Immer mehr Menschen denken heute ernsthaft darüber nach, auf dem Gelände ein eigenes Haus zu bauen. Sie suchen gezielt nach geeigneten Grundstücken, schmieden Pläne, entwerfen Projekte, bestellen Kostenvoranschläge, denken aber nicht immer an die rechtliche Seite des Themas. Woher kommt die Abkürzung IZHS? Was ist seine Dekodierung und Bedeutung? Was ist der Zweck des Landes? Was sind die Hauptunterschiede, Vor- und Nachteile im Vergleich zu DNT und SNT? Diese Fragen müssen Sie für sich selbst beantworten, da es auf dem Immobilienmarkt viele Möglichkeiten gibt und Sie unbeschadet die beste davon auswählen müssen.
IZHS: Abschrift, Definition
I - Einzelperson (für eine Familie), F - Wohnen (Haus nicht höher als 3 Stockwerke), C - Bau (auf eigene Faust oder auf eigene Kosten durchgeführt). Dies ist die Definition im Zivilgesetzbuch der Russischen Föderation. Land für den individuellen Wohnungsbau ist ein Zweck, für den es erlaubt ist, Grundstücke innerhalb der Stadt, in Siedlungen und in ländlichen Gebieten (mit anderen Worten auf dem Land der Siedlungen) zu nutzen. Der Bau eines Hauses erfordert die Abstimmung mit allen Behörden, das Einholen von Baugenehmigungen, die Inbetriebnahme.
DNT und SNT,IZHS. Grundstücke: Unterschiede bei Rechten und Pflichten
Dacha oder gemeinnützige Gartenbaupartnerschaften (DNT bzw. SNT) haben ihre eigenen Merkmale in Bezug auf Baurechte. Dies sind landwirtschaftliche Flächen, im ersten Fall verpflichtet das Gesetz zum Bau eines Landhauses, im zweiten Fall besteht keine solche Notwendigkeit. Heute kann auf landwirtschaftlichen Flächen alles gebaut werden. Es wird auch keine Probleme mit der Registrierung von Rechten aufgrund der "Datscha-Amnestie" - einem Bundesgesetz - geben. Es ist jedoch fast unmöglich, Ausgaben mit Mutterschaftskapital zu erstatten oder einen Steuerabzug zu erh alten (die lokalen Behörden lehnen dies häufig ab). Wenn es für die Familie wichtiger ist, das Geld zurückzugeben, in einer ausgebauten Infrastruktur zu leben (damit ein Kindergarten, eine Schule, Geschäfte, Unterh altungs- und Bildungszentren in der Nähe sind), ist es besser, nach einzelnen Wohngrundstücken zu suchen. Wenn es für Sie keinen grundsätzlichen Unterschied macht, welchem Zweck Ihr Land dient, ob Sie es überhaupt geerbt oder von Ihren Eltern geschenkt bekommen haben, dann sind auch landwirtschaftliche Flächen zum Wohnen geeignet. Sie können sich sowohl in einem in SNT, DNT als auch in IZHS gebauten Haus registrieren. Dies ist nicht direkt gesetzlich verboten.
Auswahl einer jungen Familie
Da junge Familien heutzutage in der Regel nichts besitzen, aber die Möglichkeit haben, etwas zu erwerben (durch Ersparnisse und Mutterschafts- oder Wohnberechtigungsscheine), stellt sich heraus, dass sie vor einer Kaufentscheidung stehen. Und in dieser Situation haben junge Menschen vorrangig Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau. Wenn man sich jedoch auf sie verlässt, sollte man detailliert darstellen,was dich erwartet.
Aktionsverfahren
Nachdem wir uns entschieden haben, ein Privathaus zu bauen und die richtige Menge gefunden haben, beginnen wir mit der Suche nach Grundstücken. In Anzeigen gibt es ein bekanntes IZHS (Entschlüsselung ist nicht immer gegeben), SNT, DNP und sogar private Haush altsgrundstücke. Bei der Auswahl des ersten sollten Sie Folgendes wissen:
- Der Bau des Hauses erfordert die Genehmigung der örtlichen Behörden. Dafür wird ein ganzes Paket an Dokumenten zusammengetragen: Gen. Plan, Pass des Projekts eines Wohngebäudes, Eigentumsurkunde usw. gemäß Artikel 51 (Teil 9) des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation.
- Das Haus muss in Übereinstimmung mit allen Anforderungen von GOST und SNiP gebaut werden. Dazu gehören Anforderungen an das Vorhandensein folgender Räumlichkeiten und deren Mindestfläche: Küchen mindestens 6 m22, Bäder 1,5 m22, Wohnzimmer (8 m2 für ein Schlafzimmer, 12 - für ein gemeinsames Wohnen), Toilette 0,8 m2 und Speisekammer. Hinzu kommen Anforderungen an die Verfügbarkeit von Heizung, Lüftungsanlagen, Wasser- und Stromversorgung sowie Kanalisation. Beachten Sie die vorgeschriebenen Abstände zur Straße und zu Nachbarn. Es gibt auch eine Anforderung an die Größe des Grundstücks: nicht mehr als 25 Morgen für Dörfer, 15 für Siedlungen, 10 für Städte, aber nicht weniger als 4.
- Nach Abschluss der Bauarbeiten sollte eine Genehmigung zur Inbetriebnahme eingeholt werden.
Vorschriften
Und das letzte formelle Verfahren: Sowohl beim individuellen Wohnungsbau als auch beim Bau auf Grundstücken im DNP oder SNT ist eine staatliche Registrierung der Rechte am Bauobjekt erforderlich. Dazu technische uKatasterpass für das Gebäude. Ein Spezialist kommt zum Ort, nimmt Messungen vor, und nach einer bestimmten Zeit (die Geschwindigkeit hängt von der Höhe der Zahlung ab) erh alten Sie die erforderlichen Dokumente. Mit ihnen und einer Landtitelbescheinigung sowie einem Reisepass und einer Betriebserlaubnis müssen Sie zur Registrierungsbehörde gehen. Sie können sich über das Internet anmelden, wenn es in Ihrer Stadt einen solchen Dienst gibt, oder direkt per elektronischer Warteschlange, wie es heute in Banken üblich ist.
So spricht die Abkürzung IZHS (Entschlüsselung) nicht nur über den Zweck des Grundstücks, sondern auch über eine bestimmte, gesetzlich verankerte Bauordnung. Gleichzeitig ist der Bau eines Privathauses für den dauerhaften Aufenth alt auf den Grundstücken einer Gartenpartnerschaft oder einer Datscha viel einfacher und erfordert keine Einh altung von Einschränkungen bei der Größe des Hauses. Auch der einzige Nachteil – die fehlende ausgebaute Infrastruktur in der Nähe – ist für viele ein großes Plus, nämlich für diejenigen, die die Ruhe auf dem Land dem Trubel der Stadt vorziehen.
