Vor dem Bau eines Gebäudes muss der Bauträger eine Projekterklärung abgeben. Wenn der Bau eines mehrstöckigen Wohngebäudes geplant ist, in dem Wohnungen verkauft werden, beispielsweise im Rahmen einer Eigenkapitalvereinbarung, wird dieses Dokument auf der offiziellen Website des Bauunternehmens veröffentlicht. Dies ist notwendig, damit jeder zukünftige Hausbesitzer sich damit vertraut machen und Rückschlüsse auf die Zuverlässigkeit des Entwicklers ziehen kann.
Dokumentkonzept
Die Projekterklärung gibt alle verfügbaren und notwendigen Informationen über den Bauherrn und das Bauvorhaben wieder. Dies geschieht, damit der potenzielle Käufer das geplante Objekt und die Organisation studieren kann, mit der er einen Vertrag über den Kauf von Immobilien abschließen muss. Das Original eines solchen Dokuments befindet sich beim Entwickler, und er muss Kopien in Zeitungen und im Internet veröffentlichen und öffentlich zugänglich machen.
Inh alt der Deklaration
Welche Informationen sollte die Projekterklärung enth alten? In dieser Hinsicht gibt die Gesetzgebung des Staates alle Antworten.
- Das Dokument mussName und Ort des zu errichtenden Objekts sowie Angaben zum Bauträger und dessen Arbeitszeiten.
- Informationen zur staatlichen Registrierung der Baustelle.
- Informationen zu allen Beteiligten werden in die Projekterklärung eingetragen.
- Fakten wie Objekte, die bereits von dieser Organisation gebaut wurden, können die Wahl des Käufers beeinflussen. Sie werden für die letzten drei Jahre wiedergegeben.
- Wichtige Daten sind Informationen über die Genehmigung zur Berechtigung zur Durchführung von Bautätigkeiten sowie die Nummer und Dauer der Genehmigung.
- Die Projekterklärung (Muster unten) sollte die in das Projekt investierten Mittel, Berichte über die entstandenen Kosten und über die Ergebnisse des vergangenen Jahres offenlegen.
Zweiter Teil
Projektdeklaration ist ein Dokument, dessen zweiter Teil alle notwendigen Informationen über das zukünftige Bauobjekt enthält.
- Hier finden Sie alles über den Zweck des Projekts, Etappen und Fristen der Umsetzung.
- Haben Sie eine Baugenehmigung.
- Welche Rechte hat der Bauträger an dem zur Bebauung zugewiesenen Grundstück, allen Daten dazu (Katasternummer, Fläche, Kommunikation).
- Wo genau wird das zukünftige Wohngebäude stehen, seine Beschreibung.
- Anzahl der Wohnungen im Gebäude, Garagen und sonstigen Einrichtungen (Nichtwohngebäude).
- Was ist das gemeinsame Eigentum im Haus, das ab dem Zeitpunkt der Inbetriebnahme unter den Teilnehmern an einem solchen Bau verteilt wird.
- Geschätztes Datum der Inbetriebnahme des Gebäudes inBetrieb.
- Welche Maßnahmen zur freiwilligen Absicherung finanzieller und anderer Risiken angeboten werden.
- Wie viel wird es kosten, ein Mehrfamilienhaus zu bauen.
- Organisationen, die Bau- und Installationsarbeiten ausführen (Unternehmer).
- Andere Möglichkeiten, Gelder für das Projekt zu sammeln.
Beispiel
Eine Muster-Entwurfserklärung für den Bau ist unten abgebildet.
Erst kommt der Name des Dokuments, dann Angaben zum Entwickler:
- Informationen zum Entwickler.
- Informationen zu den Gründern.
- Alle bisherigen Projekte in drei Jahren.
- Art der lizenzierten Tätigkeit, Daten zum angegebenen Dokument.
- Finanzinformationen für das laufende Jahr, Verbindlichkeiten und Forderungen.
Es sollte auch Informationen über das Objekt enth alten:
- Projektziel, Meilensteine und Zeitplan.
- Verfügbare Berechtigung.
- Welche Rechte hat der Bauträger an dem bereitgestellten Grundstück, Angaben zum Grundstück selbst.
- Ort des zukünftigen Zuhauses.
- Wie viele Wohnungen, Garagen und andere Objekte sind in dem Projekt enth alten.
- Zweck von Nichtwohngebäuden.
- Gemeinsames Eigentum im gemeinsamen Eigentum der Mitglieder.
- Geschätztes Inbetriebnahmedatum.
- Mögliche Risiken.
- Projektkosten.
- Liste der Auftragnehmer.
VerantwortlichkeitenEntwickler muss zur Überprüfung vorgelegt werden:
- Konstituierende Dokumente.
- Staatliche Registrierungsurkunde.
- Angaben zur Anmeldung beim Finanzamt.
- Genehmigte Jahresberichte, Jahresabschlüsse.
- Abschluss der Prüfstelle für das letzte Jahr der Geschäftstätigkeit des Bauträgers.
Daher ist die Projekterklärung das wichtigste Dokument, auf dessen Grundlage alle weiteren Aktivitäten des Bauträgers durchgeführt, die Rechte potentieller Beteiligter festgelegt und mögliche Risiken vorhergesehen werden. Ohne dieses Dokument ist es unmöglich, mit dem Bau eines Mehrfamilienhauses zu beginnen.
