Was ist eine GPZU und welche Rolle spielt sie bei der Durchführung von Arbeiten im Zusammenhang mit dem Bau von Kapital oder der Rekonstruktion von Bauprojekten, wissen viele Menschen. Besonders vertraut mit diesem Thema sind Bauherren, auch für sich selbst.
Allgemeine Informationen
Stadtplanungsplan eines Grundstücks, von dem ein Muster gemäß den gesetzlich festgelegten Anforderungen erstellt wird, ist eine Reihe von Dokumenten, die sich auf die Planung eines bestimmten Territoriums beziehen. Die Entwicklung der Dokumentation erfolgt auf Parzellen, die einem besonderen Zweck dienen. Sie gehören insbesondere zur Kategorie der Kleingärten, die für den Bau oder Umbau bestehender Investitionsobjekte bestimmt sind. Der städtebauliche Plan des Grundstücks gehört nach seinem funktionalen Zweck zur Art der Informationsdokumente. Diese Dokumentation enthält die baulichen Merkmale und bestehende Beschränkungen bezüglich des zu bebauenden Grundstücks.
Rechtsrahmen
FürZur Rationalisierung der Arbeit mit Dokumenten und ihrer Verteilung gemäß den Informationsfunktionen des Kodex der Russischen Föderation, der 2004 durch das Bundesgesetz Nr. 190 verabschiedet wurde, wurde eine Definition eingeführt. Nach dem Kodex ist der städtebauliche Plan eines Grundstücks ein Dokument in Form eines Auszugs. Es enthält Informationen über eine bestimmte Zuteilung. Quellen für die Auszugserstellung sind die Bau- und Flächennutzungsordnung, Planungs- und Vermessungsvorhaben. Dieses Dokument enthält Informationen, die eine bestimmte Parzelle charakterisieren, weist auf bestehende Baubeschränkungen hin und ermöglicht es Ihnen, sie in der Realität anhand physischer Indikatoren zu identifizieren. Der städtebauliche Plan eines Grundstücks ist ein Dokument, das keine Eigentumsrechte verleiht und keine Rechte und Pflichten definiert. Es sammelt nur Informationen und gewährleistet deren mehrfache Nutzung über einen langen Zeitraum durch verschiedene Benutzer.
Zweck
Die Ziele dieses Gesetzes sind sehr unterschiedlich. Insbesondere ist es die Grundlage für die Entwicklung von Konstruktionsunterlagen für bestehende Investitionsobjekte sowie für sanierungsbedürftige Bauwerke. Der städtebauliche Plan des Grundstücks ist in der Liste der erforderlichen Unterlagen zur Erlangung der Genehmigungen für den Bau des Gebäudes und seine Inbetriebnahme (mit Ausnahme von Wohnungsbauprojekten, die nicht vor dem 31.12.2014 in Betrieb genommen wurden) aufgeführt.
Städtebaulicher Plan des Grundstücks. Dokumentstruktur
Stadtplanungsplan, dessen Muster vom Ministerium für regionale Entwicklung der Russischen Föderation genehmigt wurde, wird auf einem speziellen Formular erstellt. Für das Dokument wurde eine entsprechende Anleitung entwickelt, die das Ausfüllen aller Zeilen erklärt. Die Struktur enthält Elemente, die Informationen enth alten:
- Über alle bestehenden Grenzen dieses Grundstücks.
- Über bestehende öffentliche Dienstbarkeitsgebiete.
- Ungefähr die Größe der minimalen Einrückung bestehender Grenzen im ganzen Land. Solche Parameter werden angegeben, um das für den Bau von Objekten (Wohngebäude, Bauwerke, Wirtschaftsräume) verfügbare Gebiet zu bestimmen.
- Über städtische Vorschriften (dieser Punkt wird angezeigt, wenn der Standort in der Liste der Gebiete enth alten ist, für die städtische Vorschriften gelten). Hier ist eine Liste aller Arten von möglichen gezielten Nutzungen dieses Territoriums. Kategorien sind in der Stadtplanungsverordnung festgelegt. Ausgenommen sind Grundstücke, die zur Deckung des Bedarfs staatlicher oder kommunaler Art zur Verfügung gestellt werden.
- Über den Zweck des Grundstücks, die Anforderungen an die Parameter, die Platzierung und den Zweck von Bauobjekten auf diesem Gelände. In diesem Fall sollte die Zuteilung nicht in den Anwendungsbereich der Verordnung aufgenommen werden.
- Über die Objekte des kulturellen Erbes und des Kapitalbaus, die sich auf diesem Grundstück befinden.
- Über technische Gegebenheiten, also Informationen über bestehende (geplante) Anschlüsse von Objekten an Engineering und technische Unterstützung (Telekommunikation,Stromversorgung, Gasversorgung). Gleichzeitig wird die Entfernung notiert, in der sich der Standort von Ingenieurnetzen befindet.
- Über die Grenzen von Zonen für den Kapitalbau von Objekten des kommunalen oder staatlichen Bedarfs.
- Über die Verfügbarkeit der Möglichkeit, dieses Grundstück in mehrere kleinere aufzuteilen, oder das Fehlen einer solchen.
Vorschriften
Bestandteil der GPZU ist die Städtebauordnung. Es handelt sich um einen öffentlich anerkannten Standard, der den Zweck der Zuteilung und die wichtigsten Parameter der darauf befindlichen Immobilienobjekte festlegt. Die Gebietsordnung ist für die Durchführung einer staatlichen Prüfung, die Erlangung einer Genehmigung für Bauarbeiten und die Erlangung einer Handlung zur Inbetriebnahme eines Grundstücks erforderlich.
Entwicklung von GPZU
Sie können ein Dokument auf zwei Arten erh alten. Es kann ein separates Papier oder ein Element eines Umfrageprojekts sein. Seine Ausstellung erfolgt durch die autorisierte Stelle auf der Grundlage eines Antrags des Eigentümers des Grundstücks, des vorübergehenden Benutzers oder der interessierten Person. Bei der Ausstellung muss die zuständige Stelle dem Antragsteller nur ein Dokument abnehmen, das seine Identifizierung ermöglicht. Die Offenlegung von Informationen über den Zweck der Anforderung des Plans oder die Angabe in irgendwelchen Dokumenten ist gesetzlich nicht vorgesehen.
Ausstellung der Dokumentation durch die Gemeindeverw altung
Bewerben kann sich eine natürliche oder juristische Personeinen entsprechenden Antrag auf Erlangung eines städtebaulichen Plans für ein Grundstück bei den Organen der kommunalen Selbstverw altung. In diesem Fall ist das Verfahren zur Durchführung öffentlicher Anhörungen nicht erforderlich. Auf der Grundlage des eingereichten Antrags beginnt die lokale Behörde mit der Erstellung des Dokuments, genehmigt es und stellt es dem Antragsteller innerhalb einer Frist von höchstens dreißig Tagen aus. Gleichzeitig können Sie kostenlos einen städtebaulichen Plan für ein Grundstück erh alten, da die Gebühr für das Verfahren nicht gesetzlich festgelegt ist.
Ausstellung des Dokuments durch andere Behörden
Damit der Eigentümer einer bestimmten Parzelle eine GPZU erh alten kann, muss er sich mit der Liste der gesetzlich vorgeschriebenen Dokumente an die zuständige Kommission wenden. Was gehört in die Liste der Arbeiten? Die Liste enthält Dokumentationen, die zur Kategorie der Titeldokumente gehören. Legen Sie für die Zuteilung unbedingt einen Katasterauszug vor. Wenn es auf dem Territorium Kapitalbauanlagen gibt, müssen Dokumente beigefügt werden, die das Eigentumsrecht bestätigen, und ihre von der Katasterabteilung ausgestellten Pässe. Der städtebauliche Plan des Grundstücks ist mit den gesetzlichen Vorschriften abzustimmen. In der Regel liegt die ganze Schwierigkeit bei der Beschaffung eines Dokuments in der Koordinierung. Dieses Projekt muss von der zuständigen Kommission oder ihrer Arbeitsgruppe geprüft und genehmigt werden.
Warum könnte eine Genehmigung verweigert werden?
Das Stadtplanungsgesetz der Russischen Föderation von 2004 (FZ Nr. 190) sieht Situationen vor, in denen einem Antragsteller die Genehmigung verweigert werden kannBau und Inbetriebnahme der Anlage. Dies ist insbesondere die Inkonsistenz der konzipierten Projektdokumentation. In diesem Fall kann das Projekt die Staatsprüfung nicht bestehen. Gleichzeitig hat die zuständige Kommission das Recht, eine negative Stellungnahme abzugeben und die Erteilung einer Baugenehmigung zu verweigern. Außerdem darf das geschaffene Kapitalbauobjekt oder der durchgeführte Umbau nicht dem städtebaulichen Plan für das Grundstück entsprechen. Nach Feststellung einer Abweichung untersagt die Kommission die Inbetriebnahme des Objekts und verweigert die Erteilung einer Genehmigung.
