Moskau ist eine ungewöhnlich schöne und sehr dicht besiedelte Stadt. Die Zahl der Einwohner wächst sowohl aufgrund des natürlichen Wachstums als auch aufgrund der Besucher, von denen eine große Anzahl, die seit einiger Zeit hier leben, auch Moskauer werden. Und jeder will ein Zuhause haben. Das neue LCD „Heart of the Capital“, das fast im Zentrum der Stadt entsteht, wird die Träume mehrerer Tausend Moskowiter wahr werden lassen. Dieser Komplex ist so konzipiert, dass seine Bewohner alles zur Hand haben. Detaillierte Informationen zur Bauweise der Wohnanlage und zu den Besonderheiten des Immobilienkaufs bieten wir hier.
Standort
LCD "Heart of the Capital" begann mit dem Bau im nordwestlichen Verw altungsbezirk der russischen Hauptstadt. Es wird ein erstaunlich schöner Ort sein, nur einen Steinwurf vom Ufer der Moskwa entfernt, aber damit hier Gärten wachsen können, muss der Boden wiederbelebt werden. Der Verkehrsknotenpunkt ist für Autofahrer bereits bequem, da die Jaroslawl-Autobahn neben dem Wohnkomplex verläuft, die Dritte Ringstraße nur 1600 Meter entfernt ist, der Kutuzovsky-Prospekt 4 km entfernt ist, der Gartenring 8 km entfernt ist und die Moskauer Ringstraße 13 ist km entfernt. Für diejenigen, die öffentliche Verkehrsmittel und insbesondere die U-Bahn nutzen, während die Einrichtungen klein sind. LCD "Herz"Hauptstädte werden, wie von den Designern geplant, relativ nahe an mehreren U-Bahn-Stationen wie Mezhdunarodnaya, Vystavochnaya, Fili, Khoroshovo wachsen, aber sie müssen mit dem Bus erreicht werden. Zu Fuß zum nächsten "International" geht man bei durchschnittlichem Tempo mehr als eine halbe Stunde. Für die Zukunft ist jedoch in unmittelbarer Nähe des Wohnkomplexes die Eröffnung einer neuen Shelepikha-Station geplant, die nur wenige Gehminuten entfernt liegt.
Ein unbestrittener Pluspunkt ist, dass der Heart of Moscow-Komplex etwa 3 km vom Moscow City DC entfernt gebaut wird.
Was ist neben dem LCD
Wer bereits Wohnungen in einer neuen Wohnanlage gekauft hat oder kaufen will, hat viele Fragen zur richtigen Standortwahl für die Wohnanlage Heart of the Capital. Jeder weiß, dass es um ihn herum ein Industriegebiet gibt. Und es macht den Menschen Angst. Unweit des künftigen stattlichen Komplexes befinden sich Silikat- und Zementwerke, Stahlbetonwerke, Industriehallen. Es wird versprochen, sie zu schließen, die Gebäude abzureißen und dort städtische Infrastruktureinrichtungen zu bauen, aber noch hat niemand einen Abrissplan gesehen. Auch die etwa anderthalb Kilometer entfernte Untersuchungshaftanst alt, deren Verlegung sicher niemand plant, alarmiert die Menschen. Und schließlich ist das dritte Objekt, das viele Menschen verfolgt, ein Güterbahnhof und ein Bahnhof. Filiale, die ein paar hundert Meter vom "Herzen der Hauptstadt" entfernt ist. Obwohl es als Reserve gilt, ist die Bewegung von Zügen darauf selten. Aber es gibt Befürchtungen, dass sie planen, diese Linie zu einer Personenlinie zu machen und darauf Schnellzüge zu fahren.
Informationen zum Entwickler
Das wissen vielleicht schon alleBeim Wohnkomplex „Heart of the Capital“ist der Entwickler einer der ehrwürdigsten in Moskau, führend unter den Entwicklungs-ICs der Stadt ist die Don-Stroy-Holding. Das Unternehmen wurde 1994 gegründet und befasste sich zunächst sowohl mit Wohn- als auch mit Gewerbeimmobilien. Im Jahr 2009 wurde eine Umstrukturierung durchgeführt, und jetzt ist Don-Stroy Invest im Wohnungsbau tätig, obwohl die alte Marke Donstroy erh alten geblieben ist. Die neue Struktur ist im Besitz von 5 rechtmäßigen Anteilseignern, die ihre Namen nicht preisgeben. Während der Zeit der Umstrukturierung wurde das Unternehmen von wirtschaftlichen Problemen erschüttert, und die Unfähigkeit von Donstroy, Schulden zu begleichen, zwang es, zu versuchen, Tochtergesellschaften für ein paar Cent zu verkaufen. Aber danach brach alles irgendwie zusammen. Jetzt gehört Donstroy zu den zehn größten Bauunternehmen der Hauptstadt und baut Wohnkomplexe der Business-Klasse.
In seinem Sparschwein "Scarlet Sails", "Grand DeLuxe on Plyushchikha", "Triumph Palace" und vielen anderen. 2013 richtete Donstroy seine Aufmerksamkeit auf den Shelepikhinskaya Embankment, wo 2014 mit dem Bau eines neuen Wohnkomplexes „Heart of the Capital“begonnen wurde. Welche Vorteile sehen Investoren in diesem Unternehmen? Zunächst einmal sind dies Indikatoren für ihre Arbeit, nämlich bereits in Auftrag gegebene Objekte. Was macht den Menschen Sorgen? Erstens die Verschlechterung der Arbeitsqualität, ein anschaulicher Indikator dafür sind herunterfallende Aufzüge. Der letzte Vorfall ereignete sich in der Anlage Heart of the Capital, die noch nicht in Betrieb genommen wurde, wo 5 Arbeiter auf einmal starben. Es gibt auch Beschwerden über die Qualität des Innenausbaus in Wohnungen. Zweitens Verletzung von Vertragsbedingungen. Die Novolipetsk Iron and Steel Works verklagten Donstroy sogar wegen Nichteinh altung der Fristen für die Inbetriebnahme eines Hauses in der Mosfilmovskaya-Straße. VerhältnismäßigLCD „Herz der Hauptstadt“soll auch abweichend von den bisher angesetzten Terminen für die Schlüsselübergabe erfolgen. Beispielsweise wird ZhD5 laut offiziellen Dokumenten nicht bis zum 31. März 2020, sondern bis zum 31. Oktober 2020, also 7 Monate später, ausgeliefert. Und das Letzte, was die Leute beunruhigt, sind die häufigen Rechtsstreitigkeiten mit Donstroy. Es ging um das Haus in der Mosfilmovskaya-Straße, das Aparthotel Komsomolsky de Luxe, mit Ermittlungsbehörden wegen Verstößen gegen finanzielle Aktivitäten und andere.
Infrastruktur
Der Wohnkomplex Heart of the Capital wurde von SPEECH, einem bekannten Architekturbüro in der Hauptstadt, entworfen. Es wird von Sergey Tchoban geleitet. Spezialisten kamen auf die Idee, auf 14 Hektar, die für den Komplex vorgesehen sind, eine ganze kleine Stadt zu schaffen. Insgesamt sollen 11 Gebäude errichtet werden. Davon 6 Wohngebäude, 4 Apartments und 1 Geschäftszentrum.
Ein Park mit Spielplätzen, Erholungsgebieten mit Springbrunnen und Pavillons, ausgestatteten Spielplätzen für Sport, Rollschuhlaufen und Laufhunden wird angelegt. Auch Radwege sollen entstehen. Auf dem Territorium des Komplexes werden Bauherren Kindergärten, Schulen, einen Sportkomplex mit Schwimmbad und Fitnesscenter, Restaurants, Geschäfte, Apotheken und einen Teich errichten, der sich im Winter in eine Eisbahn verwandelt. Es gibt Informationen, dass die Wohnanlage eingezäunt wird, im Inneren eine „autofreie Zone“geschaffen wird, da geplant ist, eine Tiefgarage in 4 Ebenen zu bauen. Dort sowie auf dem Territorium des Wohnkomplexes ist geplant, Videokameras aufzustellen, um die Sicherheit der Bewohner zu erhöhen.
LCD-Design
Wie von den Designern konzipiert, sollte es ein Schmuckstück werdenDamm und das gesamte Areal der Wohnanlage „Heart of the Capital“. Moskau ist eine Stadt voller neuer Gebäude, die atemberaubend anzusehen sind. Das nächste ist das luxuriöse Moscow-City DC. Die Architekten gaben ihr Bestes, um den neuen Komplex nicht weniger grandios erscheinen zu lassen. Alle Wohngebäude darin werden unterschiedlich hoch sein, von 19 bis 37 Stockwerken. Die Wohnungen werden große Panoramafenster haben, stilvolles Design, Balkone werden von den Designern nicht vorgesehen. Die Wohnungen sollen ohne Ausbau vermietet werden, einige ohne Öffnung der Hauptkommunikation im Inneren, so dass die Mieter selbst entscheiden können, wo sie ein Bad oder wie viele Toiletten in der Wohnung installieren möchten. Es werden keine Ausbauarbeiten durchgeführt, damit die Menschen die Wohnungen nach ihren Wünschen gest alten können. Die Wohnungen in dem Komplex werden zwischen 34 und 138 Quadratmeter groß sein, und die Deckenhöhe beträgt je nach Projekt 3,2 bis 5,6 Meter. Gleichzeitig wird die Wohnfläche aller Räumlichkeiten 352.144 Quadratmeter betragen. Unter Berücksichtigung der Investorenwünsche plant Donstroy die Übergabe eines kleinen Teils der Wohnungen mit allen Kommunikations- und Ausbauarbeiten.
Fälle
Wir bieten einen kurzen Überblick über das Projekt, um zu entscheiden, wo sich die von Ihnen ausgewählte Wohnung befinden wird. LCD "Heart of the Capital" soll auf diese Weise gebaut werden: Fünf Gebäude sind näher an der Moskwa, der Rest näher an der derzeit bestehenden Silikatny-Passage. Eigenschaften:
1 (ZhD1) - 36 Stockwerke, 186 Wohnungen, ihre Fläche beträgt 43 bis 124 Quadrate, an einem Winkelende zum Damm gelegen.
2 (ZhD2) - 19 Stockwerke, 254 Wohnungen, ihre Fläche beträgt 50 bis 140Quadrate. Das Gebäude hat die Form eines offenen Trapezes, dessen obere Basis parallel zum Damm verläuft.
3 (ZhD3) - 19 Etagen, 305 Wohnungen, Fläche von 50 bis 140 Quadraten.
4 (ZhD4) - Anzahl der Stockwerke 19, Wohnungen 78, Fläche von 51 bis 141 Quadraten.
Gebäude mit den Nummern 1, 2 und 3 haben die gleiche Form und Lage relativ zum Damm. Die Apartments hier bieten die beste Aussicht auf den Fluss.
5 (AP1) - 37 Etagen, 122 Wohnungen, ihre Fläche beträgt 31 bis 89 Quadrate. Der Körper wird mit dem Ende zur Böschung gedreht.
6 (ZhD5) - 36 Stockwerke, 157 Wohnungen, ihre Fläche beträgt 42 bis 103 Quadrate. Das Gebäude wird näher an der Passage Silikat angeordnet, in Bezug auf die schräg gedrehte Böschung.
7 (AP3 und ZhD6) – 24 Stockwerke, Wohnungsfläche von 56 bis 92 Quadraten.
Gest altung der Nebengebäude Nr. 8 und 9 sowie des Geschäftszentrums.
Wohnungsplanung
Stylish LCD "Heart of the Capital" in Moskau vom Entwickler wird Wohnungen haben - Einzimmerstudios bis zu 41 Quadratmetern. Mehr als die Hälfte davon sind mit „schrägen“Wänden, also unregelmäßigen Formen, gest altet. Nur ein Badezimmer mit einer Fläche von 4 Quadraten wird in ihnen als separater Raum herausgegriffen.
Zweizimmerwohnungen haben eine Fläche von bis zu 65 Quadratmetern. Das Layout umfasst einen geräumigen Korridor (fast 13 Quadrate), zwei Schlafzimmer (15 und 18, 6 Quadrate), eine Küche (11 Quadrate), zwei Badezimmer. Die Dreizimmerwohnungen werden außerdem eine Küche, einen Flur, zwei Badezimmer, ein Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer haben. Gesamtfläche 84-88Quadrate. Bei diesen Wohnungen sind Wohnzimmer und Küche mit „schrägen“Wänden gest altet, das Wohnzimmer zusätzlich mit zwei großen Panoramafenstern. Balkone sind nicht vorhanden.
Preis und Zahlung
Die Wohnkosten in der Wohnanlage "Heart of the Capital" sind hoch und begannen, wie auf der offiziellen Website angegeben, bei 8.122.592 russischen Rubel für eine Einzimmerwohnung im zweiten Stock (die ersten Stockwerke sind für die Unterbringung von Büros dort ausgelegt) mit einer Fläche von 32,8 Quadratmetern ohne Ausbau. In dieser Einrichtung arbeitet Donstroy mit den folgenden Banken zusammen: VTB-24, Otkritie und Sberbank. Jeder kann eine Hypothek aufnehmen, um Immobilien im „Herzen der Hauptstadt“zu erwerben. Die Bedingungen für den Erh alt sind unterschiedlich.
VTB-24 hat Vorzugsprogramme für Inhaber von Geh altskarten dieser Bank. Bei Aufnahme eines Darlehens für 30 Jahre beträgt der Zinssatz 12,1 % bei einer Anfangszahlung von 10 %. Für diejenigen, die keine solche Karte haben, beträgt die anfängliche Zahlung 20 %.
Bei einer Kreditlaufzeit von 20 Jahren beträgt der Zinssatz 12,6 %, und der Mindestbeitrag für alle ist gleich und beträgt 25 %. Es gibt auch ein sehr interessantes zinsloses Darlehensprogramm.
Die anderen beiden Banken vergeben Hypotheken mit einer Laufzeit von bis zu 30 Jahren. Sberbank hat drei Programme:
- Nach zwei Dokumenten. Hier beträgt der Satz 11,25 % und die anfängliche Zahlung 50 %.
- Für den Kauf von Wohnraum. Zinssatz 12 %, Anzahlung 20 %
- Staatlich unterstützte Hypothek. Hier beträgt der niedrigste Satz 11,4 %, die Anzahlung 20 %.
Die Otkritie Bank hat auch ihre eigenen Kreditprogramme.
Programm für innovative Entwickler
ErhöhenUm das Verkaufswachstum zu steigern und mehr Käufer für das Programm zu gewinnen, bot Donstroy ein sehr interessantes und, könnte man sagen, innovatives Programm für den Kauf eines Eigenheims im Wohnkomplex Heart of the Capital an. Wie die Vertreter des Unternehmens sagen, wird vorgeschlagen, eine durch Rechtsstrukturen beglaubigte Vereinbarung zu erstellen, wonach sich Donstroy verpflichtet, die Immobilie vom Co-Investor zu dem Preis zu kaufen, der zum Zeitpunkt des Verkaufs genau in 3 Jahre. Gleichzeitig muss das Unternehmen jährlich zusätzlich 4,5 % an den Co-Investor zahlen.
RC "Heart of the Capital": Fälligkeitsdatum
Diese Frage beunruhigt sowohl diejenigen, die bereits ein Haus gekauft haben, als auch diejenigen, die nur auf der Suche sind. Mit Blick auf den Zustand der im Bau befindlichen Anlagen können wir mit Zuversicht sagen, dass die Dinge nicht stehen bleiben. Nach der neuen Planung wird die Auslieferung der ersten Stufe mit Schlüsselübergabe im bereits begonnenen vierten Quartal 2017 erwartet. Es umfasst die Gebäude mit den Nummern 1, 2 und 3. Das erste, das gebaut wird, ist das 37-stöckige Gebäude Nr. 1, die Schlüssel zu den Wohnungen, in denen die Menschen im zweiten Quartal, dh in der ersten Hälfte des Jahres 2017, erh alten sollen. In der zweiten Phase ist geplant, die Gebäude Nr. 4, 5, 6 und 7 in Betrieb zu nehmen.
In der ersten Etappe soll die Bahnstrecke 4 in Betrieb genommen werden (zweites Quartal 2018), sowie die zweiten Gebäude 5, 6 und 7 (viertes Quartal 20218). Die dritte Phase umfasst 2 Wohnhäuser, ein Geschäftszentrum, eine Schule und einen Kindergarten. Sie werden voraussichtlich 2020 ausgeliefert. Die Bauherren haben bereits mit dem Bau der zweiten Phase begonnen, wie der Baufortschritt der Eisenbahnlinie 4 zeigt. Der Wohnkomplex Heart of the Capital hat bereits 2015 den Verkauf von Wohnungen darin eröffnet. Jetzt verkaufen sie Wohnungen in ZhD6. Auf derHeute ist das erste Gebäude fast fertig, der Bau des zweiten und dritten wird abgeschlossen und im vierten laufen alle Bauarbeiten auf Hochtouren.
Bewertungen
Es gibt viele Kontroversen um das neue LCD "Heart of the Capital". Bewertungen über den Entwickler und das Projekt selbst sind unterschiedlich. Hervorgehobene Vorteile:
- "Donstroy" hat viel Erfahrung, viele Auftragsobjekte;
- der neue Komplex liegt in der Nähe des Flusses und der Verkehrswege;
- reichh altige Infrastruktur;
- innovatives Hauskaufsystem;
- gute Investition.
Nachteile:
- Donstroys Arbeitsqualität nimmt ab;
- Verspätung der angegebenen Fristen;
- Lage im Industriegebiet;
- überhöhte Immobilienpreise;
- schlechtes Layout einiger Wohnungen.
