Jeder von uns strebt nach Komfort. Wohnkomfort, Komfort und gut ausgestattete Räumlichkeiten sind die Hauptbestandteile eines erfolgreichen Lebens in der Metropole. Vor einem halben Jahrhundert war der gleiche Haustyp besonders beliebt: Stalinka, Chruschtschow, Breschnewka. Die Hälfte der Bevölkerung des Landes wuchs in ihnen auf. Und obwohl der heutige Immobilienmarkt eine große Auswahl an Neubauten für jeden Geschmack und Geldbeutel bietet, werden die Wohnungen des Altbestandes immer noch verkauft und gekauft. Breschnewka 3-Zimmer ist immer noch beliebt, dessen Grundriss das Fehlen von Durchgangsräumen voraussetzt. Und es kostet ein Drittel mehr als neue, trotz des Fehlens eines Aufzugs, eines Müllschluckers und der Abnutzung der Kommunikation.
Stalinka, Chruschtschow, Breschnewka - Grüße aus der fernen Vergangenheit
Die ersten Chruschtschows erschienen in den 50er Jahren des letzten Jahrhunderts. Sie zeichneten sich durch niedrige Baumaterialkosten aus, wurden schnell genug gebaut und ermöglichten die Umsiedlung von Millionen Familien, die nach dem Krieg in Kasernen und Wohngemeinschaften lebten. Damals dachten sie nicht viel über Komfort nach. Im Gegensatz zu einer WohnungBreschnewka, Chruschtschows Grundriss zeichnet sich durch angrenzende Räume und eine sehr kleine Küche aus. Solche Häuser sind nicht höher als 5 Stockwerke und ohne markante Zeichen an der Fassade. Zunächst waren sie als Notunterkünfte geplant, damit in 20-30 Jahren jeder eine große, helle Wohnung bekommen konnte. Wie Sie sehen können, wurden diese Pläne heute nicht umgesetzt, und das Leben Chruschtschows geht weiter.
Mitte der 60er Jahre erschien die sogenannte Breschnewka. Im Gegensatz zu Chruschtschows wurden sie hauptsächlich aus Stahlbetonplatten oder Silikatsteinen gebaut. Dies verringerte natürlich ihre Wärmedämmung im Vergleich zu den Chruschtschow-Häusern erheblich, aber sie profitierten von der Vergrößerung des Wohnraums. So wurde eine 2-Zimmer-Breschnewka, deren Grundriss das Fehlen von Durchgangsräumen voraussetzte, in Bezug auf die Wohnfläche mit einer 3-Zimmer-Chruschtschow gleichgesetzt. Und das waren nicht die üblichen fünfstöckigen Gebäude, sondern Gebäude mit 9 bis 16 Stockwerken mit Aufzug und Müllschlucker. Solche Breschnewka-Layouts profitierten auch von der Vergrößerung der Küchenfläche und der Deckenhöhe. Und heute sind die meisten Häuser in Wohngebieten immer noch die gleichen Breschnewka.
Eine andere nicht weniger beliebte Art von Immobilien des letzten Jahrhunderts - Stalin. Sie begannen in den 30er Jahren des zwanzigsten Jahrhunderts mit dem Bau. Sie sind berühmt für ihre hohen Decken, geräumigen Räume, ihre Fassaden waren oft mit Zierleisten, Balustraden und Säulen geschmückt. Die Aufteilung solcher Wohnungen unterschied sich erheblich von der Aufteilung der Häuser Breschnewka und Chruschtschow, und die Fläche einer Einzimmerwohnung in einem solchen Haus erreichte 50 Quadratmeter. m. Aber das ist eine 2-Zimmer-Breschnewka oder eine 3-Zimmer-Chruschtschow!
Stalinistische Wohnungen zu kaufen ist immer noch prestigeträchtig, sie kosten eine Größenordnung höher und profitieren stark von ihrer Lage. Grundsätzlich sind dies die zentralen Bereiche der Stadt, weit entfernt von Industriegebieten.
Highlights Wohnungssanierung
So funktioniert ein Mensch - ihm fehlt immer etwas, er muss ständig etwas ändern. Und noch mehr beim Thema Wohnen. Wenn man auf die charakteristischen Unterschiede im Grundriss der Häuser von Breschnewka, Chruschtschow und Stalinka hinweist, kann man ihr gemeinsames Problem nicht übersehen: Gleichförmigkeit, Enge, schlechte Wärme- und Schalldämmung. Es gibt einen Ausgang. Eine kompetente Sanierung wird nicht nur dazu beitragen, der Wohnung eine Persönlichkeit zu verleihen, sondern auch den Wohnraum erheblich zu verbessern und zu erweitern und komfortablere Wohnbedingungen zu schaffen.
Sanierung: Was ist erlaubt?
Die derzeitige Gesetzgebung verbietet die Sanierung nicht. Hauptsache die Grundvoraussetzungen einh alten, sonst lassen sich Probleme in Zukunft nicht vermeiden. Sie können beispielsweise noch in dieser Wohnung wohnen, aber Kauf- und Verkaufstransaktionen, Verpfändungen usw. sind nicht möglich.
Also, wenn signifikante Änderungen geplant sind, sollte dies unbedingt im Datenblatt widergespiegelt werden. Breschnewka-Layouts ermöglichen es beispielsweise, die Größe der Küche zu ändern, das Badezimmer mit einem Badezimmer und die Küche mit einem der Zimmer zu kombinieren. Es ist möglich, eine Wand abzureißen, ein Schlafzimmer mit einer Loggia zu kombinieren, aber vor Beginn der Arbeiten muss eine Genehmigung zur Durchführung solcher Arbeiten eingeholt werden, wenn dies in der geltenden Gesetzgebung vorgesehen ist. Ja, Genehmigungen sind erforderlich. Installationsarbeiten zur Installation von Fußbodenheizungen, Demontage des alten und Gießen eines neuen Estrichs, Versetzen von Wänden (außer tragenden), Erstellen von Bögen, Abriss von Zwischengeschossen, Einbauschränken.
Wenn Sanierung verboten ist
Die folgenden Veranst altungen sind gesetzlich verboten:
- Abbruch tragender Wände;
- Verlegung der Heizbatterien auf Balkon und Loggia;
- selbstständiger Austausch und Verlegung von Gas- und Wasserleitungen;
- Verlegung von Küche und Bad in einen Raum über dem Wohnzimmer des Nachbarn;
- Vergrößerung der Fläche von Küche und Bad durch Wohnräume;
- Demontage von Stockwerken zwischen Stockwerken;
- Wohnung mit Dachgeschoss kombinieren und als Wohnraum nutzen.
Keine Sanierungsgenehmigung erforderlich
Nun, wenn kleine Schönheitsreparaturen anstehen: Austausch eines Batterietyps gegen einen anderen, Einbau einer Klimaanlage oder einer Außenantenne, ein kleiner Standortwechsel des Gasherds innerhalb der Küche, dann braucht es keine Genehmigung. Dementsprechend werden auch keine Änderungen an der Zulassungsbescheinigung vorgenommen.
Also, wenn Sie beginnen, den eigenen Wohnraum neu zu gest alten, ist es immer besser, sich an Spezialisten zu wenden. Dies hilft nicht nur, den Innenraum der Wohnung richtig zu organisieren, sondern auch zukünftige Probleme zu vermeiden.
