Solche Probleme passieren oft und auf jeder Etage. Nur wer direkt unter dem Dach wohnt, darf plötzliche Wassereinbrüche von oben nicht fürchten, allerdings nur, wenn das Dach des Hauses in einwandfreiem Zustand ist.
Wohnt eine Person in einem alten Haus, dann steigt die Wahrscheinlichkeit einer Überschwemmung aufgrund des schlechten Zustands der Leitungen und des Heizungssystems. Ja, und in neuen Häusern kann man sich vor einem solchen Ärgernis wie dem Erker einer Wohnung nicht geschützt fühlen. Was tun, wenn es in der Wohnung zu unvorhergesehenen "Niederschlägen" kommt und Wasserströme an den Wänden entlanglaufen? Wo beantragt man eine Wohnungsbucht? Und was zuerst tun?
Wenn Ärger kommt
Zunächst solltest du die Leitstelle des Wohnungsamtes anrufen und melden, dass die Wohnung überflutet ist. Das diensthabende Telefon sollte im Voraus aufgefüllt werden. Du kannst auch die Nachbarn im Obergeschoss besuchen, um sie wissen zu lassen, was passiert ist.
Möglicherweise haben die Nachbarn einfach vergessen, den Wasserhahn zuzudrehen, und weitere Sachschäden können, wenn nicht gestoppt, so doch deutlich verlangsamt werden.
Problem beheben
Wenn alle Hähne, Ventile und Steigleitungenblockiert sind und die Bucht selbst der Wohnung durch die Nachbarn von einem Mitarbeiter des öffentlichen Versorgungsunternehmens von oben repariert wird, muss sichergestellt werden, dass ein Akt zum Ausfüllen der Wohnung mit einer detaillierten Beschreibung der dadurch entstandenen Schäden erstellt wird der Vorfall. In diesem Fall sollten Sie eine Kopie des Dokuments aufbewahren.
Es schadet nicht, genau zu prüfen, was der Mitarbeiter des Versorgungsunternehmens schreibt. Unterwegs sollten Sie den Zustand der Haush altsgeräte überprüfen und reparieren, überprüfen, was mit den Dingen auf den Zwischengeschossen und in den Schränken passiert ist. Sie sollten sich mental darauf vorbereiten, dass das vollständige Bild der Zerstörung erst nach einigen Tagen sichtbar wird, daher müssen Sie in der zum Zeitpunkt der Bucht erstellten Akte alles so genau wie möglich wiedergeben.
Zuerst - reden…
Aber wenn alle Schäden sichtbar sind, können Sie sich von oben mit den Nachbarn treffen und mit ihnen einen Schadensersatz vereinbaren (falls die Wohnung durch ihr Verschulden überflutet wurde). Es kann erklärt werden, dass das Gericht mehr bezahlen muss, schon weil es auch die Anw altskosten zu erstatten hat.
Falls eine Einigung über die Höhe des Schadensersatzes erzielt werden konnte, ist es besser, das Verhandlungsergebnis schriftlich festzuh alten und sogar notariell zu beurkunden.
Und wenn man sich nicht einigen konnte…
Wenn Nachbarn nicht zu Hause sind oder nicht öffnen, zeigen Sie keine Gesprächsbereitschaft über die aktuelle Situation, Sie können den Prozess selbst fortsetzen.
Eine unabhängige Sachverständigenorganisation erstellt die erforderlichen Berechnungen und schätzt die Kosten der anstehenden Arbeiten. Die Tatsache, dass eine unabhängige Bewertung der Wohnung im Anschluss durchgeführt wirdBucht, ist es besser, die Nachbarn 3 Tage im Voraus per Telegramm mit einer Vorankündigung zu benachrichtigen. Dann haben sie Zeit, die Vorteile gütlicher Verhandlungen neu zu bewerten und darüber nachzudenken.
Ein bevollmächtigter Sachverständiger einer Sachverständigenorganisation erstellt ein Gutachten, in dem der Schaden bis ins kleinste Detail wiedergegeben wird. Der Erker der Wohnung wird sorgfältig analysiert, fotografiert und alle sichtbaren Spuren der Wassereinwirkung werden festgeh alten. Wenn es Schecks gibt, die die Kosten für Möbel und Haush altsgeräte widerspiegeln, müssen Sie diese vor der Ankunft des Experten abholen.
Es ist nicht schlecht, die Beschreibung des Papiers zu zeigen und zu ergänzen, das die für die Fertigstellung der Räumlichkeiten ausgegebenen Mittel widerspiegelt. Dies kann beispielsweise ein Vertrag über die Fertigstellung der Arbeiten oder andere den Umständen angemessene schriftliche Nachweise sein.
Vor Gericht gehen
Nachdem nun das ordnungsgemäß erstellte Schadensgutachten und dessen Bewertung vorliegen, können Sie mit der Ausarbeitung und Einreichung der Klage beim Gericht beginnen.
Ein erfahrener Anw alt hilft bei der korrekten Ausarbeitung einer Berufung an das Gericht, und wir sollten nicht vergessen, dass sowohl die Arbeit eines Experten als auch die Hilfe von Rechtsexperten auf unfreiwillige Kosten zurückgeführt werden können und vom Täter verlangt werden die "Feier", um sie zu entschädigen.
Ein bisschen mehr über unabhängige Expertise
Diese Veranst altung, die von uneigennützigen Parteien durchgeführt wird, hilft, eine relativ objektive Einschätzung des erlittenen Schadens zu erh altenverletzt. In einer Situation, in der sich zwei Parteien nicht auf die Höhe des Schadensersatzes einigen können, wird der Sachverständigenorganisation die Rolle eines Schiedsrichters zugewiesen.
Als Ergebnis der Besichtigung und Bewertung der Immobilie zeigt sich, wie viel Geld investiert werden muss, um das beschädigte Haus in einen ähnlichen Zustand wie vor der Bucht zu bringen (nicht neues Design und Möbel).
Die Untersuchung kann nicht nur vom Opfer der Bucht, sondern auch von seinem Gegner durchgeführt werden, um ein objektives Bild eines unangenehmen Ereignisses zu erh alten. Neben der Beilegung eines Streits zwischen Nachbarn kann sich ein Gericht an eine Sachverständigenkommission wenden, wenn entschieden wird, dass eine Neubewertung erforderlich ist.
Kompetente unabhängige Sachverständige helfen den beiden Parteien, auf die eine oder andere Weise eine Einigung zu erzielen, und ersparen Nachbarn von unten, den Schaden zu unterschätzen, und Nachbarn von oben, unangemessen viel zahlen zu müssen. Dokumente, die als Ergebnis einer unabhängigen Begutachtung erlangt wurden, können sowohl vor Gericht als auch gegenüber einer Versicherung ein hervorragendes Argument sein, sodass es sich lohnt, auf die Kosten zu gehen, um Ihren Stress in Zukunft zumindest zu reduzieren.
Zusätzlich zum Gesetz über die Bucht sollten Sie zum Zeitpunkt der Prüfung einen Personalausweis, Dokumente über die Rechte an Immobilien, eine vZTA-Registrierungsbescheinigung, Schecks und Verträge für Bauarbeiten vorbereiten.
Und wenn alles andersherum ist und die Nachbarn unten schon an die Tür klopfen…
Welche Maßnahmen ergriffen werden solltenauf der von der Bucht betroffenen Seite scheint es verständlich zu sein. Und wenn sich die Situation anders entwickelt und der Mieter zum Schuldigen wird und für die Überflutung der Wohnung verantwortlich ist, was soll ich tun?
Auch in diesem Fall sollte man nicht tatenlos zusehen. Nachdem Sie alle verfügbaren Hähne und Ventile geschlossen haben, müssen Sie dringend einen Mitarbeiter des öffentlichen Versorgungsunternehmens anrufen, um das Wasser in den Steigleitungen abzustellen und, wenn möglich, die Ursache der Bucht zu ermitteln.
Es ist eine Sache, wenn durch Versehen oder Vergesslichkeit einfach der Wasserhahn nicht geschlossen wurde, die Badewanne übergelaufen ist oder ein anderes Wasserleck aufgetreten ist. Einer der Gründe für eine unvorhergesehene Überschwemmung kann auch die Installation fehlerhafter Sanitäranlagen oder die Selbstinstallation von Wasserhähnen und anderen Dingen unter Nichteinh altung der erforderlichen Regeln sein. Auch diese Möglichkeit ist zu berücksichtigen und bei der Beauftragung von Fremdfirmen für die Installation von Sanitäranlagen unbedingt einen schriftlichen Bericht über die durchgeführten Arbeiten mit Auflistung der installierten Teile mit Unterschriften und Gewährleistungsverpflichtungen zu verlangen.
Allerdings kann es unabhängig von den im Obergeschoss lebenden Personen zu Überschwemmungen in Wohnungen kommen. Wasseraustritt tritt manchmal als Folge einer unsachgemäßen Installation von Rohren und anderen Geräten durch Mitarbeiter des Wohnungsamts auf, für die der Mieter nicht verantwortlich ist.
Wenn zum Zeitpunkt der Flut niemand in der Wohnung gebadet hat, keine Wäsche gewaschen wurde, niemand versucht hat, einen Pool im Zimmer einzurichten, müssen Sie sicherstellen, dass sich diese Tatsache in der Tat widerspiegelt der Bucht. Insbesondere wenn beim Unfall niemand zu Hause war, sind in der Wohnung selbst keine Anzeichen einer Überschwemmung zu erkennen.
Es ist zu berücksichtigen, dass der Wasseraustritt nicht vom Mieter zu vertreten istWohnung gefällt den Stadtwerken nicht, daher sollte besondere Sorgf alt und Ausdauer gezeigt werden. Im Falle einer Überschwemmung durch Verschulden des Wohnungsamtes ist er derjenige, der für Verluste zahlen und kompensieren muss.
Falls beim Abstellen des Wassers oder bei der Inspektion von Rohrleitungen Teile entfernt wurden, sollten sie aufbewahrt, in einen Beutel gesteckt und später zur Untersuchung verwendet werden. Generell sollten Sie alle Tatsachen sorgfältig sammeln, die helfen können, das Fehlen eines direkten Verschuldens des Mieters der Wohnung zu beweisen, und so übermäßige Sachkosten für sich selbst vermeiden.
Wenn es offensichtlich ist, dass Sie zahlen müssen…
Egal wessen Schuld die Wohnung überschwemmt wurde, die Nachbarn müssen sich treffen und versuchen, sich in einer vorgerichtlichen Anordnung auf einen für beide Seiten akzeptablen Betrag zu einigen, ohne in gegenseitige Feindseligkeit zu verfallen. Ein positives Verhandlungsergebnis muss schriftlich festgeh alten und notariell beglaubigt werden (um Appetitsteigerungen zu vermeiden).
Wenn es nicht möglich war, das Problem zu lösen, sollten Sie nicht eliminiert werden und die Situation außer Kontrolle geraten lassen. Bei der unabhängigen Untersuchung ist es besser, zu erscheinen und an der Besichtigung des Schadens teilzunehmen. Dadurch wird verhindert, dass Fehler, die nichts mit dem Vorfall zu tun haben, in den Dokumenten erfasst werden. Der Mangel an frischen Reparaturen, teuren Veredelungsmaterialien, die Abnutzung der Dinge in der Wohnung - all dies sollte sich im Inspektionsbericht widerspiegeln. Beim Messen von Wasser ausgesetzten Flächen sollten Sie die Richtigkeit der Messungen überprüfen, um nicht mehr zu bezahlen, als es sollte.
Wenn das Ergebnisder Betrag nicht zu Ihnen passt, müssen Sie sich dringend an einen Rechtsanw alt wenden und den Termin einer forensischen Untersuchung und Schadensfeststellung verlangen.
Wenn der Nachbar im Obergeschoss nicht schuld ist
Manchmal passiert es, dass der obere Nachbar in der Bucht keine Schuld hat. Bei der Arbeit von Mitarbeitern von Stadtwerken können auch fehlerhafte Geräte zum Einsatz kommen, Fehler passieren. In Häusern mit alter Kommunikation kann es zu Rohrbrüchen und anderen Schäden kommen, auf die die Bewohner des Hauses keinen Einfluss haben.
Natürlich ist die Person, die in erster Linie daran interessiert ist, dass der Erker der Wohnung als Schuld der Versorger festgestellt wurde, derjenige, der beschuldigt wird. An dieser Seite sollte der Geschädigte jedoch nicht vorbeigehen, denn wenn es den Nachbarn von oben gelingt, ihre Unschuld zu beweisen, bleibt der Schaden unbezahlt. Vielleicht sollten wir gemeinsam handeln und unsere Interessen juristisch korrekt verteidigen, dann muss das Wohnungsamt die Verluste beider Seiten ausgleichen.
Und wer ist dann schuld?
Unter dem Wohnungsamt versteht man jetzt die Verw altungsgesellschaft (MC), die verpflichtet ist, das Haus in gutem Zustand zu h alten. Dafür erhält die Verw altungsgesellschaft von den Mietern Zahlungen in Form von Nebenkostenabrechnungen. Sowohl notwendige Instandsetzungsarbeiten als auch Abrechnungen erfolgen auf Basis eines Mehrfamilienhausverw altungsvertrages.
Falls der Schaden infolge eines Versehens oder einer unsachgemäßen Erfüllung der der Verw altungsgesellschaft übertragenen Pflichten verursacht wurde, muss sie folglich für alle Verluste aufkommen.
Die Verw altungsgesellschaft selbst ist jedoch nicht daran beteiligtAustausch von Rohren, Leitungen und anderen Arbeiten. Dazu schließt sie einen Werkvertrag mit einem Unternehmen ab, das alle laufenden Arbeiten übernimmt. Dieser Auftragnehmer ist zusammen mit der Verw altungsgesellschaft für die technische Sicherheit und die Qualität der laufenden Reparaturtätigkeiten verantwortlich.
Versuche der Geschädigten, sie zu verklagen, sind jedoch zum Scheitern verurteilt, da die Mieter keinen Rechtsanspruch darauf haben, dass die Reparaturfirma für die fehlerhafte Arbeit haftbar gemacht wird. Grund dafür sind fehlende vertragliche Verpflichtungen direkt gegenüber den Mietern. So gelingt es der Verw altungsgesellschaft, dem Auftragnehmer zunickend, oft, die Haftung für Fahrlässigkeit bei ihren Pflichten zu vermeiden.
Was kann zum Schluss hinzugefügt werden
Um die wahren Täter des Unfalls vor Gericht zu bringen, wenden Sie sich am besten an professionelle Anwälte oder studieren Sie zumindest unabhängig alle relevanten Artikel des Gesetzes. Sie können sogar zusammen mit Ihren Nachbarn eine unabhängige Untersuchung durchführen und gemäß dem Gesetz Dokumente beim Gericht einreichen.
In jedem Fall muss man bei der Lösung dieses schwierigen und ziemlich unangenehmen Problems versuchen, die Beziehungen zu den Nachbarn nicht zu beeinträchtigen, das Gesicht und das Selbstwertgefühl zu wahren.
