Der Wohnkomplex mit dem Namen "Tsaritsyno 2" ist ein neuer Mikrobezirk, der sich in Vostochny Biryulyovo des südöstlichen Verw altungsbezirks von Moskau in der Elevatornaya-Straße neben dem Wohnkomplex "Tsaritsyno 1" befindet. Dies ist ein großes Bauprojekt, das Käufern Apartments der Economy-Klasse bietet.
Allgemeine Daten
Während des Baus von Tsaritsyno 2 wurde der Bau eines ganzen Mikrobezirks ins Auge gefasst. Es enthält:
- 12 Hochhäuser (16-20 Stockwerke);
- Kindergarten (320 Plätze);
- Gesamtschule (ausgelegt für 825 Schüler).
Die Gesamtzahl der Wohnungen in im Bau befindlichen Häusern beträgt 2267. Der Bauträger ist die Firma MHK. Käufern wird eine große Auswahl an Wohnungen vom Studio bis zur 4-Zimmer-Wohnung geboten. Die Fläche der Wohnungen variiert von 37,77 bis 127,12 m². Die Wohnungen in Tsaritsyno 2 verdienen besondere Aufmerksamkeit - während des Baus des fünfunddreißigsten Gebäudes werden ihnen alle 3 Gebäudeteile zugewiesen.
Ein bequemer Verkehrsknotenpunkt, eine ausgebaute Infrastruktur und ein verbessertes Layout haben bereits die Aufmerksamkeit neuer Einwohner und Investoren auf sich gezogen.
Interne Infrastruktur
In der Entwurfsphase des Wohnkomplexes "Tsaritsyno 2" sorgten die Entwickler für die kleinsten Details, die dazu beitragen werden, den Mikrobezirk für einen dauerhaften Aufenth alt komfortabel zu machen.
Die ersten Stockwerke werden von einem Concierge-Büro und Büros kommerzieller Organisationen belegt, darunter:
- Bankfilialen;
- Schönheitssalons;
- Fachgeschäfte;
- viele andere Dienstleister.
Tiefgarage auf zwei Ebenen, oberirdische Parkplätze und Gästeparkplätze befinden sich auf dem Gelände.
Werften sollen geschlossen werden. Hier wird das Gelände aufgewertet (Grünflächen, Kinder- und Sportplätze, gepflasterte Bürgersteige).
Was geschah während des Baus von Tsaritsyno 2?
Nach dem Plan sollten 12 Hochhäuser in mehreren Etappen errichtet und in Betrieb genommen werden. Die Inbetriebnahme der ersten und zweiten Stufe war für 2016 (IV. Quartal) geplant, die dritte Stufe plante der Entwickler im IV. Quartal 2017 in Betrieb zu nehmen.
Mehrmals gab das Unternehmen Ankündigungen über die Verschiebung von Terminen bekannt. Infolgedessen gilt der Bau dieser Anlage nach den Daten von Ende 2017 als eingefroren.
Zugleich kann man den Erbauer des MKH-Projekts (Moscow Grain Plant) kaum als typischen Entwickler bezeichnen. Es gibt keine anderen Bauprojekte unter seiner Leitung, er beteiligt sich nie an Ausschreibungen für Grundstücke. Außerdem,Unternehmensvertreter wurden nicht auf Branchenausstellungen, runden Tischen, Konferenzen und anderen Fachveranst altungen gesehen.
Gründe für Terminüberschreitungen
Auf dem russischen Markt für Neubauten sind Verzögerungen und Verschiebungen der Inbetriebnahme kein neues Phänomen, aber meistens steht der Entwickler aktiv in Kontakt mit den Käufern. Darüber hinaus werden die Gründe, die zu der aktuellen Situation geführt haben, klar und deutlich benannt.
MKH wählte einen etwas anderen Weg, da weder der Entwickler noch Immobilienagenturen, zum Beispiel TsNN LLC, verständliche Informationen über den Bau von Tsaritsyno 2 liefern können. Als Referenz: Center for New Real Estate LLC ist eine Organisation, die der offizielle Vertreter des Entwicklers für den Verkauf von Immobilien dieses Komplexes ist. Generell nennt das Unternehmen mehrere Faktoren als Gründe. Zunächst war es eine Krise, die insbesondere die Wirtschaftslage und das Baugewerbe in Mitleidenschaft zog. Dann wurden die Arbeiten auf der Baustelle von den zuständigen Behörden, die mit Genehmigungen arbeiteten, verlangsamt.
Baustellensituation
Jetzt ist das Baugebiet von einem hohen Zaun umgeben und der Zugang zum Territorium ist gesperrt. Angesichts dieses Faktors kann man den Baufortschritt von Tsaritsyno 2 nur erahnen. Auf der anderen Seite sieht man laut dem online verfügbaren Überflugvideo, dass sich auf dem Gelände mehrere Turmdrehkräne und einige andere Baumaschinen befinden. Es wurde jedoch kein einziger Arbeiter gesehen.
Was die Häuser selbst betrifft,dann sind viele von ihnen in der Anfangsphase des Baus, das heißt, es werden nur wenige Stockwerke gebaut. Auch wenn heute intensiv gearbeitet wird, wird es noch mindestens sechs Monate dauern, bis das Projekt abgeschlossen ist.
Rumpf bereit
Baufortschritt md. "Tsaritsyno 2" hat sich im vergangenen Jahr nicht viel verändert. Die Situation Ende 2017 wiederholt die Situation Ende 2016 komplett. In dieser Zeit wurde kein einziges Gebäude in Betrieb genommen.
Während des Baus des fünfundzwanzigsten Gebäudes "Zarizyno 2" wurden mehrere Gebäudeteile unter dem Dach errichtet, die jedoch im selben Zustand blieben. Es wurden noch keine Arbeiten durchgeführt, um den Bau und die Inbetriebnahme abzuschließen.
Die Gebäude 24 und 23 befinden sich in den Tiefen des Blocks. Ende 2015-Anfang 2016. die entwickler und manager der immobilienagenturen versicherten aktiv, dass sich diese häuser in der etappe des baus der unterirdischen und ersten stockwerke befinden. Wie aus dem Masterplan bekannt, war geplant, Untergeschosse zum Parken vorzusehen, und in den ersten beiden Stockwerken sollte ein Gewerbegebiet mit Firmenbüros entstehen. Ende 2017 änderte sich die Situation nicht - die Gebäude blieben im Anfangsstadium des Baus.
Gebäude 35 sollte aus drei Abschnitten bestehen (es war geplant, in diesem Gebäude Wohnungen zu bauen). Es hat derzeit ein Fundament und mehrere Stockwerke.
28, 29, 30 und 31 Gebäude machen den Löwenanteil des gesamten Viertels aus. Nach dem Plan, diese Gebäudesollte aus Abschnitten unterschiedlicher Höhe (von 9 bis 24 Stockwerken) bestehen. In einem Bericht aus dem Jahr 2016 versicherte der Entwickler, dass die Arbeiten an diesen Abschnitten auf der Ebene der Untergeschosse durchgeführt werden. Für 2017 blieb die Situation unverändert.
Verhaftung von Igor Pinkevich
Unzufriedene Anteilseigner haben im Zusammenhang mit der Störung von Bauterminen wiederholt Beschwerden geschrieben und sind zu Kundgebungen gegangen. Schließlich gelang es ihnen, die Aufmerksamkeit der Strafverfolgungsbehörden auf ihr Problem zu lenken.
Am 19. August 2017 erließ das Bezirksgericht Tverskoy in Moskau einen Haftbefehl gegen Igor Pinkevich, den Leiter des "MKH". Grund ist der Betrugsverdacht und die Bauverzögerung. Haft bis 2. Oktober verlängert.
Prognosen für den Bau des Wohnkomplexes "Tsaritsyno 2"
Bereits nach Pinkewitschs Verhaftung gab Arsenij Mesitow, Kommunikationsberater der Nastjuscha-Gruppe, ein Interview. Er betonte, dass die aktuelle Situation des Unternehmens die Anteilseigner in keiner Weise beeinträchtigen dürfe.
Er erinnerte daran, dass alle Anteilseigner auf gesetzlicher Ebene geschützt seien, weil sie Vereinbarungen über Kapitalbeteiligungen in ihren Händen hätten. Die Wohnungen gehen weiterhin an ihre Eigentümer. Er erinnerte auch daran, dass die Bereitschaft von "Tsaritsyno 2" 40% beträgt.
Gleichzeitig bekundeten mehrere Investoren ihre Bereitschaft, den Bau dieses langfristigen Bauwerks abzuschließen. Unter ihnen ist die Firma SK „Strategy“. Ein Entwicklerwechsel ist jedoch nur möglich, wenn der aktuelle Entwickler dies zulässt.
Eine bedeutende Rolle im KursBau von "Tsaritsyno 2" sind bereit, Bankenorganisationen zu spielen. Das Bauunternehmen GVSU (das als Generalunternehmer dieses Projekts fungiert) hat die Bauschulden des Unternehmens von der Promsvyazbank gekauft und wird die Arbeiten so schnell wie möglich abschließen, damit die Anteilseigner die lang ersehnten Wohnungen erh alten. Die Promsvyazbank ist bereit, den Bau im Interesse der Anteilseigner und der Stadt insgesamt zu finanzieren.
