Inspektion von Gebäuden und Bauwerken ist ein Verfahren zur Überprüfung von Bauwerken auf einen gültigen technischen Zustand und Erh altung der Betriebseigenschaften. Die Begutachtung dient der Überwachung des Zustands und der Ermittlung des Reparatur- oder Restaurierungsbedarfs.
Was ist der Unterschied zwischen Gutachten und Prüfung
Die technische Überwachung von Gebäuden und Bauwerken ist nicht zu verwechseln mit der Prüfung der Arbeitssicherheit von Gebäuden. Letzteres wird in Einrichtungen durchgeführt, die mit gefährlicher Produktion verbunden sind, und unterliegt der obligatorischen Registrierung bei Rostekhnadzor. Es kann nur von spezialisierten Organisationen durchgeführt werden, die über die entsprechende Lizenz zur Durchführung dieser Arbeiten verfügen, die von Rostekhnadzor ausgestellt wurde, und in Übereinstimmung mit bestimmten behördlichen Dokumenten. Dazu gehört zunächst das Bundesgesetz „Über den Arbeitsschutz in gefährlichen Produktionsstätten“. Die Neufassung der Prüfungsordnung ist am 1. Januar 2014 in Kraft getreten. Die Ergebnisse der Fachgutachten sind eintragungspflichtig inRostechnadsor. Aufsichtsbehörden verpflichten alle 5 Jahre eine technische Überprüfung von Industrieanlagen.
Die Gebäudeinspektion ist eine unabhängige und auf freiwilliger Basis durchgeführte Inspektion des Zustands von Bauwerken und technischen Anlagen. Tatsächlich ist es im Moment das Sammeln von Informationen über den technischen Zustand von Bauwerken, um den Reparaturbedarf, die Möglichkeit des Wiederaufbaus oder die Bewertung des Marktwerts des Objekts zu ermitteln.
Wann sollte eine Gebäudevermessung durchgeführt werden
Die Notwendigkeit einer Umfrage kann aus verschiedenen Gründen entstehen. Der Erwerb eines Gebäudes auf dem Grundstück ist mit der Investition einer großen Summe verbunden. Eine Vorabaufnahme des Gebäudezustands hilft Ihnen, ein objektives Bild des technischen Zustands zu erh alten und erspart Ihnen in Zukunft zusätzlichen Zeit- und Kostenaufwand.
In diesem Fall ist es möglich, den Grad der baulichen Verschlechterung des gesamten Gebäudes oder einzelner Bauteile festzustellen und die tatsächlichen Kosten des Objekts zu ermitteln.
Inspektion einer unfertigen oder von einem Brand betroffenen Anlage
Beim Kauf eines unfertigen Objekts empfiehlt es sich, den Zustand des Gebäudes gründlich zu begutachten, um den weiteren Arbeitsumfang festzulegen. Nach der Prüfung wird klar, ob und in welchem Umfang das Gebäude repariert werden muss, ob ein Umbau notwendig ist, oder ob es billiger und einfacher ist, es abzureißen und neu zu bauen.
Überprüfen des Zustands der Struktur wird es erlaubenMöglichkeit und Notwendigkeit einer Umstrukturierung oder Instandsetzung angemessen einschätzen. Zum Beispiel kann eine ziemlich übliche Praxis, ein Haus nach einem Brand zu kaufen, in einigen Fällen eine Inspektion des Zustands des Gebäudes erfordern, um einen angemessenen Preis und die Machbarkeit der Durchführung von Wiederaufbauarbeiten zu bestimmen.
Die technische Inspektion von Gebäuden und Bauwerken hilft bei der Planung des Wiederaufbaus einer unfertigen oder durch einen Brand beschädigten Einrichtung. Es gibt eine objektive Beurteilung des Zustands der Stützstrukturen, ihrer Stützressourcen und Stabilität.
Inspektion vor Reparatur oder Umbau
Bei der Planung eines Umbaus, einer Modernisierung eines Gebäudes oder einer größeren Instandsetzung empfiehlt es sich, eine Bestandsaufnahme der Bausubstanz durchzuführen. Die Notwendigkeit dieses Verfahrens ergibt sich aus den Besonderheiten der Projektierung dieser Arbeiten.
Das Entwerfen eines neuen Gebäudes ist eine einfachere Aufgabe als die Planung von Arbeiten an einer bestehenden Einrichtung. In diesem Fall wird eine Inspektion und technische Inspektion von Gebäuden und Bauwerken durchgeführt, um festzustellen, welche Strukturelemente des Gebäudes ersetzt oder verstärkt werden müssen und welche Änderungen an der Raumaufteilung vorgenommen werden.
Bei der Gest altung können Sie den funktionalen Zweck des Objekts ändern, die Fläche erweitern oder verkleinern, je nach Wunsch des Eigentümers. Eine technische Untersuchung von Gebäuden ermöglicht es, die Höhe der zulässigen Belastungserhöhung auf tragende Konstruktionen zu bestimmen, wennSanierung oder Überbau des Gebäudes.
Die Wiederaufnahme der Bau- und Montagearbeiten nach längerer Pause erfordert ebenfalls eine Vorbesichtigung, um den aktuellen Zustand des Gebäudes zu ermitteln und die Machbarkeit weiterführender Arbeiten zu prüfen.
Verformungen und Schäden an Bauwerken - Untersuchungsgrund
Das Auftreten von Mängeln oder Schäden an Bauwerken, das Auftreten von Verformungsänderungen während des Gebäudebetriebs ist die Grundlage für eine gründliche Untersuchung.
Die Bauinspektion von Gebäuden wird durchgeführt, um Konstruktionsmängel, Verstöße gegen Bauvorschriften und minderwertige Arbeit zu identifizieren. In diesem Fall ist es möglich, Ehen, versteckte Mängel und Fälle der Verwendung minderwertiger Materialien zu erkennen.
Umfrage wird helfen, die Täter von Gebäudeschäden zu identifizieren. Schäden können dadurch entstehen, dass Planungs- oder Bauarbeiten analphabetisch oder fahrlässig ausgeführt wurden, ein Brand oder eine Überschwemmung aufgetreten ist, in einem benachbarten Raum oder Gebäude umfassende Reparaturen durchgeführt wurden, die beispielsweise zu einer Verformung des Bodengrunds führten. Eine gut durchgeführte Begutachtung wird es ermöglichen, den Grad des Schadens zu ermitteln, Geld durch das Gericht zurückzufordern und die Möglichkeit des Weiterbetriebs des Gebäudes zu bestimmen.
Vermessung ist notwendig für Gebäude, die durch Naturkatastrophen oder von Menschen verursachte Katastrophen beschädigt wurden. Es bietet Gelegenheit, den Zustand des Gebäudes, die Möglichkeit seiner weiteren Nutzung, die Notwendigkeit und den Umfang von Reparaturen zu beurteilen undRestaurierungsarbeiten.
Gebäudeinspektion - Umsetzungsphasen
Die vollständige Inspektion von Gebäuden und Bauwerken umfasst drei miteinander verbundene Phasen: Vorbereitung, Sichtprüfung und detaillierte Inspektion. In einigen Fällen reicht es aus, die ersten beiden Stufen durchzuführen, da letztere den Einsatz von Spezialgeräten und damit zusätzliche monetäre Kosten mit sich bringt. Die Notwendigkeit einer detaillierten Untersuchung wird von einem Spezialisten festgestellt und wird zugewiesen, wenn eine visuelle Untersuchung nicht alle Probleme vollständig identifizieren konnte.
Um die Struktur gründlicher und effizienter zu untersuchen, wird eine Wärmebildkamera verwendet - ein spezielles Diagnosegerät, das Änderungen des Temperaturniveaus erfasst. Mit seiner Hilfe können Sie vor den Augen verborgene Mängel erkennen und eine Analyse von Fehlern in Gebäudestrukturen durchführen. Der Betrieb dieses Geräts basiert auf der Bildaufnahme in Infrarotstrahlen.
Vorbereitung zur Bauabnahme
Der Sachverständige macht sich im Zuge der Vorbereitung mit dem Objekt selbst, Konstruktions- und Ausführungsunterlagen und allen vorhandenen Aufzeichnungen über frühere Instandsetzungs- oder Umbauarbeiten sowie frühere Besichtigungen vertraut. Durch das Studium von Dokumenten können Sie Informationen über den Zeitpunkt des Entwurfs und des Baus, Bautechnologien, verwendete Materialien, mögliche Abweichungen und Änderungen des Projekts, Daten zu Betriebsbedingungen sowie während des Betriebs aufgetretene Mängel und Schäden erh alten. In Ermangelung der erforderlichen Dokumentation werden Messungen durchgeführt undZeichnung entsteht. Auf der Grundlage der erh altenen Aufgabenstellung wird ein Arbeitsprogramm erstellt.
Voruntersuchung und Detailuntersuchung
Die Sichtprüfung umfasst die Inspektion des gesamten Gebäudes und einzelner Bauteile. In diesem Fall werden Messgeräte und Werkzeuge verwendet. Eine Beschreibung der festgestellten Probleme mit Empfehlungen zu deren Beseitigung wird zusammengestellt.
Wenn eine Sichtprüfung erhebliche Schäden zeigt, die die Festigkeit der Struktur und einzelner Elemente verringern, oder die Unmöglichkeit einer vollständigen Untersuchung der Strukturen, wird eine detaillierte Untersuchung empfohlen. Dafür werden spezielle Geräte verwendet, Baustoffproben werden für Laboruntersuchungen entnommen.
Nach Abschluss der technischen Gebäudeuntersuchung wird ein technischer Bericht erstellt, der alle erh altenen Daten und Ergebnisse der Untersuchung, Empfehlungen zur Beseitigung der festgestellten Probleme und mögliche Optionen zur Verstärkung der Struktur enthält.
