Wohnanbau an ein Wohngebäude: Gest altung und Legalisierung

2024 Autor: Aaron Duncan | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-16 03:38

Zubau zum Haus - die beste Option zur Wohnraumvergrößerung. Projekte solcher Gebäude sind in ihrer Vielf alt auffallend, aber Sie können ein individuelles Schema erstellen, mit dem Sie das geplante Objekt bauen können. Solche Räumlichkeiten müssen jedoch noch registriert werden. Außerdem wird in diesem Artikel beschrieben, wie man einen Wohnanbau an einem Privathaus richtig entwirft und baut.

Hauptarten

Ein Anbau ist jedes Objekt, das in direkter Verbindung mit dem Haupt- (Wohn-)Gebäude steht. Es gibt jedoch einige Klassifizierungen, anhand derer bestimmt werden kann, welches Projekt erstellt werden muss, um die erforderlichen Dokumente für seine Legalisierung zu sammeln. Zu den Kapitalerweiterungen gehören Bauprojekte vom Typ Wohnen, die die Fläche des Hauses vergrößern. Dies können beispielsweise zusätzliche Räume sein, deren Bau Sie versuchen müssen, da diese Arbeit dem Bau eines kleinen Hauses gleichkommt. In diesem Fall müssen das Fundament, die Wände und das Dach des Gebäudes isoliert und das Gebäude bereitgestellt werdenhochwertige Abdichtung gegen Feuchtigkeit im Wohnraum.

Zu den Nebengebäuden ohne Kapital gehören wiederum:

• Schaufenster;
• Treppe;
• Vordächer;
• Terrassen oder Balkone;
• verschiedene Vorsprünge usw.

Um solch einfache Gebäude zu bauen, musst du kleine Änderungen an der Hauptarchitektur vornehmen. Der Anbau eines Nichtwohngebäudes an ein Wohngebäude ist eine einfache Sache, da in diesem Fall keine besonderen Genehmigungen erforderlich sind. Nach geringfügigen Änderungen des technischen Plans kann mit dem Bauprozess begonnen werden. Darüber hinaus werden auch Nichtwohngebäude berücksichtigt:

1. Garagen, wenn sie auf dem Grundstück des Gärtnervereins errichtet werden.
2. Nebengebäude - Schuppen, Speisekammern und andere Nichtwohngebäude.
3. Konstruktionen, die die Hauptkommunikation und -strukturen während der Arbeiten nicht beeinträchtigen.

Registrierung einer nicht dauerhaften Struktur

Um einen leichten Anbau an ein Wohngebäude zu arrangieren, muss der Eigentümer die erforderlichen Unterlagen sammeln und zum örtlichen BTI (Technisches Inventaramt) bringen. Im konkreten Fall wird ein Antrag auf Änderung der Projektdokumentation gestellt. Dann begeben sich BTI-Mitarbeiter zu dem Standort, an dem die Erweiterung gebaut wurde, und ein spezieller Abnahmeausschuss erstellt ein Gesetz, dessen Zweck darin besteht, zu bestätigen, dass das Gebäude allen Standards entspricht. Es wird jedoch empfohlen, den Bau der Anlage vorab zu legalisieren, da BTI-Mitarbeiter dies tun könnenkeine Genehmigung zur Durchführung dieser Arbeiten erteilen. Wenn alles erfolgreich ist, werden die geänderten Dokumente an den Site-Inhaber zurückgegeben.

Es ist schwierig, einen Kapitalausbau nicht nur zu legitimieren, sondern auch allen Anforderungen entsprechend zu bauen, daher wird der Bauablauf im Detail betrachtet. Für ein solches Objekt sollte die Projektdokumentation von einem Spezialisten erstellt werden, da der kleinste Fehler die Zeichnung ruinieren kann und die Kommission aufgrund eines Mangels keine Genehmigung für den Bau einer Erweiterung erteilt.

Säulenfundamentinstallation

Bei der Ausarbeitung eines Projekts und dem Kauf von Materialien sollte berücksichtigt werden, dass es besser ist, auf dem angegebenen Fundament eine Wohnerweiterung zu einem Holzhaus zu bauen. Der Streifensockel wird oft aus Ziegeln oder Beton gebaut, aber um Geld zu sparen, empfiehlt es sich, beide Materialien zu kombinieren. Diese Option wird häufiger für den Bau einer Kapitalerweiterung verwendet, da es einfacher ist, den Untergrund mit wärmeisolierendem Material zu umhüllen. Um ein Säulenfundament zu organisieren, müssen Sie die folgende Arbeit erledigen:

1. Machen Sie mit Hilfe eines Seils und Pflöcken die Markierung des Geländes so, dass die Pfeiler alle 1,5 m stehen.
2. Graben Sie 50 x 50 cm große Gruben für Stützen aus. Die Tiefe jedes Lochs sollte 50-60 cm betragen.
3. Füllen Sie den Boden der Gruben mit einem 10–12 cm dicken Sandkissen und verdichten Sie die Schicht dann mit einem Handstampfer.
4. Zusätzliche Gruben mit Schutt oder Ziegelbruch verstärken.
5. Abdichtungsmaterial (zB Dachpappe) in jede Aussparung legen.
6. Wenn Bau geplant istZiegelpfeiler, es ist wünschenswert, den Boden mit einer Schicht groben Zementmörtels zu behandeln, nachdem er ausgehärtet ist, muss gemauert werden. Um wiederum ein Wohngebäude auf Beton- oder Bruchsteinstützen mit Wohngebäuden zu erweitern, müssen zunächst eine Bewehrungskonstruktion und eine Holzschalung am Boden der Baugruben bis zur Höhe des geplanten Pfeilers installiert werden. In diesem Fall müssen Sie die Innenseite der Schalung mit Dachmaterial auskleiden und die Abdichtung darauf befestigen.
7. Vorbereitete Gruben mit Beton füllen. Um ein zuverlässiges Fundament für einen Wohnanbau an ein Wohngebäude zu erh alten, muss jede Schicht gegossen werden, nachdem die vorherige vollständig getrocknet ist.
8. Besprühen Sie die hervorstehenden Teile der Stangen täglich mit Wasser, bis sie vollständig ausgehärtet sind.
9. Schalung demontieren und die Pfosten mit Dachmaterial ummanteln, das mit dem Bitumenkitt (Grundierung) verklebt werden muss.
10. Verfüllen Sie die Lücke zwischen dem Boden und den gefrorenen Stützen. Gleichzeitig müssen alle 10–15 cm der mit Schotter bedeckten Erde gestampft werden.
11. Legen Sie mehrere Rollen Dachmaterial auf jeden Pfosten, um die Stangen wasserdicht zu machen, die auf die Pfeiler des Säulenfundaments gelegt werden.

Aber wenn Sie eine Wohnerweiterung aus Stein (z. B. Schlackenblock oder Porenbeton) an einem Backsteinhaus befestigen müssen, machen Sie in diesem Fall eine Klebebandbasis.

Bodenverlegung auf Holzbalken

Holz sollte einen Querschnitt von mindestens 15 x 10 cm haben, es wird nicht empfohlen, Balken zu sparen, da nicht nur die Festigkeit des Bodens, sondern auch die Zuverlässigkeit von allem davon abhängenGebäude. Die Balkeninstallationstechnik ist ganz einfach:

1. Lagen Sie das Material auf Stützen mit Dachmaterial.
2. Balken mit Ankerbolzen, Winkeln oder anderen Befestigungsmitteln an den Pfosten befestigen.

Der Name der fertigen Struktur ist Grillage. In diesem Fall müssen Sie an einem Wohngebäude eine Rahmenwohnerweiterung vornehmen. Die Balken müssen jedoch zuerst mit Flammschutzmittel und Antiseptikum behandelt werden, um ihre Leistung zu verbessern.

Gebäudemauern

Wenn ein hochwertiger Grillrost aus Balken organisiert wurde, dann ist in diesem Fall die Rahmentechnik die beste Wahl für den Anbau. Für den Bau des Gebäudes müssen Sie die folgende Methode befolgen:

1. Baue und befestige den Rahmen am Grillrost. Die Stangen müssen separat an den Dachbalken befestigt werden, aber es ist bequemer, die Struktur in horizontaler Position auf einer ebenen Fläche zu montieren. Daher muss der fertige Rahmen auf dem Grillrost montiert werden.
2. Machen Sie vertikale Markierungen auf dem Rahmen, um ihn weiter an der Wand des Hauptgebäudes zu befestigen.
3. Verbinde die Stäbe mit Metallecken.
4. Aufstockrahmen einbauen und von außen mit Brettern, Sperrholz, Spanplatten oder OSB beplanken.
5. Befestigen Sie den oberen horizontalen Balken, der entlang des Hauses platziert ist, mit Holzdübeln, selbstschneidenden Schrauben oder Metallecken an der Hauptwand.
6. Behandeln Sie die Struktur mit Beize oder Lack.

Um einen Wohnanbau aus Ziegeln oder Stein an ein Holzhaus zu bauen, ist es in der Wand des Hauptgebäudes notwendigMachen Sie ein Loch und setzen Sie eine Verstärkung mit einem Queranschlag ein, der dazu dient, das Teil zu h alten. Dieses Eisenelement muss während des Baus des Gebäudes alle 2-3 Reihen installiert werden.

Überlappende Erweiterung

Nachdem du die Wände gebaut hast, musst du eine Decke bauen. Um diese Arbeiten auszuführen, werden Balken benötigt, die alle 60 cm am oberen Teil des Rahmens installiert und dann mit Ecken befestigt werden. Wenn Sie aus einer Ziegelerweiterung ein Dach machen müssen, reicht es in diesem Fall aus, das Holz in einen Betongürtel einzubetten. Allerdings müssen deren Kanten vorher mit Dachpappe umwickelt werden.

Der nächste Schritt besteht darin, die Balken mit dickem Sperrholz oder Brettern zu verkleiden. Infolgedessen müssen Dacharbeiten durchgeführt, Fenster und Türen installiert und dann nur noch mit der Registrierung des errichteten Objekts begonnen werden. Hauptsache es erfüllt alle technischen Standards.

Entwurf einer Kapitalerweiterung: allgemeine Regeln

Es gibt zwei Möglichkeiten, ein Objekt zu erstellen:

• offiziell;
• willkürlich.

Bei der ersten Option wird der Bau der Erweiterung legal durchgeführt, daher sollte ein solcher Bau mit der Sammlung der erforderlichen Unterlagen zur Legalisierung der Räumlichkeiten beginnen. Darüber hinaus sind die Arbeiten, die zu einem Umbau des Gebäudes oder einer Flächenänderung führen, mit den Aufsichtsbehörden abzustimmen.

Bei der nicht autorisierten Methode des Anbaus wird zuerst ein Objekt errichtet und dann offiziell registriert. Aber in jedem Fall müssen Sie eine zusätzliche Struktur legalisieren,weil es gegen das Design des Hauptgebäudes verstößt, an das es angeschlossen ist.

Was sind die Anforderungen an einen Anhang?

1. Das Gebäude darf nur auf Grundstücken stehen, die dem Eigentümer gehören.
2. Das Gebäude muss für die Bewohner und ihr Eigentum sicher sein.
3. Der Anbau muss alle städtebaulichen Standards und Anforderungen an Bauwerke dieser Art erfüllen.
4. Das Gebäude sollte andere Bürger nicht stören (zum Beispiel ihre Grundstücke beschatten).
5. Das Gebäude ist so zu errichten, dass die Interessen der Gemeinde nicht verletzt werden.

Der Prozess der Formalisierung der Kapitalerhöhung

Zuerst müssen Sie die folgenden Dokumente sammeln:

1. Meldebescheinigung und Wohneigentumsplan.
2. Schriftliche Genehmigung von anderen Eigentümern, falls vorhanden.
3. Einverständnis der Nachbarn (auch schriftlich).
4. Gest altungsplan Kapitalzuführung.
5. Dokumente für das Grundstück und das umzubauende Haus.
6. Gebrauchserlaubnis.
7. Katasterplan des Grundstücks.

Es ist wünschenswert, dass die Projektdokumentation von Spezialisten erstellt wird, da jede Ungenauigkeit bei der Erstellung der Zeichnung zum Scheitern führt. Wenn alle erforderlichen Dokumente gesammelt sind, müssen sie zu den örtlichen Behörden gebracht werden (der Antrag wird beim Architekturbüro eingereicht). In der Regel sollte innerhalb eines Monats eine schriftliche Antwort an den Eigentümer gesendet werden. Wenn die Genehmigung für einen Anbau an ein Wohngebäude vorliegt, kann es losgehenBau dieser zusätzlichen Einrichtung gemäß der Projektdokumentation.

Nach Abschluss der Bauarbeiten reicht der Eigentümer bei der Verw altung einen ausgefüllten Antrag auf Abnahme des Objektes ein. Dann wird eine spezielle staatliche Kommission eingerichtet, um das errichtete Gebäude auf Einh altung der Standards zu überprüfen. Wenn alles in Ordnung ist, wird ein Fazit erstellt, das an die vZTA übermittelt werden muss. In der letzten Phase müssen Sie die Dokumentation (korrigierte Meldebescheinigung) zur Rosreestr bringen und die Gebühr bezahlen. Die Immobilie wird also offiziell registriert.

Falls das Urteil dagegen negativ ausfällt, gilt der Bau eines Wohnanbaus an einem Privathaus als illegal. Häufiger erhält der Eigentümer aus solchen Gründen eine Ablehnung:

• Erdleitungen verlaufen zu nahe an der geplanten Anlage (zulässiger Abstand mindestens 2,5 m);
• tragende Elemente des Hauptgebäudes können während des Bauprozesses beeinträchtigt werden;
• geplant, einen Anbau aus minderwertigen Materialien zu bauen.

Jedoch kann der Antragsteller, nachdem er die Mängel behoben hat, die Entscheidung vor Gericht anfechten.

Unerlaubter Anbau an ein Wohnhaus: Liste der Dokumente zur Legalisierung

Einige Einwohner lösen das Problem der Registrierung des Objekts nach Abschluss des Baus. Um eine fertige Kapitalverlängerung auszustellen, müssen Sie den gesamten Legalisierungsprozess durch die Gerichte mit folgenden Dokumenten durchlaufen:

1. Jedes offizielle Dokument, das bestätigt, dass der Antragsteller das Land besitztGrundstück (zum Beispiel ein Kauf- oder Erbvertrag).
2. Erlaubnis der Wohnungs- und Kommunalverw altung.
3. Zustimmung der Nachbarn (erforderlich, wenn das Haus für zwei Eigentümer registriert ist) schriftlich, notariell beglaubigt.
4. Unterlagen des BTI zum Hauptgebäude, zu dem der Anbau gehört.
5. Auskunft der Stadtwerke (Wasserversorgung, Brandinspektion, Architekturbüro etc.).
6. Detailskizze, Plan, Zeichnung oder Zeichnung eines Anbaus. Hauptsache, das Projekt ist gut konzipiert.
7. Auszüge aus dem Hausbuch.
8. Aufnahme Hauptgebäude mit Nebengebäude.

Ohne die erforderliche Dokumentation ist es nicht möglich, das zuvor errichtete Objekt zu formalisieren.

Registrierung eines nicht autorisierten Anhangs

Nachdem Sie die Unterlagen gesammelt haben, sollten Sie sich an die örtliche Verw altung wenden, aber sie wird höchstwahrscheinlich eine Ablehnung des Entwurfs des Gebäudes aussprechen. In diesem Fall müssen Sie, um eine Erweiterung eines Wohngebäudes zu legalisieren, mit einem Paket offizieller Papiere zum Amtsgericht gehen, denen Sie zusätzlich eine Klageschrift beifügen müssen. Zuvor ist jedoch die Kontaktaufnahme mit den Sachverständigen erforderlich, die zur technischen Hausprüfung berechtigt sind, da die Justiz in jedem Fall ein Sachverständigengutachten verlangt.

Wenn das Gericht nach Prüfung der Unterlagen entscheidet, dass alle rechtlichen Gründe für eine Registrierung vorliegen, wird der Fall gewonnen. Bei einem positiven Gerichtsurteil muss sich der Eigentümer an die Verw altung wenden. Infolgedessen muss der Eigentümer des Geländes die staatliche Abgabe (ca. 500 Rubel) zahlen und das Objekt bei der vZTA registrieren.

Aberdas Gericht entscheidet nicht immer zugunsten des Antragstellers, der einen Anbau rechtswidrig errichtet hat. In diesem Fall muss die illegale Struktur abgebaut werden. Darüber hinaus erhält der Eigentümer keine finanzielle Entschädigung, sondern kann im Gegenteil mit einer Geldstrafe belegt werden.

Zubau eines Mehrfamilienhauses: Legalisierung des Objekts

Zuerst müssen Sie die notwendigen Dokumente sammeln, nämlich:

• schriftliche Zustimmung aller Mieter;
• Projektdokumentation;
• Grundriss;
• Genehmigung vom Architekturausschuss.

Die Liste kann andere Papiere enth alten. Außerdem darf ein Anbau an ein Mehrfamilienhaus nur mit Genehmigung der Gemeinde errichtet werden. Um eine Genehmigung zu erh alten, müssen Sie die Dokumente zur lokalen Regierung bringen, die die Genehmigung ausstellen muss.

Die Hauptgründe für die Ablehnung sind:

• Kommunikationsnähe;
• Fenster eines Mehrfamilienhauses blicken auf das Stadtzentrum;
• das Gebäude wird andere stören oder die Sicht auf das Gebäude beeinträchtigen.

Schlussfolgerung

Der Artikel beschrieb den Prozess, wie man schnell und effizient einen Wohnanbau an ein Wohngebäude baut. Es reicht jedoch nicht aus, dieses Objekt einfach zu bauen, da es auch angemeldet werden muss, um keine Strafe für illegales Bauen zu zahlen. Wenn Sie die Informationen in diesem Artikel sorgfältig studieren, sollte es keine Probleme mit der Legalisierung der Räumlichkeiten geben, da alle Nuancen und Merkmale dieses gewissenhaften bürokratischen Prozesses berücksichtigt wurden.

Die Hauptsache ist, dass die Kapitalerweiterung nach einem von einer spezialisierten Organisation erstellten Projekt gebaut wird, andernfalls kann die Kommission aufgrund eines geringfügigen Fehlers keine Baugenehmigung erteilen. Das Objekt muss aus hochwertigen Materialien unter Berücksichtigung aller Normen und Regeln gebaut werden. Nur wenn Sie sie ausfüllen, kann die Verlängerung legalisiert werden. Vergessen Sie jedoch nicht die Kosten, da nur eine Zahlung für die Prüfung etwa 20.000 Rubel erfordert.