Im Immobilienbereich hat man sich des Öfteren mit der Definition einer Kapitalisierungsgruppe von Bauvorhaben auseinanderzusetzen. Dieses Verfahren ist beispielsweise unabdingbar, wenn eine staatliche Registrierung eines Bauwerks oder ein Abrissbeschluss erforderlich ist.
Was bedeutet der Begriff "Kapitalaufbau"?
Regulierungs- und Fachliteratur gibt keine klar formulierte Erklärung für die Vorzeichen von Kapitalbauprojekten. Dennoch wird dieser Begriff mit der Festigkeit, Funktionalität und Lebensdauer des Gebäudes in Verbindung gebracht.
Wie bestimmt man die Kapitalgruppe eines Gebäudes?
Um ein Gebäude der einen oder anderen Kapitalgruppe zuzuordnen, wird eine spezielle Expertenkommission eingesetzt. Der Überprüfungsprozess umfasst die Bewertung einer Reihe von Indikatoren. Die wichtigsten sind:
- Verwendete Materialien für den Bau: Fundament, Wände, Böden.
- Konstruktionsmerkmale, die die physische und mechanische Beständigkeit der Struktur gewährleisten.
- Feuerwiderstandsgrad.
- Das Niveau der Innenausstattung,technische Kommunikation.
Gruppen der Aktivierung von Gebäuden für die zivile Nutzung
Moderne architektonische Lösungen implizieren je nach Zweck unterschiedliche Kapitalwerte für Gebäude. So haben zivil genutzte Bauwerke (Wohngebäude) eine kürzere Lebensdauer als gewerbliche (öffentliche) Immobilien.
Die Dauer des störungsfreien Betriebs ist ein Schlüsselfaktor bei der Bestimmung der Kapitalgruppe von Gebäuden und Bauwerken, die Tabelle zeigt dies deutlich.
| Kapitalgruppe | Lebensdauer, Jahre | Objekttyp, abhängig vom verwendeten Baumaterial |
| erster | unbegrenzt | Beton, Stein |
| Zweite | 120 | Commons |
| dritte | 120 | Steinleichtgewicht |
| vierte | 50 | Holz gemischt |
| fünfte | 30 | Framework |
| sechste | 15 | Schilf |
I Gruppe der Kapitalisierung von Wohngebäuden
Erstklassige Häuser erfüllen höchste Qualitätsansprüche. Die maximale Lebensdauer wird vor allem durch die robuste Bauweise erreichtbestehend aus einem monolithischen Fundament, Wänden und Decken. Das Hauptbaumaterial der Basis ist Beton, Stein. Die Wände können aus Block-, Stein- oder Ziegelmauerwerk bestehen. Decken - aus Stahlbeton. Die Feuerbeständigkeit solcher Objekte ist maximal. Ein Beispiel sind mehrstöckige monolithische Häuser, aus denen jede urbane Architektur hauptsächlich besteht.
II Kapitalgruppe
Vertreter dieser Klasse liegen in Sachen Festigkeit und H altbarkeit nicht weit hinter der ersten Gruppe. Im Gegensatz zur 1. Klasse können hier die Wände auch großflächig ausgeführt werden. Solche Häuser werden auf dem Baumarkt immer beliebter, da sie schneller gebaut werden und vor allem Bauunternehmer weniger kosten als monolithische.
III Kapitalgruppe
Für den Bau solcher Häuser wird eine Mischwand-Errichtungstechnologie verwendet, bei der leichtere Materialien verwendet werden: Ziegel, Schlackenblöcke, Muschelgestein usw. Solche Wände sind leichter als Beton oder Stein, aber zu einem bestimmten Prozentsatz physikalisch und mechanisch Ausdauer geht verloren.
IV Kapitalgruppe
In den gemischten Bauweisen von Häusern dieser Gruppe wird Baumaterial wie Holz verwendet. In der Holzversion können Wände (gehackt, blockförmig), Decken und ein leichtes Bandfundament hergestellt werden. Feuerwiderstand und Lebensdauer sind im Vergleich zu ihren Vorgängern spürbar reduziert. Flachbauten werden nach diesem Typ gebautHäuser, private Hütten, die das Fundament nicht stark belasten.
V-Gruppe
Plattenbauten gehören zum Holzhausbau. Holzrahmenhäuser sind meistens Landhäuser und Hütten, die für den saisonalen Gebrauch bestimmt sind. Ein klares Plus ist der geringe Zeit- und Kostenaufwand, das Minus ist eine hohe Brandgefahr und eine relativ kurze Lebensdauer.
VI-Gruppe
Helle Vertreter - Bäder, Schuppen, Garagen und andere temporäre Gebäude und Strukturen. Sie sind für den individuellen Gebrauch im Haush alt bestimmt.
Konzernaktivierung von Gebäuden für gewerbliche und sonstige Zwecke
An Gebäude für industrielle und andere Zwecke werden leicht andere technische Anforderungen gestellt als an zivile Einrichtungen, nämlich die Messlatte für die Lebensdauer wird höher gelegt. Nachfolgend sind die Daten aufgeführt, die Nichtwohnobjekte bedingt in Gruppen von Gebäuden und Strukturen unterteilen. Die Tabelle spiegelt ihre Hauptparameter wider und zeigt deutlich die Klassifizierung von Gebäuden nach Kapital.
| Kapitalgruppe | Lebensdauer, Jahre | Designmerkmale |
| 1. Gruppe | 175 | Metall- oder Stahlbetonrahmen mit Steinfüllung |
| 2. Gruppe | 150 | WändeStein- oder Großblock-Stahlbetonböden |
| 3. Gruppe | 125 | Wände aus Stein oder großen Blöcken, Hartholzböden |
| 4. Gruppe | 100 | Pfähle und Säulen aus Holz/Ziegel |
| 5. Gruppe | 80 | Leichtmauerwerk |
| 6. Gruppe | 50 | Wände gehackt, gepflastert oder Baumstämme |
| 7. Gruppe | 25 | Rahmen-/Paneelaufbau |
| 8. Gruppe | 15 | Schilfstrukturen |
| 9. Gruppe | 10 | Temporäre Bauten (Pavillons, Zelte, Stände) |
Die Nutzungsdauer von Gebäuden nach Kapitalgruppen ist je nach Verwendungszweck des Objekts unterschiedlich. Bei Industrieanlagen variiert sie also zwischen 15 und 175 Jahren, während zivile Anlagen für eine Nutzung von 15 bis 150 Jahren vorgesehen sind. Je näher die Kapitalisierungsgruppe eines Bauwerks am Anfang der Klassifizierungsreihe liegt, desto höher sind gleichzeitig die Anforderungen an seine physikalische und mechanische Beständigkeit und Feuerbeständigkeit. Zu beachten ist auch, dass die Höhe der Kapitalisierung auch durch weitere Faktoren wie Innenausstattung, Ingenieurkommunikation sowie technische Ausstattung beeinflusst wird. Gebäude.
