Probleme im Zusammenhang mit der Durchführung größerer Reparaturen und der Instandh altung von Immobilienobjekten sind für den Regierungsapparat und die Verw altungsorganisationen dringend. Die Ernsthaftigkeit der Aufgabe ergibt sich aus der Erhöhung der Verantwortung der Bürger für die Instandh altung von Häusern und die Verschlechterung des Wohnungsbestands. Zunächst müssen Sie jedoch herausfinden, was in der Sanierung eines Mehrfamilienhauses enth alten ist.
Das Konzept der Überholung
Die Generalüberholung ist die Durchführung von Arbeiten, die darauf abzielen, die Konstruktionsmängel des gemeinsamen Eigentums der Eigentümer in einem Mehrfamilienhaus zu beseitigen. Dazu gehört auch das Neuerstellen oder Ersetzen von Komponenten, um die Gesamtleistung zu verbessern.
Es ist wichtig zu wissen, dass der Kapitalreparaturfonds und andere Ressourcen die Quelle der Kosten für die Restaurierungsarbeiten sind.
Neben der Überholung werden auch laufende Reparaturen durchgeführt. Letzteres ist eine Reihe von Maßnahmen, die ergriffen werden, um die Wertminderung von Immobilien zu verhindern und zu beseitigenkleiner Schaden.
Meistens sind laufende Reparaturen geplant. Solche Arbeiten werden häufig durchgeführt und erfordern keine erheblichen finanziellen Kosten.
Überholungsfonds
Der Kapitalreparaturfonds besteht aus mehreren Elementen. Das heißt, es enthält eine Kapitalreparaturgebühr, Zinsen, die für die Verwendung von Finanzmitteln von einem Spezialkonto berechnet und von den Eigentümern gezahlt werden, wenn sie ihren Verpflichtungen zur Überweisung von Zahlungen nicht nachkommen.
Die erh altenen Gelder können verwendet werden, um verschiedene Probleme zu lösen. Zum Beispiel, um die Reparatur von Gemeinschaftseigentum zu bezahlen. Darüber hinaus kann das Geld verwendet werden, um Darlehen für bereits erbrachte Leistungen zurückzuzahlen oder eine Projektdokumentation zu entwickeln.
Wenn das Gebäude baufällig ist, werden die Mittel des Fonds zum Abriss oder Wiederaufbau des Gebäudes verwendet. Gleichzeitig beschäftigen sich die Eigentümer von Immobilien mit diesem Thema.
Beiträge für größere Reparaturen
Der Beitrag für die Instandsetzung des Gemeinschaftseigentums ist monatlich von den Eigentümern zu entrichten. Die Höhe dieser Zahlung ist im entsprechenden Rechtsdokument angegeben. Es ist zu beachten, dass eine solche Zahlung nach sieben Kalendertagen erfolgen muss. Es kann auch nach der Veröffentlichung eines regionalen Programms zur Durchführung von Restaurierungsaktivitäten begonnen werden. Kapitalreparaturbeitrag wird nicht gezahlt, wenn das Gebäude in einem schlechten Zustand ist.
Die Höhe eines solchen Beitragshängt von der Anzahl der Stockwerke, der Betriebsdauer, dem Arbeitsaufwand und der Zugehörigkeit zu einer bestimmten kommunalen Organisation ab. Außerdem können die Eigentümer, basierend auf den Ergebnissen der Hauptversammlung, das Eintrittsgeld für die Überholung des Gemeinschaftseigentums erhöhen.
Außerdem sollten die Behörden die Höhe der Mindestzahlung regelmäßig überprüfen. Diese Studie hängt vom Einkommensniveau der Bevölkerung und den Preisen für Restaurierungsarbeiten ab. Die Berechnung der Beitragshöhe ist ganz einfach. Multiplizieren Sie dazu die Gesamtfläche mit dem im Rechtsakt festgelegten Satz.
Werkverzeichnis
Die Gesetzgebung genehmigte das Register der Dienstleistungen, die auf Kosten des bestehenden Fonds erbracht werden. Was beinh altet die Sanierung eines Mehrfamilienhauses? Gemäß dem Beschluss umfasst die Hauswartungsarbeit eine technische Inspektion des Grundstücks und seiner Elemente, die Vorbereitung des Gebäudebetriebs in verschiedenen Jahreszeiten und die Erbringung zusätzlicher Dienstleistungen. Kapitalreparaturen umfassen den Austausch von internen Kommunikationssystemen, z. B. Wasserversorgungssystemen, Heizungssystemen und mehr. Dazu gehört auch die Überprüfung von Aufzugsanlagen, Dächern, Kellern und Fassaden.
Gleichzeitig gibt es einige Ergänzungen. Insbesondere werden Maßnahmen ergriffen, um die Wände zu isolieren, die Lüftungsanlage auszustatten und Zähler zu installieren.
Dachreparatur
Es gibt verschiedene Arten von Dachdeckerarbeiten. Insbesondere können kleinere Nachbesserungen durchgeführt werden. Dazu gehören zum Beispiel die Behebung kleinerer Dachmängel,Bearbeitung oder Austausch einzelner Strukturelemente.
Aber die Überholung des Daches ist ein ernsthafter Vorgang, der die Beseitigung der maroden Beschichtung und die Installation eines neuen Daches aus modernen Materialien umfasst. Solche Arbeiten werden aufgrund der hohen Servicekosten äußerst selten durchgeführt.
Außerdem ist manchmal eine Dachsanierung erforderlich. Notwendig wird dies beim Austausch der Außenhülle oder beim Ausbau des Dachgeschosses. Ein solches Verfahren hat meistens keine klaren Fristen. Schließlich handelt es sich tatsächlich um den Aufbau einer neuen Struktur.
Sanierungsarbeiten auf Flachdächern sind oft mit der Beseitigung von Undichtigkeiten und Blasen an den Fugen des Dachteppichs verbunden. Auch das Traversensystem wird überprüft. Danach werden die Holzböden mit einer speziellen Lösung behandelt, die Fäulnis verhindert.
Schrägdächer müssen viel seltener repariert werden. Dies liegt an der Konstruktionseigenschaft. Die Liste der Arbeiten hängt von dem Material ab, aus dem das Dach besteht. So wird beispielsweise ein Schieferdach vor Ort repariert. Es ersetzt einfach beschädigte Asbestzementplatten. Die Struktur des profilierten Blechs ist am häufigsten Korrosion ausgesetzt. Dieser Mangel lässt sich leicht durch Neulackieren der Oberfläche beseitigen.
Zahlung
Nachdem Sie herausgefunden haben, was in der Renovierung eines Mehrfamilienhauses enth alten ist, müssen Sie bestimmen, wie die Zahlung erfolgt. Lassen Sie uns jedoch zunächst auf das Konzept eines regionalen Betreibers eingehen.
Dies ist der Name eines Vermittlersjuristische Person. Er muss die gesammelten Mittel akkumulieren, ein spezielles Bankkonto auf eigenen Namen eröffnen, Reparaturaufträge ausführen und die Kosten dafür finanzieren.
Die Zahlung für größere Reparaturen erfolgt aus dem entsprechenden Fonds, der von den Eigentümern der Räumlichkeiten gebildet wird. Diese Fonds werden meistens von den oben genannten regionalen Betreibern verw altet.
Das entsprechende Gesetz gilt als Grundlage für die Überweisung von Geldern für die Erbringung von Dienstleistungen. Es wird mit der lokalen Regierung und dem Vertreter der Grundstückseigentümer abgestimmt. Der Vermittler darf höchstens dreißig Prozent der Gesamtkosten als Anzahlung leisten. Darüber hinaus hängt die Höhe dieser Zahlung von dem anfänglichen Beitrag für die Instandsetzung von öffentlichem Eigentum ab. Die Erhöhung des Grenzwerts ist nur auf Kosten der persönlichen Mittel der Wohnungseigentümer in einem Mehrfamilienhaus möglich.
Wer kann nicht bezahlen?
Große Reparaturen müssen nicht immer bezahlt werden. Dies gilt für Bürger, die kein Recht auf die Räumlichkeiten haben, in denen sie derzeit leben. In diese Kategorie fallen Personen, die aufgrund eines Miet- oder Sozialmietvertrags in einer Wohnung leben. Dazu gehören auch Personen, die sich Quadratmeter mit dem Eigentümer teilen.
Darüber hinaus können Mieter von Kapitalreparaturen befreit werden. Dies ist möglich, wenn das Gebäude als Notstand anerkannt ist, das Land vom Staat entzogen wird und es weniger als drei Wohnungen im Gebäude gibt.
Sie sollten wissen, dass Beiträge auch von Bürgern gezahlt werden müssen, die habenEigentum Nichtwohngebäude, z. B. ein Büro oder Geschäft.
Bezahle ich die Überholung?
Da stellt sich die Frage: Lohnt sich eine Generalüberholung? Zweifellos. Bei Nichtzahlung wird eine Vertragsstrafe in Höhe von 1/300 des geschuldeten Betrages erhoben. Darüber hinaus können die Gelder im Rahmen eines Gerichtsverfahrens zurückgefordert werden. Ein positiver Bescheid verpflichtet in diesem Fall den Schuldner zur Zahlung der festgelegten Kosten.
Gemäß dem Gesetz kann einem Schuldner das Verlassen des Landes verweigert werden, er darf keine Immobiliengeschäfte tätigen und kann sogar Eigentum beschlagnahmen. Bei Vorliegen einer solchen Schuld wird einem Bürger die Möglichkeit genommen, verschiedene Entschädigungen für die Zahlung von Stromrechnungen zu erh alten.
Ist es möglich, Geld zu sparen?
Mittel zur Bildung des Fonds können aus anderen Quellen stammen. Darüber hinaus wird das erh altene Geld sowohl zur Begleichung bestehender Schulden als auch zur Finanzierung zusätzlicher Arbeiten ausgegeben.
Weitere Quellen sind Mittel, die für die Bereitstellung von Nichtwohngebäuden zur Miete und die Platzierung von Werbeanlagen erh alten wurden. Gleichzeitig hat der Vermittler das Recht, Rabatte auf Zahlungen zu gewähren, beispielsweise an Rentner, Veteranen.
Arbeitsqualität
Die Organisation, die Restaurierungsarbeiten durchführt, ist verpflichtet, ihre Qualität gemäß den festgelegten Anforderungen und Regeln sicherzustellen.
Die entsprechende Vereinbarung definiert die Normen für die Durchführung größerer Reparaturen und Sicherheitsindikatoren, die Bauböden erfüllen müssen.
Die Beobachtung des Baufortschritts obliegt dem regionalen Betreiber bzw. der Eigentümergemeinschaft. Auch staatliche Stellen können an diesem Prozess teilnehmen. Ein solcher Dienst verpflichtet sich, eine Liste mit Meldungen und Sonderkonten zu führen, die erforderlichen Informationen bereitzustellen und über den Fortschritt der Aktivitäten zu berichten.
Schlussfolgerung
Nachdem wir erfahren haben, was in der Sanierung eines Mehrfamilienhauses enth alten ist, können wir einige Schlussfolgerungen ziehen. Beispielsweise wird der Überholungsfonds auf Kosten der von den Eigentümern erh altenen Finanzen gebildet. Die Häufigkeit solcher Arbeiten hängt von der Betriebsdauer der Materialien ab. Insbesondere beträgt die Lebensdauer eines Schieferdachs dreißig Jahre und eines gusseisernen Rohrs vierzig. Beiträge zum jeweiligen Fonds sind obligatorisch. Ob eine Generalüberholung bezahlt wird, entscheidet direkt der Eigentümer der Immobilie. Beachten Sie jedoch, dass die Nichtzahlung von Beiträgen zur Berechnung von Zinsen und Rechtsstreitigkeiten führt.
