Ein neues Zuhause ist der Wunschtraum vieler. Aber gleichzeitig gibt es ein großes Problem. Und es geht nicht nur um finanzielle Kosten. Manchmal ist es trivial unklar, wo man mit dem Hausbau beginnen soll. Wir haben uns entschieden, Ihnen detaillierte Schritt-für-Schritt-Anweisungen zu präsentieren, die zu einem grundlegenden Plan werden, helfen, Finanzen, Kräfte und Möglichkeiten zu verteilen und wichtige Punkte zu überdenken.
Wann beginne ich am besten?
Wann ist der beste Zeitpunkt, um mit dem Bau eines Privathauses zu beginnen? Was sagen Experten dazu? Die am besten geeignete Zeit ist der späte Frühling, wenn der Schnee schmilzt, die Frostgefahr auf dem Boden und das Schmelzwasser verschwinden. Dies beeinträchtigt nicht das Ausheben der Fundamentgrube und das Gießen des Fundaments. Ja, und die Arbeitsproduktivität wird höher sein.
Egal wie groß dein Eifer ist, das Bauen von Grund auf passt nicht in eine Jahreszeit. Dasselbe Fundament muss ein Jahr bestehen. Daher ist eine Erh altung des Prozesses in seinen verschiedenen Stadien unvermeidlich.
Aus welchem Material soll das Gebäude bestehen?
Wie fange ich an, ein Haus zu bauen?Wählen Sie, welches Material Sie verwenden werden. Folgende Faktoren beeinflussen dies:
- Dauerwohnsitz oder Saisonwohnsitz.
- Budget.
- Stileinstellungen.
- Möglichkeit, ein Team anzuziehen oder selbstständig zu arbeiten.
Hier sind beliebte Materialoptionen:
- Ziegel. Das gebräuchlichste Material. Sein absoluter Vorteil ist eine lange Lebensdauer.
- Schaumstoffblöcke. Sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis. Geringes Gewicht, hervorragende Wärmeleitfähigkeit sind hier die unbestrittenen Vorteile.
- Porenbetonsteine. Wir haben ein strapazierfähiges und leichtes Material vor uns, atmungsaktiv, gekennzeichnet durch einfache Verarbeitung und hohe Wärmeleitfähigkeit, geringe Anforderungen an das Fundament.
- Arbolit. Eine Art Leichtbeton. Das Material ist wegen seiner hohen Kosten nicht sehr beliebt. Aber die geringe Feuchtigkeitsaufnahme und die hohe Wärmedämmung sind seine unbestrittenen Vorteile.
- Modulare Rahmenkonstruktion. Die Arbeit mit solchem Material wird in kurzer Zeit durchgeführt. Wir bemerken auch die geringen Kosten des Materials und seine Leichtigkeit.
- Baum. Dies ist ein Luxusgebäude. Beliebt sind Leim- und Profilhölzer, Rundhölzer.
Wenn wir darüber diskutieren, wo wir mit dem Bau eines Hauses beginnen sollen, schauen wir uns die Vor- und Nachteile der oben genannten Punkte an.
Vor- und Nachteile von Materialien
Wir analysieren das Thema weiter. Frage: "Was brauchen Sie, um mit dem Hausbau zu beginnen?" schwierig, einfach zu nennen, weil, um es zu beantworten, berücksichtigenEs wird viele Nuancen geben. Einer davon sind Materialien. Erfahren Sie mehr über die Vor- und Nachteile der beliebtesten.
| Material | Baubeginn | Ungefähre Arbeitsbedingungen | Vorteile | Nachteile |
| Ziegel | Frühlingsende | 5-7 Monate | Wärmeleitfähigkeit, H altbarkeit, Zuverlässigkeit | Nassarbeit, langfristig |
| Schaumstoffblock | Frühlingsende | 4-6 Monate | Kosten, Arbeitsgeschwindigkeit, Wärmeleitfähigkeit | Sie können ein gefälschtes, nicht umweltfreundliches Material kaufen, das nachbearbeitet werden muss |
| Porenbetonsteine | Frühlingsende | 4-6 Monate |
(+ zu den Minuspunkten des Schaumstoffblocks) Schrumpfung, Rissbildung, volle Atmungsaktivität |
|
| Arbolit | Frühlingsende | 4-6 Monate | Gute Wärmeleitfähigkeit, Zuverlässigkeit, Arbeitsgeschwindigkeit | Es ist möglich, eine Fälschung zu kaufen, hoher Preis, muss nachbearbeitet werden |
| Rahmen, Modulbauweise | Die ganze Saison | 1-2 Monate | Arbeitsgeschwindigkeit, geringes Gewicht, wetterfest, kein Einlaufen | Kosten, schlechter Schallschutz, Brandgefahr, Nachbearbeitung erforderlich |
| Baum | Frühlingsanfang | 3-4 Monate | Umweltfreundlich, schnelles Arbeiten, keine Nachbearbeitung nötig | Trocknung, Schrumpfung, Sie müssen Spezialisten für die Arbeit hinzuziehen |
Natürlich hilft Ihnen die Tabelle nicht, herauszufinden, wo Sie mit dem Bau eines Hauses beginnen sollen, sondern inin Bezug auf die Materialauswahl wird auf jeden Fall nützlich sein. Lass uns weitermachen.
Wer baut das Haus?
Wo soll man auf dem Gelände mit dem Hausbau beginnen? Alles andere, mit der Entscheidung, wer der Bauherr sein wird. Es gibt drei Möglichkeiten.
Generalunternehmer. Dies ist ein Unternehmen, dem Sie vertrauen, dass es innen und außen arbeitet. Beginnend mit der Entwicklung des Projekts und endend mit den Abschlussarbeiten. Beschaffung, Lieferung von Materialien im Rahmen des Vertrags können auch in die Verantwortung des Generalunternehmers fallen.
Eigenständiges Arbeiten. Ein Haus von Anfang bis Ende von einer Person zu bauen, ist fast unmöglich zu produzieren. Sie müssen Verwandte, Freunde, Kollegen einbeziehen - Menschen, die mit ähnlichen Arbeiten vertraut sind. Zu den Vorteilen gehören niedrige Baukosten, volle Kontrolle über den Fortschritt. Aber es gibt auch eine Reihe von Nachteilen:
- Unwissenheit (wenn Sie kein professioneller Baumeister sind) wirkt sich auf die Qualität aus.
- Erhöhte Bauzeit.
- Schwierigkeit bei der Entwicklung eines vollständigen Projekts.
- Volle Ergebnisverantwortung.
Teilweise selbständiges Arbeiten. Das heißt, was Sie tun können, tun Sie selbst, und für andere Arbeiten beauftragen Sie Subunternehmer. Wenn wir analysieren, wo wir mit dem Bau eines Hauses beginnen sollen, werden wir die Mängel hier identifizieren:
- Hochqualifizierte Arbeitskräfte zu finden, kann lange dauern.
- Das Risiko, den Bau Laien anzuvertrauen.
- Pläne können aufgrund schlechter Qualität oder verspäteter Arbeit unterbrochen werden.
- Volle Kontrolle beh alten - Mitarbeiter werden Leistung erbringennur ihre Pflichten.
- Die gemeinsame Verantwortung von Spezialisten kann zu minderwertigen Ergebnissen führen.
Budgetplanung
Hier ist er, der Beginn des Hausbaus! Wo anfangen? Jetzt müssen Sie sich für ein Budget entscheiden. Stellen wir uns eine praktische Tabelle vor, die zeigt, was die Kosten erhöht und was Geld spart.
| Zunahme der Verschwendung | Verschwendung reduzieren |
| Individuelles Gebäudedesign | Typisches Projekt |
| Aufwendiges detailliertes Design | Einfache Bauform |
| Verfügbarkeit von Erweiterungen - Schwimmbad-Sauna, Garage, Wintergarten, Balkone, Veranden, Keller usw. | Ersatz der zweiten Etage durch ein Dachgeschoss |
| Viele Zimmer | Kleine Anzahl von Fenstern |
| Teueres Material | Mindestanzahl an Innenwänden |
| Auswahl an preiswertem Grundierungsmaterial | |
| Empfohlene Mindestwandstärke | |
| Auswahl der günstigsten Dachkonfiguration |
Betrachten wir noch einen Punkt, der dabei hilft, das Budget korrekt auf die Bauzyklen zu verteilen.
Budgetzuweisung
Wir haben bereits skizziert, wo wir auf dem Gelände mit dem Bau eines Hauses beginnen können. Es ist auch wichtig, die Ihnen zur Verfügung stehenden Mittel richtig zu verteilen, damit der Bau nicht aufgrund unvorhergesehener Umstände unterbrochen wird.
| Arbeitsphase | Zyklusinh alt | Prozentsatz der Ausgaben vom Gesamtbudget, % |
| Vorbereitung | Sammlung von Dokumentationen, Suche nach Darstellern, Vorbereitung, Projektentwicklung | 0-1 |
| Null | Graben, Fundament | 15-35 (je nach Art der gewählten Stiftung) |
| Anfänger | Wandbau, Fachwerkmontage, Dacheindeckung, ggf. Objektkonservierung | 35-40 (je nach Wandanzahl, Dachform) |
| Finale | Arbeiten mit Tür- und Fensteröffnungen | 5-15 (je nach Material, Anzahl Öffnungen) |
| Technik | Kommunikation im Haus verlegen und an zentrale Netze anschließen, Strom leiten, Klempnerarbeiten, Heizung und Wärmedämmung einrichten | 15 |
Und jetzt zu den nächsten Schritten.
Hausprojekt
Wie fange ich an, ein Privathaus zu bauen? Natürlich müssen Sie das detaillierte Design vorbereiten. Hier gibt es drei Möglichkeiten:
- Bestellen Sie ein fertiges Standardprojekt bei einem Spezialisten. Heute beginnt der Preis für einen solchen Plan bei 3.000 Rubel.
- Kontaktieren Sie einen Architekten für ein individuelles Projekt. Die Kosten für einen Plan allein betragen 20.000 Rubel.
- Projekt selbst entwickeln.
Der Plan für Ihr zukünftiges Zuhause ist ein System aus folgenden Teilen:
- Skizze. Grobe Skizze dessen, was Sie sehen möchten.
- Architektonischer Abschnitt. In diesem Stadium wird es bestimmtAnzahl der Stockwerke, Anzahl, Lage und Zweck der Räume. Weiter - die Abmessungen der Raumräume. Es ist wichtig, die Anzahl und Lage der Badezimmer, das Vorhandensein eines Kellers, eines Dachbodens und deren Zweck zu bestimmen. Es ist wichtig zu entscheiden, ob es eine eingebaute Garage geben wird.
- Konstruktiver Teil. Detaillierte Analyse der Anordnung von Fundament, Wänden, Dach.
- Engineering-Bereich. Dabei werden folgende Punkte berücksichtigt: Beleuchtung, Elektrogeräte, Wasserver- und Abwasserentsorgung, Lüftung, Heizung.
Wenn Sie Ihren eigenen Plan erstellen, beachten Sie Folgendes:
- Das Projekt sollte Ihre zukünftigen Möglichkeiten berücksichtigen - das Haus erweitern, seine Erweiterungen hinzufügen.
- Der Plan muss mit den Nachbarn abgestimmt werden, wenn das zukünftige Gebäude ihre Rechte und Interessen berührt.
- Jeder Abschnitt wird so detailliert wie möglich ausgearbeitet - um eine klare Einschätzung zu erh alten.
- Das Fehlen eines Projekts wird es schwierig machen, das Haus an die zentrale Kommunikation anzuschließen.
- Außerdem könnte ein Gebäude ohne einen solchen Plan für illegal erklärt und abgerissen werden.
- Eine topografische Vermessung des Standorts ist erforderlich, um eine Kopie bei der zuständigen Behörde zu erh alten.
- Profis raten auch, eine geologische Untersuchung ihres Besitzes durchzuführen, um die Beschaffenheit des Bodens zu bestimmen und nach einem Grundwasserleiter zu suchen.
Vorbereitung von Dokumenten
Hausbau - wo anfangen? Wir gehen die Schritte Schritt für Schritt durch. Der nächste ist mit den Gesetzen zur Regelung des Individualbaus bekannt:
- Stadtplanungskodex der Russischen Föderation(FZ Nr. 190).
- Land Code of the Russian Federation (FZ No. 136).
Aus den Unterlagen geht hervor, dass vor Baubeginn bei der zuständigen Behörde einzureichen sind:
- Antrag, auf dessen Grundlage die Genehmigung erteilt wird.
- Dokument, das Ihr Eigentum an dem Grundstück bestätigt.
- Genehmigtes Hausprojekt.
- Katasterpass des Standorts.
- Gesetz über die Festlegung der Grundstücksgrenzen.
Gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. 51 des Städtebaugesetzbuchs wird eine solche Genehmigung für 10 Jahre ausgestellt. In einigen Fällen (jedoch nur in den gesetzlich vorgesehenen) ist dies nicht erforderlich. Alles andere gilt als Eigenbau. Unerlaubte Bauten regelt Art. 222 des Zivilgesetzbuches Russlands.
Standortvorbereitung
Der Start ins Eigenheim sollte auch mit der Vorbereitung des Baugrundes beginnen.
Wenn sich alte Gebäude darauf befinden, ist es notwendig, deren Abriss zu organisieren und das Gebiet von Bauschutt zu räumen. Zuvor werden sie von der Kommunikation getrennt und müssen dies der örtlichen Zweigstelle der vZTA melden, damit das Gebäude aus dem Register ausgenommen wird. Wenn der Bereich leer ist, gehe zum nächsten:
- Bau einer temporären Struktur - Anhänger, Kabinen.
- Das Gerät der Toilette - Straße mit einer Senkgrube oder Kabinen mit einem Trockenschrank.
- Installation eines Zauns, der die Baustelle vor neugierigen Blicken schützt. Du kannst einen provisorischen Zaun bauen, du kannst sofort Kapital schlagen.
- Vorbereitung der Baustelle - Anordnung der Zufahrtswege, Plätze fürBauschutt, Baustofflager.
Bauplan
Und dann entwickeln sich die Ereignisse nach folgendem Szenario:
- Grube vorbereiten.
- Grundierung füllen.
- Bau des Kellers.
- Bau der Mauern des Gebäudes.
- Überdachung.
- Montage von Fenstern und Außentoren, Türen.
- Isolationsgebäude.
- Ausführung der technischen Kommunikation.
- Anordnung des Blindbereichs.
- Arbeit beenden.
Da die Arbeiten länger als ein Jahr dauern, müssen sie irgendwann eingemottet werden. Stellen wir uns die dafür am besten geeigneten Zeiträume vor:
- Grundierung füllen.
- Einrichtung des Kellers.
- Gebäudemauern.
- Anordnung des Daches.
Häufige Fehler zu Beginn des Baus
Lassen Sie uns abschließend die häufigsten Fehler analysieren, die die Geschwindigkeit und Qualität der Arbeit beeinträchtigen:
- Fokussierung auf die günstigsten Preise für Baumaterialien, erbrachte Leistungen. Niedrige Kosten führen oft zu geringer Qualität.
- Das Fehlen eines Bauvorhabens. Kann mit Abriss drohen.
- Ersetzen von Materialien durch ähnliche (in Laiensprache).
- Grundsteinlegung ohne geologische Standortaufnahme.
- Kein Versorgungsplan.
- Keine detaillierte Schätzung.
Eigenheimbau ist ein sehr verantwortungsvolles Geschäft, das "von und bis" durchdacht werden muss. Und komm aufes wird bereits zu Baubeginn dringend benötigt.
