Lagerobjekte werden in der Alltagsansicht mit typischen Räumlichkeiten in Verbindung gebracht, die Waren und Materialien verschiedenster Art enth alten. Das kann ein Baulager für Ziegel und Zement sein, ein Lebensmittelgeschäft zur Versorgung eines angrenzenden Marktes oder ein Umschlagplatz in der Lieferkette eines großen Frachtführers, der ein breites Warenspektrum umschlägt. Aber auch für die jeweils optimalen Bedingungen der Stoffinh alte ist eine entsprechende Infrastruktur vorgesehen, wodurch normgerechte Lagerbedingungen gegeben sind. Um ein Lager zu bauen, das den Anforderungen des Betriebs entspricht, müssen die technologischen und strukturellen Nuancen seiner Ausführung in der Entwurfsphase festgelegt werden.
Anforderungen an ein Lagerobjekt
Vieles hängt von der Art des Betriebs der Einrichtung ab. Einige Anforderungen gelten für Lager, in denen Lebensmittel gelagert werden, andere für Baulager. Beispielsweise stellt die Bezugsquelle eines Restaurants, in der Lebensmittel gelagert werden, hohe Anforderungen an umweltfreundliche Materialien. Entsprechende Oberflächen sollten auch so ausgewählt werden, dass ihre Eigenschaften übereinstimmensanitäre Sicherheitsstandards.
Muss für die Instandh altung von Baustoffen oder Industrierohstoffen eine Lagerhalle errichtet werden, so sind erhöhte Brandschutzanforderungen zu beachten. Wenn das Lager also Lacke, Farben oder trockene brennbare Gemische enthält, sollten die Ummantelung und das Dach aus feuerfesten Materialien bestehen. Es gibt auch allgemeine Anforderungen an die Betriebseigenschaften von Lagerräumen, darunter die Festigkeit der Rahmenbasis, die H altbarkeit von Materialien, die Ergonomie und Funktionalität der Räume, die Energieeffizienz der Kommunikationsunterstützung und, wenn möglich, die architektonische Ausdruckskraft und Ästhetik.
Design
Die Entwurfsarbeit beginnt mit der Definition der Ziele, die das Lager erfüllen soll. Als nächstes werden der Bereich von Grundstücken und Funktionszonen, technologische Knoten in Form von Übergängen sowie Möglichkeiten für gebäudetechnische Infrastruktur berechnet. Basierend auf den primären Anforderungen wird ein technischer und architektonischer Plan erstellt, der den Bau eines Lagers ermöglicht, das den Bedürfnissen des zukünftigen Nutzers entspricht. Im nächsten Schritt erstellen die Ingenieure eine Liste optimaler Baustoffe, mit denen die Konstruktion so ausgeführt werden kann, dass sie den technischen und wirtschaftlichen Anforderungen entspricht. Insbesondere wird das Material für Fundament, Bodensockel, Wände, Dachkonstruktion, Dacheindeckung, Innen- und Außenverkleidung festgelegt. In der Endphase wird ein Schema erstellt, nach dem Kommunikationsleitungen verlegt werden. Kreisläufe für Lüftung, Elektrogeräte, Heizungsanlagen, Wasserversorgung etc.
Klassischer Kapitalbau
Dies ist die teuerste Option für den Bau eines Lagerhauses, das im Prinzip wie gewöhnliche Häuser ausgeführt wird, jedoch mit einem anderen und vereinfachten Design. Das Fundament kann band- oder säulenförmig sein - die Lagerfunktion wird in beiden Fällen bereitgestellt. Als nächstes wird die Basis gebildet. Das Hauptmaterial zum Verlegen von Wänden kann Ziegel- oder Blockmaterial sein. Um eine größere Zuverlässigkeit zu gewährleisten, ist es rentabler, die erste Option zu verwenden. Wenn jedoch keine besonderen Anforderungen an die H altbarkeit gestellt werden, wird ein Schaumblock oder Porenbeton gewählt. Dies sind kostengünstige, aber funktionale und vor allem einfach zu verlegende Materialien. Wenn Sie mit minimalen Kosten und in kurzer Zeit ein Lager bauen müssen, ist diese Option durchaus geeignet. Das Dach besteht aus Wellpappe, da dies eine praktische und auch nicht sehr teure Lösung ist. Dann bleibt nur noch der Bau von Kommunikationsgeräten sicherzustellen.
Montage einer vorgefertigten Struktur
Dennoch weisen vorgefertigte Rahmenkonstruktionen Rekordwerte bei der Baugeschwindigkeit auf. Mit dieser Technologie ist es möglich, in wenigen Tagen eine Lagerhalle aus Sandwichplatten zu bauen. Zunächst sollten Sie beim Hersteller ein spezielles Paket Montagebleche bestellen, aus denen in Zukunft ein Lager gebaut wird. Dies sind Bausätze, die auch Befestigungsmaterial, Ecken, H alterungen, Klemmen ueinige Elemente von Engineering-Systemen.
Solche Aufbauten sind nicht nur schnell montiert, sondern auch kostengünstig. Diesen und weiteren Vorteilen stehen natürlich einige Nachteile gegenüber. Um beispielsweise ein warmes Lager aus denselben Metall-Sandwichplatten zu bauen, muss zusätzliches Isoliermaterial vorbereitet werden. Darüber hinaus stellen viele Menschen die Festigkeit von vorgefertigten Rahmenobjekten in Frage. Es ist jedoch nicht ratsam, eine zusätzliche Verstärkung sowohl in Bezug auf technische als auch auf finanzielle Parameter durchzuführen. Aus diesem Grund ist es ratsam, zunächst Bausätze mit dicken Paneelen mit hohen Versteifungen zu kaufen.
Bau spezieller Lagerräume
Die Lagerung von chemisch gefährlichen Stoffen, landwirtschaftlichen Produkten, verderblichen Produkten und elektronischen Geräten kann besondere Bestimmungen erfordern, die in der Bauphase berücksichtigt werden sollten. Wenn es also notwendig ist, ein Lager für Getreide oder Futtermischungen zu bauen, muss die Anlage über ein Belüftungssystem mit der Möglichkeit einer vollständigen Luftabsperrung verfügen. Tatsache ist, dass landwirtschaftliche Rohstoffe je nach Art während der Lagerung eine vollständige Abdichtung des Raums unter Beendigung des Sauerstoffzugangs erfordern. Auch bei toxischen Chemikalien oder funktechnischen Geräten werden hohe Anforderungen an den Brandschutz gestellt – dementsprechend müssen Konstrukteure automatisierte modulare Feuerlöschanlagen vorsehen.
Baukosten
Die Lagerkosten werden aus Baumaterialien gebildet,Objektparameter, verwendete Engineering-Netzwerke und andere Aspekte. Beispielsweise kostet ein kleines Lager aus einem Bausatz für eine vorgefertigte Struktur 150-200.000 Rubel. Wenn Sie ein schlüsselfertiges Lager mit einer Fläche von 300-400 m2 mit der Kapitalbautechnik bauen müssen, sollten Sie etwa 600-800 Tausend Rubel vorbereiten. Gleichzeitig sollten Kommunikationsgeräte berücksichtigt werden, die je nach Gebiet auch 50-200.000 Rubel hinzufügen.
Schlussfolgerung
Wie Experten im Bereich Gewerbeimmobilien feststellen, ist in den letzten Jahren ein Trend zu einer sinkenden Nachfrage nach Fertiglagerflächen zu beobachten. Dies bedeutet, dass es heute rentabler ist, das Projekt eines solchen Gebäudes von Grund auf neu zu realisieren, als die bestehende Einrichtung im Rahmen eines Mietvertrags zu nutzen. Um ein Lager zu bauen, wird zwar nicht nur Geld für Materialien und die direkte Ausführung von Installationsarbeiten benötigt. Organisationskosten sind unvermeidlich. Im Gegensatz zu gewöhnlichen Häusern sind Lagerhäuser weniger anspruchsvoll in Bezug auf klimatische Bedingungen und strukturelle Zuverlässigkeit. Aber hinsichtlich der Infrastrukturausstattung können sie Wohnimmobilien übertreffen, was ebenfalls zusätzliche Kosten erfordert.
