Es gibt keine Einzelfälle, in denen der Bau eines Objekts in einem bestimmten Stadium unterbrochen wird. Und der Grund dafür kann verschiedene Faktoren sein: Geldmangel, untreue Politik des Entwicklers, wenn sich die Marktsituation ändert, und vieles mehr. Die Zielrichtung eines Rohbauobjekts spielt eine wichtige Rolle, da es möglich ist, es nicht nur bestimmungsgemäß zu nutzen, sondern auch umzuprofilieren, je nach erteilter Genehmigung für dieses Grundstück.
Warum brauchen wir eine Bauzustandsbewertung
- Verwenden dieses Objekts als Sicherheit für die Ausleihe. Allerdings kann es für eine Bank schwierig sein, ihre Liquidität einzuschätzen.
- Verwendung eines Rohbaus als Einlage in das genehmigte Kapital.
- Versicherung.
- Kauf eines kommunalen Grundstücks.
- Gebäude ausbalancierenOrganisationen.
- Um eine Kauf- oder Verkaufstransaktion abzuschließen, ist eine Bewertung des Baufortschritts erforderlich. Meistens erwartet der neue Besitzer eines solchen Objekts zusätzliche Kosten für die Registrierung, technisches Know-how und die Verbindung der Kommunikation. Daher sind sie eher bereit, Immobilien zu kaufen, deren Dokumente in einwandfreiem Zustand sind.
- Entscheidungen bezüglich dieses laufenden Bauprojekts treffen. Dies bezieht sich darauf, wie realistisch es ist, den Betriebszweck zu ändern. Manchmal erlaubt die Basis eines unfertigen Gebäudes, es komplett umzubauen und für ganz andere Zwecke geeignet zu machen.
- Manchmal wird die Bewertung von Bauleistungen für einen gewinnbringenden Verkauf nicht eines Objekts, sondern des darunter befindlichen Grundstücks verwendet. Denn in den meisten Fällen wird nicht die Struktur selbst hoch geschätzt, sondern die belegte Fläche, die für verschiedene Zwecke genutzt werden kann.
Baustandsschätzung durch Sachverständige ist möglich, wenn folgende Unterlagen vorliegen:
- Gesamtprojektkosten, Kostenvoranschlag.
- Technische Eigenschaften und Zweck des Objekts.
- Die Kosten für Bau- und Installationsarbeiten, die zum tatsächlichen und zum Grundpreis durchgeführt werden.
- Abnahmezertifikate.
- Handlungen für versteckte Werke.
- Eigentumsdokumente für das Grundstück.
- Buchwert des Objekts.
Besitzdokumente für im Bau befindliche Anlagen nach dem Kauf werden durch Schätzungsdokumentation und Genehmigung bestätigtFortsetzung des Baus des Objekts. Nach Fertigstellung der Arbeiten wird das Eigentumsrecht daran ausgegeben. Und erst danach ist die Registrierung bei MBTI erlaubt.
Am häufigsten wird die Prüfung des Bauzustands Gebäuden und Bauwerken zugeordnet. Eine objektive Bewertung eines solchen Verfahrens erfordert eine korrekte Klassifizierung von Objekten. So können Rohbauten in Zukunft als ertragsgenerierende Immobilien fungieren. Gemäß den Normen für die Gest altung von Objekten werden alle Gebäude und Bauwerke für ihren vorgesehenen Zweck in mehrere Typen unterteilt:
- Produktion.
- Öffentlich.
- Wohnen.
Manchmal hilft eine solche Baubewertung, den realen Wert des Objekts zu erkennen und die Situation auf dem Immobilienmarkt zu verstehen.
