Ganze Gruppen von Spezialisten mit unterschiedlichen Profilen arbeiten an der Schaffung moderner Einkaufszentren. Die Hauptarbeiten betreffen die Umsetzung des technischen Teils des zukünftigen Komplexes, jedoch ist der erfolgreiche Betrieb von Einzelhandelsgeschäften ohne die Planung der Kundenströme und die durchdachte Organisation komfortabler Erholungsgebiete unmöglich. Dementsprechend kann man nicht auf die Hilfe von Designern und Vermarktern verzichten, die ihre eigenen Anpassungen vornehmen. Auch die Gest altung von Einkaufszentren ist ohne durchdachte Kommunikationsunterstützung nicht möglich. Sorgfältige Berechnungen von Ingenieuren und Stromversorgungsspezialisten stellen den stabilen Betrieb der Zentrale auch bei Störungen auf den zentralen Leitungen sicher.
Normen und Anforderungen an den Standort von Einkaufszentren
Bei der Auswahl des Standorts des Einkaufszentrums müssen Sie sich auf mehrere Kriterien konzentrieren. Das Zentrum sollte in einem möglichst gut erreichbaren Bereich zum Wohngebiet liegen – im Durchschnitt beträgt diese Entfernung 500 m, da im Zwischenbereich auch Infrastruktureinrichtungen vorgesehen sind. Ist die Gest altung von Einkaufszentren in dichter Bebauung vorgesehen, kann dies zu Problemen führenFußgänger- und Fahrzeugverkehr. Dies gilt insbesondere für große Komplexe, die auch die Möglichkeit einkalkulieren, die Privatwagen der Kunden zu warten.
Die Zufahrt für Feuerwehrfahrzeuge ist obligatorisch. Entlang des vorderen Teils sollte die Fahrzone daher bei einstöckigen Gebäuden 5 m und bei Hochhäusern 8 m betragen. Die Anordnung der Fußgängerzone wird separat betrachtet. Zunächst sollte die Gest altung von Einkaufszentren die Schaffung von Erholungsgebieten im Freien, Grünflächen auf dem Territorium des Komplexes, Objekten kleiner architektonischer Formen usw. umfassen.
Vorbereitung der Projektentwicklung
Vor dem direkten Design muss sich der Kunde für das Konzept des zukünftigen Objekts entscheiden. Zukünftig werden die Unterstützung und Entwicklung des Plans von Spezialisten aus verschiedenen Bereichen übernommen, aber die Vorbereitungsphase ist gerade im Hinblick auf die Formulierung der Hauptidee die wichtigste. Gleichzeitig sollte die Gest altung von Einkaufszentren nicht auf allgemeinen und abstrakten Konzepten basieren. Der Kunde formuliert die Richtungen, in denen die Arbeiten ausgeführt werden, bestimmt aber auch die Hauptparameter des Zentrums. Als Ausgangsdaten erhält der Planer beispielsweise Informationen über die Flächen der Räumlichkeiten, die Anzahl der Geschosse, die Mindestausstattung an Infrastruktur, den Gest altungsstil der Möblierung und die Ausstattung.
Außerdem hilft die Zusammenstellung einer Liste der Dienstleistungen, die das Einkaufszentrum anbieten wird, den Entwicklern, die besten auszuwählenMittel zur Anordnung des Komplexes oder seiner einzelnen Komponenten. Wenn beispielsweise während der Planung eines Einkaufszentrums der Bau eines Musikstudios geplant ist, ist es nicht überflüssig, die optimale Schalldämmung in Bau- und Ausbaumaterialien zu berechnen. Aber leider ist es noch lange nicht möglich, vor der Entwicklung des Projekts alle möglichen Optionen für die Nutzung von Einzelhandelsflächen in jedem Fall zu durchdenken.
Logistik von Handels- und Verbraucherströmen
Ein modernes Einkaufszentrum kann nur erfolgreich sein, wenn die Logistik gut durchdacht und richtig umgesetzt wird. Dies gilt in erster Linie für die Prinzipien der Organisation von Kundenströmen und Kanälen, über die Filialdienstleistungen erbracht werden. Was den ersten Aspekt betrifft, wird die effiziente Organisation von Strömen durch die rationelle Verteilung von Ein- und Ausgängen von Geschäften, die Verwendung von Aufzügen, Treppen, Rollatoren usw. zu diesem Objekt erreicht. Designer erstellen in solchen Bereichen zumindest breite Einzüge, damit sich die Clients beim Übergang nicht gegenseitig stören. Besondere Aufmerksamkeit verdient die Organisation der Transportströme auf dem Territorium des Komplexes. Unter den heutigen Bedingungen hat ein Einkaufszentrum ohne eigenen Parkplatz keine Überlebenschance. Aber auch seine Anwesenheit garantiert noch lange keine Steigerung der Attraktivität des Objekts, wenn das Schema der An-, Abreise und Lage falsch kalkuliert wurde. Autos. Gleiches gilt für die Fußgängerströme, die mit Ausnahme der Anwohner der näheren Umgebung öffentliche Verkehrsmittel nutzen werden.
Hauptparameter des Komplexes
Dies ist der Hauptteil der Arbeit von Designern, Ingenieuren, Architekten und Technologen. Das Ergebnis der Arbeit in dieser Phase sollte eine grundlegende technische Lösung sein, die die Schlüsselparameter des Komplexes angibt. Der fertige Plan sollte Diagramme mit Räumlichkeiten, Angabe der Bereiche und Beschreibung der technologischen Unterstützung enth alten. Außerdem wird ein Dokumentationspaket für Bauherren mit Anforderungen an die Ausführung von Konstruktionselementen zusammengestellt. Bei der Entwicklung dieses Teils werden die Normen für die Gest altung von Einkaufszentren im Hinblick auf die Übereinstimmung der Gebäudestruktur mit technologischen Belastungen berücksichtigt. Insbesondere können Ingenieure die Eigenschaften von Traversen, Säulen, Geräten, Lagereinrichtungen und anderen Objekten berücksichtigen, die die Belastung des Fundaments und des tragenden Rahmens erhöhen.
Projektplan
Flexibles Planungskonzept dient zur kompakten Platzierung von Funktionseinrichtungen mit der Möglichkeit ihrer weiteren Modernisierung. Es ermöglicht die Einführung neuer technischer Mittel des Infrastruktur- und Kommunikationskomplexes. Gemäß der Idee der flexiblen Planung werden Stores nach einheitlichen Schemata in Platzierung und Betrieb entwickelt. Auch bei der Gest altung von Geschäften und Einkaufszentren steht fast immer die Platzersparnis im Vordergrund. Dies wird erreichtB. durch die Erhöhung der Anzahl der Stockwerke und die rationelle Nutzung des unterirdischen Raums. Gleichzeitig bedingt die räumliche Nähe von Geschäften auf gleicher Ebene auch die erhöhten Anforderungen an die Bereitstellung von Brandschutzeinrichtungen.
Gest altungsmerkmale des Unterh altungsteils
Zu den grundlegenden Aspekten der Gest altung von Einkaufs- und Unterh altungskomplexen gehören sorgfältige Berechnungen bei der Erstellung von Schemata und Plänen für den strukturellen Teil, aber auch die Schaffung von Bedingungen für eine komfortable und interessante Freizeit im Zentrum ist nicht von Bedeutung geringe Bedeutung. Laut Statistik werden 70 % der Fläche in Einkaufszentren von Geschäften belegt, der Rest ist den Betreibern von Unterh altungszonen vorbeh alten. Aus offensichtlichen Gründen hat die Entwicklung von Plänen für solche Gebiete ihre eigenen Nuancen. Wird also bei der Gest altung eines Einkaufszentrums ein Erholungsgebiet geplant, so sollte zunächst eine Sonderausführung mit erhöhten Dämmeigenschaften kalkuliert werden. Der funktionale und technische Inh alt solcher Zonen kann je nach Richtung, in der die Räumlichkeiten oder ein separater Teil des Komplexes betrieben werden, unterschiedlicher Natur sein. Die allgemeine Regel für Unterh altungsbereiche jeglicher Art ist die Schaffung eines originellen Designs, das in Form von nicht standardmäßigen Oberflächen, Formen von architektonischen Objekten, Möbeln und dekorativem Design ausgedrückt werden kann.
Entwickle einen Energieplan
Die Erstellung einer Designlösung für die Energieversorgung ist im allgemeinen Dokumentenpaket mit Ingenieurplänen enth altenSicherheit. Während des Entwurfsprozesses bilden Spezialisten optimale Verkabelungsverteilungsschemata für alle Räume und Hallen unter Berücksichtigung der Besonderheiten ihres Betriebs. Darüber hinaus sieht das Design der Stromversorgung des Einkaufszentrums die Auswahl von Geräten, Installationen und Einheiten vor, mit denen der vorbereitete Plan praktisch umgesetzt werden kann. In dieser Phase konzentrieren sich die Technologen auch auf die Nutzung sekundärer Energieressourcen und fortschrittlicher energiesparender Geräte, die die Kosten für die Instandh altung der Anlage minimieren.
Projektbewertungskriterien
Einkaufszentren erh alten häufig negative Rückmeldungen von Kunden, auf deren Grundlage in Zukunft eine negative Meinung über die Autoren des Projekts gebildet wird. Allerdings besteht nicht immer ein Zusammenhang zwischen der Qualität des Projekts und der Attraktivität des realisierten Komplexes. Dies erklärt sich dadurch, dass im Betrieb der Eindruck durch andere Aspekte entsteht, die nicht von der Qualität der ursprünglichen technischen Lösung abhängen. Auch wenn der Bau und die Gest altung von Einkaufszentren von hochqualifizierten Spezialisten mit reichh altiger Erfahrung auf diesem Gebiet durchgeführt wird, kann das Ergebnis ihrer Arbeit durch die falsche Preispolitik der Geschäfte, Verstöße gegen Logistikprozesse und andere betriebliche Faktoren überschattet werden. Das Projekt selbst wird in der Regel anhand der Möglichkeiten bewertet, die es den Betriebskunden bietet. Der Erfolg des Komplexes hängt davon ab, wie die Eigentümer das in das Zentrum investierte Potenzial verw alten.
Schlussfolgerung
Modernes Einkaufszentrum ist ein Planungs- und Bauobjekt. Die Umsetzung solcher Projekte erfordert die Einbeziehung vieler Ressourcen und technologischer Methoden in den Prozess. Dies zeigt sich insbesondere in der Gest altung von Einkaufs- und Unterh altungszentren, die neben dem Marktplatz als Kultur- und Freizeiteinrichtung fungieren. Das heißt, die Autoren des Projekts stehen einerseits vor der Aufgabe, die Effizienz von Handels- und Technologieprozessen zu gewährleisten, und andererseits besteht das Ziel darin, komfortable Bedingungen für die Freizeitgest altung der Besucher zu schaffen. Am erfolgreichsten sind die Komplexe, in deren Projekten ein Gleichgewicht zwischen diesen beiden Entwicklungsaspekten gefunden wurde.
