Was ist technische Bauüberwachung. Funktionen der technischen Bauaufsicht

2024 Autor: Aaron Duncan | [email protected]. Zuletzt bearbeitet: 2023-12-16 03:38

Was ist technische Bauüberwachung? Dies ist ein Komplex von Experten- und Überprüfungsaktivitäten. Es soll sicherstellen, dass die Bedingungen des Projekts strikt eingeh alten werden. Dies gilt insbesondere für den Zeitplan, die Kosten, das Volumen und die Qualität, in deren Übereinstimmung die Arbeiten ausgeführt werden müssen. Die Bauaufsicht wird auch in Bezug auf die verwendeten Materialien durchgeführt.

Financial Due Diligence

In diesem Fall sprechen wir von einer Kombination aus Korrektur- und Kontrollmethoden. Die Bewertung erfolgt während des gesamten Bauprozesses. Dabei geht es vor allem darum, mögliche Risiken zu minimieren. Auch die Verwendung der Anlegergelder wird überwacht.

Merkmale von Expertenüberprüfungsaktivitäten

Technische Bauüberwachung (SNiP stellt die erforderlichen Anforderungen fest) ist ein wesentlicher Bestandteil des Bau- oder Umbauprozesses von Bauwerken. Gutachtertätigkeiten beginnen in der Projektentwicklungsphase und enden mit der endgültigen Übergabe der Anlage.

Aufgaben der technischen Bauaufsicht

Zu den Zielen der Aktivitäten gehört es, Folgendes sicherzustellen:

1. Hochwertige Bauleistung.
2. Projektdurchführung gemäß den vorgegebenen Volumina und Terminen.
3. Baustoffanwendungen, die ursprünglich geplant waren.
4. Projektabschluss ohne Workflow-Überschreitung.

Hauptprobleme

Wie oben erwähnt, regelt es die technische Aufsicht beim Bau von SNiP. Evaluierungsaktivitäten können dazu beitragen, Folgendes zu vermeiden:

1. Eine unangemessene Erhöhung der Kosten des Projektdurchführungsprozesses, wenn sie sich auf eine fehlerhafte Budgetierung des Auftragnehmers bezieht. In den meisten Fällen übersteigt dieser Betrag die tatsächlichen Kosten der Arbeit erheblich - bis zu 50 %.
2. Falsche Pflege der kompletten technischen Dokumentation. Dies erschwert die Suche nach Technologieverstößen während des Baus oder Umbaus erheblich. Gleiches gilt für vorsätzliche Abweichungen von den Normen von SNiP und dem Projekt durch den Auftragnehmer. Beim späteren Betrieb des Bauwerks kann dies zu Schwierigkeiten für den Notfalldienst führen.
3. Rückgang der Projektrentabilität. Es kann durch Nichteinh altung der Fristen für die Arbeit verursacht werden.
4. Verstöße gegen Festigkeitsparameter von Strukturen. Dies gilt auch für die Verschlechterung der Umweltsituation, wenn der Auftragnehmer minderwertige Baustoffe verwendet hat, die ursprünglich nicht im Projekt vorgesehen waren.
5. Ungleichmäßige Setzung des Gebäudes, Verformung, Rissbildung und Einsturz der Konstruktion, wenn dies auf die Nichteinh altung der Anforderungen und Standards der Bau- oder Rekonstruktionstechnologie zurückzuführen ist.

Geltungsbereich

Die Aufgaben der Technischen Bauaufsicht gelten für verschiedene Gebäudekategorien. Generell können folgende Typen definiert werden:

1. Hotelzentren.
2. Wohnkomplexe.
3. Geschäftszentren.
4. Wohngebäude.
5. Einkaufs- und Unterh altungszentren.
6. Industrieanlagen und Gebäude.

Zusätzlicher Geltungsbereich

Die Technische Bauaufsicht gilt für Bauwerke und Gebäude, die sich im Untergeschoss befinden. In erster Linie geht es um Reparatur, Umbau und Montage. Zu diesen Objekten gehören:

1. Unterirdische Räume.
2. Erdgeschosse.
3. Keller.
4. Tunnel.
5. Minen und andere.

Spezialisten

Eine spezielle Gruppe ist für die Umsetzung der technischen Bauaufsicht zuständig. Die Vergabe erfolgt gemäß den Anforderungen des Projekts. Die Gruppe umfasst Spezialisten verschiedener Profile, darunter:

1. Konstrukteur.
2. Spezialist für die Erstellung von Budgetdokumentationen und deren Analyse.
3. Klima- und Lüftungstechniker.
4. Sanitärfachmann.
5. IngenieurStromnetze.
6. Allgemeiner Bauspezialist.

Aufgaben von Spezialisten

Ein Bauaufsichtsingenieur muss Folgendes tun:

1. Überwachung der Einh altung von Kundenkommentaren und -anforderungen.
2. Beitrag zur rechtzeitigen Beseitigung von Mängeln und Fehlern.
3. Wahrung der Interessen des Auftraggebers bei Verhandlungen mit dem Auftragnehmer.
4. Zwischenabnahmen der durchgeführten Arbeitsschritte durchführen.
5. Überprüfen Sie die Korrektheit der Pflege der ausführenden Dokumentation. Dies gilt insbesondere für folgende Zeitschriften: Allgemeines, Bewehrungsarbeiten, Schweißnormen, Durchführungsschemata, Gesetze usw.
6. Nehmen Sie an Inspektionen von eingehender technischer Ausrüstung teil. Es erfordert auch die Abnahme und Qualitätsbewertung der Installation gemäß der Projektdokumentation.
7. Kontrollieren Sie alle unangemessenen Änderungen, die die Kosten des Bau- oder Renovierungsprozesses erhöhen könnten.



8. Überwachung der Einh altung der Empfehlungen und Technologien von Firmen, die Geräte und Materialien durch den Auftragnehmer herstellen.
9. Beteiligen Sie sich an der Vorbereitung der Dokumentation für die vorübergehende Unterbrechung des Bauprozesses oder dessen Erh altung.
10. Kontrollieren Sie die Erfüllung von Anforderungen, Vorschriften und Anweisungen durch Bau- und Montageorganisationen.
11. Achten Sie auf eine korrekte Primärdokumentation.
12. Überwachen Sie die Einh altung der BudgetberichteBauvorschriften.
13. Bauwerkszwischenabnahmen unter Beteiligung von Vertretern des Generalunternehmers durchführen, sobald die Arbeiten abgeschlossen sind.
14. Überwachung der rechtzeitigen Beseitigung festgestellter Mängel, Durchführung geodätischer Studien während des Bauprozesses, Prüfung und Bewertung gemeinsam mit Mitarbeitern von Bau- und Montageunternehmen.
15. Überprüfen Sie, ob Gesetze vorhanden sind, die die Qualität der verwendeten Materialien, Produkte und Strukturen bescheinigen können. Dies gilt insbesondere für Laborergebnisse, Zeugnisse, Pässe etc.



16. Überprüfen Sie die Übereinstimmung der Kosten des Bauprozesses mit den durchschnittlichen Marktpreisen.
17. Eingabekontrolle der verwendeten Materialien durchführen.
18. Überprüfen Sie die Qualität der geleisteten Arbeit.
19. Stellen Sie die Einh altung von Vorschriften und Fristen sicher.
20. Beteiligen Sie sich an der Erstellung der Projektdokumentation.
21. Bei der Entwicklung von Reparaturplänen mitwirken.
22. Kontrollieren Sie die Umsetzung von Designentscheidungen.

Dokumentationsfunktionen

Bei der Durchführung von Bewertungsaktivitäten füllen Spezialisten das "Technische Überwachungsjournal" aus. Sein Verh alten ist eine unabdingbare Voraussetzung für die Tätigkeit der jeweiligen Fachkraft. Dieses Magazin ist das wichtigste Dokument rund um die Reparatur und den Bau einer Wohnung. Alle Kommentare und Anforderungen werden von einem Vertreter der Gruppe eingegeben. Zeitschriftist eine spezielle Form der Berichterstattung an den Kunden. Damit können Fehler in jeder Bauphase erkannt werden. In der Regel sind sie während der Reparaturarbeiten erlaubt.

Interaktion zwischen Kunde und Gutachter

Die Aufgaben einer Fachkraft für Technische Überwachung können erheblich erweitert werden. Dies geschieht auf Wunsch des Kunden. An erster Stelle steht die wirtschaftliche Unterstützung der Reparatur. Wir sprechen über die Optimierung und Analyse der präsentierten Bauschätzungen. Ein wichtiger Bestandteil einer erfolgreichen Reparatur ist deren korrekte Zusammenstellung. Solche Beziehungen zwischen den Parteien sind im Gesetz klar geregelt, das auch die Technische Bauaufsicht (TCP) regelt. Demnach verpflichtet sich der Auftragnehmer, dem Auftraggeber bereits vor Vertragsschluss die erforderlichen Informationen zur Verfügung zu stellen. Dies gilt sowohl für die vorgeschlagenen Werke, deren Merkmale und Arten als auch für die Kosten und die Zahlungsweise. Außerdem muss der Auftragnehmer dem Auftraggeber (auf dessen Verlangen) weitere vertragsbezogene Informationen zur Verfügung stellen, sofern diese aufgrund der Art der Arbeiten relevant sind.

Moderne Realitäten

In der Praxis ist sehr häufig folgende Situation zu beobachten: Die anfänglich deklarierten Reparaturkosten weichen erheblich von dem endgültigen Betrag ab, den der Kunde nach Abschluss der Arbeiten abgeben muss. Typischerweise werden Materialüberschreitungen und unerwartete Kosten als Hauptursachen für Abweichungen genannt. Der Sachverständige für die technische Überwachung ist verpflichtet, an der Erstellung des Kostenvoranschlags mitzuwirken. In diesem Fall sollten bereits vor Beginn der Reparatur die endgültigen Kosten der Arbeiten berechnet werden. Gleiches gilt für die Kontrolle der Konformität der verwendeten Materialien, die sich unbedingt im Vorfeld in der Planung widerspiegeln. Außerdem muss der Spezialist den Zeitplan der durchgeführten Arbeiten streng überwachen. Diese Funktion ist sehr wichtig. Tatsächlich ist es die einzige Garantie dafür, dass der Bauprozess wie geplant abgeschlossen wird. Derzeit müssen erhebliche Mittel in die Sanierung, Einrichtung und Instandsetzung der Wohnung investiert werden. Aus diesem Grund möchte niemand zusätzliche Probleme in Form von Fehlern bei der Erstellung von Projektdokumentationen oder Schätzungen, Unehrlichkeit der Bauorganisation und Konflikten mit Nachbarn. In der Praxis rechtfertigen sich die Ausgaben für die technische Bauüberwachung voll und ganz. Somit wird der Wohnungseigentümer vor unnötigen Risiken geschützt. Nach Abschluss des Projekts beteiligt sich der Spezialist an der Inbetriebnahme des fertiggestellten Objekts. Es kommt häufig vor, dass der Auftraggeber nach einem Streit mit dem Auftragnehmer beschließt, einen Spezialisten für die technische Überwachung hinzuzuziehen. In diesem Fall muss eine bauliche und forensische Untersuchung durchgeführt werden.