In der modernen Gesellschaft ist ein Auto schon lange kein Luxus mehr. Oft hat eine Familie ein oder mehrere Autos. Für Eigentümer eigener Grundstücke und Landhäuser ist eine Garage unverzichtbar. Es kann das eiserne Pferd nicht nur vor Witterungseinflüssen schützen, sondern auch kleinere Reparaturen und Wartungen durchführen.
Bevor Sie mit dem Bau einer Garage auf dem Gelände beginnen, müssen Sie nicht nur einen Bauplan erstellen, sondern sich auch mit den aktuellen gesetzlichen Rahmenbedingungen vertraut machen, damit das Gebäude dem Eigentümer später keine Probleme bereitet.
Vielzahl von Garagen
Die Hauptunterschiede beim Bau von Garagen sind die Wahl des Materials, aus dem sie gebaut werden. Diese Tatsache bestimmt auch die Betriebseigenschaften, das Design und die Kosten des Gebäudes. Am häufigsten werden beim Bau einer Garage die folgenden Materialien verwendet:
- Stahlbleche. Sie bilden eine geschweißte Ganzmetallstruktur. Es ist sehr einfach zu montieren und die Kosten für eine solche Garage sind gering. Der Nachteil istAnfälligkeit für klimatische Bedingungen: Im Winter ist es k alt, und im Sommer wird das Bügeleisen in der sengenden Sonne erhitzt, wodurch eine unerträgliche Hitze entsteht.
- Ziegel. Eine Garage aus diesem Material ist eine Kapitalstruktur. Dementsprechend ist es notwendig, eine Grundlage dafür zu schaffen, was die Kosten und die Komplexität des Designs erheblich erhöht. Oft wird ein Sichtloch in einer großen Garage platziert, wodurch eine kleine Werkstatt entsteht. Außerdem kannst du den Keller ausstatten, indem du die Garage in einen kleinen Hozblok verwandelst.
- Schaumblock oder Schlackenblock. Diese Materialien an sich speichern die Wärme gut, sodass Sie die Garage warm h alten können, was das Starten des Autos in der Winterkälte erleichtert. Aber wie im vorherigen Fall erfordert der Bau den Bau eines Fundaments.
- Bau einer Garage aus Sandwichplatten. Mit diesen Materialien können Sie warme, leichte Designs erstellen. Sie benötigen kein starkes Fundament. Sandwichplatten haben eine geringe Wärmeleitfähigkeit, sodass Sie in einer solchen Garage im Winter und Sommer eine angenehme Temperatur aufrechterh alten können.
- Holz. Wenn die Garage nur für die Aufbewahrung von Autos verwendet wird, ist diese Materialauswahl akzeptabel. Wenn Sie jedoch Reparaturen planen, müssen Sie bedenken, dass Holz, selbst wenn es mit feuerhemmenden Imprägnierungen behandelt wurde, eine Gefahrenquelle darstellt.
Standort der Garage
Bei der Gest altung einer Garage auf dem Gelände gibt es mehrere Aspekte, die berücksichtigt werden müssen. Das ist:
- Bequeme Einreise in das Gebiet.
- Nähe der Garage zu anderen Gebäuden aufGrundstück.
- Abstand zu Gebäuden auf Nachbargrundstück relativ zur Garage.
Es ist notwendig, eine Reservierung vorzunehmen, dass der Standort für Kapitalgebäude, dh solche, die auf dem Fundament installiert sind, geregelt ist. Die Anforderungen werden hauptsächlich durch Brandschutzmaßnahmen bestimmt. Sie legen fest, welche Abstände zwischen Gebäuden aus unterschiedlichen Materialien sein sollten:
- Der Abstand zwischen Gebäuden aus nicht brennbaren Baustoffen muss mindestens 6 Meter betragen. Dies gilt auch für den Abstand zu Gebäuden auf dem Nachbargrundstück.
- Wenn ein Gebäude aus nicht brennbarem Material und das andere aus brennbarem Material besteht, muss der Abstand zwischen ihnen mindestens 10 Meter betragen.
- Wenn beide Gebäude aus brennbaren Materialien bestehen, erhöht sich der Abstand zwischen ihnen auf 15 Meter.
- Der Mindestabstand zwischen der Garage und dem Wohngebäude muss mindestens 3 Meter betragen.
Auf dieser Grundlage muss die Garage, wenn die Grundstücksfläche 10 Morgen oder weniger beträgt, aus nicht brennbaren Materialien wie Ziegeln, Schlackenblöcken, Metall, Sandwichplatten bestehen.
Der Abstand zu Nachbargebäuden kann mit schriftlicher Zustimmung des Eigentümers des Nachbargrundstücks verringert werden.
Der Standort der Garage auf dem Gelände sollte in der Nähe des Eingangs zum Territorium liegen. In diesem Fall müssen Sie nicht investieren, um die Straße tief in das Gelände zu verlegen. Gleichzeitig sollte die Garage jedoch nicht näher als 5 Meter an Objekten wie Straßen, Stromleitungen, Kommunikationsleitungen, Ingenieurbauwerken liegen.
Eine weitere Nuance, die beim Bauen auf dem Land berücksichtigt werden muss, ist die Lage relativ zu den Himmelsrichtungen. Ein Gebäude auf der Nordseite verschattet keine Pflanzen und das Gebäude wird im Sommer weniger beheizt.
Wie man das Gelände berücksichtigt
Wenn das Grundstück eben ist, spielt die Lage der Garage keine Rolle. Es genügt, die festgelegten Abstände zu anderen Gebäuden einzuh alten. Wenn das Gelände jedoch ein schwieriges Gelände hat, ist es für den Bau besser, einen Ort zu wählen, der höher als die durchschnittliche Höhe des Geländes ist. So können Überschwemmungen während des Frühjahrshochwassers sowie ständige Nässe vermieden werden. Es muss daran erinnert werden, dass Feuchtigkeit sicherlich zu Korrosion des Autos führt, und es ist viel einfacher, dies zu verhindern, als mit den Folgen fertig zu werden.
Wenn das Grundstück bis zu 10 Hektar groß ist, müssen Sie sich nicht entscheiden, wo Sie eine Garage bauen möchten. In diesem Fall muss der Bauplatz erhöht werden. Dazu müssen Sie mehrere Autos mit Erde bringen und das Layout vervollständigen, um eine ebene Fläche zu schaffen.
Gebäudeabmessungen
Die Größe der Garage wird durch die Abmessungen des Autos bestimmt, das darin stehen wird. Die Mindestgröße beträgt 3 x 6 Meter. In den letzten Jahren haben die Abmessungen von Personenkraftwagen jedoch zugenommen, und 18 m². Meter waren nicht genug.
Außerdem sollten in der Garage Ablagen für Werkzeuge, Ersatzteile sowie Kraft- und Schmierstoffe vorhanden sein. Daher muss die Innengröße der Garage unter Berücksichtigung der modernen Realität auf 4,5 x 6 Meter erhöht werden. Dies ermöglicht es, sich sicher im Inneren zu bewegen und die Autotüren frei zu öffnen, ohneAngst, sie zu zerkratzen.
Brandschutzprobleme
Das Garagengebäude ist eine erhöhte Gefahrenquelle. Dies liegt daran, dass der Tank des Autos eine brennbare Substanz enthält, deren Leckage zu einem Brand führen kann. Häufig lagern Eigentümer Kraftstoffe und Schmiermittel in der Garage, daher müssen diese Faktoren beim Bau berücksichtigt werden.
In dem für die Lagerung der Maschine vorgesehenen Raum muss ein Brandschutzschild mit darauf angebrachten Feuerlöschwerkzeugen vorhanden sein:
- Albtraum;
- Feuerlöscher;
- Schaufel;
- hook;
- Kiste Sand.
Verkabelung und Beleuchtung
Die Elektroinstallation ist durch die Garagenbauordnung geregelt. Zur Stromversorgung wird eine separate Leitung mit eigenem Sicherungskasten gezogen. Beleuchtungslampen sind in versiegelten Schirmen eingeschlossen. Die Verkabelung erfolgt in Wellrohren, die bei einem elektrischen Kurzschluss für eine Selbstlöschung des Kabels sorgen.
Zusätzlich zu den oben genannten Sicherheitsproblemen gehört die Lage des Eingangs. Es sollte nicht in einer Linie mit dem Zaun sein, der das Grundstück begrenzt.
Wo bekommt man eine Baugenehmigung
Zunächst musst du die Genehmigung der örtlichen Architekturbehörde einholen. Der Einspruch wird innerhalb von 10 Tagen geprüft. Für den Bau einer Garage auf dem Gelände wird folgendes Dokumentenpaket eingereicht:
- Bauantrag.
- Kostenvoranschlag mit Bauplänen und Standort auf der Karte.
- Dokumente, die den Besitz eines Grundstücks für eine Garage bestätigen. Wenn das Grundstück einer anderen Person gehört, dann seine Baugenehmigung.
Wenn alle Voraussetzungen für den Standort der Garage erfüllt sind, wird eine Baugenehmigung erteilt.
Muss ich eine auf einem Sommerhaus gebaute Garage anmelden?
Die Garage auf dem Land wird in der Regel in Form von leichten, kostengünstigen Gebäuden hergestellt. Dieser Umstand ist darauf zurückzuführen, dass der Platz für das Auto nur in der warmen Jahreszeit benötigt wird und somit keine Kapitalstruktur aufgebaut werden muss. Dies können Metall- oder Sandwichgaragen sein, deren Bau nicht viel Zeit und Ressourcen in Anspruch nimmt. Wie gehe ich in diesem Fall mit der Registrierung um?
Nach dem Gesetz sind Garagen, die Immobilien sind, registriert. Leichte Strukturen, die kein Fundament haben oder demontiert und an einen anderen Ort gebracht werden können, sind es nicht. Selbst wenn eine Garage in Sandwichbauweise auf einer Bodenplatte errichtet wurde, könnte sie theoretisch noch abgebaut und an einen anderen Ort versetzt werden. Die Stiftung selbst ist keine Immobilie.
Die Hauptursache für Probleme mit der Garage auf dem Land können Meinungsverschiedenheiten mit Nachbarn sein. Durch Nähe zum Nachbargrundstück, Verschattung des Nachbargrundstücks können Konfliktsituationen entstehen. Daher ist es besser, vor dem Bau den Standort mit den Nachbarn abzustimmen.
Wie man eine lang gebaute Garage legalisiert
Derzeit werden Garagen auf Grundstücken ohne Genehmigung gebaut, gemäß Artikel 222des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation fallen in die Kategorie des Eigenbaus.
Falls das Gebäude zur Kategorie der Immobilien gehört, muss es legalisiert werden. Sie können dies auf folgende Weise tun:
- Nachträglich eine Baugenehmigung einholen. Wo kann es gemacht werden? Dafür werden, wie bei einer noch nicht gebauten Garage, in der Architekturabteilung der Kommunalverw altungen Unterlagen erstellt.
- Bei der Kommission zur Unterbindung unerlaubter Bauten wird eine Petition zur Erh altung unerlaubter Bauten eingereicht. Hat der Auftrag zugestimmt, so wird in diesem Fall eine Baugenehmigung erteilt.
- Eigentumsanerkennung durch Gericht. In diesem Fall ist die Klageschrift zu ergänzen:
- Dokumente, die die Tatsache der Errichtung belegen (Kontoauszüge, Rechnungen, Rechnungen, Werkverträge);
- Dokumente, die bestätigen, dass niemand Eigentümer der Garage ist (Auszug aus dem Unified State Register of Rights to Real Estate);
- Schlussfolgerung über die Übereinstimmung des Gebäudes mit Brandschutz-, Umwelt- und Hygienestandards (Zertifikate werden bei den zuständigen Behörden eingeholt)
Wenn die Garage vom Eigentümer des Grundstücks gebaut wurde, wird es nicht schwierig sein, die Anerkennung des Eigentums an dem nicht genehmigten Bau zu erlangen.
