Der Bausektor ist durch eine hinreichend strenge gesetzliche Regulierung gekennzeichnet. Es gibt eine Vielzahl von Normen und Standards, die von staatlichen Stellen entwickelt wurden und für den Entwickler verbindlich sind. In einer Marktwirtschaft reicht es jedoch möglicherweise nicht aus, ihnen allein zu folgen, um ein effektives Geschäftsmodell für ein Bauunternehmen aufzubauen. Das Unternehmen sollte zusätzlich zu den Anforderungen, die auf gesetzlicher Ebene vorgeschrieben sind, der eigenen Überwachung der Qualität der geleisteten Arbeit große Aufmerksamkeit widmen. Was ist die Besonderheit dieses Tätigkeitsbereichs von Entwicklern? Was können die Schlüsselkriterien für die Beurteilung der Qualität der Bauleistungen sein?
Die Essenz von Qualitätskontrollsystemen im Bauwesen
Lassen Sie uns zunächst die Besonderheiten der Terminologie im Rahmen des betreffenden Themas untersuchen. Die Organisation eines Qualitätskontrollsystems für Bauleistungen ist eine Tätigkeit, die darauf abzielt, sicherzustellen, dass die Tätigkeiten des Bauträgers und seiner Partner den technischen,Wirtschafts- und andere Normen, die in die Gesetzgebung aufgenommen oder auf der Ebene zivilrechtlicher Beziehungen definiert wurden.
Unter der Qualität von Bauobjekten versteht man üblicherweise eine Auflistung ihrer Eigenschaften, bestimmt nach der Zweckbestimmung der errichteten Gebäude oder Bauwerke. Darüber hinaus kann die Bauqualität anhand der Bestimmungen normativer Rechtsquellen wie GOSTs beurteilt werden. Gegebenenfalls können auch ausländische Normen berücksichtigt werden.
Klassifizierung der Qualitätsstufen von Bauobjekten
Es ist üblich, mehrere Qualitätsstufen von Bauinfrastruktureinrichtungen zu unterscheiden. Betrachten Sie sie.
Das ist zunächst einmal die normative Ebene. Hier wird die Baukontrolle auf der Grundlage der Übereinstimmung der Parameter des Objekts mit den Standards von GOSTs, TUs und anderen durchgeführt, die in dem Segment der Wirtschaftstätigkeit gelten, auf das sich die Arbeit des Entwicklers und seine Ergebnisse beziehen.
Zweitens, das ist das eigentliche Level. Es ermöglicht Ihnen, die Qualität der Bauarbeiten anhand der verfügbaren Messungen anhand der Tatsache zu bewerten, dass der Bauträger ein Gebäude oder eine Struktur im Rahmen des Vertrags errichtet hat. In der Regel hängt die tatsächliche Höhe davon ab, inwieweit der Entwickler die Kriterien erfüllt hat, die auf der Grundlage der Bestimmungen der Regulierungsquellen festgelegt wurden.
Drittens unterscheiden sie die sogenannte betriebliche Qualitätsstufe von Bauvorhaben. Es handelt sich um eine Bewertung aus Verbrauchersicht. Seine Einstellung kann weitgehend durch die Übereinstimmung der Qualität des Bauobjekts mit behördlichen Kriterien vorgegeben werden, aber auch eine subjektive Betrachtungsweise ist durchaus möglich. Im Vertrag zwischen Bauträger und Auftraggeber werden in der Regel nur normative Kennziffern fixiert. Daher hat eine möglicherweise niedrige Bewertung der Leistung des ersteren auf der Grundlage der Leistung des Gebäudes oder Bauwerks in der Regel keine rechtlichen Konsequenzen. Aber es kann sich natürlich auf die Aussichten auf den Abschluss neuer Verträge zwischen dem Kunden und dem Entwickler auswirken.
Ganzheitlichkeit als Kriterium für den Unternehmenserfolg
In modernen Unternehmen berücksichtigen Qualitätskontrollsysteme im Bauwesen in der Regel die Kriterien auf allen 3 Ebenen der Bewertung der Ergebnisse des Unternehmens. Was bedeutet das?
Zunächst die Tatsache, dass sich diejenigen Bereiche der Bauträgergesellschaft, die für die Qualität der zu errichtenden Gebäude und Bauwerke verantwortlich sind, zur Aufgabe gemacht haben, die maximale Übereinstimmung der tatsächlichen Arbeitsergebnisse mit beiden Vorschriften sicherzustellen Anforderungen und Kundenerwartungen.
Verstärktes Augenmerk wird auch auf die vorläufige Ausarbeitung der Vertragsbedingungen des Unternehmens mit Partnern für die gewünschten Qualitätskriterien und Methoden zur Bewertung der Ergebnisse der Entwicklerarbeit gelegt. Daran sind in der Regel beide Seiten interessiert. Der Kunde - im Hinblick auf den Erh alt eines Bauobjekts, das alle gewünschten Qualitätskriterien erfüllt. Der Entwickler - in Bezug auf die Stärkung positiver Beziehungen zu einem Partner und die Möglichkeit, neue Verträge mit ihm abzuschließen.
Bauaufsicht
Die Überwachung der Qualität der Entwicklerleistung kann durch Aktivitäten wie die Überwachung von erfolgenKonstruktion. Was ist seine Essenz?
Die technische Bauüberwachung wird von kompetenten Organisationen durchgeführt, die Maßnahmen durchführen, die darauf abzielen, die Übereinstimmung bestimmter Phasen der Arbeit des Bauträgers mit behördlichen Anforderungen und anderen festgelegten Kriterien festzustellen. In einer Reihe von Fällen kann die betreffende Tätigkeit nicht nur mit einer Bewertung der Qualität des Produkts verbunden sein - in der einen oder anderen Phase seiner Herstellung, sondern auch mit der Bestimmung des Eignungsgrades der im Bau verwendeten Materialien, der Bewertung der Qualifikationsniveau der Mitarbeiter des Entwicklers. Es hängt alles davon ab, in welchem Wortlaut die Verordnung über das Qualitätskontrollsystem im Bauwesen enth alten sein wird - das wichtigste interne Unternehmensdokument, das die Kriterien für die Bewertung der Ergebnisse der Arbeit des Entwicklers sowie die Methoden für ihre Analyse festlegt.
Aber in der Regel sind die typischsten Funktionen von Überwachungsstrukturen die Feststellung der Konformität des fertiggestellten Gebäudes oder die Bewertung der Zwischenergebnisse der Bauherrenarbeit auf der Grundlage behördlicher Anforderungen. Bereits zu Beginn der Interaktion mit einem Bauunternehmen können die Aktivitäten der zuständigen Organisationen recht zeitaufwändig sein. So kann die Fachaufsicht bereits in der Entwurfsphase in die Arbeit am Objekt eingreifen. Spezialisten der zuständigen Institutionen können an der Entwicklung von Dokumenten im Zusammenhang mit Entwurf und Schätzung bis zur Planung der Bauarbeiten teilnehmen. Gleichzeitig betrachten viele Experten diese Phase als eine der wichtigsten, da, wie oben erwähnt,die tatsächliche Qualität der Ergebnisse der Entwicklerarbeit wird maßgeblich durch die Einh altung der Standards durch das Unternehmen bestimmt. Die in Designschätzungen weitgehend festgelegt sind.
Daher beginnt das Funktionieren des Qualitätssicherungssystems bereits zum Zeitpunkt der Erstellung der Bauunterlagen. Inwieweit diese Quellen im Detail ausgearbeitet werden, bestimmt maßgeblich das Endergebnis der Entwicklerarbeit.
Regulatorische Dokumente zur Bewertung der Bauqualität
Da der regulatorische Aspekt in der Bauaufsicht einer der Schlüsselaspekte ist, ist es hilfreich, die Besonderheiten der Dokumente zu studieren, in denen die Standards festgelegt sind, die zur Bewertung der Qualität herangezogen werden. Es ist üblich, auf Quellen des entsprechenden Typs wie GOSTs, Bauvorschriften, die eigentliche Entwurfs- und Schätzungsdokumentation, Anweisungen, Industriestandards zu verweisen. In der Regel hat die eine oder andere Quelle einen Zusammenhang mit anderen – auf der Ebene des Regelungsgegenstands oder der voneinander abhängigen Bestimmungen. Es ist wichtig, dass die Normen, die in Quellen festgeh alten sind, die auf Abteilungs- oder Branchenebene angenommen wurden, nicht im Widerspruch zu den Normen stehen, die in Bundesgesetzen enth alten sind.
Welche praktische Bedeutung haben normative Quellen?
zum Geschäft, aber wichtig in Bezug aufPositionierung des Entwicklers in der Community.
Die fraglichen Dokumente tragen zur Lösung solcher Aufgaben durch die Teilnehmer des Baumarktes bei wie:
- sicherstellen, dass die Ergebnisse der Arbeit den ursprünglich gesetzten Zielen entsprechen;
- Stimulierung des sozialverträglichen Bauens in Stadt, Region, teilweise - auf Bundesebene;
- Schaffung eines hohen Ansehens des Entwicklers in der Geschäftswelt, im Bereich der Interaktion des Unternehmens mit Regierungsbehörden, Privatpersonen;
- Unterstützung des Entwicklers bei der Erhöhung der Umweltfreundlichkeit der durchgeführten Arbeiten, bei der technologischen Modernisierung von Aktivitäten;
- Stimulierung der Verbesserung von Qualitätskontrollsystemen für Bauprojekte in bestimmten Unternehmen, im Geschäftsumfeld insgesamt.
Normierungsobjekte in den Normen- und Regelquellen
Als wesentliche Regelungsgegenstände in der Baudokumentation gelten:
- organisatorische, technologische und methodische Regeln und Standards, die der Entwickler für die Ausführung der Arbeiten benötigt;
- bestimmte Arten von Gebäuden und Bauwerken, die von Bauunternehmen errichtet wurden;
- Baumaterialien und andere Arten von Industrieprodukten, die von Entwicklern im Arbeitsprozess verwendet werden;
- sozioökonomische Standards, die die Baukosten, die Investitionsattraktivität des Tätigkeitsbereichs des Entwicklers und die Beschäftigungsaussichten der Bürger in einem bestimmten Unternehmen oder einer bestimmten Branche bestimmeninsgesamt.
Lassen Sie uns die Essenz dieser Quellen, die zur Beurteilung der Qualität von Bauarbeiten verwendet werden, genauer betrachten.
Regulatorische Dokumente in der Bauaufsicht: Klassifizierung
Die fraglichen Dokumente fallen in die folgenden Hauptkategorien:
- Bundesrechtsquellen;
- regionale Rechtsakte;
- territoriale Rechtsakte;
- Branche und lokale Regulierungsbehörden.
Qualitätskontrollsysteme im Bauwesen, organisiert von modernen Unternehmen, erfordern eine konsequente Überprüfung aller Arten dieser Dokumente - jedes von ihnen kann wichtig sein, um die Ergebnisse des Entwicklers effektiv zu bewerten. Lassen Sie uns die Merkmale jeder Art von Normquellen genauer untersuchen.
Regelwerke des Bundes
Zu den bundesstaatlichen Rechtsquellen gehören vor allem GOSTs und SNiPs. Was die staatlichen Standards betrifft, so legen sie verbindliche oder empfohlene Bestimmungen fest, die die Parameter und Eigenschaften bestimmter Elemente von Gebäuden und Baumaterialien bestimmen, und sollen den Teilnehmern des Immobilienmarktes einen einheitlichen Ansatz bieten, um die Qualität der geleisteten Arbeit sicherzustellen. SNiPs definieren die Anforderungen an Bauunternehmen, die während der Ausführung von Verträgen durchgeführten Arbeiten zu berücksichtigen, sowie Schlüsselprinzipien, an denen sich Bauherren orientieren sollten.
Eine andere Art von föderalen Normenquellen, deren Einh altung von der Organisation eines Systems zur Überwachung der Qualität der Arbeit im Bauwesen gefordert wird - Regelwerke. Ihre Besonderheit liegt darin, dass sie hauptsächlich die empfohlenen Bestimmungen für Entwickler festlegen, um die Normen und Standards zu befolgen.
Geforderte Quellen, deren Gerichtsbarkeit sich auf das gesamte Territorium der Russischen Föderation erstreckt, sind ebenfalls Leitdokumente. Sie legen sowohl verbindliche als auch empfohlene Normen für die Anwendung bestimmter Regeln und Standards fest.
Regionale Rechtsakte
Die Durchführung der Bauaufsicht berücksichtigt auch die Bestimmungen der Landesrechtsakte. Die wichtigste Art von Rechtsquellen in Bezug auf die betrachtete Kategorie sind territoriale Normen im Bauwesen. Sie enth alten Bestimmungen, die für Unternehmen, die in einem bestimmten Gebiet der Russischen Föderation tätig sind, zwingend anzuwenden sind. Territoriale Normen können die Besonderheiten der geografischen Lage von Baustellen, sozioökonomische und klimatische Besonderheiten der Region berücksichtigen und sind daher wichtig für das Qualitätskontrollsystem im Bauwesen.
Sektorale und lokale Normenquellen
Branchen- und lokale Quellen - ein weiterer Dokumenttyp, der für den Entwickler von Bedeutung ist. Dazu gehören insbesondere die Standards von Unternehmen und öffentlichen Verbänden. Sie legen Anforderungen für bestimmte Produktionsbereiche fest: Sie regeln zum Beispiel, wie das Qualitätssicherungssystem für Elektroarbeiten am Bau funktionieren soll. Darf nicht widersprechenBundes- und Landesvorschriften.
Lebenslauf
Daher kann die Baudokumentation sowohl verbindliche als auch empfohlene Regeln und Vorschriften enth alten, deren Einh altung das wichtigste Kriterium für den Aufbau eines effektiven Geschäfts eines Unternehmens ist.
Qualitätssicherungssysteme im Bauwesen, die von Bauträgern organisiert werden, beinh alten in der Regel eine ausreichend detaillierte Analyse der Vorschriften der Industrie und lokaler Quellen von Standards, da sie häufig beeinflussen, wie hoch die Bewertung der Qualität der Arbeit des Unternehmens ist die operative Ebene, die in vielerlei Hinsicht bestimmt, wie stark die Leistungen des Unternehmens am Markt nachgefragt werden.
