Viele Leute haben Gartengrundstücke zusammen mit Wohnungen. Um die Aktivitäten von Verbänden von Hobbygärtnern effektiv zu verw alten, werden jetzt gemeinnützige Partnerschaften im Gartenbau organisiert.
Geschichte der SNT. Das Konzept entziffern
Noch in den fernen zwanziger Jahren, zu Beginn der Gründung der Sowjetunion, tauchte der Begriff "Gartenpartnerschaft" im Bürgerlichen Gesetzbuch auf.
Ein solcher Verein hatte schon damals den Status einer juristischen Person, die als Landnutzer auftritt. Seine Mitglieder bezahlten Stromrechnungen, übergaben Beiträge für allgemeine Bauarbeiten. Den Grundstücken wurde eine kleine Fläche zugeteilt, nicht mehr als 6-8 Morgen, während die Fläche des Hauses nicht mehr als 15% der Größe der Zuteilung einnehmen sollte.
Das neue Bodengesetz von 1991 untersagte die Nutzung anderer Gebiete als öffentliches Land für die Organisation einer Gartenpartnerschaft.
– SNT, dessen Abkürzung wie „Gardening Non-Profit Partnership“klingt.
CNT-Organisation
Eine gemeinnützige Gartenpartnerschaft ist eine juristische Person, die gegründet wurde, um eine Reihe von Zielen zu erfüllen, um die Bürger bei der Nutzung ihrer verfassungsmäßigen Rechte auf Gartenarbeit zu unterstützen, um ihren Garten oder ihre Sommerhäuser zu verbessern. Gebiete für die Organisation einer gemeinnützigen Gartenbaupartnerschaft werden aus der Reserve von Allzweckland zugewiesen. Als Hauptmerkmal kann unterschieden werden, dass aufgrund der Gesetzgebung der Russischen Föderation Grundstücke, die aus dem Land eines Sonderfonds für Gartenbau oder Gartenbautätigkeiten zugewiesen wurden, später Eigentum von Mitgliedern dieser Gartenvereinigungen werden können.
Merkmale von SNT als juristische Person
SNT ist eine rechtlich verantwortliche Organisation, die ihre Verpflichtungen gegenüber Regierungsbehörden hat.
Im Moment ist die Gesetzgebung der gemeinnützigen gärtnerischen Vereine nicht ausreichend konkretisiert und wird eher in die Hände dieser Vereine selbst gelegt. Nicht selten entstehen Konfliktsituationen durch unterschiedliche Auslegungen bestimmter Vorschriften und Gesetze. Daher müssen die Mitglieder des SNT unter der Leitung des Vorsitzenden selbst alle Nuancen ihrer gärtnerischen Aktivitäten vorschreiben und zusätzliche Anhänge zu den bestehenden Vereinbarungen und Bestimmungen hinzufügen.
Eine gemeinnützige Personengesellschaft schließt als juristische Person verschiedene Vereinbarungen ab, z. B. Vereinbarungen überMüllentsorgung aus seinem Hoheitsgebiet oder für die Stromversorgung. Die Bezahlung solcher Dienste erfolgt aus den Gesamtbeiträgen jedes Vereinsmitglieds.
Die gärtnerischen Partnerschaften folgen dem Grundsatz „Einer für alle, alle für einen“. Wenn ein Mitglied der SNT gegen Gesetze verstoßen hat, zum Beispiel Gartenabfälle an die falsche Stelle geworfen hat, wird die Strafe von der gesamten Partnerschaft gemeinsam bezahlt. Gleichzeitig haften die Mitglieder dieser Gemeinschaften nicht für Drittverpflichtungen der SNT und der Gartenbauverband haftet nicht für Zusagen seiner Mitglieder.
Funktionen der SNT-Budgetierung
Anhand des Namens des SNT, dessen Entschlüsselung oben dargestellt ist, kann man verstehen, dass dieser Verein nicht berechtigt ist, sich an gezielten kommerziellen Aktivitäten zu beteiligen. Und dann stellt sich die Frage: „Woher kommen die Mittel, um ihre wirtschaftliche Tätigkeit auszuüben?“
Eine gärtnerische Genossenschaft als gemeinnütziger Verein erwirbt oder schafft gegen zweckgebundene Beiträge Gemeingut, das Eigentum aller ihrer Mitglieder ist. Dieses Eigentum fungiert als Eigentum dieser Personengesellschaft - einer juristischen Person. Die Bildung eines Sondervermögens erfolgt zu Lasten von Aufnahme- und Mitgliedsbeiträgen, Einkünften aus wirtschaftlicher Tätigkeit und sonstigen Mitteln, die dieser Partnerschaft aus dem Haush alt staatlicher und kommunaler Stellen zur Verfügung gestellt werden können. Das Geld fließt in die Ziele, die auf Hauptversammlungen festgelegt und in der Satzung der Partnerschaft verankert werden.
VerfahrenSNT-Meetings
Die Regeln für die Abh altung von Hauptversammlungen der SNT-Mitglieder werden in Übereinstimmung mit den geltenden Gesetzgebungsakten festgelegt, wobei die Zuständigkeit von Hauptversammlungen, ihre Art oder Art, die Auflistung der Gründe für die außerordentliche Einberufung, die Aufstellung der Tagesordnung und die Art der Benachrichtigung von SNT festgelegt werden Mitglieder.
Die Durchführung von Gesellschafterversammlungen kann persönlich erfolgen, wenn alle Gesellschafter persönlich anwesend sind, oder in Abwesenheit, wenn die Beschlüsse des Vorstandes schriftlich oder in anderer Form mitgeteilt werden. Persönliche jährliche Diskussionen über Schätzungen der Einnahmen und Ausgaben, Wahlen des Vorsitzenden oder der Mitglieder des Vorstands.
Jedes Mitglied der SNT, das offiziell einen Standort auf seinem Territorium besitzt, kann an seiner Stelle beliebig viele Vertreter zur Mitgliederversammlung entsenden, aber nur er selbst oder sein bevollmächtigter Vertreter sind stimmberechtigt. Ein geschäftsunfähiger Gesellschafter wird durch seine notariell beglaubigten Stellvertreter vertreten.
Vorsitzender der SNT
Eine gärtnerische gemeinnützige Gesellschaft als Ganzes ist eine juristische Person, daher wird zur Vertretung ihrer Interessen vor verschiedenen Strukturen aus den ordentlichen Mitgliedern des SNT eine Person ausgewählt, die alle rechtlichen Feinheiten versteht und bereit ist kostenlos alle Sorgen zu übernehmen, die das Leben einer Gartenpartnerschaft organisieren und regeln. Es geht um den Vorsitzenden. Er wird durch offene Abstimmung während einer Mitgliederversammlung dieser Gartenbauvereinigung gewählt. Üblicherweise versuchen sie, einen unternehmungslustigen und verantwortungsvollen Vorsitzenden zu ernennen.
In der Frühjahr-Sommer-Periode fallen viele Aufgaben auf die Schultern des Vorsitzenden, die viel Zeit von ihm in Anspruch nehmen, daher kann ihm auf Initiative aller Gärtner dieser Partnerschaft eine kleine zugewiesen werden Geh alt. Sozusagen in Form von Dankbarkeit für die harte Arbeit. Der Vorsitzende befindet sich gewissermaßen „zwischen zwei Feuern“: Einerseits ist darauf zu achten, dass alle Vereinsmitglieder die allgemeinen Auflagen einh alten und sich an das festgelegte Verfahren h alten, um Konflikte zwischen Nachbarn zu regeln; Andererseits kann er jederzeit aufgefordert werden, über die geleistete Arbeit, die Verwendung gemeinsamer Mittel und die Rechtmäßigkeit der getroffenen Entscheidungen Bericht zu erstatten. Das heißt, der Vorsitzende ist sowohl der Chef als auch der Untergebene. Wenn die Handlungen des Leiters der SNT seinen Mitgliedern nicht passen, wird die Frage der Wiederwahl bei der allgemeinen Abstimmung aufgeworfen.
Vorteile des Kaufs von Land von einer Gartenpartnerschaft
Trotz einiger Unannehmlichkeiten im Zusammenhang mit der Unterentwicklung der Infrastruktur wird Land in SNT viele Vorteile bringen. Sein Hauptvorteil besteht darin, dass sein Eigentümer neben der direkten Durchführung von Gartenbauaktivitäten zum Anbau verschiedener landwirtschaftlicher Kulturen das Recht hat, ein Wohngebäude auf dem Territorium des Standorts zu errichten, das vorbeh altlich bestimmter vereinbarter Standards sein kann bei den zuständigen Behörden als Wohnsitz gemeldet.
Ein weiterer Pluspunkt ist, dass im Gegensatz zum Aufbau eine Kapitalstruktur aufGrundstücke mit einer Genehmigung für den individuellen Wohnungsbau, in diesem Fall benötigen sie keine besondere Genehmigung sowohl für den Bau als auch für die Inbetriebnahme eines Wohngebäudes.
Viele Käufer entscheiden sich heute für den Kauf von Grundstücken in SNT. Die Moskauer Region ist beim Kauf von Wohnimmobilien sehr teuer. Daher macht in dieser Region der Anteil der unorganisierten Hüttenentwicklung auf dem Territorium von Gartenbau- und gemeinnützigen Partnerschaften bis zu 75 % des gesamten Vorstadtmarktes aus.
Unterschiede zwischen Datschen in SNT und einer Hüttensiedlung
Der Hauptunterschied zwischen Gebäuden in SNT und Häusern in einem Bauerndorf ist die zulässige Grundstückskategorie. Ackerland wird für gärtnerische Partnerschaften vergeben, daher werden die dort gebildeten Dörfer als niedrigere Hierarchien eingestuft. Obwohl das Cottage in SNT, wie bereits erwähnt, eine ziemlich gute Immobilienoption ist.
In Hüttensiedlungen auf Grundstücken mit zulässiger Nutzung für den individuellen Wohnungsbau gelten strengere Planungsanforderungen, beim Bau eines Hauses wird ein umfangreicheres Paket an Unterlagen und Genehmigungen benötigt. Andererseits ist hier der Aufbau aller notwendigen Infrastrukturen gewährleistet und es gibt keine Probleme mit der Verfügbarkeit von medizinischer Versorgung, einer Postanschrift und einem Bezirkspolizisten. Außerdem dürfen Vertreter der Strafverfolgungsbehörden und der Polizei ohne entsprechende Genehmigung kein Haus betreten, das nach den Normen des individuellen Wohnungsbaus gebaut wurde, dh es genießt Immunität.
Es gibt Unterschiede inForm der Verw altung dieser Siedlungen: In der SNT werden die entstandenen Arbeitsmomente kollektiv durch Volksabstimmung entschieden. Positiv sind auch die relativ geringen Pflichtbeiträge. In einer Hüttensiedlung wird die Verw altung einem Unternehmen übertragen, das viel mehr Investitionen erfordert, aber das Leistungsspektrum ist viel breiter.
Bewohner des Dorfes in SNT sind freier in der Wahl des Designs und der Materialien für den Bau eines Hauses, während in den Dörfern des IZhS strengere Anforderungen sowohl an Entwicklungsprojekte als auch an Ressourcen gestellt werden.
Nachteile des Lebens in SNT
Bei allen Vorteilen hat das Leben auf dem Territorium einer Gartenpartnerschaft einige Nachteile:
- Unterentwickelte Infrastruktur: Die Siedlungen werden nur mit Strom versorgt, Gas wird sehr selten transportiert. Oft gibt es keine guten Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, ebenso Kindergärten und Schulen.
- Gute Straßen sind auf dem Gebiet der Gärtnereien rar;.
- Oft gibt es kein Kanalnetz.
Wenn das SNT alt genug ist, können alle Straßen und Kommunikationsmittel sehr abgenutzt sein, und eine starke Initiativgruppe ist erforderlich, um die Trägheit einiger Mitglieder der gemeinnützigen Partnerschaft bei der Lösung dieser Probleme zu überwinden.
Also sollte man bei der Wahl zwischen einer Hüttensiedlung in IZHS oder SNT, deren Entschlüsselung immerhin auf dem Wort "Gartenbau" basiert, alle Vor- und Nachteile dieser Assoziation berücksichtigen. Vor allem, wenn er nicht nur gärtnerisch, sondern dauerhaft genutzt werden sollWohnsitz.
