechter Luftaustausch im Keller, der sich durch einen muffigen Geruch bemerkbar macht;
- Fehlfunktion der Lüftung, die sich in Form von Schimmelpilzbefall und Oberflächenpilz manifestiert;
- Zerstörung der Wärmewicklung und Wandabdichtung, Korrosion auf Metall;
- Ausfall der elektrischen Verkabelung;
- Verstopfung im Kellerablauf;
- defektFundament und andere Stützen unter der Ausrüstung;
- die Bildung von Lücken und Rissen, die sowohl Feuchtigkeit als auch feuchtk alte Luft von der Straße hereinlassen.
Schlussfolgerung
In einigen Situationen ist es während Reparaturen notwendig, den Keller zu erhöhen, Hilfsstützen für Einheiten und Geräte zu installieren, Öffnungen in den tragenden Wänden zu erweitern, Gräben oder Sammler zu graben, um auch Kondensat und Feuchtigkeit zu sammeln um es zu entleeren. All diese Arbeiten werden gemäß den vereinbarten Bauplänen ausgeführt.
