Generalunternehmung ist eine der vielseitigsten Dienstleistungen in der Baubranche. Diese Dienstleistung umfasst umfassende Management- und Organisationsarbeiten im Zusammenhang mit dem Bau einer neuen oder der Generalüberholung einer alten Baustelle. Der Generalunternehmer kontrolliert das Objekt vollumfänglich über die Rechte des Auftraggebers und trägt ihm gegenüber wiederum die volle Verantwortung.
Auswahl eines Generalunternehmers
Vor Beginn der Bauarbeiten wählt die Bauträgerorganisation einen Generalunternehmer aus - eine juristische Organisation, die die Verantwortung für die rechtzeitige Lieferung des fertigen Bauobjekts übernimmt. Um eine solche Organisation auszuwählen, organisiert der Bauherr eine Generalunternehmerausschreibung. Bei diesem Wettbewerb können Sie aus allen eingegangenen Bewerbungen die beste Organisation auswählen, die in ihrem Portfolio erfolgreich Objekte derselben Kategorie wie das zukünftige neue Gebäude gebaut und in Betrieb genommen hat.
Glauben Sie nicht, dass jeder Bauträger nur mit einem ausgewählten Kreis von Bauunternehmen zusammenarbeitet. Generalunternehmer werden auf der Grundlage zukünftiger Immobilienprojekte, ihrer Kategorie und ihres Komplexitätsgrades ausgewählt. Das Unternehmen, das bisher nur große Industrieanlagen gebaut hat, eignet sich nicht für den Bau eines neuen Wohnhochhauses oder eines Einkaufskomplexes. Sofern erfolgreiche Projekte dieser Kategorie im Portfolio der antragstellenden Organisation enth alten sind, wird der Bauvertrag damit abgeschlossen.
Generalunternehmervertrag
Das Hauptdokument, das die Beziehung zwischen dem Bauträger und der ausgewählten Bauorganisation regelt, ist der Rahmenvertrag. Dieses Dokument beschreibt alle Nuancen der Interaktion zwischen dem Auftraggeber von Bauarbeiten und seinem direkten Auftragnehmer. Die endgültige Fassung des Vertrages wird von allen Parteien unterzeichnet. Nach den aktuellen Regeln muss ein Bauvertrag veröffentlicht werden, und Informationen über Bauträger und Generalunternehmer müssen auf der Informationstafel direkt auf der Baustelle stehen.
Aufgaben des Generalunternehmers
Für die organisierte Verw altung des gesamten Bauvolumens muss der Generalunternehmer innerhalb der genehmigten Regeln und vereinbarten Arbeitsdokumentationen handeln. Im Allgemeinen sind die Funktionen einer Organisation, die als Generalunternehmer auftritt, wie folgt:
- Entwicklung der Interaktion zwischen eigenen Niederlassungen und Abteilungen;
- Koordinierung der Tätigkeiten von Unterauftragnehmern, die mit den in den Unterverträgen festgelegten Arbeiten betraut sind;
- Zeitarbeit von hochspezialisierten Spezialisten, deren Erfahrung und Fähigkeitenerforderlich, um den Bau abzuschließen;
- Zusammenarbeit mit Presse und Medien, die hinter den Kulissen für den Generalunternehmer und die Baustelle werben;
- Interaktion mit Kontroll- und Kontrolldiensten.
Verantwortung und Hauptaufgaben des Generalunternehmers
Die Organisation, die den Generalbauauftrag gewonnen hat, ist auf allen Ebenen für die Qualität und Termintreue der ausgeführten Arbeiten verantwortlich. Der Generalunternehmer übernimmt auch alle Risiken, die während der Bauarbeiten entstehen können.
In Verantwortung für den Baufortschritt übernimmt der Generalunternehmer alle Belange rund um den Bau des Gebäudes, Ingenieurleistungen, Planung, einschließlich Leistungen wie:
- geodätische Voruntersuchung;
- Analyse der Berechnungs- und Konstruktionsunterlagen mit anschließender Optimierung;
- Ausschreibung für den besten Subunternehmer;
- Einbindung hochspezialisierter Spezialisten;
- Versorgung der Baustelle mit den erforderlichen Materialien und Geräten;
- Organisation der Interaktion zwischen Subunternehmern;
- ständige Kontrolle über jeden Arbeitsschritt;
- Konfliktlösung;
- Interaktion mit Inspektions- und Kontrollstrukturen.
Beziehung zwischen Auftragnehmer und Subunternehmer
Die Organisation, die den Gesamtauftrag gewonnen hat, kann Bauunternehmen und Einzelpersonen von Drittanbietern beauftragen, bestimmte Arten von Arbeiten auszuführen. Ihnen gegenüber tritt der Generalunternehmer als Auftraggeber auf und hat das Recht:
- einen Subunternehmer auf Wettbewerbsbasis oder anderweitig beauftragen;
- Übertragung bestimmter Teile der Projektdokumentation an den Subunternehmer;
- Lieferanten mit Materialien und Ausrüstung versorgen, die für Bauarbeiten erforderlich sind;
- alle Subunternehmer koordinieren;
- Kontrolle der Ausführung der vereinbarten Arbeiten;
- von einem Subunternehmer ausgeführte Arbeiten akzeptieren;
- zur Abrechnung.
Das erfolgreich entwickelte Konzept ermöglicht es, die meisten nicht standardmäßigen Baulösungen innerhalb des vereinbarten Zeitrahmens und mit dem Abschluss des gesamten Zyklus der erforderlichen Arbeiten zu implementieren. Der durch eine offene und faire Ausschreibung ausgewählte Generalunternehmer wird in der Lage sein, den erforderlichen Arbeitsumfang in der vorgesehenen Zeit abzuschließen und dem Kunden eine vollständig fertiggestellte, schlüsselfertige Bauanlage zu präsentieren.