Risiken beim gemeinschaftlichen Bauen gibt es natürlich, aber das bedeutet nicht, dass Sie diese Chance zum Erwerb eigener Quadratmeter vernachlässigen sollten. Da sich das Land heute in einer so schwierigen Situation befindet, ist dies außerdem eine gute Möglichkeit, Ihre Ersparnisse zu sparen. Schließlich gehören Immobilien zu den sichersten und rentabelsten Anlageformen. Außerdem hat die geteilte Bauweise nicht nur Nachteile, sondern auch einen sehr attraktiven Vorteil!
Gemeinsame Konstruktion ist…
Dass sich heute viele Russen für den Erwerb von Immobilien mit Hilfe eines gemeinsamen Bauprogramms entscheiden, ist keineswegs verwunderlich. Schließlich lässt die wirtschaftliche Lage im Land zu wünschen übrig und das Ausfallrisiko rückt näher. Vereinfacht ausgedrückt ist Shared Construction eine Bauart, bei der der Bauträger zur Umsetzung seines Projekts Gelder von Privatpersonen anzieht, die später zu Volleigentümern werdeneigene Wohnungen in diesem Haus. Es ist erwähnenswert, dass mit diesen Mitteln Bauarbeiten durchgeführt werden. Der Vorteil davon ist klar genug. Der Bauträger verwendet das Darlehen nicht zur Umsetzung des Projekts, und der Anteilsbaubeteiligte erwirbt seine legalen Quadratmeter relativ günstig und hat die Möglichkeit, die Kosten bis zum Ende des Baus zu bezahlen. Leider sind Betrugsfälle in unserem Land sehr häufig, so dass viele es nicht riskieren, solche Programme zu kontaktieren. Aber für diejenigen Bürger, die keine großen Summen für den Kauf von Wohnungen haben, ist diese Methode am rentabelsten. Grundsätzlich kann es ganz ungefährlich sein, wenn der Teilnehmer am gemeinsamen Bauen einige Vorsichtsmaßnahmen beachtet. Zum Beispiel: Überprüfen Sie die Verfügbarkeit der erforderlichen Unterlagen des Bauträgers, Baugenehmigung, Lizenz und mehr.
So kaufen Sie eine Wohnung in einem Mehrfamilienhaus
Angesichts stetig steigender Immobilienpreise in unserem Land ist Baugemeinschaft eine sehr rentable Möglichkeit, Wohnraum zu erwerben. Denn nachdem das Projekt vollständig umgesetzt ist, steigen die darin enth altenen Wohnungen erheblich im Preis. Um Immobilien mit einem solchen Anlageinstrument zu erwerben, ist der Abschluss einer besonderen Vereinbarung zwischen dem Entwickler und dem Kunden erforderlich. Wie oben erwähnt, müssen vor Beginn der Zusammenarbeit mit einem bestimmten Entwickler alle erforderlichen Dokumente überprüft werden, die die Rechtmäßigkeit seiner Arbeit bestätigen. Nicht vergessendass es sich um große Geldsummen handelt und dass das mit der Überweisung verbundene Risiko sehr hoch ist. Es lohnt sich, darauf zu achten, wie viele Häuser dieser Entwickler bereits gebaut hat, sowie auf Probleme bei der Umsetzung früherer Projekte.
Viele Unternehmen verwenden oft eine neue juristische Person, um ein neues Zuhause zu bauen. Es ist sehr wichtig zu überprüfen, wer genau seine Gründer sind. Und vergessen Sie nicht, dass Immobilien gemocht werden sollten. Gemeinsame Bauteilnehmer sind oft enttäuscht, nachdem sie sich auf den erworbenen Quadratmetern niedergelassen haben. Meistens liegt dies genau daran, dass die Eigentümer Kleinigkeiten wie der Infrastruktur nicht die gebührende Aufmerksamkeit geschenkt haben. Es ist wichtig, auf seine Präsenz in der Nähe zu achten: ein Kindergarten, ein Geschäft, eine Bankfiliale, eine Klinik, ein Parkplatz und mehr.
Für den Vertragsabschluss erforderliche Unterlagen
Aufgrund der Tatsache, dass oft nicht genug Geld vorhanden ist, um eine Wohnung zu kaufen, entscheiden sich viele Menschen für den Kauf von Quadratmetern mit einem Investitionsinstrument wie dem gemeinsamen Bauen. Die vom ausgewählten Bauträger zur Verfügung gestellten Unterlagen sind sorgfältig zu prüfen. Diese Liste muss unbedingt enth alten: Baugenehmigung, Projektdokumentation, Mietvertrag oder Eigentum an einem Grundstück, staatliche Registrierung und konstituierende Papiere. Bei der Vertragsgest altung gibt es viele „Fallstricke“. Zunächst muss der Beteiligungsvertrag (DDU) die genaue Postanschrift enth alten. Wenn es nicht definiert ist, dannEs ist notwendig, das Vorhandensein einer vorübergehend zugewiesenen Adresse zu überprüfen und in Zukunft die zusätzliche Anlage zum Vertrag mit Unterschriften und Siegeln zu überprüfen.
Die Komplexität von DDU liegt darin, dass es nicht das einzig richtige Muster gibt, da die Objekte und Bedingungen der Konstruktion oft unterschiedlich sind. Aber die Hauptpunkte sind in der Regel überall gleich. Die obligatorischen Punkte eines solchen Dokuments sollten sein: eine detaillierte Beschreibung des zu erwerbenden Objekts, die Ausführungsfristen und die Verantwortung für deren Nichteinh altung, die Rechte und Pflichten der Parteien, eine Liste höherer Gew alt sowie die Bedingungen und Verfahren für vorzeitige Beendigung usw. Die Liste der notwendigen Elemente ist ziemlich lang. Häufig enthält die DDU mehrere Seiten. Bevor Sie ein wichtiges Dokument unterzeichnen, müssen Sie alle Bedingungen erneut lesen. Am besten suchen Sie sich die Hilfe eines Anw alts. In diesem Fall sind die Risiken minimal.
Besonderheiten der Hypothekenregistrierung
Noch vor ein paar Jahren waren Equity-Hypotheken nicht möglich. Aber heute bietet fast jede Bank einen solchen Service an. Das Verfahren zum Erh alt eines Hypothekendarlehens für den gemeinsamen Bau unterscheidet sich erheblich von der Ausführung desselben Vertrags für den fertigen Wohnungsbau. Zunächst ist es notwendig, eine Vereinbarung mit dem Entwickler abzuschließen. Alle Feinheiten dieser Operation wurden oben erwähnt. Dennoch ist es notwendig, Informationen über das Objekt, die Immobilienkosten, die Zahlungsfrist und das Zahlungsverfahren, die Garantien für das Bauobjekt, den Plan und die Fläche der Räumlichkeiten, die Laufzeit zu beachtenÜbertragung von Immobilien. Die Bank benötigt unbedingt notariell beglaubigte Dokumente über die Zustimmung des Ehepartners (falls vorhanden) und der Vormundschaftsbehörden (bei der Durchführung einer Transaktion mit dem Eigentum von Minderjährigen). Der Vertrag befindet sich in einem obligatorischen Verfahren bei den staatlichen Registrierungsbehörden. Dies dauert in der Regel nicht länger als einen Monat für einen Teilnehmer. Nachdem das Dokument vollständig fertig ist, müssen Sie sich damit an die Bank wenden. Der weitere Papierkram kann je nach gewähltem Kreditinstitut stark variieren. Zinssatz, Dokumentenpaket, Anforderungen an Sicherheiten usw. – all dies kann erheblich variieren. Das Einzige, was wirklich jede Bank braucht, ist eine umfassende Hypothekenversicherung.
Forderungsabtretung
Häufig besteht die Notwendigkeit, im Bau befindliche Wohnungen weiterzuverkaufen. Dieses Verfahren wird als "Abtretung der gemeinsamen Konstruktion" oder "Abtretung des Anspruchsrechts" bezeichnet. Dieses Schema kann implementiert werden, sogar bevor das errichtete Gebäude in den Betriebsmodus eintritt und Eigentumsdokumente für den Wohnungsbau erh alten werden. Der Eigentümer, der mit dem Bauträger einen Vertrag abgeschlossen hat, kann sein Recht, Immobilien zu erh alten, nach Abschluss des Baus jederzeit an eine andere Person weiterverkaufen. Es ist wichtig zu beachten, dass solche Transaktionen unbedingt besteuert werden. Seine Zahlung wird dem ersten Investor von Gesetzes wegen zugerechnet. Während des Bieterverfahrens kann diese Verpflichtung jedoch auf die Schultern eines neuen Anteilseigners verlagert werden. Aber gleichzeitig lohnt es sichDenken Sie daran, dass die Höhe der Steuer auf den Gesamtbetrag der Transaktion berechnet wird und nicht auf die Differenz zwischen der Höhe der Investition und der Größe der Konzession. Der Erwerb von Immobilien im Rahmen von Abtretungsverträgen ist immer relevant, da er für die meisten Investoren unglaublich profitabel ist.
Gleicher Anteil oder gemeinsames Eigentum?
Am häufigsten entscheiden sich junge Familien für den Kauf neuer Immobilien. Aus diesem Grund wird nicht nur gemeinsam mit dem Ehegatten das Objekt des gemeinsamen Bauens gewählt, sondern auch gemeinsam entschieden, welche Art von Vertrag geschlossen werden soll. Das Konzept des gemeinsamen Eigentums bedeutet, dass das Eigentum während einer Scheidung gleichmäßig, dh zu gleichen Teilen zwischen seinen Eigentümern aufgeteilt wird. Dies liegt daran, dass bestimmte Bedingungen nicht im Vertrag aufgeführt sind. Anstelle eines Ehegatten kann auch ein Verwandter oder ein Außenstehender handeln, der in diese Vereinbarung einbezogen wird. Wird aber auch ein Equal Share Agreement abgeschlossen, so kann nach dessen Regeln jeder Eigentümer über einen bestimmten Teil des Grundstücks nach eigenem Ermessen verfügen. Die einzige Einschränkung besteht darin, dass das erste Bezugsrecht dem zweiten Gesellschafter zusteht. Und zum Beispiel bei einer Scheidung werden Immobilien nicht mehr geteilt, da sie vorher zwischen den Eigentümern aufgeteilt wurden.
Zahlung
Für die Bezahlung dieses Dienstes gibt es viele Optionen. Die Wohnkosten insgesamt sowie die Bedingungen, unter denen Zahlungen geleistet werden, hängen von der Höhe der Anzahlung ab. Zum Beispiel, wenn der Kunde den vollen Betrag innerhalb von drei Werktagen einzahlterhält vom Bauträger einen Rabatt für jeden Quadratmeter Immobilie. Andernfalls erfolgt die Vertragskalkulation innerhalb des vereinbarten Zeitrahmens und die ursprünglich vorgeschriebenen Kosten können auch unter Inflationsdruck oder einfach während des Bauprozesses nicht geändert werden. Der Vorteil einer Wohnungszahlung in Raten besteht darin, dass der Teilnehmer schon mit einem kleinen Betrag sein „Wohnproblem“lösen kann. Gleichzeitig kann die Wohnung mit allen Wünschen des Kunden ausgewählt werden, angefangen bei der Quadratmeterzahl bis hin zu den Eigenschaften und dem Zeitpunkt des Eingangs in der Immobilie. Darüber hinaus kann der Aktionär mit kleinen monatlichen Zahlungen sein Budget erfolgreich kontrollieren.
Vor- und Nachteile einer Kapitalbeteiligung
Der Hauptvorteil des Erwerbs von Immobilien durch Eigenkapital sind die niedrigen Kosten. Wenn Sie ein Haus im Bau kaufen, können Sie viel sparen. Für die aktuelle Situation im Land ist dies ein deutliches Plus. Zudem kann das Geschäft direkt in Landeswährung abgeschlossen werden. Zu den Nachteilen möchte ich zunächst sagen, dass der Bauherr bei der Erstellung eines Anteilsvertrags keine Wohnung kauft, sondern nur das Recht, diesen Wohnraum vom Bauträger zu verlangen. Leider ist der Markt so gest altet, dass die Wahrscheinlichkeit, Ihre Immobilie pünktlich zu bekommen, äußerst gering ist. Und die Zahl der Betrüger ist ziemlich groß. Daher ist es notwendig, bei der Auswahl des Entwicklers und der Ausführung von Dokumenten sehr vorsichtig zu sein. Nun, wenn es Fragen gibt, die alleine schwer zu beantworten sind, dann ist es am bestensuchen Sie Hilfe bei einem erfahrenen Fachmann. Der gemeinsame Bau von Mehrfamilienhäusern wird auf dem Immobilienmarkt immer beliebt sein.
