Eine Wohnung umzugest alten ist eine verlockende Angelegenheit. Jeder Optimist möchte den Horizont seines Hauses erweitern, das Design des Raumes originell gest alten - ob Chruschtschow oder Neubau. Wie fange ich an, eine Wohnung umzugest alten?
Lassen Sie uns Begriffe definieren
Artikel 25 des russischen Wohnungsgesetzes "Neuplanung" wird in dieser Perspektive interpretiert: Änderungen in der äußeren Konfiguration der Wohnung mit ihrer obligatorischen Berücksichtigung im technischen Pass. Im selben Artikel wird die Definition des Wortes „Reorganisation“gegeben. Dies sind alle Änderungen in den technischen Netzwerken (von der Installation neuer bis zum Austausch oder Übertragen alter), Umrüstung der Stromversorgung, Sanitärinstallationen usw. Die Reorganisation unterliegt der Reflexion in der technischen Dokumentation - im Wohnungspass.
Erklärungen
Begriffe kurz gekennzeichnet durch das Gesetz verdeutlichen die Kommentare. Die Sanierung verändert die Wände der Wohnung - die Lage der Trennwände (Auflösung oder Bau derselben) schafft eine einzige Wohnung ausmehrere benachbarte (sowohl horizontal als auch vertikal), teilt eine Mehrzimmerwohnung in mehrere Wohnungen mit einer Anordnung von Eingängen zu ihnen, ordnet Türen in Räumen an neuen Stellen an oder eliminiert alte, erweitert den Wohnraum durch zusätzliche Nebenräume, eliminiert dunkle Küchen, schafft zusätzliche Bäder und Küchen, baut Vorräume oder rekonfiguriert bestehende.
Umrüstung umfasst den Austausch von Gasherden gegen Elektroherde, die Übertragung vorhandener und die Installation neuer Geräte (Heizung, Gas, Sanitär und andere), die Umrüstung vorhandener Badezimmer und Toiletten, die Installation von ein Whirlpool, Duschen, Waschmaschinen mit erhöhter Leistung und moderne Haush altsgeräte. Das bedeutet die Sanierung und Sanierung einer Wohnung. Wo anfangen?
Traumskizze
Neuplanung bedeutet nicht nur Ärger und Geduld, Geld- und Zeitaufwand. Es ist auch eine Möglichkeit des kreativen Selbstausdrucks. Durch die Veränderung des Aussehens eines Raumes verändern sich die darin lebenden Menschen. Sie wollen ein neues Design in den Alltag bringen und damit die Freude am Zuhausesein. Und das ist durchaus machbar, wie zahlreiche Beispiele von Freunden, Verwandten und Nachbarn zeigen. Aber im Leben anderer Umplaner passieren verschiedene Prüfungen und Veränderungen in einem ruhigen, gemessenen Leben. Bis zum Gericht mit der Entscheidung, „alles so zu machen, wie es war“. So lästig kann es sein, eine Wohnung ohne Genehmigung zu sanieren.
Wo anfangen? Beginnen Sie mit einer erstellten Skizzemit der Hand, so gut es geht. Zeichnen Sie den Plan der Wohnung, der sich in Ihrer Vorstellung entwickelt hat. Wo und welche Partition entfernt werden soll, wo hingegen hinzugefügt oder nur verschoben werden soll. Die Skizze sollte nicht spontan, sondern nachdenklich sein. Dazu müssen Sie genau wissen, was in Ihrer eigenen Wohnung strengstens verboten ist, sich zu verändern.
Gesetzlich verboten
Wenn Sanierungen in Wohngebäuden nicht erlaubt sind:
- Arbeiten erledigen, die die Wohnung unbewohnbar machen;
- die Integrität von tragenden Hauptwänden und anderen Gebäudestrukturen verletzen (dies können sowohl externe als auch interne Elemente sein);
- kombiniere einen vergasten Raum mit einem Wohnzimmer;
- Öffnungen ohne Türen zwischen der Küche, wo ein Gasherd steht, und den Wohnräumen anordnen;
- das Aussehen eines Gebäudes verändern, das ein Objekt des Kulturerbes ist;
- verschlechtern die Betriebsbedingungen von Versorgungsunternehmen;
- Lüftungskanäle eliminieren oder deren Querschnitt minimieren;
- Zentralheizung außerhalb der Wohnung herausnehmen (auf Loggien, Balkonen);
- Fußbodenheizung mit Zentralheizung installieren;
- Räumen von Wänden und Bodenplatten für Rohre und elektrische Leitungen.
- Sanierung außerhalb des eigenen Wohnraums (in Dachgeschossen, Technik- und Kellergeschossen) durchzuführen.
Aktion fortsetzen
Wo man danach mit der Sanierung der Wohnung beginnen sollskizzieren? Sie müssen sich bei dem Designinstitut bewerben, das die Häuserserie entwickelt hat, oder bei einem anderen Design- und Bauunternehmen. Um Innovationen zu legitimieren, wird ein Sanierungsplan benötigt. Während die Spezialisten nach der Besichtigung der Wohnung Arbeitszeichnungen erstellen, müssen Sie mit der Vorbereitung (Sammlung) der erforderlichen Dokumente beginnen. Welche? Mit dieser Frage, wo man mit der Sanierung einer Wohnung beginnen soll, suchen sie Rat bei der Architekturabteilung der Selbstverw altung ihrer Gemeinde.
Sie können das Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation, Artikel 26, verwenden. Die darin aufgeführten Dokumente reichen aus, um ein Dokument der Selbstverw altungsbehörde über die Genehmigung der Sanierung zu erh alten.
Dokumentenliste
Zur Entscheidung über die Zulässigkeit der Sanierung benötigt das Selbstverw altungsorgan:
- Antrag auf Sanierung (Formular der Verw altung);
- Wohnungseigentumsurkunde (Original oder notariell beglaubigte Kopie);
- technischer Wohnungspass (ausgestellt beim BTI - Inventar- und technisches Büro); schriftliche Zustimmung aller Familienmitglieder (auch bei vorübergehender Abwesenheit), wenn die Wohnung sozialvermietet wird; und wenn die Wohnung Eigentum ist, dann ist eine solche Zustimmung nicht erforderlich (nur von den Eigentümern);
- Beschluss über die Zulässigkeit der Sanierung (ausgestellt von der Körperschaft zum Schutz historischer, kultureller und architektonischer Werte, wenn das Haus in der Denkmalliste steht);
- Neuplanungsprojekt, vereinbart mit den Aufsichtsbehörden - State Fire Supervision und Rospotrebnadzor.
Die Frist zur Prüfung Ihres Antrags beträgt 45 Tage, kann jedoch etwas länger sein, wenn die Unterlagen über das Multifunktionszentrum übermittelt werden. Nach drei Werktagen muss die Entscheidung dem Antragsteller zugestellt werden.
Wenn die Genehmigung vorliegt, wo soll mit der Sanierung der Wohnung begonnen werden? Von der Umsetzung des Projekts in die Realität. Dafür sind gesetzlich sechs Monate vorgesehen – dies ist die Laufzeit des Vertrages.
Nach Sanierung
Der Plan ist wahr geworden - deine Wohnung hat sich verändert. Es ist notwendig, die Umwandlungen in der ausgeführten Arbeitshandlung zu legalisieren. Wenn die im Plan vorgesehenen Tragwerke von der Sanierung betroffen waren, wird ein Gesetz über verdeckte Arbeiten erstellt, das vom leitenden Ingenieur des Projekts (Autor) unterzeichnet wird.
Weitere Aktionen - Bestellung beim BTI für einen neuen Plan für eine geänderte Wohnung. Der Bürospezialist nimmt vor Ort Messungen vor und vergleicht sie mit dem Projekt. BTI erstellt einen Grundriss der umgest alteten Wohnung und eine Erläuterung. Dann werden die erforderlichen Zertifikate gesammelt, um das Eigentumsdokument des Hausbesitzers durch ein neues Zertifikat der staatlichen Registrierung beim Immobilienzentrum zu ersetzen.
Wie es in Russland gemacht wird
Wo zum Beispiel mit der Sanierung einer Wohnung in Togliatti beginnen? Die Reihenfolge ist die gleiche wie oben beschrieben. Die Liste der gesetzlich festgelegten Dokumente (Artikel 26 des LC RF) und der lokalen Regierung zur Beschlussfassung durch die interministerielle Kommission vorgelegtgeschlossen - es ist verboten, andere Unterlagen vom Bewerber zu verlangen. Und in anderen Städten, wo soll man mit der Sanierung einer Wohnung beginnen? Rostov beispielsweise erfüllt in dieser Angelegenheit auch vollständig die Anforderungen des Wohnungsgesetzes.
Was in anderen Ländern erforderlich ist
Wie fange ich mit der Sanierung einer Wohnung in der Ukraine an? Am Beispiel von Kiew können wir sagen: Der grundlegende Unterschied besteht darin, dass Sie zuerst die Genehmigung der Stadtverw altung einholen müssen, um ein Sanierungsprojekt zu entwickeln. Die Liste der eingereichten Unterlagen wurde erweitert. Die Zustimmung muss vom Eigentümer des Hauses, von Nachbarn aus allen angrenzenden Wohnungen, vom Wohnungsamt eingeholt werden - natürlich schriftlich. Das Sanierungsvorhaben unterliegt dem staatlichen Gutachten. Dann, nach positivem Abschluss, ist es notwendig, die Genehmigung des Chefarchitekten der Stadt einzuholen, um Arbeiten auszuführen, die nur von einer Organisation durchgeführt werden können, die über eine Baugenehmigung verfügt. Als nächstes - ein ähnliches Verfahren wie in Russland: Erstellung einer Akte zur Abnahme der Arbeit durch die Kommission, Anrufung eines BTI-Spezialisten, Erstellung einer Erklärung und eines technischen Passes mit neuen Parametern.
Wie fange ich mit der Sanierung einer Wohnung in Weißrussland an? Von der gleichen wie in Russland. Von der Sammlung einer Reihe von Dokumenten, der Reihenfolge des Projekts und seiner Prüfung. Der Eigentümer der Wohnung ist verpflichtet, mit einer Organisation, die über eine Lizenz für eine solche Kontrolle verfügt, eine Vereinbarung über die technische Überwachung abzuschließen. Weitere Handlungen gesetzestreuer Bürger sind die gleichen wie in der Ukraine und Russland.
