Die Massenmigration von Bewohnern der Städte der Sowjetunion aus Gemeinschaftswohnungen in separate Wohnungen, die heute herablassend Chruschtschows genannt werden, begann Ende der fünfziger Jahre des letzten Jahrhunderts. Große Fläche (Küchen nicht mehr als 6 m), Qualität und Komfort, diese Apartments unterscheiden sich nicht, aber Sie sollten bedenken, dass sie einst ein echter Durchbruch waren.
Die erste Produktionslinie für solche Gebäude wurde in Frankreich gekauft. Wahrscheinlich weiß nicht jeder, dass in vielen entwickelten Ländern solche Wohngebäude gebaut wurden. In der Sowjetunion wurde der Bau von Häusern dieser Art erst mit Beginn der Perestroika 1985 eingestellt. Bis dahin wurden etwa 300 Millionen Quadratmeter solcher Wohnungen gebaut.
Arten von Layouts
Es gibt mehrere Grundrisse von Chruschtschow-Häusern, es ist interessant, dass jedes von ihnen seinen inoffiziellen Namen unter den Leuten bekam:
"Buch"
Dieser Grundriss mit einer Gesamtfläche von 41 Quadratmetern hat Nebenräume, es wird akzeptiertgilt als einer der unglücklichsten.
"Straßenbahn"
Eine 48 m² große Wohnung mit angrenzenden Zimmern, aber die Sanierung eines solchen 2-Zimmer-Durchgangs Chruschtschow ermöglicht es Ihnen, die Zimmer schmerzlos zu trennen.
Mini-Upgrade
Die Wohnung mit einer Fläche von 44,6 m² erhielt ihren Namen, weil sie praktisch den Grundriss neunstöckiger Gebäude wiederholt. Als mit dem Bau solcher Häuser begonnen wurde, hatten die Designer bereits die Mängel der vorherigen Häuser berücksichtigt. Die Räume in dieser Option sind isoliert, aber die Größe der Küche verwirrt. Beim Umbau eines 2-Zimmer-Chruschtschows dieses Typs können Sie jedoch die Küche auf 8 m² erweitern.
"Weste"
So ein 2-Zimmer-Chruschtschow, dessen Abmessungen 46 m² erreichen, ist ziemlich selten. Die Wohnung wird "Weste" (oder "Schmetterling") genannt, weil ihre Flügel zwei symmetrisch angeordnete, identische Räume sind. Beide sind isoliert, haben eine anständige Gegend. Das Problem bei diesem Layout ist, dass es unmöglich ist, den Küchenbereich zu erweitern, ohne einen der Räume zu beeinträchtigen.
Was ist Sanierung?
Diejenigen Eigentümer, die glauben, dass der Eigentümer mit seiner Wohnung alles machen kann, irren sich. Die Eigentümer von Wohnungen sind verantwortlich, verankert im Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation. Dieses Dokument definiert die Sanierung und Sanierung von Wohngebäuden. Im zweiten Fall handelt es sich um eine Änderung der Konfiguration des Wohnraums. Alle Änderungen werden am technischen Pass der Wohnung vorgenommen.
Wiederaufbau
Dies ist eine Installation, Übertragung oder ein AustauschEngineering-Netzwerke, Elektro-, Sanitär- und andere Geräte. Sie müssen auch in der Meldebescheinigung der Wohnung angegeben werden.
Koordination
Wenn Ihre Pläne für die Sanierung eines 2-Zimmer-Chruschtschows nicht die Entfernung tragender Strukturen sowie die Verlegung des Wohnzimmers der Küche an den Ort beinh alten, dann ist es nicht schwer zu bekommen Erlaubnis. Der Vorteil von Chruschtschow kann darin gesehen werden, dass bei ihnen die Innenwände im Allgemeinen nicht tragend sind. Nachdem Sie die offizielle Genehmigung erh alten haben, können Sie mit dem Abriss beginnen und neue Türen erstellen.
Dies erweitert die Möglichkeiten der Sanierung eines 2-Zimmer-Chruschtschow. Solche Maßnahmen werden als einfache Sanierung bezeichnet. Es ist einfacher, sich darauf zu einigen - um eine Genehmigung zu erh alten, können Sie kein Sanierungsprojekt entwickeln. Es werden lediglich die geplanten Änderungen in den beim BTI eingegangenen Grundriss übernommen.
Die Koordination der Sanierung der Wohnung lässt sich kurz wie folgt beschreiben:
- Der Eigentümer bestellt bei der Wohnungsinspektion einen technischen Pass der Wohnung.
- Ein Sanierungsprojekt wird ausgearbeitet. Dazu werden Personen aus speziellen technischen Diensten eingeladen. Sie weisen auf eventuelle Verstöße hin und beheben diese gemeinsam mit Hausbesitzern.
- Ein Paket von Dokumenten wird vorbereitet, um die Sanierung der Wohnung zu vereinbaren.
- Die gesammelten Papiere werden der Wohnungsinspektion zur Genehmigung vorgelegt.
- Im Laufe des Monats erhält der Vermieter den einen oder anderen Bescheid.
Wenn der Sanierungsplan allen etablierten Standards entspricht, dann werden Sie nicht mit einer Absage rechnen müssen. Ohne Genehmigung, sogar gesetzlich erlaubtAktionen können nicht ausgeführt werden.
Welche Unterlagen werden benötigt?
Die Liste der erforderlichen Papiere lautet wie folgt:
- Eigentumsbescheinigung;
- Erlaubnis von anderen Eigentümern (falls vorhanden);
- Umbauprojekt;
- Zulassungsbescheinigung;
- Erklärung der etablierten Form.
Mit einem Paket dieser Unterlagen sollten Sie sich an die Wohnungsinspektion oder die Multifunktionsstelle wenden. Sie können mit der Sanierung einer 2-Zimmer-Chruschtschow-Wohnung erst nach Erh alt der offiziellen Genehmigung beginnen. Außerdem sollten Sie die Regeln für solche Arbeiten kennen.
Sanierungsregeln für Wohnungen
Der Umbau einer Wohnung in einem Mehrfamilienhaus ist mühsam und teuer. Dies erklärt sich aus der Notwendigkeit, viele Instanzen zu besuchen, in denen die Genehmigung für das Projekt eingeholt werden sollte, und viele Verbote und Einschränkungen. Ausgehend davon, dass alles erlaubt ist, was gesetzlich nicht verboten ist, informieren wir Sie über die Verbote, die in den Regeln enth alten sind.
Tragekonstruktionen und Hauptwände nicht beeinträchtigen
Es geht nicht nur um den Abbau dieser Strukturen (komplett), sondern auch um partielle, inklusive Trunkierung. Dies liegt daran, dass das Gebäude seine Tragfähigkeit verlieren und „f alten“kann, was zu menschlichen Verlusten führen kann.
Lüftungskanäle schließen
In mehrstöckigen Gebäuden sind Lüftungskanäle so ausgelegt, dass sie in Wohnungen keine übermäßige Zugluft erzeugen und gleichzeitig jede Wohnung versorgenFrischluftzufuhr. Durch das Entfernen oder Kürzen des Lüftungskanals wird die Luftzirkulation im Haus gestört.
Gerät von Fußbodenheizung
Es ist verboten, eine Fußbodenheizung mit einem gemeinsamen Hausheizungssystem auszustatten, da das Volumen der beheizten Fläche zunimmt, was nicht in den Berechnungen der Hausplaner enth alten ist. Infolge dieser Verletzung sinkt die Temperatur im Haus und im Notfall ist es schwierig, zur Quelle des Lecks zu gelangen. Die Installation einer elektrischen Fußbodenheizung ist erlaubt, in diesem Fall ist jedoch eine Stellungnahme von Gorenergo erforderlich.
Verbindung einer Küche und eines Zimmers in einem vergasten Haus
Das Verbot ist darauf zurückzuführen, dass im Falle eines Gaslecks und einer Detonation für ein Haus der Schaden viel stärker ist, wenn das Wohnzimmer mit der Küche verbunden ist. Zwischen dem Zimmer und der Küche muss laut Gesetz eine dicht schließende Tür eingebaut werden.
- Heizkörper dürfen nicht auf der Loggia oder dem Balkon installiert werden.
- Zimmer und Balkon verbinden.
In vielen Wohnungen kommt ein solcher Verstoß vor, so dass viele Eigentümer fälschlicherweise glauben, dass dies kein Verstoß ist. Ein Balkon, auch gedämmt, gilt als Kühlraum, seine Beheizung wird im Bauvorhaben nicht berücksichtigt.
Absperrventile für Haustechnik
Trotz dieses Verbots versuchen viele Hausbesitzer immer noch, Wasserhähne an K altwasser-, Heizungs- und sogar Abwasserleitungen zu installieren.
Verlegung von technischen Steigleitungen
Viele Chruschtschow-Besitzer ärgern sich über die zahlreichen Rohre in Küche, Bad und verstecken diese damitmit Abschlussschicht. Um das Gesetz nicht zu brechen, kann die technische Kommunikation ausgeblendet werden, wenn ein Installationskasten installiert ist.
Ausbau von Bad und WC über den Wohnräumen der Nachbarn
Das Verbot hat zwei Gründe: Fliesenböden in Nassbereichen leiten den Schall gut, und daher stören unerwünschte Geräusche die Ruhe der Nachbarn von unten, und die Zimmer der Nachbarn werden unter Leckagen stark leiden.
Gasgeräteschlauch unter dem Waschbecken herausführen
Dieser Vorgang ist verboten, da der Gasschlauch unter dem Einfluss hoher Feuchtigkeit korrodieren und Gas austreten kann. Wir denken, dass wir nicht über die Folgen sprechen können.
In diesem Abschnitt haben wir die häufigsten und gröbsten Verstöße während der Sanierung einer 2-Zimmer-Chruschtschow-Wohnung angegeben, jedoch wie jede andere Wohnung in einem mehrstöckigen Gebäude. Sie können im Rahmen des Artikels nicht vollständig beschrieben werden, da es im Einzelfall zu gewissen Einschränkungen kommen kann. Lassen Sie sich daher vor Beginn der Instandsetzungsarbeiten von Spezialisten beraten, die an der Planung und Koordination der Sanierung beteiligt sind.
Neuplanungsoptionen
Das Hauptproblem von Chruschtschow ist der kleine Bereich des Flurs, der Küche, des Badezimmers, der Zimmer und der sehr niedrigen Decken. Zur Lösung dieser Probleme wird mit der Sanierung der Wohnung begonnen.
Beliebte Wege
Es gibt mehrere Möglichkeiten, einen 2-Zimmer-Chruschtschow zu reparieren. Die radikalste von ihnen ist der Abriss aller nicht tragenden Wände (mit Ausnahme des Badezimmers und des Badezimmers) undZonierung eines großen Raumes mit leichten Trennwänden unter Verwendung von Designtechniken. Als Ergebnis erh alten Sie ein schönes und komfortables Studio-Apartment.
Aber diese Option ist nicht jedermanns Sache. In vielen Familien bleibt die Forderung nach isolierten Räumen bestehen. Außerdem muss laut Gesetz ein Zimmer in der Wohnung bewohnt bleiben. Beliebte Kombinationsmöglichkeiten von Küche und Wohnzimmer oder Schlaf- und Wohnzimmer zu einem Raum. In diesem Fall hängt alles von der Zusammensetzung der Familie und der Notwendigkeit ab, getrennte Räume für ihre Mitglieder zu schaffen.
Neuplanung des "Buches"
Das Hauptproblem einer solchen Wohnung ist das Durchgangszimmer. Durch eine kompetente Sanierung können Sie zwei Räume isolieren, indem Sie die nicht zu große Fläche des zweiten Raums verkleinern. Aber viele Eigentümer sind bereit, diesen Preis für einen komfortableren Aufenth alt zu zahlen.
Bei diesem Grundriss kann der Küchenbereich nur vergrößert werden - durch die Kombination mit dem Raum. Es gibt keine Optionen mehr. Wenn es nicht möglich ist, der Raumfläche ein paar zusätzliche Quadratmeter hinzuzufügen, versuchen Sie, sie optisch zu vergrößern.
Design "Buch"
Es gibt viele Designtechniken, mit denen Sie einen kleinen Raum optisch erweitern können. Zunächst sollten Sie sich Gedanken über die Farbe des Finishs machen. Die Verwendung von hellen Tönen erweitert den Raum, und alle gesättigten und hellen Farben "komprimieren" ihn.
Wird dazu beitragen, den Blumendruck des Raums auf der Tapete optisch zu erweitern. Aber es muss klein sein. BeimBevorzugen Sie für die Gest altung der Decke Licht, so nah wie möglich an Weiß. Das Design einer 2-Zimmer-Chruschtschow-Wohnung wird stilvoll und modern mit Spanndecken sein. Eine mehrstöckige Gipskartondecke mit zusätzlicher Beleuchtung erhöht die Raumhöhe.
Bodenbelag - farbig oder schlicht hell in der für den Raum gewählten Farbgebung. Ein farbiger Bodenbelag „hebt“die Decke optisch an und „reißt“die Wände auseinander.
Möbel auf so kleinem Raum sollten kein Akzent werden. Es ist wünschenswert, dass es passend zu den Wänden gewählt wird. Spiegel bringen Licht in den Raum - sie reflektieren sowohl Tageslicht als auch künstliches Licht. Aber auch ihr Einsatz sollte gemessen werden.
Neuplanung der "Straßenbahn"
Indem Sie mit der Sanierung eines 2-Zimmer-Chruschtschows mit diesem Namen beginnen, können Sie zwei isolierte Zimmer erh alten. Ein wesentlicher Nachteil dieses Layouts besteht darin, dass es unmöglich ist, die Küche zu erweitern, ohne sie mit dem Raum zu kombinieren. Und das ist nicht immer möglich. In diesem Fall verlängert sich der Korridor bis zum Ende der Stirnwand und zieht etwa einen Meter vom Durchgangsraum ab.
Verluste in der Umgebung werden natürlich sein, aber teilweise können sie durch das Erscheinen eines geräumigen Schranks kompensiert werden, der in dem Raum installiert ist, der zwischen den Räumen erschien. Nach der Sanierung bleibt die restliche Fläche des reduzierten Zimmers recht gemütlich. Um den Raum optisch zu erweitern, verwenden Sie die oben beschriebenen Gest altungsmethoden.
Umbau "Mini-Verbesserung"
Eine solche Sanierung wird die Küchenfläche deutlich vergrößern. Nach Abschluss der Arbeiten können es 8 Quadratmeter sein. Dies kann durch Demontage der Speisekammer erreicht werden. Er kann durch einen kompakten und modernen Kleiderschrank ersetzt werden. Den Platz der Speisekammer wird ein Badezimmer einnehmen, und an seiner Stelle wird es ein Badezimmer geben.
Alle in diesem Artikel vorgeschlagenen Optionen für die Sanierung eines 2-Zimmer-Chruschtschow sollten als möglich in Betracht gezogen werden. Scheuen Sie sich nicht, diese nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen zu ergänzen und zu verändern, natürlich im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben. Eine solche Wohnung komfortabel und modern zu gest alten ist keine leichte Aufgabe, aber möglich. Wenn Sie glauben, dass Sie es nicht selbst lösen können, wenden Sie sich an professionelle Designer.
