Was ist Wartung? Dies ist eine Reihe von Arbeiten, die von der Serviceorganisation durchgeführt werden, um die Räumlichkeiten in ihrem Zuständigkeitsbereich zu erh alten.
Es ist bekannt, dass sich mit der Zeit alles abnutzt, obsolet wird. Das Gleiche passiert beim Betrieb von Gebäuden und Bauwerken. Dieser Vorgang wird als natürliche Wertminderung bezeichnet.
Bewohner von Mehrfamilienhäusern zahlen monatlich Geld auf das Konto der Verw altungsgesellschaft ein und bezahlen damit ihre Dienstleistungen für deren Instandh altung. Um die technischen und betrieblichen Eigenschaften des Gebäudes auf einem bewohnbaren Niveau zu h alten, wurde eine Liste der notwendigen Arbeiten erstellt, in der ihre Häufigkeit angegeben ist, und dementsprechend die aktuelle Reparatur der Räumlichkeiten - und nicht nur.
Eine vollständige Übersicht zu diesem Thema findet sich in den Richtlinien für die Instandh altung und Instandsetzung des Wohnungsbestandes vom 02.04.2004 (MDK 2-04.2004).
Der Begriff „Unterh alt“betrifft alle Hauptwohnbereiche der Bewohner eines gemeinsamen Hauses. Dazu gehören das Erneuern des Daches, das Verputzen von Wänden, das Abdichten von Rissen, das Instandh alten von Gemeinschaftsbereichen, Trennwänden, Gittern, Brüstungen, elektrischen Netzen, Lüftungen und vielem mehr in gutem Zustand,einschließlich Wartung von Warm- und K altwassersystemen.
In einem Mehrfamilienhaus werden alle Komponenten dieser Systeme von Fachleuten überprüft und, wo nötig, werden Arbeiten durchgeführt, um möglichen Störungen vorzubeugen: Austausch von Steigleitungen, Teilen des Systems.
Zum Beispiel wurde der Putz im Eingangsbereich erneuert, die Heizkörper gewechselt - das alles ist eine laufende Reparatur. Wasserversorgung und Kanalisation, Einzelteile und Elemente von Anlagen, Pumpwerke müssen einwandfrei funktionieren.
Jeder Mensch tönt, bleicht, klebt ab und zu mal etwas in seiner Wohnung. Hat er Zweifel, ob zum Beispiel das alte Fenster einer weiteren Kälte standhält, tauscht er es gegen ein neues aus. Wenn der Eigentümer weiß, dass das Dach seines Hauses undicht wird, entfernt er die morschen Bretter im Voraus und installiert neue.
Reparaturen im Badezimmer, wenn es um den Austausch von Wandverkleidungen, Sanitär und Rohren geht, sind ebenfalls angesagt. Und wenn der Eigentümer beschließt, die Räumlichkeiten umzubauen, z. B. Wände und Türen zu verschieben, müssen Sie in diesem Fall einen großen Umbau vornehmen.
Aktuelle Reparaturen werden auch als geplant bezeichnet. Die Serviceorganisation erstellt jährlich Kostenvoranschläge für die geplanten Arbeiten. Mit einem Wort, sie sorgen für alles, was zu einem störungsfreien und bestimmungsgemäßen Betrieb des Objekts gehört. Das heißt, Abschreibungsänderungen im Gebäude sollten so weit wie möglich eliminiert und Störungen behoben werden, bevor eine Notfallsituation eintritt.
Zum Beispiel im Eingang (wieGemeinschaftsbereich) in einem Turnus von 3-5 Jahren sind folgende Arbeiten durchzuführen:
- Wiederherstellung einer Putzschicht an Stellen, an denen sie Risse oder Brüche aufweist;
- Glaseinbau, Beseitigung von Rissen und Löchern in Fensterrahmen;
- Streichen von Wänden und Aufzügen, Geländern.
Das Kapital hat eine Periodizität von 25 Jahren.
Es gibt derzeit eine außerplanmäßige Reparatur von Gebäuden. Es beginnt mit einer Sichtkontrolle der Räumlichkeiten. Dann werden eine Liste und Kostenvoranschläge erstellt. Und erst danach sind alle Materialien eingekauft – und ein Team von Spezialisten beginnt zu arbeiten.
Wenn sich die Verw altungsgesellschaft systematisch ihrer Verantwortung entzieht, können die Eigentümer eines Mehrfamilienhauses sie nach geltendem Rechtssystem sowohl verw altungstechnisch als auch gerichtlich zur Durchführung von Instandh altungsarbeiten am Gebäude zwingen. Aber in der Praxis ziehen sich solche Streitigkeiten über Jahre hin - und im Grunde wird nichts gelöst. Hauseigentümer zahlen für Dienstleistungen, die nicht tatsächlich erbracht werden. Das ist sehr traurig und muss angegangen werden.
