HBC ist eine Wohnungsbaugenossenschaft, die ein freiwilliger Zusammenschluss einer Gruppe von Personen oder Organisationen zum Zweck des Baus von Mehrfamilienhäusern ist.
Entstehungs- und Entwicklungsgeschichte der Wohnungsgenossenschaften
ZHSK ist ein ziemlich altes und bewährtes Schema für den Bau von Mehrfamilienhäusern. Die Entstehung der ersten Wohnungsbaugenossenschaften geht auf die 1920er Jahre zurück. Trotz der schnell wachsenden Popularität wurde dieser Mechanismus jedoch 1937 liquidiert, da er eine Manifestation des Privateigentums ist. 1957 wurde die Wohnungsgenossenschaft wiederbelebt und verbreitete sich. In den 80er Jahren lag dieser Bau von Mehrfamilienhäusern bei etwa 8%.
In der modernen Gesellschaft gewinnt das System der Genossenschaften mit neuer Kraft an Dynamik. Am häufigsten wird es von Moskauer Entwicklern verwendet, die ihren Verpflichtungen gegenüber den Anteilseignern nicht nachkommen können. In diesem Fall werden auf Initiative betrogener Käufer Wohnungsbaugenossenschaften gegründet, an denen alle Rechte liegenFertigstellung des Baus.
Rechtsgrundlage
Gegenwärtig werden die rechtlichen Rahmenbedingungen für die Tätigkeit von Wohnungsbaugenossenschaften durch das Wohnungsbaugesetz geregelt. Der Begriff „Wohnbaugenossenschaft“ist in Art. 110 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation. Die Bedingungen für die Gründung, Organisation von Aktivitäten und die Regeln für die Teilnahme an der Wohnungsbaugenossenschaft werden vorgestellt:
- in Abschnitt 5 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation (LC RF);
- im Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation (CC RF);
- in der Satzung der Genossenschaft, die gemäß den wichtigsten Bestimmungen des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation und des Zivilgesetzbuchs der Russischen Föderation erstellt wurde.
Allerdings sind nicht alle Wohnungsbaugenossenschaften nach geltendem Recht genossenschaftlich organisiert. Viele von ihnen erfüllen bei ihren Aktivitäten nicht einmal die Grundanforderungen des Wohnungsgesetzes, wodurch die Rechte der Teilnehmer an solchen Wohnungsgenossenschaften verletzt werden. Um solche Situationen zu vermeiden, ist es notwendig, alle Aspekte der Aktivitäten von Genossenschaften im Detail zu verstehen.
Die Reihenfolge der Erstellung und Organisation von Aktivitäten
Mitglieder der Wohnungsbaugenossenschaft dürfen laut Gesetz nicht weniger als fünf sein. Die Gesamtzahl der Teilnehmer an einer Genossenschaft sollte jedoch die Anzahl der Wohnungen in einem im Bau befindlichen oder gekauften Wohngebäude nicht überschreiten. Auf der Mitgliederversammlung wird die Gründung einer Wohnungsbaugenossenschaft beschlossen. An dieser Veranst altung können Personen teilnehmen, die sich zum Zwecke des Hausbaus zusammenschließen möchten. Bei der Versammlung wird auch die Satzung der Wohnungsbaugenossenschaft genehmigt. Nach der staatlichen Registrierung der Genossenschaft und dem Erh alt des Status einer juristischen Person haben die Teilnehmer für die Gründung gestimmtGenossenschaft, Mitglied der Wohnungsbaugenossenschaft werden. Beschlüsse der Gründerversammlung der Wohnungsbaugenossenschaft werden protokolliert.
Charta einer Wohnungsbaugenossenschaft
Satzung der Wohnungsbaugenossenschaft gem. 113 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation sollte Angaben über den Namen der Genossenschaft, ihren Standort, Gegenstand und Zweck der Tätigkeit, die Regeln für den Beitritt zur Wohnungsgenossenschaft, das Verfahren für den Austritt, die Höhe der Zulassung und die Anteilsbeiträge enth alten, verschiedene Zahlungen, die Zusammensetzung und Rechte der Leitungsorgane der Genossenschaft, das Verfahren zur Annahme verschiedener Entscheidungen durch die Kontrollorgane, über die Möglichkeit der Deckung der entstandenen Verluste und die Regeln für die Umstrukturierung oder Liquidation der Genossenschaft. Trotzdem kann die Charta andere Bedingungen enth alten, die den geltenden Gesetzen der Russischen Föderation nicht widersprechen.
Regierungsbehörden
Gemäß Art. 6 Abs. 1 lit. 115 ZhK RF, die Leitungsgremien der Wohnungsbaugenossenschaft sind:
- Hauptversammlung aller Genossenschaftsmitglieder;
- wenn die Zahl der bei der Versammlung anwesenden Personen mehr als 50 beträgt und dies in der Satzung der Genossenschaftskonferenz festgelegt ist;
- Organe und Vorsitzender der Wohnungsbaugenossenschaft.
Mitgliederversammlung der Genossenschaft
Die Mitgliederversammlung aller Genossenschaftsmitglieder (Konferenz) gilt als höchstes Leitungsorgan. Sie wird gemäß den Bestimmungen der Satzung einberufen. Die Zuständigkeit des obersten Leitungsorgans wird auch durch die Satzung der Wohnungsbaugenossenschaft geregelt.
Eine Gesellschafterversammlung ist rechtsgültig, wenn an ihr die Mehrheit aller Genossenschaftsmitglieder teilnimmt. Ein Beschluss kann nicht gefasst werden, wenn 50 % oder mehr der Anwesenden dagegen gestimmt habenVorschlag in Erwägung. Der gefasste und protokollierte Beschluss ist für alle Mitglieder der Baugenossenschaft bindend.
Der Leitungsapparat und die Kontrollorgane werden ebenfalls von den Teilnehmern der Mitgliederversammlung der Wohnungsbaugenossenschaft gewählt. Die Aufgaben der Leitungsgremien und das Verfahren ihrer Beschlussfassung werden durch die Satzung der Genossenschaft, Reglemente, Reglemente und andere interne Dokumente geregelt. Der Vorstand der Wohnungsbaugenossenschaft hat das Recht, die Geschäfte der Genossenschaft zu leiten und aus seiner Mitte einen Vorsitzenden zu wählen. Die Organe der Wohnungsgenossenschaft sind der Mitgliederversammlung der Genossenschaft verantwortlich.
Zuständigkeiten des Vorsitzenden der Wohnungsbaugenossenschaft
Vorstandsvorsitzender der Bausparkasse:
- verpflichtet, die Umsetzung der vom Vorstand getroffenen Entscheidungen sicherzustellen;
- die Interessen der Genossenschaft wahren, Geschäfte abschließen und ohne Vollmacht im Namen aller Genossenschaftsmitglieder handeln;
- hat weitere Befugnisse, die nicht zu den Aufgaben der Mitgliederversammlung der Wohnungsbaugenossenschaft oder ihres Vorstandes gehören.
Das Wesen der Prüfungskommission
Zur Kontrolle der Wirtschafts- und Siedlungstätigkeit der Genossenschaft wird eine besondere Prüfungskommission für einen Zeitraum von höchstens 3 Jahren gewählt. Die Anzahl der in ihrer Zusammensetzung enth altenen Mitglieder ist in der Satzung der Genossenschaft festgelegt. Mitglieder der Prüfungskommission dürfen weder leitende Positionen in der Wohnungsbaugenossenschaft bekleiden noch in anderen Leitungsgremien der Baugenossenschaft aufgeführt sein.
Der Vorsitzende der Revisionskommission wird von deren Mitgliedern aus der bestehenden Zusammensetzung gewählt. Zu den Pflichten der Wirtschaftsprüfer gehören:
- Jahresprüfungen der wirtschaftlichen uSiedlungstätigkeit der Genossenschaft;
- Erstellung von Stellungnahmen zu Haush alt, Verwendungszweck, Jahresbericht und Pflichtbeiträgen;
- berichtet den Mitgliedern der Mitgliederversammlung über ihre Tätigkeit.
Wirtschaftsprüfer haben das Recht, die Finanz- und Abwicklungstätigkeit einer Baugenossenschaft jederzeit zu prüfen und haben freien Zugang zu allen internen Unterlagen der Wohnungsbaugenossenschaft. Die Arbeitsweise und Befugnisse der Prüfungskommission sind in der Satzung der Genossenschaft geregelt.
ZhSK-Mitgliedschaft
Um Mitglied der Wohnungsgenossenschaft zu werden, müssen Sie einen Antrag an den Vorstand der Wohnungsgenossenschaft stellen. Zur Berücksichtigung steht ein Kalendermonat zur Verfügung. Der Beschluss wird in der Mitgliederversammlung gefasst und im entsprechenden Dokument (Protokoll) festgeh alten. Der Status als Mitglied der Wohnungsbaugenossenschaft wird mit der Zahlung des Aufnahmebeitrages erworben. Ein Mitglied der Wohnungsbaugenossenschaft kann seine Beteiligung an einer Wohnungsbaugenossenschaft mit einer Bescheinigung (Auszug) bestätigen, die gemäß seinem Antrag ausgestellt wird.
Mechanismus für Wohnungsbau mit Hilfe von Wohnungsgenossenschaften
Nach der Genehmigung der Satzung durch die Hauptversammlung der Mitglieder der Wohnungsbaugenossenschaft muss sich eine Wohnungsbaugenossenschaft einer obligatorischen staatlichen Registrierung unterziehen, um den Status einer juristischen Person zu erlangen. Außerdem erfolgt der Bau nach dem Wohnungsbauschema in Etappen:
- 1 Stufe - Registrierung von Dokumenten über die Rechte an einem Baugrundstück. Die Wohnungsbaugenossenschaft muss gemäß der Gesetzgebung einen städtebaulichen Plan des Grundstücks erh alten und eine Projektdokumentation erstellen. Danach müssen sie eingereicht werdenautorisierte Stellen, die Baugenehmigungen erteilen. Dieses Dokument ist eine rechtliche Bestätigung, dass die Projektdokumentation mit dem städtebaulichen Plan des Grundstücks übereinstimmt, und ermöglicht Ihnen, mit dem Bau von Mehrfamilienhäusern zu beginnen.
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Wohnungsbau 2 Stufe - Planung eines Wohngebäudes, Einholung von Genehmigungen und Durchführung einer Prüfung. Die Dauer der Verfahren beträgt 4-12 Monate. Es ist besser, ihre Umsetzung einer Drittorganisation anzuvertrauen, die Erfahrung in der Zusammenarbeit mit Wohnungsbaugenossenschaften hat.
- 3 Stufe - Bau von Mehrfamilienhäusern. Die Genossenschaft hat das Recht, sich selbstständig am Bau des Gebäudes zu beteiligen: Auftragnehmer einzustellen, den Fortschritt der Arbeiten zu überwachen und Ausschreibungen durchzuführen. Für Menschen ohne Fachausbildung ist dies jedoch recht schwierig. Mittlerweile gibt es auf dem Dienstleistungsmarkt viele Unternehmen, die solche Genossenschaften qualifiziert unterstützen.
- 4 Etappe - Inbetriebnahme des Hauses. Nach Abschluss aller Arbeiten muss die Baugenossenschaft die Genehmigung zur Inbetriebnahme des Hauses einholen. Erst danach können alle Mitglieder der Wohnungsgenossenschaft das Eigentum an Wohnraum formalisieren.
Mögliche Risiken bei der Beteiligung an Wohnungsbaugenossenschaften
Wer Mitglied einer Wohnungsbaugenossenschaft wird, kann gewissen Risiken ausgesetzt sein:
- Das Hauptrisiko besteht darin, dass das Hauptziel der Gründung einer Wohnungsgenossenschaft aus irgendeinem Grund nicht erreicht werden kann (Verweigerung der Genehmigungserteilung, finanzielle Schwierigkeiten usw.).
- Inflation und steigende Kosten für Baumaterialienund funktioniert.
- Gefahr der Nichtinbetriebnahme des Hauses. Darüber hinaus ist die Wohnungsbaugenossenschaft gegenüber ihren Mitgliedern hierfür nicht verantwortlich.
- Entwickler oder Investoren garantieren nicht die Bereitstellung von Wohnraum.
- Die Kontrolle über die Verwendung der Mittel und der wirtschaftlichen Tätigkeit erfolgt durch die Rechnungsprüfungskommission, die von der Mitgliederversammlung gewählt wird. Es gibt keine staatliche Fachstelle.
- Die Aufteilung der Wohnungen zwischen den Genossenschaftsmitgliedern erfolgt durch eine Mitgliederversammlung und ist unabhängig vom Willen des Genossenschaftsmitglieds.
- Bauherren in Moskau bilden beispielsweise die endgültigen Kosten einer Wohnung unter Berücksichtigung der Kosten für Werbung, Personal und andere Zahlungen. Das alles muss der Käufer bezahlen. Darüber hinaus kann ein Bürger die Ausgaben für den Wohnungsbau und den Baufortschritt selbst nicht kontrollieren.
Vorteile des Beitritts zu einer Wohnungsbaugenossenschaft
1. Es wird angenommen, dass der Bau von Wohngebäuden durch das Wohnungsgenossenschaftssystem eine erhebliche Geldersparnis darstellt. Laut Statistik können Sie dank der Organisation einer Wohnungsgenossenschaft etwa 50% beim Kauf von Wohnungen sparen.
2. Baugenossenschaften haben volle Transparenz bei der Geldbeschaffung und -ausgabe. Darüber hinaus kann der Bau in Etappen finanziert werden und es können Raten nicht nur für die Bauzeit des Hauses, sondern auch für die Zeit nach Fertigstellung des Hauses gezahlt werden.
HBC in der modernen Welt
Heute ein freiwilliger Zusammenschluss von Gleichgesinnten zum Zwecke der Errichtung von Wohngebäudenist extrem selten. Trotz der Tatsache, dass die Gesetzgebung die Gründung von Wohnungsgenossenschaften nicht verhindert, ist der Bau von mehrstöckigen Gebäuden nach diesem Schema bei großen Unternehmen beliebter, die daran interessiert sind, Wohnungen für ihre Mitarbeiter bereitzustellen.
Daher ist es sinnvoll, eine Wohnungsgenossenschaft für Mitarbeiter von Organisationen zu organisieren, die über eine entsprechende Managementunterstützung verfügen. Gleichzeitig können sie die Differenz zwischen dem Marktpreis und den Wohnkosten sparen, die der Bauträger übernimmt.
Im Falle des Erwerbs von Wohnungen im Rahmen des Wohnungsgenossenschaftsmechanismus sind die Bürger besser vor verschiedenen unvorhergesehenen Situationen geschützt. Wenn der Bauträger Konkurs angemeldet hat, haben die Gesellschafter das Recht, sich selbstständig am Bau des Gebäudes zu beteiligen.
Zuletzt lag die Zahl der Bauunternehmen, die nach dem Prinzip der Wohnungsbaugenossenschaft arbeiten, bei nicht mehr als 15 %. Derzeit wird ein Drittel der Wohnungen auf dem russischen Markt im Rahmen dieses Programms verkauft.
Was Sie beim Wohnungskauf für Wohnungsgenossenschaften beachten sollten
Statistiken zufolge ist einer der Hauptfaktoren, die die Wahl des Wohnraums beeinflussen, nicht die Vertragsform, nicht die Verfügbarkeit der Infrastruktur in der Nachbarschaft des Hauses, sondern der Ruf des Bauträgers, seine Erfahrung in Bau von Mehrfamilienhäusern, die Zahlungsbedingungen für die Wohnung.
Entschließt sich jedoch eine Einzelperson, der Wohnungsbaugenossenschaft beizutreten, müssen Sie einige wichtige Punkte beachten:
- Überprüfen Sie die Investitionsvereinbarung zwischen dem Bauunternehmen und der Wohnungsbaugenossenschaft. Besser ist es, wenn die Genossenschaft selbst als Entwickler auftritt. In diesem Fall trägt die Wohnungsbaugenossenschaft den vollen Betragverantwortlich für den Bau von mehrstöckigen Gebäuden.
- Andere Eigentumsdokumente studieren: Baugenehmigung, Pachtvertrag oder Landbesitz.
- Machen Sie sich mit der Satzung der Wohnungsgenossenschaft vertraut. Besonderes Augenmerk sollte auf die Bedingungen des Eintritts und Austritts aus der Genossenschaft gelegt werden. Und auch über das Verfahren zur Beitragszahlung und Wohnungsbeschaffung.
Wenn alle oben genannten Dokumente klar und transparent sind, können Sie sicher einen Vertrag mit der Genossenschaft abschließen.
