Im Laufe der Zeit lässt sich ein professioneller Immobilienmakler nicht mehr von den Fragen seiner Kunden überraschen. Tatsächlich verstehen viele Menschen die Reihen von Häusern, Grundrissen, Flächenstandards und vielem mehr nicht. Und sie fragen oft: „Was sind Nebenräume?“
Intelligentes Layout
Unter den vielen Merkmalen von Wohnimmobilien ist es das Layout, das ihren Marktwert erheblich verändern kann. Der Preis einer Wohnung oder eines Hauses wird höher sein, wenn die Lage der Räumlichkeiten durchdacht und rational ist und alle Bedürfnisse eines modernen Menschen erfüllt, es gibt ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer in Form einer Zone oder eines separaten Raumes. Angrenzend sind zum Beispiel das Kinderzimmer und der Flur zwei getrennte Räume, die eine gemeinsame Wand haben, in deren Mitte sich eine Tür befindet.
Geht es immer um "Chruschtschow"
Die Sowjets haben immer noch negative Assoziationen zu dieser Anordnung von Wohnzimmern. Deshalb wird er beim Verkauf oder Wohnungswechsel versuchen, etwas „Moderneres“zu finden. Sicherlich wird es nicht als Variante von "Chruschtschow" betrachtet - mehrstöckige Backsteinhäuser, die unter Chruschtschow gebaut wurden. In allen ihren Wohnungen sind die Zimmer nebeneinander oder, wieViele werden als "Wagen" (von einem zum anderen) ausgedrückt. Zu ihrer großen Überraschung finden sie jedoch den gleichen Ort in den Häusern anderer Serien:
- in Dreizimmerwohnungen der Breschnewka-Serie - mehr Filmmaterial, Paneelwände, was k alte Häuser mit separatem Badezimmer bedeutet;
- in Zweizimmerwohnungen der Serie "Pentagon" - neunstöckige Plattenbauten;
- in "Stalinka"-Wohnungen (eine Reihe von "Full Footage" aus den 30er Jahren) - mit hohen Decken, Ziegelwänden und geräumigen Zimmern.
Nebenräume sind nicht nur in den Serien "verbessertes Layout" (121 und 141) zu finden, sondern auch in Sonderprojekten - mehrstöckige Gebäude, die nach einem individuellen Projekt gebaut wurden, oft Elite, die nicht mehr als 7 einnehmen % des Wohnungsmarktes.
Wie Komfort entsteht
Spezialisten versichern, dass die Serie des Hauses nicht so wichtig ist wie seine Lage, die Entfernung zu großen Geschäften und Bush altestellen, Kindergärten und Schulen, wie ein sauberer Eingang und freundliche Nachbarn. Die Hauptrolle bei der Auswahl spielt jedoch immer das Komfortgefühl in der Wohnung. Daher können Sie einen von Kindheit an verhassten "Chruschtschow" und ein neues Haus, das nach einem individuellen Projekt gebaut wurde, zu Ihrem Herzen machen. Alles hängt von den Details ab: Farben, Möbel, Haush altsgeräte, dekorative Accessoires und ein einziger Stil. Vor diesem Hintergrund spielt es überhaupt keine Rolle, ob die Zimmer nebeneinander liegen oder jeweils einen separaten Eingang haben.
Auf moderne Weise
Seltsamerweise aber in einem einzelnen Projekt oft Räumeso angeordnet, dass Sie von einem zum anderen wechseln können. Es kann ein großes Wohnzimmer sein, auf dessen gegenüberliegenden Seiten sich das Schlafzimmer der Eltern und die Kinderzimmer sowie das Arbeitszimmer des Vaters und die Werkstatt der Mutter befinden. Gleichzeitig kann der Essbereich im Flur untergebracht und die Küche selbst in einem separaten Raum geschickt vor neugierigen Blicken versteckt werden. In Mehrfamilienhäusern gibt es meistens nur zwei benachbarte Zimmer in einer Wohnung.
Situation durch Sanierung retten
Im Gegensatz zur vorherrschenden ablehnenden H altung gegenüber der Grundrissvariante "Chruschtschow" störten also Nebenräume nie die Behaglichkeit im Haus. Aber … Sie können immer zu extremen Maßnahmen greifen: sanieren, wie es viele Eigentümer getan haben, die nicht umziehen wollten.
Dazu müssen Sie zunächst das fertige Projekt mit dem Technischen Inventaramt abstimmen, sonst wird Ihre Sanierung rechtswidrig. Gleiches gilt für Privathäuser im Siedlungslandsektor. Diese Regel gilt nicht für Sommerhäuser und Häuser auf Gartengrundstücken. Bei ihrer Arbeit sehen sich Immobilienmakler oft einer Situation gegenüber, in der sie eine Wohnung verkaufen müssen und darin ein illegales Layout erstellt wurde, was den Prozess natürlich erschwert. Außerdem sind sich die derzeitigen Bewohner nicht immer der Änderungen bewusst.
