Beim Kauf einer Wohnung muss man wissen, in welchem Zustand sie sich befindet. Zukünftige Reparaturen hängen davon ab, wie fertig die Wohnung von den Bauherren übergeben wurde. Darüber hinaus ist es wichtig zu wissen, worauf Sie beim Bezug einer neuen Wohnung achten müssen. Neubauten werden im Roh-, Vor- und Feinausbau vermietet. Jede dieser Arten verdient eine separate Erwähnung, daher lohnt es sich, zuerst so viele Informationen wie möglich über eine von ihnen zu sammeln.
Vorschlichten
Fertigstellung Vorfertigstellung - das sind die Phasen der Reparatur, nach denen die Wohnung nicht bewohnbar wird, aber davor ist nur noch sehr wenig übrig. Eine Wohnung in diese Phase zu bringen ist nicht schwierig, aber es dauert lange, und dies erfordert viel Mühe und Geld. Die hochwertige Umsetzung garantiert jedoch ein komfortables Leben in der Zukunft und eine Vereinfachung späterer Schönheitsreparaturen.
Weil VorschlichtungWohnungen einmal verkauft werden, sollte jede Phase mit aller Verantwortung angegangen werden, unabhängig davon, welche Änderungen in Zukunft vorgenommen werden.
Vorlackierung ist die Basis für die Ideen eines Heimwerkerdesigners: Beschichten, Dekorieren, Geräte einbauen.
Es ist bequemer, Reparaturen nach dem Zonenprinzip durchzuführen. Zunächst sollten Sie auf die Stellen achten, an denen Sie Reparaturen selbst vornehmen können. Der erste Teil jeder Phase ist die Reinigung von Bauschutt. Sie gehen von unten nach oben vor - vom Estrich bis zur Decke.
Boden und Decke
In diesem Stadium erfordern diese Oberflächen nicht allzu viel Aufwand, insbesondere für einen ziemlich flachen Boden. Für die Auskleidung werden verschiedene Materialien verwendet: Linoleum, Fliesen, Kork, Laminat, Parkett und so weiter. Die Liste der Optionen ist so umfangreich, dass es Tage dauern kann, sie zu diskutieren.
Wenn die Reparatur einer Wohnung mit Vorlackierung das Streichen / Tünchen der Decke beinh altet, ist es in diesem Stadium erforderlich, die Oberfläche vorzubereiten. Dazu wird verputzt und verspachtelt. Beachten Sie, dass in Räumen mit hoher Luftfeuchtigkeit (z. B. einem Badezimmer) die Decke mit speziellen Verbindungen behandelt werden sollte, die keine Feuchtigkeit aufnehmen.
Gips
Verputzen eignet sich nicht nur für Wandarbeiten, sondern auch zum Dekorieren der Decke. Wenn Sie sich entscheiden, Gips für Reparaturen zu verwenden, ist es wichtig, daran zu denken, dass es ein Verfallsdatum hat -Sie müssen es vor dem Kauf überprüfen. Es ist besser, einen russischen Hersteller zu wählen - die Qualität der Produkte ist nicht schlechter, während die Preise viel niedriger sind. Bei groben Arbeiten wird grobkörniger Gips verwendet, aber jetzt ist ein feineres Schleifen sinnvoll.
Um eine Putzschicht möglichst gleichmäßig aufzutragen, ist es erforderlich, Baken mit selbstschneidenden Schrauben zu installieren, die als Führung für die Ebene dienen. Die Oberfläche wird mit speziellen Mischungen oder grobem Kitt egalisiert.
Damit das Schrumpfen des Hauses den Zustand des Putzes nicht beeinträchtigt, ist es erforderlich, ihn so elastisch wie möglich zu machen. Verwenden Sie dazu ein verstärktes Putznetz mit einer Zelle von 22 cm und tragen Sie es auf eine sorgfältig grundierte Beschichtung auf.
Gips muss trocknen. Dies kann bis zu einer Woche dauern, bevor die nächste Reparaturphase beginnen kann.
Gips ist heute sehr beliebt, da er eine hohe Plastizität aufweist, die außerdem der Gesundheit nicht schadet. Wenn die Wände des Hauses aus Ziegeln bestehen, erfordert die Endbearbeitung einen besonderen Ansatz:
- Wände grundieren;
- Leuchtfeuer setzen;
- Auftragen einer Putzschicht;
- nach dem Trocknen mit Grundierung abdecken;
- Füllung mit verstärkter Netzauflage;
- Nachdem die Spachtelschicht getrocknet ist, tragen Sie sie nacheinander noch zweimal auf.
Die letzte Schicht sollte feinkörniger Putz sein.
Wird der Putz in Bereichen mit hoher Hitze aufgetragen, ist eine wärmedämmende Schicht erforderlich. Wo es nass wird - Imprägnierung.
Nach dem letzten TrocknenAlle Schichten müssen die Qualität überprüfen. Dazu müssen Sie die Wand messen und antippen. Wenn keine Bündel und Hohlräume zwischen den Schichten vorhanden sind, wird der Klang sonor sein.
Putty
Dieses Material beseitigt verschiedene Unregelmäßigkeiten. Das gleiche kann mit strukturierter Wanddekoration gemacht werden - mehrstufige Tapeten, dekorativer Putz und so weiter.
Bei Verwendung von Strukturtapeten muss in zwei Lagen gespachtelt werden. Wenn die Wände gestrichen werden sollen, wird Kitt in 3-4 Schichten aufgetragen. Die heute beliebtesten Mischungen werden in Finnland hergestellt. Am gefragtesten sind Mischungen auf Kreidebasis. So wird maximaler Komfort beim Arbeiten erreicht.
Trockenbau
Die Vorbearbeitung, deren Foto im Artikel zu sehen ist, kann eine Wandverkleidung aus Gipskarton umfassen. Dies ist ein sehr einfacher, sauberer und schneller Weg. Der Nachteil dieses Materials ist der hohe Preis.
Meistens wird ein im Voraus hergestellter Rahmen verwendet, um Trockenbauwände zu montieren. Vor dem Auftragen sollten die Materialbahnen durch Andrücken an den Fugen ausgerichtet werden. Platzieren Sie die Platten bei der Installation in einem Schachbrettmuster.
Verkabelung
Pre-Finishing - das ist die Installation der Verkabelung und des Heizsystems. In diesem Stadium empfiehlt es sich, einen Spezialisten in den Prozess einzubeziehen, falls Sie keiner sind. Dies ist beispielsweise wichtig, um die Bestimmungen des Wohnungsgesetzes einzuh alten. Dadurch können Sie Bußgelder nicht nur vermeiden, sondern auch seindafür sorgen, dass Sie nichts tun müssen. Egal wie wichtig Einsparungen bei Reparaturen sind, an dieser Stelle sollten Sie es vergessen - die Verkabelung und das Heizsystem müssen von hoher Qualität und ordnungsgemäß installiert sein.
Türen
Ein roh übergebenes Haus hat sehr oft keine Türen zwischen den Räumen. Nach Abschluss aller Phasen der Vorbearbeitung sollten sie installiert werden. Die naheliegendste Option sind langlebige Türen mit hohen Schallschutzeigenschaften. Kreative Naturen wählen hauptsächlich diejenigen aus, die mit dem zukünftigen Interieur kombiniert werden.
Windows
Fotos vom Vorausbau der Wohnungen belegen, dass diese den Eigentümern bereits mit Fenstern zur Verfügung stehen. Moderne Bauherren installieren sofort Kunststoffrahmen, aber wenn ihre Qualität oder ihr Design nicht zu Ihnen passt, können Sie diejenigen installieren, die ideal für Ihre Bedürfnisse und den Rest der Heimdekoration sind.
Wohnungsübernahme mit Vorbau
Die Käufer von heute werden immer anspruchsvoller, weigern sich also immer häufiger, Wohnungen mit rauer Oberfläche zu nehmen. Achten Sie daher bei der Unterzeichnung der Annahmeerklärung darauf, dass die Wohnungsausstattung der im Vertrag angegebenen entspricht. Um einen triftigen Grund für die Unterzeichnung eines Dokuments zu haben, ist es wichtig zu wissen, worauf bei einer Wohnungsbesichtigung zu achten ist.
Vorbearbeitung, fachmännisch repariert, beinh altet das Abdecken von Oberflächen mit Putz. Folgende Verstöße sind hier erlaubt:
- vertikale Unregelmäßigkeiten 21mm;
- reibungslosabgegrenzte Flächen dürfen nicht mehr als 2 kleine Mängel pro vier Quadratmeter aufweisen;
- Ein gutes Pre-Finish-Finish ist ein Finish, das frei von Rissen, Spänen, Delaminationen und Werkzeugspuren sein sollte.
Betonestrich sollte ohne nennenswerte Mängel sein. Maximale Toleranzen:
- Rauheit nicht größer als 2 mm Tiefe/Höhe;
- der Boden unter den Fliesen sollte keine Defekte von mehr als 6 mm Höhe aufweisen;
- Bodenneigung sollte 2% nicht überschreiten, und unabhängig von der Fläche sollte sie nicht mehr als 5cm betragen;
- Der Übergang von Boden und Wänden sollte schallisoliert sein.
Vorputz ist eine hochwertige Haftung des Putzes auf der Beschichtung. Sie können es durch Antippen überprüfen: ein dumpfes Geräusch deutet auf eine Delamination hin - dies muss in das Abnahmeprotokoll aufgenommen werden.
Die korrekt ausgeführte Fensterinstallation beinh altet die folgenden Indikatoren:
- Kontaktstellen zwischen Fenster und Wandaußenseite müssen sorgfältig mit Montageschaum vergossen werden, der mit einer wasserfesten Beschichtung fixiert wird;
- Türen und Rahmen lassen sich mühelos öffnen, schließen dicht im geschlossenen Zustand;
- Rahmen, Glas, Fensterbank ohne Mängel;
- doppelt verglaste Fenster haben hochwertige Beschläge;
- Fensterbänke innerhalb desselben Raumes werden auf gleicher Höhe eingebaut, ohne dass der Warmluftaustritt aus der Heizungsanlage behindert wird.
Wenn eine minderwertige Vorlackierung gefunden wird, ist es zu früh, um darüber nachzudenken, wo man mit der Reparatur beginnen soll. Um loszulegen, brauchen SieBeheben Sie alle diese Mängel auf einem speziellen Formular, das der Abnahmebescheinigung beigefügt ist. Der Bauträger ist verpflichtet, die Ehe innerhalb von 45 Tagen zu beseitigen. Wenn die Mängel zu schwerwiegend sind, können Sie den Kauf ablehnen. In diesem Fall ist er verpflichtet, das gesamte Geld innerhalb von 1,5 Monaten zurückzuzahlen.
Um Probleme zu vermeiden, die sich aus einer minderwertigen Fertigstellung der Räumlichkeiten ergeben, ist es notwendig, die Auswahl des Bauträgers mit besonderer Sorgf alt anzugehen. Bei bereits übergebenen Wohnungen können Sie sich an die Eigentümer wenden, die Ihnen mitteilen, in welchem Zustand sich ihre Räumlichkeiten zum Zeitpunkt der Übergabe befanden. Wie dem auch sei, die Hauptsache ist, die Wohnung sorgfältig zu inspizieren.
