Was ist Wiederaufbau? Mit anderen Worten, dies ist eine Änderung des Grundrisses der Wohnung, die sich nicht nur auf die Möbel, sondern auch auf die Änderung der technischen Netzwerke auswirkt. In dem Artikel werden wir alle Nuancen dieses Prozesses sowie den Unterschied zur üblichen Sanierung genauer betrachten.
Kleine Einführung
Es ist nicht ungewöhnlich, dass ein Wohnungseigentümer mit der ursprünglichen Aufteilung unzufrieden ist. Daher besteht der Wunsch, alles so zu wiederholen, dass es Ihnen gefällt. Größere Änderungen sind jedoch mit den Fachdiensten abzustimmen.
Wenn Sie Ihr Zuhause verändern möchten, kommt Ihnen die Möglichkeit in den Sinn, nicht nur die Anordnung der Möbel zu ändern, sondern auch das Badezimmer oder den Gasherd neu zu ordnen. Was braucht es, um Ihre Wünsche zu erfüllen?
Unterschiede zwischen Sanierung und Sanierung
Wenn Sie Möbel umstellen, Reparaturen vornehmen oder Geräte gegen ähnliche austauschen möchten, brauchen Sie dafür keine Genehmigung einzuholen. Alles weitere muss vereinbart und in den technischen Pass der Wohnung eingetragen werden.
Unabhängig davon, ob die Sanierung und/oder Sanierung von Wohngebäuden durchgeführt wird, muss eine Person die Rechte des Eigentümers haben. Bewohnt der Mieter eine Wohnung im Rahmen eines Sozialmietvertrags, müssen Sie die Zustimmung des Vermieters einholen. Außerdem sollten Sie eine schriftliche Zustimmung der Familie haben. Je nachdem, ob der Antragsteller Eigentümer oder Mieter ist, sind jedoch unterschiedliche Änderungsstufen zulässig. Der erste kann die Wohnfläche auf Kosten von Nichtwohngebäuden reduzieren, der zweite nicht.
Es bleibt noch herauszufinden, was Sanierung und Reorganisation sind. Der erste Prozess besteht darin, die Konfiguration der Wohnung zu ändern. Alle Änderungen müssen am Reisepass vorgenommen werden. Sie werden auch auf der Grundlage einer Skizze und eines Projekts hergestellt.
Die Skizze kann verwendet werden, wenn eine Person zusätzliche Geräte ersetzen oder installieren, neue Trennwände installieren möchte, die die Belastung der Decke nicht erhöhen, vorhandene Trennwände abbauen, mit Ausnahme von Trennwänden zwischen den Wohnungen, Türen oder Fenster einbauen möchten ihnen.
Es werden weitere bedeutende Änderungen am Projekt vorgenommen. Es umfasst die Schaffung von Treppen und Öffnungen, die Installation von Trennwänden, die sich auf die tragenden Wände auswirken, die Änderung des Bodens, die Installation von Öffnungen in den tragenden Wänden und zwischen den Wohnungen.
Auf dem vZTA-Plan kann eine Skizze gezeichnet werden. Partitionen auf ihnen werden durch einen roten und grünen Farbton angezeigt. Die erste Markierung sind die Partitionen, die abgerissen werden, die zweite die, die gebaut werden. Wenn die Arbeit eine Projektgenehmigung erfordert, müssen Sie sich an das lizenzierte Büro wenden.
Rekonstruktion ist der Prozess der Übertragung, Installation oder Ersetzung von technischen, elektrischen und sanitären Netzwerken. Gemäß Artikel 25 des russischen Wohnungsgesetzes kann ein Mieter einen Elektroherd anstelle eines Gasherds installieren, technische Geräte ersetzen, die Energie- oder Wasserversorgung liefern, oder leitfähige Netze installieren, Heizungs-, Sanitär- und Gasgeräte neu installieren, eine Toilette umbauen, Bad, Küche.
Die Entfernung von Leitungsnetzen kann ebenfalls in den Sanierungsprozess einbezogen werden, jedoch müssen bestehende Wasserversorgungssteigleitungen erh alten bleiben. Zuerst musst du eine Skizze machen.
Daher muss der Hauptunterschied betont werden. Ein Umbau ist der Prozess der Änderung von Geräten technischer, technischer oder elektrischer Art. Neuplanung - Änderung des Layouts, dh Zerstörung von Wänden, Zusammenlegung von Räumen usw.
Was nicht tun?
Die Gesetzgebung sieht einige Änderungen vor, die nicht erlaubt sind. Betrachten Sie die wichtigsten.
Während der Reorganisation und Sanierung ist es unmöglich, Öffnungen zu schaffen, Löcher in die Pylonwände und Säulen zu stanzen, Rillen in den Nähten der Wandpaneele zu erzeugen, um die Rohrleitung und elektrische Verkabelung zu verbergen, Lüftungskanäle zu entfernen, den Zugang zu erschweren Dienstprogramme.
Mit anderen Worten, kein Prozess sollte die Lebensbedingungen verschlechtern und die Festigkeit der Struktur verringern. Andernfalls kann das Haus einstürzen.
Offizielles Design
Es ist notwendig, sich zu koordinierenSanierung und Umbau. Beide Verfahren müssen abgeschlossen werden. Positiv anzumerken ist: Auch wenn die Wohnung grundpfandrechtlich gesichert ist, können Sie noch Änderungen vornehmen.
Vor einer Umstrukturierung oder Neuentwicklung sollten unbedingt alle geplanten Maßnahmen vereinbart werden. Am Ende des Papierkrams wird dem Eigentümer eine Akte des Abnahmeausschusses ausgestellt. Am Ende werden spezielle Gremien neue technische Dokumente herausgeben, in denen sie alle Änderungen vornehmen werden.
Der Unterschied zwischen Sanierung und Sanierung besteht darin, dass der zweite Prozess nicht im Voraus vereinbart werden muss. Alle Änderungen müssen registriert werden, sobald sie implementiert sind. Ein offizieller Einspruch muss so schnell wie möglich aktenkundig gemacht werden, sonst droht ein Bußgeld.
Verfahren zur Kontaktaufnahme mit dem Sonderdienst
Jede nicht autorisierte Arbeit wird für illegal erklärt. Nur der Eigentümer kann die Sonderleistungen mit einer Abrechnung beantragen. Mieter und Mieter können dies nur tun, wenn sie eine schriftliche Genehmigung des Eigentümers haben.
Zu Beginn der Arbeit benötigen Sie einen Grundriss. Es ist im technischen Datenblatt enth alten. Mit diesen Unterlagen können Sie zum Konstruktionsbüro gehen, das einen Arbeitsplan erstellt. Wenn Sie die Fähigkeiten haben, können Sie selbst eine Skizze machen.
Wenn Sie bei einer Regierungsbehörde beantragen, dass die Sanierung einer Wohnung vereinbart wird, sollte das erstellte Projekt dem Antrag beigefügt werden. Die Behörde prüft alles und trifft eine Entscheidung. Wenn es negativ ist, können Sie vor Gericht gehen.
Wenn alle Änderungen genehmigt werden, erhält der Eigentümer alle Rechte zur Durchführung der Arbeiten. Sie gelten als abgeschlossen, wenn ein besonderes Gesetz erstellt wird. Es muss von der Bauabteilung und Vertretern der Wohnungsinspektion unterschrieben werden. Nach seiner Registrierung wird auf seiner Grundlage ein neuer technischer Pass der Wohnung ausgestellt.
Einreichung der Unterlagen
Um der Reorganisation zuzustimmen, müssen Sie ein Paket mit Dokumenten sammeln. Auf ihrer Grundlage wird die Entscheidung getroffen. Sie sollten eine Bewerbung schreiben. Das Muster wird von der zuständigen Behörde ausgestellt. Es sind Dokumente beigefügt, die das Eigentum an der Wohnung bestätigen, eine Skizze oder ein Änderungsprojekt, ein technischer Pass, die Zustimmung aller Familienmitglieder, der Abschluss der für historische Denkmäler zuständigen Stelle.
Die Gesetzgebung der Russischen Föderation besagt, dass die Stelle kein Recht hat, andere Dokumente zu verlangen.
Bewerben
Der Antrag wird innerhalb von 45 Tagen ab dem Datum seiner Einreichung bearbeitet. Bevor Sie dies tun, wenden Sie sich jedoch besser an die Registrierungsbehörde, bevor Sie alle Dokumente sammeln. Tatsache ist, dass es für kleinere Änderungen nicht notwendig ist, ein komplettes Paket zu bauen. Genug schriftliche Zustimmung der Mieter der Wohnung. Solche Änderungen sind zum Beispiel der Wegfall eines Einbauschranks oder umgekehrt dessen Einbau.
Es ist zu beachten, dass wenn der Umbau eines Wohngebäudes ohne vorherige Genehmigung durchgeführt wurde, dieser gerichtlich registriert werden muss. Wenn Sie es in umgekehrter Reihenfolge tun, können Sie die Folgen vermeiden.
Bei der Antragstellung müssen Sie die Daten und die Adresse der Person angeben, die den Antrag schreibt, die offizielle Adresse der für das Gebäude zuständigen Behörden, eine Beschreibung des Antrags auf Erh alt der Wohnung mit bereits vorgenommenen Änderungen. Dem Antrag muss ein Paket mit Dokumenten beigefügt, unterzeichnet und datiert werden.
Sie müssen Dokumente vorlegen, die das Eigentumsrecht bestätigen, die Schlussfolgerung, dass die sanitären Bedingungen, der Brandschutz und der Zustand der Tragkonstruktionen in einwandfreiem Zustand sind. Sie sollten auch einen Wohnungspass beifügen.
Neue Bedingungen für Änderungen
Früher war es möglich, die Räumlichkeiten nach einer Entwurfsskizze oder einem Projekt zu sanieren und neu zu organisieren. Der Gesetzentwurf wurde jedoch geändert. Jetzt müssen Sie ein Projekt erstellen. Die Neuerungen sehen die Genehmigung eines Genehmigungs- oder Anzeigeverfahrens vor. Was bedeutet das?
Wenn die Skizzen das Genehmigungsverfahren bestanden haben, dann müssen Sie erst ein dokumentiertes „gut“bekommen, erst dann arbeiten. Das Anzeigeverfahren sieht die Durchführung von Prozessen vor, ohne ein Arbeitsprotokoll zu führen und verdeckte Änderungen mitzuerleben.
Vereinbarung und Ergebnisse
Haftung für unsachgemäße Arbeiten wird übertragen, wenn Schäden an der Wohnung, anderweitige Nutzung der Räumlichkeiten, unsachgemäße Sanierung festgestellt werden.
Bei Verstößen verlangen die Behörden, dass die Wohnung wieder in ihren ursprünglichen Zustand zurückversetzt wird, andernfalls wird die Wohnung versteigert.
Um die Folgen einer inkonsistenten Reihenfolge der Reorganisation zu berücksichtigen, ist es notwendigDazu gehören Rechtsstreitigkeiten sowie andere Folgen ähnlicher Art, problematische Hausverkäufe. Darüber hinaus können Sonderbehörden die Räumlichkeiten als Nichtwohngebäude anerkennen.
Umstrukturierungsregeln
Wenn wir über den Wiederaufbau eines Hauses sprechen, müssen Sie verstehen, dass es verboten ist, eine Toilette, ein Badezimmer oder eine Küche über den Wohnzimmern zu platzieren. In zweigeschossigen Wohnungen darf ein Bad nur über der Küche eingebaut werden. Diese Daten sollten bei der kompletten Neuorganisation und Sanierung von Räumlichkeiten verwendet werden.
Wenn die Wohnung zwei oder mehr Zimmer hat, müssen Sie die Schlafzimmer unpassierbar machen. Wenn das Projekt einzelne Räume in der Mitte der Wohnung hat, wird es abgelehnt.
Wie beim Umbau des Badezimmers gibt es auch hier gewisse Regeln. Wenn Sie seine Position ändern möchten, müssen Sie ein Belüftungssystem, Hydro-, Vibrations- und Schalldämmung durchführen. In manchen Situationen ist es auch notwendig, die Überlappung zu verstärken. Es ist verboten, Rohre an Wänden zwischen Wohnungen und an Trennwänden zu montieren, um unnötigen Lärm zu vermeiden. Geräte, Einrichtungen und Instrumente müssen ständig zugänglich sein, damit Reparaturen und Wartungsarbeiten durchgeführt werden können.
Kamin darf installiert werden, wenn sich die Wohnung im Dachgeschoss befindet. Wenn es mehrstufig ist, kann es auf der letzten Ebene gest altet werden.
Vor dem Isolieren des Balkons ist eine Wärmedämmung erforderlich, um die Struktur vor dem Eindringen k alter Luft zu schützen. Wann tutwärmetechnische Berechnung, es ist notwendig, die Temperatur der Innenluft - +20 Grad zu nehmen. Das Design muss ordnungsgemäß erstellt werden, um das Auftreten von übermäßiger Feuchtigkeit im Raum zu vermeiden.
Alle Lüftungssysteme sowie andere technische Arten müssen sanitären und epidemiologischen Standards entsprechen. Die erste und grundlegende Regel bei der Durchführung eines Lüftungssystems: Luft sollte nicht von einer Wohnung in eine andere gelangen. Sie können das Lüftungsfach für die Küche und den Sanitärbereich nicht kombinieren. Es sollte verstanden werden, dass es die Reinheit der Luft in Wohnräumen gewährleisten muss.
Lüftung kann eine natürliche Zu- und Abführung von Luft haben, mechanische Induktion der Zuströmung, die Lufterwärmung erh alten muss. Die dritte Lüftungsart wird kombiniert. Zu beachten ist, dass im Wohnbereich und in der Küche oft genug Belüftung in Form von Fenstern, Sprossen, Lüftungen, Ventilen etc. vorhanden ist. Befindet sich die Wohnung in der dritten oder vierten Klimaregion, muss zusätzlich eine Durchgangs- oder Ecklüftung eingebaut werden. Wenn in manchen Räumen Schadstoffe ausgestoßen werden, dann sollte die Lüftung die Luft nach draußen führen und nicht in andere Räume.
Ein weiteres wichtiges Thema ist die Beleuchtung. Wenn Nichtwohngebäude rekonstruiert werden, ist diese Nuance nicht standardisiert. In anderen Räumen sollte natürliches Licht zur Verfügung gestellt werden. Sie müssen auf die Seite der Welt achten, auf die die Fenster des Raums zeigen. Bei fehlender Beleuchtung sollten künstliche Quellen verwendet werden. Gleiches gilt für die Küche.
Ergebnisse
Der Artikel zeigt den Unterschied zwischen Sanierung und Sanierung auf. Dies hilft bei der Bestimmung, welche Art von Reparaturprozess geplant ist. Das gesammelte Dokumentenpaket, die Kosten für die Antragstellung und die Erstellung eines Projekts hängen davon ab. In keinem Fall sollten die gesetzlichen Vorschriften außer Acht gelassen werden: Es ist zwingend erforderlich, die Änderungen zu formalisieren und sich auch mit den Sonderbehörden abzustimmen, bevor sie vorgenommen werden.
Der Wiederaufbau von Häusern und Wohnungen unterscheidet sich in der Komplexität. Wenn eine Person in einem mehrstöckigen Gebäude lebt, können bestimmte Einschränkungen in Bezug auf den Betrieb des allgemeinen Wasserversorgungssystems usw. auferlegt werden. Wenn es um den Eigenheimumbau geht, ist hier alles viel einfacher. Keine Notwendigkeit, zu besonderen Behörden zu gehen, Gesetze auszuarbeiten, Anträge zu schreiben.
Geringfügig bedeutende Änderungen müssen nicht ständig registriert und aufgezeichnet werden. Es reicht aus, nur die Erlaubnis zu erh alten, und dann - sich bereits nach der Tatsache der Arbeit zu registrieren. Wenn Sie dies nicht tun, müssen Sie eine Geldstrafe von bis zu 2.500 Rubel zahlen, und danach verpflichtet Sie das Gericht, entweder alles in seinen vorherigen Zustand zurückzusetzen oder Änderungen am technischen Pass vorzunehmen.
Mehrstöckige Wohnungen sollten gesondert geklärt werden. Hier erlauben Sonderbehörden ein breiteres Arbeitsspektrum als bei gewöhnlichen Wohnräumen. Weitere Details finden Sie in diesem Artikel.
Aus den kurzen Regeln für den Umbau von Wohnungen ist hervorzuheben, dass alles mit vorheriger Genehmigung behördlich erfolgen muss. Bevor Sie einen Antrag stellen, müssen Sie ihn ausfüllenProjekt. Es ist nicht notwendig, dies selbst zu tun, Sie können sich an eine spezielle Firma wenden. Für einen kleinen Betrag nehmen sie alle Maße, inspizieren den Wohnraum und helfen bei den Veränderungen. Einige Unternehmen bieten an, ein Projekt nicht nur zu erstellen, sondern auch auszuführen.
