Die Wohnungsbestandsbuchh altung sieht eine Datenbank vor, in der Bauvorhaben dokumentiert werden. Der technische Teil der Dokumentation ist ein Plan, der Informationen über das Gebäude oder seine Räumlichkeiten enthält. Auf ähnliche Weise werden auch Informationen über unfertige Objekte gesammelt, die als Immobilien registriert sind. In Zukunft wird der technische Plan des Hauses, dem eine Katasternummer zugeordnet ist, in das Staatsregister eingetragen.
Wann ist ein technischer Plan erforderlich?
Die häufigste Situation, die einen technischen Plan erfordert, ist die Inbetriebnahme eines neuen Gebäudes. Jedes neue Gebäude wird bei der Registrierung in das Kataster eingetragen. Dazu werden Daten zum Gebäude erhoben, von den zuständigen Behörden zertifiziert und in die entsprechende Datenbank eingetragen. Gleichzeitig gibt es nicht nur einen technischen Plan des Hauses, sondern auch entsprechende Dokumentationen für einzelne Räume und Baukörper. Das Dokument wird auch nach dem Umbau oder der Sanierung benötigt. Wenn technische Spezifikationen während der Installations- und Reparaturarbeiten geändert wurden, sollten die Informationen der staatlichen Behörden entsprechend aktualisiert werden.registrieren. Weniger häufig ist bei Rechtsstreitigkeiten und Immobilientransaktionen eine Überprüfung des Plans erforderlich.
Merkmale des technischen Plans für das Haus
Der Plan wird manchmal mit dem technischen Pass der Immobilie verwechselt, aber es gibt viele Unterschiede zwischen ihnen. Insbesondere sieht der Pass für das Objekt vor, dass Informationen zu genau bestimmten technischen Eigenschaften in kleinsten technischen Details in das Paket von Dokumenten aufgenommen werden. Der technische Plan des Hauses enthält wiederum umfangreichere Informationen, die für die Katasterregistrierung erforderlich sind. Das heißt, in diesem Fall kommt es nicht so sehr auf die ingenieurtechnische und architektonische Komponente an, sondern auf Informationen über das Gebäude als Immobilienobjekt. Darüber hinaus kann der technische Pass auch in das Dokumentenpaket des Plans aufgenommen werden. Es gibt noch ein weiteres Merkmal des technischen Plans, der vor nicht allzu langer Zeit erschienen ist. Es besteht in der Notwendigkeit, die Kontur des Objekts für seine weitere Bindung an den Boden, auf dem es sich befindet, zu beschreiben. Dank dieser Innovation wird es möglich sein, den Standort der Immobilie genau zu bestimmen. Das Fangen erfolgt streng nach den Koordinaten der Konturpunkte des Gebäudes.
Welche Unterlagen werden für die Erstellung eines Plans benötigt?
Während der Durchführung von Katasteroperationen können je nach Art des Ziels unterschiedliche Dokumente erforderlich sein. Es gibt aber auch eine Grundliste, die folgende Dokumentation enthält:
- Grundstücksauszug aus dem Kataster. Es geht nur um den Platz.auf dem sich das Gebäude befindet.
- Baugenehmigung.
- Projektdokument oder technisches Datenblatt, das früher erstellt wurde.
- Genehmigung zur Inbetriebnahme des Hauses.
- Bescheinigung oder Akt der Kommunalverw altung über die Zuweisung einer Postanschrift.
- Weitere Unterlagen, die möglicherweise erforderlich sind. In der Regel wird der technische Plan des Hauses unter Beteiligung verschiedener Katasterspezialisten erstellt, die die anfängliche Dokumentation je nach den Besonderheiten des Objekts erweitern können.
Wenn ein oder mehrere Dokumente aus der Liste fehlen, können Sie die Gelegenheit nutzen, eine Erklärung zu erstellen, die alle notwendigen Informationen enthält, um die Grundbucheintragung abzuschließen.
Plananforderungen
Die Ausführung des Plans ist sowohl in Papierform als auch in elektronischer Form zulässig. Wenn das Dokument im ersten Fall mit einem entsprechenden Siegel zertifiziert ist, dann im zweiten - mit einer digitalen Signatur eines Katasteringenieurs. Bei Verwendung von Papier als Träger sind zwei Kopien anzufertigen. Das Hauptexemplar wird direkt an das Register gesendet, und das zweite Exemplar wird als Anhang zum Vertrag für die Ausführung von Katasterarbeiten benötigt. Auch die Möglichkeit, Korrekturen zuzulassen, sollte berücksichtigt werden. In solchen Situationen ist es notwendig, jede Anpassung mit der Unterschrift eines Ingenieurs zu bescheinigen. Dabei sind nicht näher bezeichnete inh altliche Änderungen, Ergänzungen und Durchstreichungen zulässig. In einer Standardform umfasst ein technischer Plan für ein Wohngebäude zweiTeile - Text und Grafiken. In beiden Fällen dürfen weder Bleistift noch Fremdwörter und Symbole in der Gest altung verwendet werden.
Inh alt des Textteils des Plans
Der Hauptteil des Plans werden Textinformationen in der Sp alte über die Eigenschaften des Hauses sein. Als Informationsquelle für diesen Teil kann derselbe technische Pass verwendet werden - aus diesem Grund können wir sogar sagen, dass er in der Plandokumentation enth alten ist. Der Textteil enthält in der Regel Angaben über den Zweck des Gebäudes, das Vorhandensein unterirdischer Anlagen und die Anzahl der Stockwerke. Der letzte Punkt ist besonders wichtig, wenn ein technischer Plan für ein Mehrfamilienhaus erstellt wird, der mehrere Stockwerke, Wirtschaftsräume, einen Keller usw. vorsieht. Alle Gegenstände, aus denen das Gebäude besteht, müssen registriert werden. Das Material für die Herstellung von Strukturen ist ebenfalls angegeben - beispielsweise kann vermerkt werden, woraus die Wände bestehen. Eine separate Sp alte informiert über das Datum der Inbetriebnahme der Anlage. Da solche Informationen zum Zeitpunkt der Eintragung ins Grundbuch teilweise noch nicht vorliegen, können Sie sich auf die Angabe des Jahres der Baufertigstellung beschränken.
Inh alt des grafischen Teils des Plans
In diesem Fall wird der Hauptteil der Ausgangsdaten aus dem Katasterauszug über das Grundstück, auf dem sich das Gebäude befindet, entnommen. Ein Katasterplan des Territoriums mit kartografischem Material kann ebenfalls mitgenommen werden. Die Grundlage des grafischen Teils bildet ein Diagramm, das das Objekt und seine Konturen darstellt. Die Zeichnung stellt die Grenzen des Geländes sowie seiner Teile dar. Kommunikationstechnische Netze werden auch auf grafische Dokumente in Form von speziellen Symbolen angewendet. Dies sind jedoch nicht alle Informationen, die die technischen Planunterlagen enth alten. Das Haus und seine Infrastruktur können eng mit Straßen und anderen Objekten verbunden werden, die es Ihnen ermöglichen, die Position des Hauptgebäudes zu bestimmen. Dementsprechend umfasst der Plan auch Straßenkreuzungen mit angrenzenden lokalen Infrastruktureinrichtungen.
Verfahren zum Erh alt eines technischen Plans
Der Katasteringenieur entwickelt den Plan. Der Eigentümer des Gebäudes benötigt möglicherweise ein Dokument, wenn er das Objekt im Rahmen der allgemeinen Registrierung des Eigentumsrechts registriert. Sie können das Verfahren beginnen, indem Sie einen Vertrag mit einem Ingenieur abschließen, der solche Dienstleistungen erbringt. Wenn ein technischer Plan eines Mehrfamilienhauses benötigt wird, muss das Registrierungsverfahren von den Bewohnern eingeleitet werden. Darüber hinaus reicht die Serviceorganisation Dokumente für die Entwicklung des Plans bei denselben Spezialisten aus dem Kataster ein. Dies kann ein Ingenieur oder eine spezielle Kommission sein, die bei der Erledigung weiterer Formalitäten bei der Registrierung eines Gebäudes behilflich ist.
Schlussfolgerung
Wenn Sie alle Dokumente haben, die für die staatliche Registrierung des Hauses erforderlich sind, wird der Plan eher akzeptiert. Für den Kunden geht es vor allem darum, die korrekte Übertragung der Daten von den Hauptquellen in die Text- und Grafikteile nachzuvollziehen. Der technische Plan eines Wohngebäudes übersteigt in Bezug auf die Kosten andere Registrierungsdokumente für Immobilien nicht. Natürlich sind die Preisesind individuell und hängen von den spezifischen Eigenschaften des Objekts ab, aber im Durchschnitt beträgt dieser Betrag 7-10 Tausend Rubel. Gleichzeitig empfiehlt es sich, mit dem Auftragnehmer unverzüglich die weitere Betreuung des Projekts bis zur endgültigen Eintragung des Gebäudes ins Grundbuch zu vereinbaren.
