Viele Menschen, die eine eigene Wohnung erwerben möchten, erwägen den Kauf einer Wohnung in einem Neubau. Von Angeboten auf dem Zweitmarkt wollen sie gar nichts hören, weil es sehr schwierig ist, eine wirklich gute Option zu finden, und auch bei der rechtlichen Registrierung der Transaktion gibt es viele Nuancen, die in Zukunft zu diversen Problemen führen können. Darüber hinaus haben Immobilien auf dem Primärmarkt viele Vorteile, von denen der wichtigste die Verfügbarkeit von Wohnungen mit und ohne Ausbau ist. Sie können ein bereits renoviertes Haus kaufen, dessen Gest altung Ihren Wünschen am besten entspricht. Um sich jedoch der Qualität aller Arbeiten zu vergewissern, ist es notwendig, eine gründliche Inspektion des Objekts durchzuführen. Wie die Abnahme einer Neubauwohnung mit Ausbau ist, werden wir in diesem Artikel ausführlich analysieren.
Wohnungstypen in Neubauten
Wenn ein Bauunternehmen ein Objekt fertigstellt, wird es in Betrieb genommen und die Immobilie an die rechtmäßigen Eigentümer übergeben. Es stehen drei Wohnmöglichkeiten zur Verfügung:
- ohne Abschluss;
- vorgefertigt;
- schlüsselfertige Sanierung.
In jeder der einzelnen Optionen ist die Abnahme von Wohnungen in einem Neubau mit vielen Schwierigkeiten verbunden, da es heute keine technische Dokumentation gibt, die einen einzigen Qualitätsstandard definiert, dem Bauherren gerecht werden könnten. Sie können beispielsweise ein Haus mit rauer Oberfläche kaufen, was in der Regel Budgetreparaturen erfordert, aber in der Praxis stellt sich heraus, dass Sie eine Wohnung bekommen, in der die Wände nur verputzt sind, und Sie müssen dies tun Einbau von Türen und andere Arbeiten selbst. Um nicht in eine unangenehme Situation zu geraten, schauen wir uns jede der Optionen genauer an.
Unmöbliertes Wohnen
Dieser Wohnungstyp ist am weitesten verbreitet und nimmt laut offizieller Statistik etwa 80 Prozent des Marktes ein. Er geht davon aus, dass der Bauherr nur die Wände errichtet und die Fassadenverkleidung fertigstellt, den Rest müssen die Eigentümer erledigen. Gleichzeitig werden elektrische Leitungen und andere Kommunikationen nicht einmal durchgeführt. Die Übernahme einer Wohnung in einem Neubau ohne Ausbau ist sehr einfach, da Sie im Raum nur blanke Arbeitsflächen sehen. Darüber hinaus markieren die meisten Bauunternehmen sofort die Installation von SanitäranlagenGeräte und installiert Geräte zur automatisierten Messung des Energieverbrauchs. Es kommt aber auch vor, dass nicht einmal Trennwände errichtet werden.
Fertiggehäuse
Diese Wohnform gilt als goldene Mitte, da in den Räumlichkeiten die Grundarbeiten zur Vorbereitung weiterer Reparaturen durchgeführt werden. Unter den grundlegenden kann man unterscheiden:
- Estrich gießen;
- Wände verputzen und grundieren;
- Konstruktion von Trennwänden;
- Verkabelung;
- Ausgabe der Hauptkommunikation für den Anschluss von Rohrleitungen.
Die Abnahme von Wohnungen in einem Neubau mit vorgefertigter Endbearbeitung bereitet keine besonderen Probleme, da alle Arbeiten in der Regel mit hoher Qualität ausgeführt werden und Materialien der durchschnittlichen Preisklasse verwendet werden deren Implementierung.
Finish Home
In den meisten Fällen wird es einzeln bestellt, da die Umsetzung eines schlüsselfertigen Projekts zu einer erheblichen Erhöhung der Quadratmeterkosten führt. Zusätzlich zu den Grundleistungen des Wohnungsbaus mit Vorausbau umfasst der Ausbau folgende Leistungen:
- Wände streichen, tapezieren oder fliesen;
- Bodenbelag verlegen;
- Decke verputzen und tünchen;
- Installation von Steckdosen und Sch altern.
Es ist erwähnenswert, dass hier alles von den individuellen Vorlieben eines bestimmten Kunden und seinen finanziellen Möglichkeiten abhängt. Annahme einer Wohnung mit einem feinen Finish in einem Neubau erfordertein seriöser Ansatz, denn man muss immer sicher sein, wofür das Geld bezahlt wird. Wenn bei der Besichtigung des Grundstücks Mängel oder Mängel festgestellt werden, hat der rechtmäßige Eigentümer des Grundstücks das Recht, vom Bauträger deren Beseitigung zu verlangen.
Rechtliches
Die Abnahme einer Wohnung in einem Neubau mit oder ohne Ausbau sollte nach allen gesetzlichen Vorschriften erfolgen. Der Hausbesitzer muss im Voraus ein Paket mit bestimmten Dokumenten vorbereiten, darunter:
- Zivilpass;
- Baukapitalvertrag;
- Technisches Datenblatt und Gehäuseplan.
Haben Sie diese Unterlagen nicht dabei, dann kann die Abnahme einer Wohnung in einem Neubau ohne Ausbau (die Normen der aktuellen Gesetzgebung sind nicht vorgesehen) nicht vollzogen werden, da Sie gar nicht erst zugelassen werden die Anlage zu betreten. Darüber hinaus müssen Sie den Entwickler um eine verdeckte Arbeit bitten, die Informationen über den Standort von Elektro- und Sanitärleitungen enthält. Bei festgestellten Mängeln ist ein Prüfprotokoll obligatorisch, anhand dessen alle festgestellten Verstöße beseitigt werden. Gleichzeitig haben Sie das Recht, die Fristen, die das Bauunternehmen einzuh alten hat, selbstständig zu bestimmen.
Ist die Abnahme einer Neubauwohnung mit Ausbau durch einen Fachmann gut verlaufen, wird ein Abnahmeprotokoll erstellt. Es wird vom Bauherrn ausgefüllt. Das Dokument muss die physische enth altendie Adresse der Wohnung, die Größe der einzelnen Zimmer und die Kosten. Dieses Gesetz muss eingeh alten werden, da er in Zukunft die Registrierung des Eigentums an Wohnungen ermöglichen wird.
Wann werden die Dokumente unterschrieben?
Also, was musst du darüber wissen? Das Gesetz sollte erst unterzeichnet werden, nachdem eine gründliche Inspektion aller Räumlichkeiten abgeschlossen wurde. Wenn Sie feststellen, dass die Arbeit schlecht ausgeführt wurde oder auch nur kleine Mängel feststellen, sollten Sie den Entwickler benachrichtigen und verlangen, dass die Mängel behoben werden. In der Regel dauert es etwa anderthalb Monate. Alternativ kann dem Wohnungseigentümer eine finanzielle Entschädigung angeboten werden, deren Höhe ausreicht, um alle Nachteile zu beseitigen.
Wurde die Abnahme einer Neubauwohnung mit Ausbau nach Unterzeichnung der Unterlagen durchgeführt, so gehen in diesem Fall alle Kosten zu Lasten des Anteilseigners. Aber hier gibt es eine wichtige Nuance. Wenn sich eine Person zwei Monate lang weigert, das Gesetz zu unterzeichnen, hat der Entwickler laut Gesetz das volle Recht, den Vertrag einseitig zu unterzeichnen.
Prüfung vorbereiten
Damit die Abnahme einer Neubauwohnung mit Ausbau gelingt, ist es sehr wichtig, darauf vorbereitet zu sein. Dazu benötigen Sie:
- Definiere einen Kriterienkatalog, anhand dessen die Wohnqualität bestimmt wird.
- Laden Sie Ihr Smartphone auf, auf dem Sie erkannte Verstöße mit Hilfe von Fotos und Videos festh alten, sowie Taschenlampe, Maßband und Gebäudeebene vorbereiten.
- Anrufein Vertreter der Baufirma, der dafür verantwortlich ist, die Wohnungen den rechtmäßigen Eigentümern vorzuführen und alle erforderlichen Unterlagen zusammenzustellen.
Außerdem müssen Sie schlafen, um morgens voller Energie und guter Laune zu sein.
Wie wird die Inspektion durchgeführt?
Trotz der Tatsache, dass die Standards für die Übergabe von Wohnungen an Eigentümer in Gemeinschaftsbauweise in keiner Weise dokumentiert sind, gibt es dennoch einige Regeln für die Annahme einer Wohnung in einem Neubau mit Fertigstellung. Ihre Beachtung ist sehr wichtig, da Immobilien auf dem Primärmarkt in den meisten Fällen nicht den deklarierten Angaben entsprechen.
Achten Sie bei der Wohnungsbesichtigung auf folgende Aspekte:
- Wände. Sie müssen eben und ohne sichtbare Mängel sein, und die Fugen müssen abgedichtet sein. Es sollten keine Fremdkörper und Fremdstoffe in der Baumischung vorhanden sein, da diese die Qualität und H altbarkeit der Materialien stark beeinträchtigen.
- Boden und Decke. Unabhängig von der Art der Wohnung muss der Estrich verspachtelt werden. Gleichzeitig werden beide Arbeitsflächen mit identischen Mischungen veredelt. Die Bewehrung sollte nicht aus der Betonmischung herausschauen. Risse und Unebenheiten sollten nicht vorhanden sein.
- Wenn das Gehäuse vertragsgemäß fertiggestellt werden sollte, ist es notwendig, die Wasserdichtigkeit der Anschlusspunkte für die Sanitärausrüstung zu überprüfen. Wenn es schlecht ist, dann steigt das Risiko, Nachbarn zu überfluten, und es wird ein ideales Mittel zur Ausbreitung von Schimmel und Mehltau geschaffen.
- Veredelungsmaterialien solltenvon hoher Qualität sein und in Übereinstimmung mit allen Bauvorschriften montiert werden.
- Die Fläche und das Layout müssen dem technischen Pass und dem Plan für die Wohnung entsprechen.
- Heizkörper sollten besonders beachtet werden. Sie müssen stark und luftdicht sein und in ausreichender Menge installiert werden, um das Haus zu heizen.
Die Abnahme einer Neubauwohnung mit Ausbau ist ein sehr komplexer Vorgang, der mit aller Ernsthaftigkeit angegangen werden muss. Wenn Sie bezweifeln, dass Sie alles alleine bewältigen können, suchen Sie sich besser qualifizierte Fachkräfte.
Was hilft bei der Untersuchung?
Nicht alle Entwickler kommen ihren Verpflichtungen ordnungsgemäß nach. Auf den ersten Blick mag es scheinen, dass alles mit hoher Qualität gemacht wird, aber in Wirklichkeit wird es nicht so sein. Daher können Sie neben einer persönlichen Besichtigung auch eine Befragung von Personen durchführen, die bereits in diesem Haus leben. Wenn sie auf Probleme gestoßen sind, werden sie sicherlich darüber sprechen. Fragen Sie auch nach, ob es Fälle mit der Beseitigung festgestellter Mängel gab und wie lange es gedauert hat.
Garantiezeit
Wenn bei der Besichtigung der Wohnung keine Mängel festgestellt wurden, dann können Sie diese bedenkenlos übernehmen. Jeder Entwickler gibt für jedes Objekt nach seiner Inbetriebnahme eine Garantiezeit. Bei mehrgeschossigen Wohngebäuden beträgt sie 5 Jahre. Treten also in dieser Zeit Mängel auf, muss die Baufirma diese völlig kostenlos beseitigen. Bei Ablehnungvon der Erfüllung Ihrer Pflichten, können Sie vor Gericht gehen.
Schlussfolgerung
Der Wohnungskauf in Neubauten bringt viele Probleme mit sich, eines davon ist die Akzeptanz von Wohnraum. Wie die Praxis zeigt, führt die Mehrheit der Durchschnittsbürger ohne Bauausbildung keine Qualitätsinspektion der Räumlichkeiten durch, wodurch sie in Zukunft eine große Anzahl von Mängeln entdecken, deren Beseitigung beträchtliche Kosten verursachen muss Geldbeträge. Beauftragen Sie daher am besten einen qualifizierten Fachmann, der die Abnahme für Sie durchführt. In diesem Fall können Sie sicher sein, dass Ihr Zuhause in einwandfreiem Zustand ist.
