Viele Menschen ziehen es vor, Wohnungen in der Bauphase eines Mehrfamilienhauses zu kaufen. Dadurch können Sie Objekte zu einem reduzierten Preis kaufen. Dieser Vorgang wird als Eigenkapitalbeteiligung am Bau bezeichnet. Damit der Interesseninhaber zuverlässig vor Geldverlusten geschützt ist, sollte man sich kompetent an die Wahl des Entwicklers wenden und einen sorgfältig ausgearbeiteten Vertrag studieren. Dieses Dokument schützt die Rechte der Käufer von unfertigen Objekten.
Wesen der Kapitalbeteiligung
Das Verfahren geht davon aus, dass Mehrfamilienhäuser auf Kosten künftiger Wohnungskäufer gebaut werden. Sie investieren in den Bau eines Hauses und können nach der Inbetriebnahme das Eigentum an der Wohnung anmelden.
Der Prozess wird durch ein Sondergesetz des Bundesgesetzes Nr. 214 „Über den gemeinsamen Bau“geregelt, an dem regelmäßig verschiedene Änderungen vorgenommen werden, um den Schutz der Rechte der Anteilseigner zu gewährleisten. Die Hauptmerkmale der Kapitalbeteiligung am Bau sind:
- Die Rechte und Pflichten jeder Partei erscheinen erst danachVertrag unterschreiben;
- die DDU legt alle Nuancen der Zusammenarbeit fest und hat Zeichen verschiedener Vereinbarungen, darunter eine Investitions- und Vertragsvereinbarung sowie die Erbringung von Dienstleistungen und Verkauf und Kauf;
- im Rahmen eines solchen Vertrages wird eine Wohnung gekauft, die sich in einem Rohbau befindet;
- unter solchen Bedingungen werden zahlreiche Anteilseigner angezogen, was es dem Entwickler ermöglicht, ein Objekt mit minimalem Eigeninvestment zu bauen;
- nicht nur eine Einzelperson, sondern auch ein Unternehmen kann Aktionär werden;
- Teilnehmer können die Änderung des Projekts, der Aufgabenstellung und anderer Bedingungen für den Bau des Hauses nicht beeinflussen.
Oft sehen sich Bürger, die Wohnungen in im Bau befindlichen Häusern kaufen, mit Betrug oder Insolvenz von Bauträgern konfrontiert. In diesem Fall werden die Rechte des Aktionärs durch die Bestimmungen der DDU geschützt. In schwierigen Situationen kann die Abtretung von Baukapitalbeteiligungen an andere Unternehmen oder an der Mitteleintreibung beteiligte Personen vorgenommen werden.
Gesetzliche Vorschrift
Beim Kauf eines Eigenheims in einer unfertigen Anlage sollten Sie die Bestimmungen des Grundgesetzes des Bundesgesetzes Nr. 214 beachten. Es wurde bereits 2004 verabschiedet und er regelt alle sich ergebenden Beziehungen zwischen Entwicklern und Anteilseignern. An diesem Rechtsakt wurden zahlreiche Änderungen und Ergänzungen vorgenommen. Es ist in zahlreiche Teile und Absätze unterteilt, von denen jeder seinen eigenen Zweck hat. Zu den wichtigsten Änderungen und Bestimmungen gehören:
- Regeln sind angegebenAbschluss und Kündigung eines Vertrages über die Beteiligung am Bau;
- die Möglichkeit der Rechteübertragung auf Dritte ist vorgeschrieben;
- Entwickler sind strafbar, wenn sie ihren Verpflichtungen aus der Vereinbarung nicht nachkommen;
- Auf jeden Fall müssen Entwickler spezielle Konten eröffnen, die für die Überweisung von Geldern durch Anteilseigner bestimmt sind, und das Geld darf ausschließlich für den Bau der Anlage verwendet werden;
- Entwickler müssen ihre eigene offizielle Website haben, die alle Informationen über ihre Arbeit offenlegt, einschließlich Projekte, Genehmigungen und andere Dokumente.
Jetzt eröffnen alle Entwickler ein Treuhandkonto, um Geld an Anteilseigner zu überweisen. Das Bundesgesetz über die Beteiligung am gemeinsamen Bau sieht vor, dass ein solches Konto erst nach vollständiger Verwendung der Mittel geschlossen wird. Solche Bedingungen können der Rechtsübertragung nicht entgegenstehen.
Darüber hinaus sieht die Gesetzgebung die Notwendigkeit vor, einen Entschädigungsfonds einzurichten. Es wird durch eine Versicherung für Anteilseigner repräsentiert, denn wenn der Entwickler aus irgendeinem Grund seinen Verpflichtungen nicht nachkommt, werden Verluste der Anteilseigner auf Kosten der Mittel aus diesem Fonds gedeckt.
Vor- und Nachteile
Die Verwendung von DDU zum Kauf eines Eigenheims hat viele Vorteile für jeden Eigenheimkäufer, aber es ist wichtig, bestimmte Nachteile einer solchen Entscheidung zu berücksichtigen. Die Teilnahme am gemeinsamen Bau von Immobilienobjekten gilt als riskant, daEs besteht immer die Möglichkeit, dass der Entwickler seinen Verpflichtungen aus verschiedenen Gründen nicht nachkommt.
| Vorteile | Nachteile |
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Objekte werden mit niedrigen Kosten angesetzt, die weit unter dem Preis fertiger Wohnungen auf dem Primär- oder Sekundärmarkt liegen |
Werden lange genug warten müssen, bis die Wohnung fertig ist, daher wird diese Gelegenheit von Menschen genutzt, die bereits eine Wohnung haben |
| Viele Bauträger bieten Ratenzahlungen für die gesamte Bauzeit eines Hauses an, was es Ihnen ermöglicht, eine Wohnung ohne den anfänglich erforderlichen Betrag bei der Erstellung eines DDU zu kaufen | Aktionäre haben es oft mit einer Verzögerung bei der Lieferung eines Objekts zu tun, sodass es notwendig wird, eine Strafe gerichtlich einzutreiben |
| Der Erh alt einer Wohnung ist gesetzlich garantiert, sodass Anteilseigner weiterhin mit einer Wohnung oder einer Entschädigung für Verluste rechnen können | Wenn die Wohnung aus verschiedenen Gründen die zuvor vereinbarte Größe pro Quadratmeter überschreitet, müssen Sie einen bestimmten Betrag zahlen |
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Das Gesetz stellt strenge und zahlreiche Anforderungen an Entwickler, sodass Sie sich auf die Zuverlässigkeit des Unternehmens verlassen können |
Es ist nicht ungewöhnlich, auf Betrug zu stoßen, zum Beispiel verkauft der Entwickler eine Wohnung an mehrere Aktionäre oder andere Systeme werden verwendet, um das Gesetz zu umgehen, was zu einem Rechtsstreit führt |
| Übergibt das Unternehmen das Haus nicht zum vereinbarten Termin, dann können die Anteilseigner mit einer angemessenen Strafe rechnen, die für jeden Tag der Verspätung berechnet wird | Oft erklärt sich ein Unternehmen für insolvent, was zur Übergabe des Hauses an einen anderen Bauträger führt, und all dies wirkt sich negativ auf die Bauzeit des Objekts aus |
Aufgrund der oben genannten Vor- und Nachteile muss jeder selbst entscheiden, ob eine Eigenkapitalbeteiligung am Bau für ihn angemessen und vorteilhaft ist.
Wie kaufe ich ein Haus auf DDU?
Der Prozess wird nicht als zu kompliziert angesehen, aber um sicherzustellen, dass er rentabel und effektiv ist, müssen potenzielle Käufer bestimmte aufeinander folgende Schritte befolgen.
Bevor Sie sich an den Entwickler wenden, ist es wichtig, Bewertungen über ihn einzuholen, die offizielle Dokumentation zu studieren und auch zu prüfen, wie schnell der Bau eines bestimmten Hauses durchgeführt wird.
Firmendetails abrufen
Zunächst einmal müssen Sie sicherstellen, dass Wohnungen laut DDU von einer wirklich zuverlässigen, verifizierten und offiziell registrierten Organisation verkauft werden. Das Bundesgesetz über die Beteiligung am gemeinsamen Bau weist auf die Notwendigkeit hin, Informationen über den Bauherrn einzuholen:
- muss durch eine amtlich eingetragene Gesellschaft vertreten werden;
- es ist wünschenswert, dass das Unternehmen bereits Einrichtungen gebaut und in Betrieb genommen hat;
- es sollte kein offener Rechtsstreit gegen die Organisation bestehen;
- alle vergangenen Häuser müssen betreten werdenBetrieb innerhalb eines vorgegebenen Zeitrahmens;
- alle auf der Website der Organisation eingereichten Dokumente werden sorgfältig geprüft und umfassen Projekte, Arbeitserlaubnisse, Erklärungen und andere Dokumente;
- das Unternehmen muss Rechte an dem Gelände haben, auf dem der Bauprozess der Anlage stattfindet.
Wenn diese Dokumente und Genehmigungen fehlen, ist es nicht empfehlenswert, einen DDU mit dem Entwickler zu erstellen.
Welche Informationen enthält die Erklärung?
Besonders viel Aufmerksamkeit wird dem Studium der Bauerklärung geschenkt. Es sollte 14 Tage vor Abschluss der ersten Vereinbarung mit Anteilseignern in offenen Quellen verfügbar sein. Dieses Dokument sollte wichtige Informationen für jeden Baubeteiligten enth alten. Dazu gehören:
- Name und Anschrift des Entwicklerunternehmens;
- Arbeitsgenehmigungen sind aufgeführt;
- zeigen Sie die zuvor erworbenen Lizenzen an;
- passen Sie die Gültigkeitsdauer der Lizenz an;
- listet alle Gründer des Unternehmens auf;
- angesichts der in der Vergangenheit errichteten Objekte für die dreijährige Tätigkeit des Unternehmens;
- geben Sie die finanziellen Ergebnisse der Arbeit an;
- angegebene Kreditoren- und Debitorenbuchh altung;
- bezeichnet andere Transaktionen, auf deren Grundlage Gelder für den Bau aufgebracht wurden.
Ein Baubeteiligungsvertrag mit Anteilseignern kommt erst zustande, nachdem der Bauträger das Grundstück, auf dem der Bau des Hauses geplant ist, kauft oder verpachtet.
Was sollteProjektdokumentation beifügen?
Es gilt als wichtiges Dokument für jeden Baubeteiligten. Die Dokumentation muss 14 Tage vor dem Zeitpunkt des Abschlusses der ersten Vereinbarung mit dem Aktionär erstellt und veröffentlicht werden. Zu den wichtigsten Informationen aus dem Projekt gehören:
- Informationen zum Entwickler;
- Informationen zu allen Gründern;
- Daten zur Finanzlage des Unternehmens;
- Baugenehmigungen und Lizenzen;
- Zeitraum, in dem das Objekt gebaut werden soll;
- Standort des im Bau befindlichen Hauses;
- Unternehmenseigentum;
- Baukosten und beteiligte Auftragnehmer.
Es ist erlaubt, die Informationen in der Projektdokumentation zu ändern, wenn sich die Finanzlage des Unternehmens in einem Quartal ändert. Darüber hinaus müssen alle diese Anpassungen in offenen Quellen veröffentlicht werden.
Nuancen beim Erstellen einer Vereinbarung
Sobald alle Informationen über den Entwickler verifiziert sind, ist es möglich, mit ihm eine DDD zu erstellen, wenn er zuverlässig und verifiziert ist. Die Kapitalbeteiligung am Bau impliziert zwangsläufig die Ausführung dieses speziellen Dokuments, da andere Papiere die Anteilseigner aufgrund der Bestimmungen des Bundesgesetzes Nr. 214 nicht schützen.
Dieses Dokument enthält natürlich Informationen:
- Vertragsgegenstand, der die Wohnung und ihren Platz darstellt, Anzahl der Stockwerke, Anzahl der Zimmer, Größe und Vorhandensein eines Balkons oder einer Loggia, genaue Adresse, Verfügbarkeit verschiedener Kommunikationen sowie eine Reihe vonandere technische Parameter;
- Immobilienpreis;
- Zahlungsauftrag;
- die Frist für die Inbetriebnahme des Hauses;
- Dauer der Gewährleistungsfrist, die fünf Jahre nicht unterschreiten sollte;
- die Art und Weise, wie die fertige Wohnung an die Anteilseigner übertragen wird;
- Bedingungen zur Fertigstellung von Wohngebäuden.
Mit der korrekten Erstellung einer Kapitalbeteiligungsurkunde am Bau werden die Anteilseigner zuverlässig vor Betrug durch den Bauträger oder vor dessen Insolvenz geschützt. Einige Bauträger bieten die Möglichkeit, eine Wohnung in Raten zu bezahlen.
Registrierung des Vertrages
Nach Vertragsabschluss ist eine offizielle Registrierung erforderlich. Nur unter solchen Bedingungen wird gemeinschaftliches Bauen rechtmäßig durchgeführt. Die Teilnahmebedingungen legen nahe, dass es notwendig ist, eine DDU, einen Plan der Einrichtung, eine Projekterklärung und persönliche Unterlagen des Käufers zu erstellen, wonach diese Unterlagen an die Rosreestr. übermittelt werden.
Der Registrierungsprozess dauert ca. 10 Tage. Dafür müssen die Bürger 350 Rubel bezahlen.
Welche Rechte haben Anteilseigner?
Basierend auf dem DDA haben Eigenheimkäufer viele verschiedene Rechte. Dazu gehören:
- wenn sich die Fristen für die Inbetriebnahme der Anlage verzögern, können die Bürger verpflichtet werden, eine Vertragsstrafe im Rahmen eines Beteiligungsvertrags am Bau zu zahlen;
- nach der Registrierung der Vereinbarung verpfänden die Anteilseigner das Gebiet selbst und das darauf zu bauende Objekt;
- erlaubteinen Vertrag über die einvernehmliche Abtretung der Forderung aufsetzen;
- fertige Wohnung wird nur nach Erstellung eines besonderen Übertragungsakts akzeptiert;
- werden bei der Wohnungsbesichtigung erhebliche Verstöße festgestellt, darf das Gesetz nicht unterzeichnet werden, danach kann der Anteilseigner die Mängelbeseitigung verlangen.
Wenn nach Beginn der Nutzung des Gehäuses verschiedene Probleme festgestellt werden, kann der Käufer auf der Grundlage der Garantiezeit verlangen, dass der Entwickler diese beseitigt.
Wie wird es beendet?
Bedingungen für die Kündigung dieses Vertrages sind direkt in seinen Absätzen angegeben. Dies kann verschiedene Gründe haben. In den meisten Fällen ist die Kündigung eines Vertrages über die Beteiligung am gemeinsamen Bau erforderlich, wenn der Bauträger seinen Verpflichtungen nicht nachkommt, z. B. das Haus nicht rechtzeitig in Betrieb genommen wird, erhebliche Verstöße vorliegen oder die Quadratmeterzahl des Grundstücks nicht erfüllt wird entsprechen der zuvor festgelegten Größe.
Der Kündigungsprozess wird sicher offiziell registriert.
Schlussfolgerung
Daher gilt die Beteiligung der Bürger am gemeinsamen Bauen als beliebte Möglichkeit, preiswerte und hochwertige Immobilien zu erwerben. Gleichzeitig ist es wichtig, den Entwickler, mit dem die DDU weiter ausgearbeitet wird, richtig auszuwählen. Dieses Dokument muss die vorgeschriebene Form haben und alle notwendigen Angaben zu den Teilnehmern enth alten.
Basierend auf dem DDU verfügt der Hauskäufer über viele Rechte, die er in einer Klage oder vor Gericht verteidigen kann.
