Rekonstruktion von Gebäuden und Strukturen ist eine ganze Reihe von Installations- und Bauarbeiten, deren Zweck darin besteht, die architektonischen Lösungen von Objekten zu ändern und verschiedene Kapitalaufbauten, Nebengebäude und Dachböden zu schaffen. Dazu gehören auch Änderungen im System der Gebäudeausrüstung und Tragkonstruktionen sowie die Verbesserung angrenzender Gebiete.
Umbau
Sie muss aufwändig durchgeführt werden und beginnt in der Regel mit der Instandsetzung des Fundaments, seiner zusätzlichen Schaffung oder Verstärkung des darunter liegenden Fundaments. Die Wiederaufbauarbeiten umfassen die Abdichtung des Gebäudesockels und der Keller, die Reparatur der Fassade und der Wände sowie den Austausch von Decken und Dachsystemen. In letzter Zeit haben einige Firmen und Organisationen in die Liste dieser Dienstleistungen damit begonnen, Innendekoration, Ausstattung sowie den Ausbau eines Wohndachbodens aufzunehmen.
Es gibt verschiedene Arten der Gebäudesanierung undAusstattung:
- Umbau einer Industrieanlage in Wohnungen oder Büros;
- Erhöhung der Grundfläche;
- Erweiterung der Produktionsfläche durch den Bau zusätzlicher Stockwerke in Gebäuden mit hohen Decken etc.
Im Allgemeinen beinh altet der Umbau von Objekten die Schaffung von zusätzlichem Raum für die Unterbringung von Industriewerkstätten und Lagern, verschiedenen Einheiten und Geräten, Arbeitsplätzen und Wohnungen. Der komplexe Umbau von Gebäuden umfasst die Verlegung einer Reihe von technischen Anlagen, wie Heizung, Stromversorgung, Kanalisation, Lüftung, Sicherheits- und Brandschutzsysteme. Und all dies muss anerkannten Baunormen entsprechen.
Arten von Rekonstruktionen
Für Industrieunternehmen gibt es zwei Arten der Umstrukturierung: die eigentliche Umwandlung und die technische Umrüstung. Letzteres impliziert den Austausch von Geräten, wenn die Kosten für Bau- und Installationsarbeiten nicht mehr als 10% der Gesamtkosten betragen. Bei der eigentlichen Umgest altung des Bauwerks wird nicht nur die Ausstattung, sondern auch das Gebäude selbst verändert. Gleichzeitig können diverse Aufbauten, Erweiterungen, Neubauten etc. vorgenommen werden.
Bei vielen Objekten ist der Anteil der Ausstattung an der Gesamtbilanz unbedeutend, weshalb sie nach einem etwas anderen Prinzip aufgeteilt werden, nämlich nach Teil- oder Komplettsanierung. Die erste beinh altet den Austausch nur einzelner Elemente der Struktur mit der Fortsetzung ihres Betriebs und die zweite - eine radikale UmstrukturierungGebäude, in denen es möglich ist, Strukturen, Ausrüstungen, einzelne Einheiten zu ersetzen, ihre Größe zu ändern usw.
Umbauplan
Es sollte Informationen zu allen Arten von Bau- und Installationsarbeiten, Berechnungen und Entwürfen von Änderungen enth alten, die an den Kommunikations- und Ingenieursystemen der Struktur vorgenommen werden, sowie ein Paket von Dokumenten zur Eignung der Gebäude für den Betrieb. Sanierungspläne sollten nur von Fachleuten erstellt werden, die diesbezüglich Erfahrung haben.
Koordination
Bevor Sie mit dem Wiederaufbau eines Objekts beginnen, müssen Sie die entsprechende Dokumentation vorbereiten. Dann ist es notwendig, es in verschiedenen staatlichen Instanzen zu koordinieren. Es sollte gleich darauf hingewiesen werden, dass dies sehr schwierig sein kann. Dies gilt insbesondere für Objekte von kulturhistorischer Bedeutung sowie Baudenkmäler. Darüber hinaus gibt es Schwierigkeiten, sich darauf zu einigen, ihr ursprüngliches Aussehen wiederherzustellen oder zu bewahren. Bau- und Installationsarbeiten dürfen nur begonnen werden, wenn bereits eine Genehmigung vorliegt.
Hauptschritte
Die Rekonstruktion von Gebäuden und Bauwerken besteht im Wesentlichen aus den gleichen Phasen wie die Investitionszyklen von Neubauten:
- Vorprojektphase. Es umfasst alle Tätigkeiten, die während des Neubaus durchgeführt werden. Aber meistens tritt dieses Stadium in einer etwas vereinfachten Form auf.
- Inspektion der rekonstruierten Fundamente uObjekte. Es ist zu beachten, dass dieser Schritt nicht übersprungen werden kann. Dabei werden nicht nur das hydrogeologische Regime, die Bodenbeschaffenheit und das Relief bewertet, sondern auch der Zustand, in dem sich die unterirdischen und oberirdischen Bauwerke derzeit befinden, sowie die Möglichkeit ihrer zusätzlichen Belastung und ihres weiteren Betriebs. Alle Bauteile des Gebäudes sind sorgfältig zu inspizieren und festgestellte Schäden sind detailliert zu beschreiben. Außerdem muss jede Krümmung, jeder Riss oder jede feuchte Stelle fotografiert, vermessen und im Dokument festgeh alten werden. Gegebenenfalls werden Laboruntersuchungen durchgeführt, wenn einzelne Elemente geöffnet wurden. Am Ende der Prüfung wird ein Sonderbericht erstellt, der Fotos, Berechnungen und andere Dokumente enthält.
- Rekonstruktionsprojekt ähnelt in vielerlei Hinsicht dem, was für neu gebaute Gebäude getan wird, enthält jedoch weniger Dokumente. Es enthält alle Hauptteile: Architektur und Konstruktion, Technologie, Schätzungen, eine allgemeine Erläuterung und einen Bauorganisationsplan. Das Umbauprojekt wird fast wie ein Neubau geprüft und genehmigt.
- Umsetzung des Plans. Zur Durchführung des Umbauvorhabens sind Bau- und Montagearbeiten erforderlich. Wenn sie auf dem Territorium eines bestehenden Unternehmens durchgeführt werden, sollte dessen Tätigkeit entweder gar nicht oder nur minimal reduziert werden. Gleichzeitig stimmt die Geschäftsleitung den Ablauf und die Durchführung aller Bau- und Montagearbeiten sowie die Bedingungen für deren Verknüpfung mit den Arbeiten sorgfältig abProduktionsworkshops mit einem Generalunternehmer und einem Designer.
Am effektivsten ist die Rekonstruktion von Gebäuden und Strukturen, die nach der Knotenmethode durchgeführt werden. Gleichzeitig ist das Unternehmen bedingt in Teile geteilt, in denen es möglich ist, technologische Geräte frei einzustellen und zu installieren sowie Bauarbeiten durchzuführen. Nach Abschluss der Montage erfolgt die Übergabe an den Wartungsdienst.
Bau und Wiederaufbau von Kapitalanlagen
Diese Arbeiten haben viel gemeinsam. Wiederaufbau und Kapitalaufbau scheinen als zwei Gruppen von Arbeiten recht komplexe Prozesse zu sein, die von den ausführenden Bau- und Installationsunternehmen ein Höchstmaß an Kohärenz und Verantwortung erfordern. Dies gilt sowohl für die Erstellung entsprechender Dokumentationen als auch für die Einbindung hochqualifizierter Spezialisten.
Rekonstruktion und Kapitalbau beinh alten die gleichzeitige Sanierung, Erweiterung und den Bau verschiedener Einrichtungen, bei deren Bau nicht nur Installationen, sondern auch Erdarbeiten im Zusammenhang mit dem Bau von Tragwerken durchgeführt werden müssen, Stiftungen und Versorgungsunternehmen.
Reparatur und Umbau
Normalerweise sind diese Konzepte untrennbar miteinander verbunden. Rekonstruktion und Instandsetzung ist ein Komplex von Arbeiten, bei denen es notwendig ist, zuerst die Größe des Gebäudes teilweise oder vollständig zu ändern oder seine Umstrukturierung durchzuführen, und dann mit der internen Sanierung und Endbearbeitung fortzufahren. Der Wiederaufbau von Bauwerken wird häufig durchgeführt, wenn in der Nähe neue Objekte gebaut werden, begleitet von der Verlegung verschiedener Kommunikationen, oder bei Verschleiß von Bauwerken sowie bei Änderungen des Bodenzustands darunter.
