Reparatursequenz. Wie fange ich mit der Renovierung in der Wohnung an? Reparatur in "Chruschtschow" und in einem neuen Gebäude

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Reparatursequenz. Wie fange ich mit der Renovierung in der Wohnung an? Reparatur in "Chruschtschow" und in einem neuen Gebäude
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Anonim

Reparaturarbeiten in Wohnungen sind sehr ressourcenintensiv und erfüllen leider nicht immer die Erwartungen. Damit das Ergebnis auch in Zukunft nicht enttäuscht, ist es wichtig, seriöse Vorarbeit zu leisten. Es wird nicht nur technische Maßnahmen umfassen, sondern auch die Erstellung eines Plans, nach dem bestimmte Aktionen durchgeführt werden. Natürlich wirken sich Baumaterialien, Ausrüstung und Handwerkskunst direkt auf die Qualität des Ergebnisses aus. Gleichzeitig kann eine kaputte Reparatursequenz die Arbeit des besten Meisters zunichte machen. Beispielsweise wird eine ordnungsgemäß verlegte schöne Verkleidung verzerrt und verliert ihre ästhetischen Eigenschaften, wenn sie vor elektrischen Ereignissen ausgeführt wird. Und dies ist nur ein Beispiel für die falsche Taktik bei der Durchführung von Reparaturarbeiten, und Sie müssen immer noch die individuellen Daten einer bestimmten Wohnung berücksichtigen.

Reparatursequenz
Reparatursequenz

Planung als Vorbereitung auf Sanierungen

In dieser Phase sollte festgelegt werden, welche Arbeiten grundsätzlich in der Wohnung durchgeführt werden sollen. Auch Neubauten werden heute zu unterschiedlichen Konditionen an Eigentümer vermietet, so die ReparaturlisteAktivitäten können variieren. Darüber hinaus ist die Frage, wie viel es kostet, eine Wohnung zu reparieren, von Bedeutung. Bis heute variiert diese Zahl im Durchschnitt zwischen 150 und 500 Tausend Rubel. abhängig von der gleichen Reihe von Operationen, die für die Verwendung von Materialien, Geräten usw. geplant sind. Und dies ist nicht zu erwähnen die Bezahlung für die Dienste eingeladener Meister, ohne die einige Arten von Arbeiten nicht ausgeführt werden können.

Wenn eine ungefähre Liste der Arbeiten erstellt wurde, ist es notwendig, mit der Vorbereitung des Werkzeugs, der Auswahl der Baumaterialien, Verbrauchsmaterialien usw. fortzufahren. Auch in diesem Teil sollte man die Finanzen nicht vergessen Einschränkungen, streben aber gleichzeitig danach, das höchstmögliche Ergebnis in Bezug auf ästhetische Qualitäten und H altbarkeit zu erzielen. Nun lohnt es sich, genauer zu überlegen, wie und in welcher Reihenfolge Reparaturen in Eigenregie durchgeführt werden können? Wo anfangen? Diese Frage hängt direkt vom aktuellen Zustand der Wohnung ab. In einem Fall geht es um den Ausbau, im anderen um die Erneuerung eines Zementestrichs oder den Einbau von Fenstern. Ist die Wohnung komplett leer, dann beginnt die Arbeit mit dem Engineering.

Installation von Engineering-Systemen

die Reihenfolge der Reparaturen in der Wohnung
die Reihenfolge der Reparaturen in der Wohnung

Bei der Festlegung der Arbeitsreihenfolge funktioniert oft eine einfache Regel: Die schmutzigsten und lästigsten Arbeiten folgen zuerst. Es funktioniert nicht immer, aber in diesem Fall lohnt es sich, es zu verwenden. Engineering-Systeme erfordern komplexe Installationsarbeiten, die mit den fertigen Ergebnissen anderer Operationen einfach nicht kompatibel sind. Vor allem, wenn Sie nicht parallele Reparaturen mit Ihren eigenen Händen durchführen möchten. Wo anfangenin diesem Teil? Es wird empfohlen, als ersten Schritt die Verkabelung der Abwasser- und Wasserleitungen vorzunehmen. Außerdem werden Rückschlüsse auf die zukünftigen Einbauorte von WC-Becken, Waschbecken, Badewannen und anderen Gebrauchsgegenständen in Küche und Bad gezogen.

Grundsätzlich stören Sanitärarbeiten elektrische Tätigkeiten nicht. Hier erfolgt die Verlegung geschlossener Leitungen für Stromversorgung, Telefonkabel, Signalleitungen etc. Die Verlegung der Gasleitung hängt vom weiteren Ablauf der Reparatur im Einzelfall ab. Wenn neben dem Engineering nur noch die Endverkleidung übrig bleibt, ist es sinnvoll, sich in diesem Stadium mit der Vergasung zu befassen. Die einzige Schwierigkeit besteht darin, dass die installierten Geräte erhöhte Schutzmaßnahmen erfordern, was den Reparaturprozess beeinträchtigen kann.

Verputz

do-it-yourself-Reparatur, wo man anfangen soll
do-it-yourself-Reparatur, wo man anfangen soll

Das Verputzen von Oberflächen ist ein ziemlich wichtiger Schritt, da die Qualität der Beschichtung auch die Eigenschaften der nachfolgenden dekorativen Schicht beeinflusst. Die Verlegung erfolgt vorzugsweise nach allen Ingenieurarbeiten und sofern die Temperatur im Raum +10°C nicht unterschreitet. Das heißt, im Herbst ist es möglich, Putz nur nach dem Einbau von Fenstern und Türen mit zuverlässiger Isolierung zu verlegen. Die Standardreihenfolge von Reparaturen in einer Wohnung in Form von Verputzen ist wie folgt: Die Fertigstellung beginnt an der Decke, gefolgt von Wänden und Öffnungen. Abgeschlossen wird dieser Teil der Arbeiten durch das punktuelle Einbetten und Ausrichten einzelner Wandnischen.

Zentralheizung

Zentralheizungwird zusammen mit den Isolierarbeiten organisiert, die in der vorherigen Phase nicht abgeschlossen wurden. Die Kombination zweier Ereignisse ist wichtig, damit der Eigentümer ein Gleichgewicht zwischen verschiedenen Arten der Erwärmung der Wohnung finden kann. Bei der Dämmung erlaubt die Erstsanierung eines Neubaus aufgrund fehlender Boden- und Wandbeläge (mit Ausnahme von Ausgleichsgrundierung und Putz) den großflächigen Einsatz von Mineralwolle oder Styroporplatten.

Auch bei der Installation von Dämmplatten sollten Sie das Schema zur Verlegung von Heizungsrohren berücksichtigen. Üblicherweise werden zwei Lagen Isolator ausgebildet und auf der zweiten Ebene die Heizkreise verlegt. Dazu müssen Rillen und Rillen in den Platten angebracht werden, deren Größe für die Rohre geeignet ist. Die Art der für den Einsatz geplanten Heizgeräte kann den Reparaturablauf beeinflussen, da unterschiedliche Geräte eine unterschiedliche Vorgehensweise erfordern. Beispielsweise können kleine Konvektoren und Heizkörper ganz am Ende angeschlossen werden, und die Kommunikation von Kesselanlagen und traditionellen Heizkesseln erfolgt gleichzeitig.

Estrich

Renovierung von Räumlichkeiten
Renovierung von Räumlichkeiten

Der Estrichleger ist die Tragschicht im Fußbodenaufbau. Es wird Träger sowohl der dekorativen Beschichtung als auch der Fußbodenheizung sein. Zuvor umfasste die Renovierung der Räumlichkeiten in diesem Teil die Installation einer monolithischen Betonbeschichtung. Aber heute werden flexiblere und umweltfreundlichere Trockenmischungen für den Heimestrich verwendet. Übrigens, um eine nahezu perfekt gleichmäßige Beschichtung zu erh alten, sollten Sie selbstverlaufende Spachtelmassen verwenden.

Legen ist fertigmehrere Schritte: Mörtel gemäß den Anweisungen des Mischungsherstellers vorbereiten, Unterboden gießen und nivellieren. Der Standard-Reparaturablauf in der Wohnung sieht vor, dass zuerst der Estrich eingebaut wird. Aber wenn Bodenisolierung und unterirdische Verlegung von Kommunikationsmitteln geplant sind, dann ist es ganz logisch, dass diese Arbeiten zuerst durchgeführt werden.

Vor der Arbeit

Renovierung in einem Neubau
Renovierung in einem Neubau

Nachdem Sie die Installation von Rohren, elektrischen Leitungen und Heizkreisen abgeschlossen haben, können Sie mit der Dekoration von Wänden, Decken und demselben Boden beginnen. Die moderne Renovierung und Dekoration von Wohnungen erfordert die Beachtung stilistischer Integrität bei der Verkleidung verschiedener Oberflächen, was bei der Materialauswahl berücksichtigt werden sollte. Die Arbeit beginnt an der Decke. Es kann mit der Technologie von Hänge- oder Spannstrukturen hergestellt werden, die es in Zukunft ermöglichen, Beleuchtungssysteme in Unterdeckennischen rentabel zu organisieren.

Als nächstes werden die Wände hochgezogen. Je nach Raum und dessen Funktionsrichtung wird das optimale Material ausgewählt – Tapeten, Anstriche, Fliesen, Dekorplatten usw. Die empfohlene Reparaturreihenfolge geht davon aus, dass der Bodenbelag die Endbearbeitung darstellt. Auch hier sollten Sie sich auf den Verwendungszweck des Raumes verlassen und das passende Material auswählen. Für ein Schlaf- oder Wohnzimmer ist beispielsweise ein Holzboden in Form von Laminat, Parkett oder gewöhnlichen Dielen optimal. In der Küche und im Badezimmer ist es wünschenswert, eine geflieste wasserdichte Beschichtung zu verlegen.

Merkmale von Reparaturarbeiten in einem Neubau

was kostet es eine wohnung zu renovieren
was kostet es eine wohnung zu renovieren

Eigentlich ist der obige Arbeitsablauf klassisch und für die meisten Neubauten geeignet. Wenn die Wohnung in einer vollständigen Entwurfsversion in Betrieb genommen wurde, sind alle oben genannten Vorgänge erforderlich. Aber Reparaturen in einem Neubau können erleichtert werden, wenn der Bauherr nach Bauarbeiten einen Teil der Ausbaumaßnahmen separat durchführt. Oft werden solche Wohnungen mit Kunststofffenstern, Ingenieurnetzen und ebenen Flächen vermietet. Dem Besitzer bleibt nur noch, die dekorativen Oberflächen fertigzustellen und die Beleuchtung zu organisieren.

Reparaturoptionen in "Chruschtschow"

Solche Wohnungen werden wegen der Kombination eines Badezimmers, niedriger Decken, kleiner Abmessungen und allgemein ungünstiger Raumaufteilung kritisiert. Für die Reparatur kann es zwei Möglichkeiten geben: teilweise Auffrischung der Verkleidung durch Austausch der Elektrogeräte oder endgültige Reparatur durch Sanierung. Es wird empfohlen, von einer größeren Sanierung auszugehen. Darauf folgt eine typische Renovierung der Räumlichkeiten, bei der alte Kommunikationsmittel ersetzt, Fußböden geebnet, Oberflächen aktualisiert und Wände isoliert werden.

Schlussfolgerung

Reparaturmöglichkeiten in Chruschtschow
Reparaturmöglichkeiten in Chruschtschow

Bei der Auswahl der einen oder anderen Strategie zur Durchführung von Reparaturarbeiten ist es wichtig, die Möglichkeiten zur zukünftigen Verbesserung der Eigenschaften der Wohnung zu berücksichtigen. Beispielsweise ist es ratsam, Kommunikationsanschlüsse für die Installation modernerer Geräte bereitzustellen. Auch der Wohnungsumbau erfolgt fast immer teilweise oder vollständigDemontage bestehender Beschichtungen, Kommunikations- und anderer ver alteter Strukturen und Verkleidungselemente. Und diese Arbeit spiegelt sich auch in der endgültigen Schätzung wider. Bei der Frage, wie viel es kostet, eine Wohnung mit der Zerstörung des aktuellen Layouts zu reparieren, müssen beispielsweise weitere 50 bis 100.000 zum Grundreparaturpreis hinzugefügt werden - folglich beträgt der durchschnittliche Betrag etwa 300 bis 400.000 Wir sprechen von einem Neubau, der unmittelbar nach dem Bau in Betrieb genommen wurde, die Schätzung kann über 500.000 hinausgehen, ganz zu schweigen vom Kauf von technischer Ausrüstung - zum Beispiel kosten Heizsysteme für eine Wohnung 40-50.000.

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