Eigentümern von Wohnungen im Erdgeschoss von Hochhäusern wird oft ein solches Privileg wie ein Balkon vorenth alten. Aber das ist ein kleiner, aber funktionaler zusätzlicher Raum, der oft für die Aufbewahrung verschiedener Dinge, Konservierung usw. verwendet wird. Sie können auf den Balkon gehen, um nur etwas Luft zu schnappen. Daher können sich viele Eigentümer von Wohnungen im Erdgeschoss nicht mit seiner Abwesenheit abfinden. Sie entscheiden sich für einen Balkon. Dieses Verfahren wird später besprochen.
Mögliche Schwierigkeiten
Die angeschlossenen Balkone (unten abgebildet) sehen solide aus, da für die schwache Struktur keine Genehmigungen eingeholt werden können.
Nicht nur diese Bedingung muss der Wohnungseigentümer erfüllen, um sein Vorhaben umzusetzen. Es ist erwähnenswert, dass theoretisch jeder Bewohner eines Mehrfamilienhauses einen Balkon anbringen kann, unabhängig von der Etage seiner Wohnung. In manchen Fällen ist dies jedoch ein sehr komplexer Prozess. Am einfachsten lässt sich im Erdgeschoss zusätzlicher Wohnraum schaffen.
Die Umsetzung dieser Idee kann jedoch aus vielen Gründen schwierig sein. Sie müssen eine Genehmigung einholen, um einen Balkon hinzuzufügen, da diese Arbeit zur Kategorie der Rekonstruktion gehört. Sie müssen die relevanten Papiere sammeln und Dokumente vorbereiten. Ihre Liste wird nicht weniger sein als beim Bau eines Hauses von Grund auf.
Schwierigkeiten treten auf, wenn das Gebäude im historischen Teil der Stadt gebaut wird. Jegliche Änderungen können die besondere Wahrnehmung des Objekts stören, sodass den Eigentümern von Wohnungen in solchen Häusern häufig die Ausführung solcher Arbeiten verweigert wird. Aber in typischen Hochhäusern treten solche Schwierigkeiten nicht auf. Der einfachste Weg, eine Genehmigung zu erh alten, ist für Bewohner von Wohngebieten. Dieses Dokument wird in der Russischen Föderation in einer Organisation ausgestellt, die Baudenkmäler schützt.
Eine weitere Schwierigkeit, mit der die Bewohner des ersten Stocks konfrontiert sind, wenn sie die Erlaubnis erh alten, ist die Notwendigkeit, Unterschriften von allen Nachbarn zu sammeln. Dies ist eine zwingende Voraussetzung, da das Haus wie alle seine Wände geteilt wird. Verweigert einer der Nachbarn die Unterschrift, erfolgt ebenfalls eine Bauverweigerung.
Sie müssen auch die Dokumente, die von den zuständigen Behörden genehmigt werden müssen, ordnungsgemäß vorbereiten. Das Wiederaufbauprojekt muss gemäß den bestehenden Regeln und Vorschriften erstellt werden. Andernfalls kann die Erweiterung gefährlich sein, sie wird als illegal erkannt.
Wie bekomme ich die Erlaubnis?
Ob ein Balkonanbau möglich ist, hängt davon abviele Faktoren. Es ist notwendig, das entsprechende Dokumentenpaket vorzubereiten. Sie werden an die zuständigen Behörden weitergeleitet. Zunächst benötigen Sie ein Dokument über das Eigentum der Person an dieser Wohnung. Dies kann ein Kaufvertrag, eine Schenkungsurkunde, ein Erbrecht sowie Privatisierungspapiere sein. Sie benötigen außerdem einen Reisepass und seine Fotokopien sowie einen Identifikationscode.
Wenn der Nachname in den Pass- und Eigentumsdokumenten nicht übereinstimmt (auch nur mit einem Buchstaben), müssen Sie eine Bescheinigung über die Änderung erstellen.
Auf Verlangen wird eine Meldebescheinigung der Wohnung vorgelegt, die spätestens 12 Monate zurückliegen muss. Außerdem benötigen Sie eine Bescheinigung des Wohnungsamtes über die Zusammensetzung der Familie (Anzahl der in der Wohnung gemeldeten Personen).
Sie müssen auch Unterschriften von Nachbarn einreichen, die im Obergeschoss und in unmittelbarer Nähe der Wohnung wohnen und sich bereit erklären, solche Arbeiten auszuführen. Dieses Dokument muss von einem Notar beglaubigt werden. Die gesammelten Papiere werden an die Stadt- oder Kreisverw altung geschickt.
Um einen Balkon in einem Plattenhaus oder einem anderen Hochhaus anzubringen, sollten Sie sich in der Architekturabteilung eine Skizze der Baustelle besorgen. Dies ist ein kostenpflichtiger Dienst, der etwa 8.000 Rubel kostet. Der Plan ist für die ordnungsgemäße Durchführung der Bauarbeiten erforderlich. Ohne sie können Sie einen Fehler machen, wodurch das Design instabil und unsicher wird. Daher müssen Sie sich beim Bauamt Ihrer Stadt die entsprechende Skizze besorgen.
Darüber hinaus wird die Genehmigung auch beim städtischen Wasserversorger, Stromnetz, Gasdienst und dem Ministerium für Notsituationen eingeholt. WährendBesuche in jeder Instanz müssen die festgelegten Gebühren zahlen, die von der Größe des zukünftigen Balkons abhängen. Es ist auch zu bedenken, dass nach Abschluss des Bauprozesses das Gebäude Vertretern von Inspektionsorganisationen vorgestellt werden muss. Erst danach ist es möglich, eine Registrierungsbescheinigung zu erh alten, die die Rechtmäßigkeit der Erweiterung bestätigt und deren Betrieb zulässt.
Schritte beim Erstellen einer Erweiterung
Wenn Sie überlegen, wie Sie einen Balkon an einer Wohnung anbringen, sollten Sie die rechtliche Vorgehensweise für diesen Vorgang beachten.
Baut man unerlaubt einen Balkon, wird dies mit einem Bußgeld geahndet, außerdem muss der Bürger den Anbau auf eigene Kosten abbauen. Dieses Verfahren wird von den Gerichten geregelt.
Der allgemeine rechtliche Mechanismus besteht aus den folgenden Schritten:
- Der Wohnungseigentümer holt die Zustimmung aller anderen Eigentümer benachbarter Wohnungen ein, zum Beispiel auf einer Mitgliederversammlung oder durch das Sammeln von Unterschriften. Dies ist eine zwingende Maßnahme, da während des Baus die Außenwand des Hauses, das ein gemeinsames Eigentum ist, in Mitleidenschaft gezogen wird. Auch der Balkon, der im ersten Stock gebaut wird, kann die Bewohner daran hindern, das Grundstück zu betreten, das sich ebenfalls im gemeinsamen Miteigentum der Wohnungseigentümer befindet. Daher ist eine freiwillige Zustimmung der Eigentümer zwingend erforderlich.
- Erstellung von Genehmigungen und Projektdokumentation. Ingenieurvermessungen werden zwangsläufig von dem entsprechenden Spezialisten durchgeführt, der daran beteiligt istVertragsverfahren. In der gleichen Reihenfolge wird die Projektdokumentation erstellt und deren weitere Prüfung durchgeführt. Mit den aufgeführten Dokumenten können Sie eine Baugenehmigung erh alten, die von den lokalen Regierungen ausgestellt wird.
- Danach können Sie gemäß dem entwickelten Plan einen Balkon im Erdgeschoss anbringen.
- Abnahme des Umbaus, danach erhält der Wohnungseigentümer eine Bescheinigung über die Inbetriebnahme der Anlage. Dies ist das Hauptdokument, mit dem Sie Eigentum an der Wohnung mit neuen Ergänzungen erwerben können.
Wann kann ich keinen Balkon hinzufügen?
Es gibt Situationen, in denen Sie keinen Balkon an das Haus anschließen können. In diesem Fall sollten Sie eine solche Idee ganz vergessen.
Ablehnung mit 100%iger Garantie in folgenden Fällen:
- Die Fenster der Wohnung, zu der zusätzlicher Wohnraum fertiggestellt werden muss, blicken auf die zentrale Straße der Stadt.
- Das Haus ist als Denkmal der Geschichte und Architektur anerkannt.
- Der Anbau verdirbt das Gesamtbild des Hauses, da beispielsweise die Fassade im klassischen Stil geh alten ist und die Eigentümer den Balkon mit modernen Materialien wie Hightech vervollständigen wollen.
- Der Wiederaufbau kann das Gebäude beschädigen. Dies ist möglich, wenn das Haus alt ist oder leichte Verformungen an den Wänden vorhanden sind. Während der Bauarbeiten können sie größer werden, was zur Zerstörung der Mauer oder des Hauses im Allgemeinen führt.
- Technologien, Baumaterialien entsprechen nicht den modernen Anforderungen von SNiP, SanPiN usw.
- Der Wiederaufbau beinh altet die Zerstörung der tragenden Wand.
- Unterirdische Versorgungsleitungen nähern sich der Oberfläche näher als 2,5 m vom zukünftigen angeschlossenen Balkon im ersten Stock.
Das sind die Hauptfälle, in denen der Wiederaufbau abgebrochen werden muss. Es kann andere Gründe für das Versagen geben, die bei Inspektionen in allen Phasen der Arbeit festgestellt werden. Wenn der Balkon nicht gemäß dem genehmigten Plan gebaut wurde, ist sein Betrieb unmöglich. Um erhebliche finanzielle Kosten zu vermeiden, müssen Sie Bauarbeiten in Übereinstimmung mit allen bestehenden Regeln und Vorschriften durchführen.
Stiftung
Einen Balkon im Erdgeschoss können Sie auf vielfältige Weise anbringen. Die Technologie hängt von den Abmessungen der Struktur, dem Zustand der tragenden Wände usw. ab. Wenn die Erweiterung groß und schwer ist, können Sie nicht darauf verzichten, das Fundament anzuordnen. Kleine, relativ leichte Konstruktionen können mit speziellen Stützkonstruktionen ausgestattet werden.
Um das Fundament richtig zu machen, müssen Sie die Eigenschaften des Bodens und des Klimas in der Gegend einschätzen. Achten Sie darauf, dass Sie Informationen darüber benötigen, wie tief der Boden im Winter gefriert. Das Fundament muss unterhalb dieser Grenze errichtet werden. Dies ist zwingend erforderlich, da sonst die Struktur verformt wird. Aus diesem Grund kann die Erweiterung auch zusammenbrechen.
Das Fundament sollte um den gesamten Balkon herum verlaufen. Die Erweiterung kann nur in der Nähe eines Raums installiert werden oder 2-3 Räume gleichzeitig erfassen. Unter Berücksichtigung der Konfiguration des Balkons wird es erstellt undStiftung.
Die Basis der zukünftigen Erweiterung kann auf verschiedene Arten erfolgen. Es kann sich nur um eine Säulenstruktur handeln, deren Elemente sich in einem Abstand von 50 cm voneinander befinden. Wenn geplant ist, am Fuß des Balkons einen kleinen Keller zu bauen, wird ein Streifenfundament ausgestattet. Es ist ein Betonstreifen, der um den gesamten Umfang der Erweiterung verläuft.
Wenn der Boden in diesem Bereich instabil ist und das Grundwasser nahe an die Oberfläche gelangt, muss eine Pfahlgründung erstellt werden. Die Höhe und das Aussehen des Sockels werden entsprechend dem allgemeinen Erscheinungsbild des Hauses gewählt. Es ist notwendig, eine spezielle Verfüllung aus Kies und Sand, Abdichtungen und anderen Materialien zu verwenden, die für den Bau des Fundaments erforderlich sind.
Böden, Wände
Der angeschlossene Balkon im ersten Stock muss stark, stabil und zuverlässig sein. Außerdem sollte es mit der Gest altung der Fassade des Gebäudes selbst kombiniert werden. Als Überlappung kann eine gewöhnliche Stahlbetonplatte verwendet werden. Es dient als Boden in der zukünftigen Erweiterung. In der modernen Konstruktion werden Platten mit Standardabmessungen verwendet. Ihre Breite kann 1,2-1,8 m betragen, und die Länge variiert zwischen 3 und 6 m.
Im Inneren des Balkons können Sie den Bodenbelag nach Ihren Wünschen gest alten. Aber es ist besser, die Überlappung zu isolieren. Dazu werden verschiedene Materialien verwendet, zum Beispiel Blähton, Mineralwolle, Styropor usw. Es gibt viele Möglichkeiten, aber es lohnt sich, den sichersten Weg zu wählen. Mineralwolle ist für diese Zwecke am besten geeignet. Für Bodenmontageein Rahmen wird montiert, zwischen dessen Balken eine mineralische Wärmedämmung verlegt wird.
Darauf werden Sperrholzplatten gelegt, und die Watte sollte wasserdicht sein. So wird es möglich, Wärmeverluste während der k alten Jahreszeit zu vermeiden.
Die Balkonwände müssen stark sein. Erstellen Sie dazu Trennwände mit einer Mindestdicke von 25 cm. Ziegel eignet sich am besten für diese Zwecke. Es ist notwendig, Sorten zu wählen, die keiner Feuchtigkeit und widrigen Witterungsbedingungen ausgesetzt sind. An der Vorderseite der Wand sollte eine Verglasung vorgesehen werden.
Es wird auch empfohlen, die Wand von außen zu isolieren. Bei der Auswahl eines Finishs für eine Erweiterung müssen Sie die Designmerkmale der vorhandenen Fassade berücksichtigen. Es gilt, den Anbau harmonisch in das Gesamtkonzept einzufügen. Andernfalls erh alten Sie möglicherweise nicht einmal eine Baugenehmigung.
Design öffnen
Ein an ein Haus angebauter Balkon darf keine Wände bis zum obersten Stockwerk haben. In manchen Fällen genügt es den Eigentümern, eine offene Struktur zu schaffen. Dieser Balkon hat mehrere Vorteile. Dies ist eine leichte Struktur, die kein Fundament benötigt, was die Kosten des Bauprozesses erheblich reduziert. In diesem Fall ist es viel schwieriger, einen Fehler zu machen, sodass die Erweiterung einfacher in Betrieb genommen werden kann.
Der Nachteil der offenen Struktur im Erdgeschoss ist, dass die hier gelagerten Dinge nicht vor ungebetenen Gästen geschützt werden können. Dies können sowohl Menschen als auch Vögel, Tiere sein. Offene Balkone sind ausschließlich für bestimmtDie Gastgeber konnten frische Luft schnuppern. Aber du kannst hier nichts lagern.
Erstellen eines offenen Balkons
Für die Montage einer offenen Struktur werden Gestelle aus einem langlebigen Metallprofil unter dem Balkon montiert. Sie sehen aus wie Ecken, von denen eine Seite an der Hauswand befestigt ist und die andere den Balkon trägt. Solche Strukturelemente befinden sich in einem Abstand von 50 cm voneinander.
Die Verlängerung des Balkons beinh altet seine Installation auf den Metallecken. Dazu müssen Sie das entsprechende Profil erwerben. Es ist notwendig, einen solchen Balkon mit einem h altbaren Material zu umhüllen, das keine Angst vor Stößen und Witterungseinflüssen hat. Als nächstes müssen Sie den Boden innerhalb der Erweiterung mit einem Material fertigstellen, das keine Angst vor Wasser hat. Dies kann beispielsweise eine Terrassendiele sein. Es ist auch notwendig, einen Abfluss für Wasser und geschmolzenen Schnee in der Konstruktion vorzusehen.
Dach
Wenn Sie den Balkon erweitern, müssen Sie das Dach ausrüsten. Es schützt den Innenraum vor Niederschlag. Eine geneigte Struktur wird von der Wand des Gebäudes montiert. Verwenden Sie dazu ein Metallprofil oder Holzbalken.
Als nächstes wird die Kiste montiert und jegliches Dachmaterial darauf gelegt (vorzugsweise leicht). Wenn der Balkon gedämmt ist, wird auch eine Wärmedämmung auf dem Dach angebracht. An der Kontaktstelle zwischen der Struktur und der Hauswand wird ein verzinktes Band installiert. Sie sollte einige Zentimeter bis zur Hauswand reichen, um den Balkon vor Feuchtigkeit zu schützen.
Ausgang zum Balkon
Nachdem Sie die Verlängerung des Balkons abgeschlossen haben, müssen Sie die Wohnung verlassen. Das Fenster wird demontiert und ein Teil der Wand wird demontiert. Installieren Sie als nächstes einen BalkonBlock. Die Öffnung dafür sollte Standardabmessungen haben. Andernfalls müssen Sie ein Fenster und eine Tür nach einem individuellen Projekt bestellen.
