St. Petersburg behält, wie die meisten alten Städte, seine historischen Stätten und verwandelt sich in eine Art Mekka der russischen Geschichte und Kultur. Die Bewohner der Stadt selbst (sowohl Einheimische als auch Besucher) versuchen entgegen modernen Trends, ihr Zuhause außerhalb des historischen Zentrums zu finden. Daher versuchen alle modernen Entwickler von St. Petersburg (St. Petersburg), viele Punkte zu kombinieren, darunter einen bequemen Verkehrsknotenpunkt und gleichzeitig eine entwickelte Infrastruktur, ohne jedoch die Integrität des historischen Zentrums zu verletzen Stadt, um ihre Ursprünglichkeit nicht zu zerstören.
Schlafbereiche
Solche Gegenden sind ruhige und abgelegene Orte, an denen Menschen normalerweise von der Arbeit zurückkehren. Solche Gebiete werden sowohl von Anwohnern (Aborigines) als auch von Besuchern bewohnt. Aber Touristen bevorzugen natürlich zentrale Hotels oder Mietwohnungen.
Wie in jedem anderen GUS-Land unterscheiden sich die Schlafbereiche in Großstädten kaum voneinander. Wandert man in das Dickicht von St. Petersburg, dann sind die Anordnung und das Aussehen der Häuser allerdings kaum von den Außenbezirken Kiews oder Moskaus zu unterscheiden. Schuld daran ist der Massencharakter von "Chruschtschow", der die Schlafplätze so machtunauffällig. Es wird offensichtlich, dass die Helden des Films "Irony of Fate" nicht nur St. Petersburg (Leningrad) mit Moskau, sondern auch mit einer Vielzahl anderer Großstädte verwechseln könnten.
Was auch immer rumgeredet wird, die Straßen weit weg vom Zentrum sind ruhig und sicher, weil all die "Betrüger" sich um die Touristen im Zentrum herumtreiben. Und die Stadt selbst, die in den „schneidigen Neunzigern“eine kriminelle Hauptstadt war, rangiert heute in Bezug auf die Kriminalität im Land auf Platz 70.
Dies sind nur einige Dinge, über die es sich lohnt, neue Gebäude in St. Petersburg zu erwägen. Vom Entwickler werden solche Angebote viel verlockender sein. Natürlich hängen die Kosten einer Wohnung von vielen Faktoren ab, aber das Wichtigste ist nicht die Lage, sondern die Baufirma und die Ausrichtung (Business, Luxus, Sozialwohnungen usw.).
Immobilienpreise in St. Petersburg
Wenn Sie eine Wohnung kaufen und noch Zweifel haben, ob Sie einem Neubau den Vorzug geben oder vom Zweitmarkt nehmen, dann ist es wichtig, die Vor- und Nachteile selbst abzuwägen. Der Vorteil des Secondary ist, dass es in der Regel eine ausgezeichnete Straßenkreuzung in der Nähe gibt und die Gebäude selbst bereits ihre Zuverlässigkeit bewiesen haben. Neue Gebäude in St. Petersburg wachsen nur an potenziell günstigen Orten. Dort finden Sie Ihre eigene Infrastruktur vor, und wenn sie nicht vorhanden ist, müssen Sie verschiedene Einrichtungen des benachbarten Viertels oder Bezirks im Allgemeinen nutzen.
Bauherren von St. Petersburg ziehen es vor, Wohnraum in unbesetzten Gebieten zu schaffen, und dies ist ein Vorort einer Großstadt. Dies ist eine Überlegung wert, denn wenn Sie kein Auto haben, dannDas erste Mal, um das Ziel zu erreichen, wird schwierig sein. Dies gilt jedoch nur, wenn sich die Wohnanlage weit von der U-Bahn-Station entfernt befindet. Die Entfernung zur U-Bahn wirkt sich auf den Preis der Wohnung aus. Der Preis einer Wohnung auf dem Sekundärmarkt wird höher als 100.000 Rubel pro Quadratmeter sein. Meter, während die "primäre" bis zu 100.000 kosten wird (ohne Geschäfts- und Luxusneubauten).
Kredite und Hypotheken
Die Zahlen variieren erheblich von Bank zu Bank, aber die durchschnittlichen Zinsen und Konditionen sind wie folgt. Die Dienstleistungen einer solchen Kreditvergabe werden direkt von den Entwicklern von St. Petersburg erbracht. Die Preise sind sehr loyal, ebenso wie die Tarife:
- 12, 5 % pro Jahr - Kreditrate;
- 1% niedrigerer Satz bei Zahlung des dritten Teils der Wohnkosten;
- weitere 0,5% wenn die Anzahlung 50% der Kosten beträgt;
- 1% Rabatt im Falle eines Darlehens.
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Neubaugebiete
Es ist eine sehr logische Annahme, dass die Entwickler von St. Petersburg hauptsächlich Schlafbereiche entwickeln. Um genau zu sein, ist es einfacher anzugeben, welche Bereiche nicht auf dieser Liste stehen (alle anderen sind Schlafzimmer):
- Admiralität.
- Petrogradsky.
- Zentral.
- Wassiljewski-Insel.
Devyatkino
Ein besonderer Platz in der Bewertung von Neubauten nimmt das Gebiet der U-Bahn-Station Devyatkino ein. Derzeit befindet sich der Bahnhof außerhalb der Stadtgrenzen - und dies ist der einzige Ort seiner Art.
Aufgrund seiner Einzigartigkeit großVerbrauchermärkte, Einkaufszentren und Unterh altungskomplexe. Durch diese Abgeschiedenheit ist der Preis der Wohnung sehr angenehm. In der dritten Phase können Sie eine Wohnung für 70.000 pro Quadratmeter kaufen. Meter. Höchstwahrscheinlich wird St. Petersburg es nach dem Wachstum dieses Gebiets „absorbieren“.
Entwickler von Devyatkino
Die Liste der Bauunternehmen in St. Petersburg ist sehr beeindruckend. Betrachten wir einen Sonderfall und versuchen, unter den Entwicklern von Devyatkino zu wählen.
ZDS GK ist eines der größten Bauunternehmen für den Bau von Mehrfamilienhäusern und Wohngebieten. Derzeit arbeitet es am Bau von 17 Quartieren und hat bereits 35 abgeschlossene Projekte. Das Überraschende ist, dass das Unternehmen 2014 ankündigte, eine ganze Stadt im Leningrader Gebiet mit dem Namen "Neva City" oder "Novosaratovka" bauen zu wollen. Das Gebiet, das innerhalb von 25 Jahren verfüllt werden soll, umfasst 456 Hektar.
Normann bietet, wie viele andere Entwickler in St. Petersburg, Luxusapartments an. Und die Standorte der Wohngebiete befinden sich entweder in den Vororten von St. Petersburg oder direkt vor seiner Grenze.
RosStroyInvest (RSTI) ist ein Entwickler, der eine große Auswahl an Unterkunftsmöglichkeiten anbietet. Dank eines leistungsstarken und etablierten Systems, das vom Architekten bis zum Elektriker der 1. Kategorie reicht, ist der Bauherr in der Lage, die zeitaufwändigsten und komplexesten Konstruktionen und Komplexe auszuführen.
AußerRSTI stattet zentrale Bezirke mit Dienstleistungsgebäuden und Schlafbereichen aus - Mehrfamilienhäusern der Klasse "Business +" und erweitert aktiv die Weiten der Vororte von St. Petersburg, die nicht nur auf ein Gebiet beschränkt sind (z. B. die U-Bahn-Station Devyatkino).
"OkhtaStroyInvest" - das jüngste Team, wenn man sich die Entwickler von "Devyatkino" (St. Petersburg) genauer ansieht, gegründet 2013. Bisher ist er nur an einem Projekt in Kuzmolovo beteiligt - "Northern Trio" - einem niedrigen Wohnkomplex, der nicht so nahe an der U-Bahnstation Devyatkino liegt, aber die Einzigartigkeit einer solchen Struktur, niedrige Kosten (58-60 Tausend Rubel pro Quadratmeter) und Geräumigkeit können die Aufmerksamkeit junger Familien mit Kindern auf sich ziehen.
UNISTO. Die Unternehmensgruppe Unisto Petrostal beschäftigt sich ausschließlich mit dem Bau von Gewerbeobjekten und Wohnkomplexen im Leningrader Gebiet. Unter den Wohnkomplexen gibt es auch mehrere Projekte von Reihenhäusern. Warum ist dieses Unternehmen besser als andere Entwickler in St. Petersburg? Erfahrung (das Unternehmen besteht seit 1966), sowie mehrfache Auszeichnungen für die Qualität der Bauausführung!
NCC - Bauherren mit Investitionen aus Schweden. Die Qualität und das Niveau ihrer Wohnraumausführung ist nur mit der Luxusklasse vergleichbar. Die von NCC angebotenen Wohnanlagen sind großzügig und kreativ. Viele Apartments verfügen über eine Terrasse. Preis entspricht ähnlichen Anfragen.
Wie kaufe ich eine Wohnung von einem Entwickler?
Der Kaufprozess kann lange dauern, daher ist es wichtig, geduldig zu sein. St. Petersburger Entwickler sind völlig kunterbunt,Daher ist es wichtig, sich daran zu erinnern - je höher die Kosten der Wohnung und das Ansehen der Baufirma, desto einfacher wird es für Sie, Dokumente zu erstellen.
Wenn das Bauunternehmen jung ist und sich auf den sozialen Wohnungsbau konzentriert, dann wird Ihnen Höflichkeit vielleicht nicht gefallen. Natürlich kann dies buchstäblich wie ein surreales Leben erscheinen, aber manchmal ist es besser, wenn möglich, ein wenig zu viel zu bezahlen, damit Sie nur Ihre Nerven intakt lassen können.
Also, Sie haben bereits die Liste der Bauunternehmen überprüft, einen Auftragnehmer und eine Wohnanlage ausgewählt. Meistens enthält seine Website ein 3D-Modell des gesamten Blocks, dank dem Sie bereits in Abwesenheit eine Wohnung auswählen können, die in Bezug auf Grundriss und Anzahl der Stockwerke am besten für Sie geeignet ist.
Es sind diese Informationen, die wichtig sind, um den Manager während des Anrufs zu informieren und dann das Verkaufsbüro des Entwicklers zu besuchen. Seien Sie darauf vorbereitet, dass Sie zusätzliche Unterlagen und Informationen sammeln müssen, um in eine bereits fertiggestellte Wohnung einziehen zu können (die zum Zeitpunkt des Kaufs möglicherweise noch nicht fertig ist).
Wenn alles genehmigt, die Dokumente unterschrieben und das Geld bezahlt ist, kannst du in dein "Nest" kommen und einziehen. Die optimale Zeitspanne vom Anruf bis zum Überschreiten der Schwelle Ihres neuen Zuhauses beträgt 1 Monat.
Was können wir vom neuen Haus erwarten?
Auch wenn Sie in ein bereits fertiges Haus einziehen, gibt es noch viel zu tun, um die Wohnung in den gewünschten Look zu bringen. Dasselbe gilt für die "Sekundär". Trotz der Tatsache, dass eine Wohnung auf dem Zweitmarkt teurer als gekauft wirdHäuser im Bau in St. Petersburg vom Bauträger, jeder Eigentümer führt grundsätzlich mehr Reparaturen für sich selbst durch. Und das kann ein weiteres Drittel der Wohnung selbst kosten. Daher ist es sehr wichtig, bei der Auswahl und Entscheidungsfindung Ihre persönlichen Fähigkeiten zu berücksichtigen!
